香港政府宣布全面撤销住宅“辣招”，认为“在当前市场和经济的情况下，有关措施已经再无需要”。
- 取消从价印花税第二套房7.5%税收
- 取消两年额外印花税税收
- 取消买家印花税15%税收
https://t.cn/A6YYNNXA
2024年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。
陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
香港特区政府差饷物业估价署此前公布，2023年香港全年私人住宅楼价指数累计下降约6.8%，连降两年。香港2023年的整体楼宇买卖合约登记数为5万8023宗，为1991年中原地产开始记录该数据以来的最低水平，二手住宅销量也创28年新低。
与此同时，香港房产按揭数量也降至逾20年低点。根据经络按揭转介的报告，香港去年全年现楼按揭宗数为7万3906宗，创2001年有记录以来的最低水平。全年楼花按揭宗数为1581宗，创2005年以来的全年新低。
在今年2月20日，中原集团行政总裁施俊嵘透露，去年中原地产香港促成一二手房产交易共13465宗，涉及金额达1272亿港元。其中，一手房交易4583宗，金额454亿港元。
受此利好消息提振，港股本地的地产股午后集体拉升。截至发稿，新世界发展、恒基地产股价均涨超6%，钧濠集团、华人置业股价均涨超4%，长实集团、信和集团、太古地产、九龙仓置业、瑞安房地产股价涨幅均超1%。
据了解，香港楼市的额外印花税、买家印花税、新住宅印花税已推行多年，在2012年加强额外印花税征收力度，税款涉及物业交易的代价款额或物业市值 （以较高者为准）的10%-20%，适用年限为三年内转让物业的。买家印花税亦是在当时推出，此举是针对非香港永居居民及公司名义的买家，这些买家在香港购买住宅物业需缴付15%的税款。
陈茂波提到，港府去年10月25日就宣布调整住宅物业需求管理措施，有关调整包括额外印花税的适用年期由三年缩短至两年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。当中，“先免后征”安排深受欢迎，已有超过五百多宗申请获批，证明香港对外来人才的吸引力。
与此同时，香港金融管理局（以下简称金管局）今日向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求。价值3，000万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成，价值3，500万港元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。为了避免适用按揭成数出现骤降情况，价值3，000万至3，500万港元之间的物业的按揭比率会以渐进形式递减。此外，非自用住宅物业的按揭成数上限由五成调升至六成。
2017年6月，金管局收紧物业发展项目融资比率。鉴于目前房地产市场的情况，金管局认为适宜将相关比率上限回复至2017年以前的水平。换言之，整体物业发展项目的最高融资比率由物业完成后预期价值的五成调升至六成，当中地价成本融资比率上限由四成调升至五成，建筑成本融资比率上限由八成调升至100%。此外，就银行向提供高成数按揭地产发展商的风险敞口，相关的额外资本要求同时取消。
黄立冲表示：“此次政策对于促进当前交易低迷的市场环境有一定的积极作用，对经纪公司和成交量的提升也将带来机遇。然而，我们也需要认识到，香港房地产市场所面临的挑战并非短期内可以完全解决的，长期趋势需要更多的结构性改革和调整。”
楼价指数跌至近7年新低
全面“撤辣”的背后是香港楼市近年来持续的低迷表现。
2月27日，香港特区政府差饷物业估价署公布的报告显示，1月香港私人住宅售价指数跌至306.4点，环比回落约1.57%，连续下降9个月，是2016年10月以来最低。
据差饷物业估价署发布的《2023年香港物业报告》统计数据，在年内持续加息、本地需求疲软及市场信心减弱的情况下， 2022年香港二手住宅市场售价呈急剧跌势。年初售价轻微下滑，但接近下半年时跌幅加剧。整体而言，2022年最后一季的住宅售价较2021年同期显著下跌13.6%。租金在2022年上半年下跌，至第三季回稳，但在第四季再现跌势，第四季的整体租金按年下跌3.8%。
值得注意的是，金管局在今年1月31日公布了2023年第四季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。调查显示，香港的负资产（注：负资产是指物业的当前市值跌至低于未偿还之按揭余额，属于当前楼价对比按揭欠款的计算数字。）住宅按揭贷款宗数由2023年第三季末的11，123宗，增加至2023年第四季末的25，163宗。这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。
负资产住宅按揭贷款涉及的金额由2023年第三季末的593亿港元，增加至2023年第四季末的1，313亿港元。2023年第四季末拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率由2023年第三季末的0.02%，轻微上升至2023年第四季末的0.03%。
事实上，在去年10月三大减辣措施后，香港楼市未见有明显激活。因此，去年底以来，香港房地产业界亦多在呼吁政府进一步撤销楼市辣招。
