位置上海！紧急转发，狗狗在上海金山，一对相依为命的流浪边牧，进了留检所就有去无回了！
捡到一对边牧！应该是年前主人遗弃的[苦涩][苦涩][苦涩]一公一母！她家中无法安置，放在物业被举报110即将送进留检所[惊恐]有愿意真心领养的赶紧联系我[合十]15216707713
叩谢大家转发扩散！给可怜的毛孩子们一个不离不弃的家！！！它们真的好乖[流泪][流泪][流泪]
大家帮忙转发下 可以安置的帮忙临时安置一下 进留管所就没命了
捡到一对边牧！应该是年前主人遗弃的[苦涩][苦涩][苦涩]一公一母！她家中无法安置，放在物业被举报110即将送进留检所[惊恐]有愿意真心领养的赶紧联系我[合十]15216707713
叩谢大家转发扩散！给可怜的毛孩子们一个不离不弃的家！！！它们真的好乖[流泪][流泪][流泪]
大家帮忙转发下 可以安置的帮忙临时安置一下 进留管所就没命了
上海的楼市大招，还在路上……
昨天，上海突发楼市新政，优化住宅限购政策。
放开非沪籍单身外环外的限购！
也就是说上海外环外购房不再需要以家庭为单位
只要满足连续五年社保或者个税就算单身也可以买房
至此，整整禁锢了上海12年的“单身限购令”被放开！
不过，本次的新政还是有2个“枷锁”。
1、交满五年社保；2、只能买外环外。
并不是大家想的，全部放开。
要知道，上海是全国仅存对单身进行限购的城市，这次的调控只是拉齐和其他城市的调控差。
5年的社保要求也困住了不少人，有的人想买也买不了。
有点隔靴搔痒的感觉！
为什么会有这种感觉呢？
专业黑话是“精细化私域池”，这次的政策并没有扩大“公域池”
说人话就是：本次优先满足在上海工作5年单身人群的买房需求。
很简单，我们从“供需关系”来看。
“供应”这一块，五大新城确实房源比较充足
二手房方面，从挂牌来看，外环外房源占据了全市39%的房源；
新房市场更夸张点，2023年上海12个批次的新盘共计316个，房源共计9万多套，其中73%都在外环外。
外环外放开相当于：放开了约40%的二手市场、70%的新房市场！
供应端是非常有保障的！
而问题就出现在了需求端：
释放的力度还不够，购买社保年限还没有削减。
5年社保变成了在上海工作人群的保护罩。
没有新鲜的购买力注入，购买人群只是在原有范围扩大了“单身范畴”！
那么，无论外环外的房源供应再怎么充足，大概率效果只会是短周期呈现。
而在上海之外的消费力，不好意思啊，再等等！
这就是上海的进阶式政策！
我们来回顾一下，上海近半年内的楼市政策：
2023.09.01，上海发布“认房不认贷”新政；
2023.09.07，上海临港新片区通知，新片区重点支持单位工作的人才购房，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上；
2023.10.07，上海公积金新政，延长贷款期限，支持旧房改造正式施行；
2023.10.18，上海公积金购买首套房认定标准放宽，“认房不认贷”从商业贷款扩展到公积金；
2023.10.24，上海金山定向放松限购，非沪籍调整为个人，社保5改3；
2023.12.14，上海调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策，包括优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限，三箭齐发，力度空前；
2024.01.13，上海青浦、奉贤定向放松限购，非户籍调整为个人，社保5改3；
2024.01.30，上海外省市户籍单身放松限购，社保或个人所得税满5年及以上，可在外环以外区域 (崇明区除外)限购1套住房 (含新建商品住房和二手住房)。
楼市的逻辑逐步明朗化，国家支持房地产的步伐正在加快！
目的只有一个：救市！不盘活市场绝不罢休！
既然楼市利好政策已然是大势所趋。那何不直接了当，拿出坚决救市地态度。
建议上海在春节前政策持续发力，一鼓作气再而衰三而竭，救市的政策一定不能偃旗息鼓！
那么上海的工具箱里，还有什么“大招”可以释放呢？
1月22日，中央发布了一个很重磅的政策：中央在上海浦东画了一个圈。
以前，都是其他一线城市打头阵，上海紧随其后。
这次不一样了，浦东肩负着为全国的制度建设做试点，完成试点后进行全国推广。
也就是说：在当前全国范围内加大户籍制度改革的态势下，这些做法也可以在其他特大和超大城市加快推进复制。
其中人口方面，政策里提到：加快户籍制度改革和调整，调整完善积分落户制度，公共服务按常住人口来配置。
简单点理解就是，加快放松浦东落户政策。上海户口有多重要？恐怕“沪漂”们最懂！
落户政策的利好，也是房产市场的利好！
上海户口=上海购房资格
浦东的政策，已箭在弦上！
政策预测：
1）：浦东放松人才落户政策，重点区域和新兴产业发展的人才引进。
如在临港新片区、张江科学城等重点区域工作的优秀人才，放宽缴纳社保的年限
2）：扩大上海可落户本科、研究生院校门槛；
3）：或降低海外留学生落户，之前是QS50直接落户，可以扩大至QS200。
4）：甚至常规居转户，缩短落户5年……
