成都二手房，挂牌的技巧：不要频繁调价。

现在是房东最煎熬的时刻，经常有人问我挂牌后慢慢降价，隔三差五降1万，能不能刺激到买家，能不能高效出售？

我的答案是：不能。

卖房就是自己第一次做生意，不仅要和买家磨价格，也要和中介和自己磨价格。

不要隔三差五的就降价万儿八千的，说实话，万把块对买家内心来说毫无波澜，反而会觉得你犹豫不决，可高可低，毫无底线——你都没有底线，那么买家怎么都会觉得没抄到底。

当然，也有人觉得多次降价对房源评分有帮助，你别一厢情愿，不妨先问问你的房源维护人咋说？

真正有效的调价策略是什么呢？

从我个人接触的案例来说，以100平，总价200万为例，先多分析历史成交数据，过去半年该小区类似户型的成交均价（注意，瑕疵房对比瑕疵成交价格，不要对标优质房源的成交价格），假设是2万，那么我们适当上浮15%，挂牌230万左右。

这个时候看市场带看反馈，中介分析（市场分析，价格分析，带看分析），自我评估房源优质程度。

这个时候基本上是没有太多带看的，但不着急，我们挂的高是为了降得猛。

过1-2周的时候，在第二阶段直接一次性下调10-15万，6位数的降价对买家来说能刺激到位，而且此前中介酝酿和蓄客的买家也会有意识关注到这套房源。

真正优质的房源，此时会有正向反馈了，你的主要精力也要聚焦到中介和准客户身上来，客户内心对买到一套无瑕房源的诉求是大于极限压榨抄底的。

如果此时有还价，面谈的，那么就积极主动迎合，心理预设在200-210万左右，火速成交最好。

但假设这一阶段依然没能谈拢，那么来到第3-4周的时候，再一次性降价10-15万，此时基本上接近历史成交的底线了。

中介此时也知道，你处于摆烂的状态，很难再跌了，是真正能激发成交的优质房源，此时带看和还价也更加频繁，你要做的就是耐心等待，缘分大于天。

考虑到市场的下行压力，最终心理预设大概是195-200万左右，虽然小亏，但至少还是卖掉了。

基本上这样三步走，能把握好心理战的同时，还能在小阳春抢收一波，但假设这样都还不能卖掉，那除了缘分，就是房源真的太差了。#大V在身边# #成都买房[超话]# #成都二手房#

那天特别特别的想j。他在车上和我百无聊赖的说话时给我发了这张大二暑假的照片，我一下子就想到当时是多么快乐了了。和他呆在一起的时间总是快乐的。我在车窗上写下我和他的名字，在雪山上写下我和他的名字。我就是有时候会很想他。晚上坐在车里听中森明菜的这首歌，我想他想得想哭。原来跟我这么对流，这世界上可能最懂我的人已经出现，并且和我成为这么久的朋友了。我有信心说我们这份友谊是翻遍中国乃至全世界都很难找出来的关系。我很开心，我很欣慰，我也很难过好多时候我就想他在我身边，跟我一起漫步巴黎街头，跟我一起在冰川漫步，跟我开着无聊的冷笑话，跟我讲着无边无际的无聊话，跟我异想天开，跟我大笑。我想哭啊，我先去见他，甚至写到这里我也想哭，我也想他了。在听oh yes oh no的时候我试着去回想那个暑假我们去干嘛了，23年的夏天我们在杭州干嘛了。其实每次见他都只有一天两天，但我居然是最最最快乐最最最放松的。因为有j在身边就已经非常足够了。重要的是你身边的人不是你去的地方我一直这么认为。我拼命地回想，但还是很难把很多细节全部回想起来。那些微小，但弥足珍贵的回忆，我想记得一辈子。别人之前问过我回国之后要干嘛，我当时想到了答案—那一定是回到j的身边，给他一个超级大的拥抱，或者有些尴尬地叫他一声傻逼。现在想来我们俩连一张很正经的合照都没有，呵呵，我又想哭了。我不止一次想如果我是gay的话，那么j做我的男朋友就再好不过了，我一定会是世界上最快乐的人。但毋庸置疑，我们已经是世界上最快乐最好的朋友了。

朋友圈小众文案

1、“幸福是无数个瞬间的总和”
2、“暴风雨构述出艳阳天”
3、“没有意义的情绪就带上耳机”
4、“想多了全是问题做多了全是答案”
5、“要永远自由永远与众不同”
6、“你在身边抵万千”
7、“我的心是薯片做的”
8、“万事不如我们平安”
9、“去无人岛摸鲨鱼的角”
10、“把备注改成名字有多失望呢”
11、“东拼西凑也蛮新鲜”
12、“画自己喜欢的画别停笔小艺术家”
13、“荒原的树何时开花”
14、“路远殊途祝你得偿所愿”
15、“我不喜欢我种的花围着太多蝴蝶”
16、“做自己的大艺术家”
17、“明天就忘记你明天的明天”
18、“生即秋的绝句不做春的宴词”
19、“没想好的话就别打扰我”
20、“不被爱和遗憾才是常态吧”
21、“我总不能说我一直在等吧”
22、“你装的好像我差一点就信了”
23、“焦虑没用吃饭要紧”
24、“心里的刺到此为止”
25、“互相惦记的话会迎来重逢吗”