- 取消从价印花税第二套房7.5%税收
- 取消两年额外印花税税收
- 取消买家印花税15%税收
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2024年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。
陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
香港特区政府差饷物业估价署此前公布，2023年香港全年私人住宅楼价指数累计下降约6.8%，连降两年。香港2023年的整体楼宇买卖合约登记数为5万8023宗，为1991年中原地产开始记录该数据以来的最低水平，二手住宅销量也创28年新低。
与此同时，香港房产按揭数量也降至逾20年低点。根据经络按揭转介的报告，香港去年全年现楼按揭宗数为7万3906宗，创2001年有记录以来的最低水平。全年楼花按揭宗数为1581宗，创2005年以来的全年新低。
在今年2月20日，中原集团行政总裁施俊嵘透露，去年中原地产香港促成一二手房产交易共13465宗，涉及金额达1272亿港元。其中，一手房交易4583宗，金额454亿港元。
受此利好消息提振，港股本地的地产股午后集体拉升。截至发稿，新世界发展、恒基地产股价均涨超6%，钧濠集团、华人置业股价均涨超4%，长实集团、信和集团、太古地产、九龙仓置业、瑞安房地产股价涨幅均超1%。
据了解，香港楼市的额外印花税、买家印花税、新住宅印花税已推行多年，在2012年加强额外印花税征收力度，税款涉及物业交易的代价款额或物业市值 （以较高者为准）的10%-20%，适用年限为三年内转让物业的。买家印花税亦是在当时推出，此举是针对非香港永居居民及公司名义的买家，这些买家在香港购买住宅物业需缴付15%的税款。
陈茂波提到，港府去年10月25日就宣布调整住宅物业需求管理措施，有关调整包括额外印花税的适用年期由三年缩短至两年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。当中，“先免后征”安排深受欢迎，已有超过五百多宗申请获批，证明香港对外来人才的吸引力。
与此同时，香港金融管理局（以下简称金管局）今日向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求。价值3，000万港元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成，价值3，500万港元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。为了避免适用按揭成数出现骤降情况，价值3，000万至3，500万港元之间的物业的按揭比率会以渐进形式递减。此外，非自用住宅物业的按揭成数上限由五成调升至六成。
2017年6月，金管局收紧物业发展项目融资比率。鉴于目前房地产市场的情况，金管局认为适宜将相关比率上限回复至2017年以前的水平。换言之，整体物业发展项目的最高融资比率由物业完成后预期价值的五成调升至六成，当中地价成本融资比率上限由四成调升至五成，建筑成本融资比率上限由八成调升至100%。此外，就银行向提供高成数按揭地产发展商的风险敞口，相关的额外资本要求同时取消。
黄立冲表示：“此次政策对于促进当前交易低迷的市场环境有一定的积极作用，对经纪公司和成交量的提升也将带来机遇。然而，我们也需要认识到，香港房地产市场所面临的挑战并非短期内可以完全解决的，长期趋势需要更多的结构性改革和调整。”
楼价指数跌至近7年新低
全面“撤辣”的背后是香港楼市近年来持续的低迷表现。
2月27日，香港特区政府差饷物业估价署公布的报告显示，1月香港私人住宅售价指数跌至306.4点，环比回落约1.57%，连续下降9个月，是2016年10月以来最低。
据差饷物业估价署发布的《2023年香港物业报告》统计数据，在年内持续加息、本地需求疲软及市场信心减弱的情况下， 2022年香港二手住宅市场售价呈急剧跌势。年初售价轻微下滑，但接近下半年时跌幅加剧。整体而言，2022年最后一季的住宅售价较2021年同期显著下跌13.6%。租金在2022年上半年下跌，至第三季回稳，但在第四季再现跌势，第四季的整体租金按年下跌3.8%。
值得注意的是，金管局在今年1月31日公布了2023年第四季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。调查显示，香港的负资产（注：负资产是指物业的当前市值跌至低于未偿还之按揭余额，属于当前楼价对比按揭欠款的计算数字。）住宅按揭贷款宗数由2023年第三季末的11，123宗，增加至2023年第四季末的25，163宗。这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。
负资产住宅按揭贷款涉及的金额由2023年第三季末的593亿港元，增加至2023年第四季末的1，313亿港元。2023年第四季末拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率由2023年第三季末的0.02%，轻微上升至2023年第四季末的0.03%。
事实上，在去年10月三大减辣措施后，香港楼市未见有明显激活。因此，去年底以来，香港房地产业界亦多在呼吁政府进一步撤销楼市辣招。