上述政策均为猜想，一切以官方发布为准！#上海限购##上海取消单身限购##上海买房#
昨天，上海突发楼市新政，优化住宅限购政策。
放开非沪籍单身外环外的限购！
也就是说上海外环外购房不再需要以家庭为单位
只要满足连续五年社保或者个税就算单身也可以买房
至此，整整禁锢了上海12年的“单身限购令”被放开！
不过，本次的新政还是有2个“枷锁”。
1、交满五年社保；2、只能买外环外。
并不是大家想的，全部放开。
要知道，上海是全国仅存对单身进行限购的城市，这次的调控只是拉齐和其他城市的调控差。
5年的社保要求也困住了不少人，有的人想买也买不了。
有点隔靴搔痒的感觉！
为什么会有这种感觉呢？
专业黑话是“精细化私域池”，这次的政策并没有扩大“公域池”
说人话就是：本次优先满足在上海工作5年单身人群的买房需求。
很简单，我们从“供需关系”来看。
“供应”这一块，五大新城确实房源比较充足
二手房方面，从挂牌来看，外环外房源占据了全市39%的房源；
新房市场更夸张点，2023年上海12个批次的新盘共计316个，房源共计9万多套，其中73%都在外环外。
外环外放开相当于：放开了约40%的二手市场、70%的新房市场！
供应端是非常有保障的！
而问题就出现在了需求端：
释放的力度还不够，购买社保年限还没有削减。
5年社保变成了在上海工作人群的保护罩。
没有新鲜的购买力注入，购买人群只是在原有范围扩大了“单身范畴”！
那么，无论外环外的房源供应再怎么充足，大概率效果只会是短周期呈现。
而在上海之外的消费力，不好意思啊，再等等！
这就是上海的进阶式政策！
我们来回顾一下，上海近半年内的楼市政策：
2023.09.01，上海发布“认房不认贷”新政；
2023.09.07，上海临港新片区通知，新片区重点支持单位工作的人才购房，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上；
2023.10.07，上海公积金新政，延长贷款期限，支持旧房改造正式施行；
2023.10.18，上海公积金购买首套房认定标准放宽，“认房不认贷”从商业贷款扩展到公积金；
2023.10.24，上海金山定向放松限购，非沪籍调整为个人，社保5改3；
2023.12.14，上海调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策，包括优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限，三箭齐发，力度空前；
2024.01.13，上海青浦、奉贤定向放松限购，非户籍调整为个人，社保5改3；
2024.01.30，上海外省市户籍单身放松限购，社保或个人所得税满5年及以上，可在外环以外区域 (崇明区除外)限购1套住房 (含新建商品住房和二手住房)。
楼市的逻辑逐步明朗化，国家支持房地产的步伐正在加快！
目的只有一个：救市！不盘活市场绝不罢休！
既然楼市利好政策已然是大势所趋。那何不直接了当，拿出坚决救市地态度。
建议上海在春节前政策持续发力，一鼓作气再而衰三而竭，救市的政策一定不能偃旗息鼓！
那么上海的工具箱里，还有什么“大招”可以释放呢？
1月22日，中央发布了一个很重磅的政策：中央在上海浦东画了一个圈。
以前，都是其他一线城市打头阵，上海紧随其后。
这次不一样了，浦东肩负着为全国的制度建设做试点，完成试点后进行全国推广。
也就是说：在当前全国范围内加大户籍制度改革的态势下，这些做法也可以在其他特大和超大城市加快推进复制。
其中人口方面，政策里提到：加快户籍制度改革和调整，调整完善积分落户制度，公共服务按常住人口来配置。
简单点理解就是，加快放松浦东落户政策。上海户口有多重要？恐怕“沪漂”们最懂！
落户政策的利好，也是房产市场的利好！
上海户口=上海购房资格
浦东的政策，已箭在弦上！
政策预测：
1）：浦东放松人才落户政策，重点区域和新兴产业发展的人才引进。
如在临港新片区、张江科学城等重点区域工作的优秀人才，放宽缴纳社保的年限
2）：扩大上海可落户本科、研究生院校门槛；
3）：或降低海外留学生落户，之前是QS50直接落户，可以扩大至QS200。
4）：甚至常规居转户，缩短落户5年……
上述政策均为猜想，一切以官方发布为准！#上海限购##上海取消单身限购##上海买房#
#邕有家##楼友面观# 【第398期】
1、央行、金融监管总局：发布关于金融支持住房租赁市场发展意见
2、央行：加强对房地产市场运行情况的监测分析
3、深圳：拟出新规推进城中村改造，涉全市约40%建筑面积
4、上海金山：购房5年内免费轨交通勤，涉9家开发商指定楼盘
5、内蒙古通辽：优化商转公贷款政策，新增公积金贷款缩期业务
6、广东湛江：毕业生留湛工作将享受租房提取和贷款额度支持
7、海口美兰区：严禁转卖安置房，谨防上当受骗
8、北京：开年首拍4宗地块揽金122亿元，两宗地触顶成交
1、央行、金融监管总局：发布关于金融支持住房租赁市场发展意见
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