#日内瓦车展##比亚迪#
比亚迪亮相2024日内瓦车展 全球化进程再加速
2月26日，比亚迪携八款新能源车型亮相日内瓦车展，进一步拓展其全球布局，推动绿色出行，助力全球能源绿色转型。
发布会上，比亚迪首次向欧洲消费者展示其自主研发的DM-i超级混动技术，并亮相了搭载该技术的车型——宋PLUS DM-i（海外版命名为SEAL U DM-i）。该车型将于2024年第二季度在欧洲上市，旨在满足欧洲用户多元化的出行需求，提供高效、节能的驾驶体验。
比亚迪欧洲汽车销售事业部总经理舒酉星表示：“16年前，我们在日内瓦车展上带来了第一代DM技术。经过几轮技术迭代，今天，我们带来创新的DM-i超级混动技术，欧洲的消费者将会体验到这一动力技术的诸多优势。比亚迪相信，这项技术可以成为推动绿色出行转型的关键力量，让更多消费者接受电动汽车。”
此次车展，比亚迪旗下百万级高端新能源汽车品牌仰望首次亮相欧洲，其首款旗舰车型仰望U8凭借颠覆性的技术和卓越的性能表现，在日内瓦车展现场成为全场焦点。
比亚迪设计总监沃尔夫冈·艾格在发布会上对仰望U8的设计理念进行了深入解读，诠释了比亚迪对未来出行方式的独到见解与艺术美学追求。他表示：“仰望的设计美学唤起人们的情感，它所使用的新能源科技使生活更加惬意。仰望是可持续奢华的体现。”
继去年9月在德国慕尼黑车展首秀后，比亚迪旗下的腾势品牌热度不减，其首款豪华MPV D9吸引众多参展者体验。另外，此次腾势品牌也首次对欧洲用户展出其智能豪华猎跑SUV N7。
作为2024欧洲杯®官方合作伙伴，比亚迪的新能源汽车将作为官方用车，为赛事提供绿色出行服务。发布会当天，欧足联代表受邀莅临展台，深入了解比亚迪领先的新能源技术与产品。
2023年，比亚迪新能源汽车年度销量超300万台，蝉联全球新能源汽车销量冠军，全球化战略稳步推进。自2022年9月宣布进入欧洲乘用车市场以来，比亚迪携手本地合作伙伴，将多款新能源汽车快速推向德国、英国、法国、挪威等欧洲19个国家，累计开店超250家，为欧洲当地消费者提供优质的本地化服务和多元化产品选择。未来，比亚迪将继续用技术创新和优质的新能源产品，满足欧洲和全球用户的绿色出行需求，助力“为地球降温1°C”。
比亚迪亮相2024日内瓦车展 全球化进程再加速
2月26日，比亚迪携八款新能源车型亮相日内瓦车展，进一步拓展其全球布局，推动绿色出行，助力全球能源绿色转型。
发布会上，比亚迪首次向欧洲消费者展示其自主研发的DM-i超级混动技术，并亮相了搭载该技术的车型——宋PLUS DM-i（海外版命名为SEAL U DM-i）。该车型将于2024年第二季度在欧洲上市，旨在满足欧洲用户多元化的出行需求，提供高效、节能的驾驶体验。
比亚迪欧洲汽车销售事业部总经理舒酉星表示：“16年前，我们在日内瓦车展上带来了第一代DM技术。经过几轮技术迭代，今天，我们带来创新的DM-i超级混动技术，欧洲的消费者将会体验到这一动力技术的诸多优势。比亚迪相信，这项技术可以成为推动绿色出行转型的关键力量，让更多消费者接受电动汽车。”
此次车展，比亚迪旗下百万级高端新能源汽车品牌仰望首次亮相欧洲，其首款旗舰车型仰望U8凭借颠覆性的技术和卓越的性能表现，在日内瓦车展现场成为全场焦点。
比亚迪设计总监沃尔夫冈·艾格在发布会上对仰望U8的设计理念进行了深入解读，诠释了比亚迪对未来出行方式的独到见解与艺术美学追求。他表示：“仰望的设计美学唤起人们的情感，它所使用的新能源科技使生活更加惬意。仰望是可持续奢华的体现。”
继去年9月在德国慕尼黑车展首秀后，比亚迪旗下的腾势品牌热度不减，其首款豪华MPV D9吸引众多参展者体验。另外，此次腾势品牌也首次对欧洲用户展出其智能豪华猎跑SUV N7。
作为2024欧洲杯®官方合作伙伴，比亚迪的新能源汽车将作为官方用车，为赛事提供绿色出行服务。发布会当天，欧足联代表受邀莅临展台，深入了解比亚迪领先的新能源技术与产品。
2023年，比亚迪新能源汽车年度销量超300万台，蝉联全球新能源汽车销量冠军，全球化战略稳步推进。自2022年9月宣布进入欧洲乘用车市场以来，比亚迪携手本地合作伙伴，将多款新能源汽车快速推向德国、英国、法国、挪威等欧洲19个国家，累计开店超250家，为欧洲当地消费者提供优质的本地化服务和多元化产品选择。未来，比亚迪将继续用技术创新和优质的新能源产品，满足欧洲和全球用户的绿色出行需求，助力“为地球降温1°C”。
今日的主力流出700多亿，北向还是流入了30多亿。和流出相比太小了，今日小盘股大跌是在预料之中的，毕竟涨了太多了，早盘开盘前我发的早盘信息都提醒过了。今天上午十点前我也完成了减仓，基本减到高位，但因为还有4.5层底仓，所以我今天也大亏，但我一点都不担心，反而高兴，因为下来了，对有些股和可转债才是机会，但有些股下来了就可能不会回去了，自己注意甄别，现阶段对于清仓了的或者仓位低的，可以等一等，看看再说，这波调整至少需要一周以上才能见底。有的是时间选股和可转债。重仓的有利润就跑，没利润的只有自己调仓了。后面快年报了，下一波做年报行情和主力被套股了，没主力和没业绩的还在高位的要特别小心，可能这波下来就真的血本无归了。调整点位我不敢预测，但怎么操作，我的仓位，和对盘面的看法每天都会发的，希望大家多多关注吧！
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