#西安高新区# 兑现城市价值蓬勃发展中的西安高新CID
西安高新区CID未来广场A区
位于西安市高新区西太路以西、纬二十八路以南、纬三十路以北，经二十路以东。距离西安绕城高速南段6.5公里，市中心40分钟车程，
处于西安高新区CID门户位置，西安地铁6号线国际医学中心站A口直通未来广场A区。
未来广场A区以街区式景观商业模式加室内商场的商业格局，规划设计八栋低密街区式商业大楼和七栋高层商业办公大楼，一栋综合服务商业和一栋展示中心。
整体建筑采用现代化时尚化风格元素，采用玻璃幕墙和铝板相结合的建筑形式，呈现出现代化时尚化前卫化的现代都市形态。
未来广场A区商业广场的建成为高新区CID周边产业园区和住宅区提供了一个全新的购物休闲商务办公的新空间，也是西安城市商业版图不断南拓的新标志。#双中心向未来##西安[超话]#
西安高新区CID未来广场A区
位于西安市高新区西太路以西、纬二十八路以南、纬三十路以北，经二十路以东。距离西安绕城高速南段6.5公里，市中心40分钟车程，
处于西安高新区CID门户位置，西安地铁6号线国际医学中心站A口直通未来广场A区。
未来广场A区以街区式景观商业模式加室内商场的商业格局，规划设计八栋低密街区式商业大楼和七栋高层商业办公大楼，一栋综合服务商业和一栋展示中心。
整体建筑采用现代化时尚化风格元素，采用玻璃幕墙和铝板相结合的建筑形式，呈现出现代化时尚化前卫化的现代都市形态。
未来广场A区商业广场的建成为高新区CID周边产业园区和住宅区提供了一个全新的购物休闲商务办公的新空间，也是西安城市商业版图不断南拓的新标志。#双中心向未来##西安[超话]#
高新两个热门板块（高新三期中央创新区、软件新城）龙争虎斗到底该选谁呢？
西安软件新城是陕西省、西安市“十二五”重点建设项目，成为西安市建设国际化大都市的重要组成部分，西安高新区“打造中国科技创新中心、建设世界一流园区”的重点板块。软件新城位于西三环以西，绕城高速以东，科技西路以南，科技八路以北，规划总占地面积约14平方公里，总规划建筑面积2400多万平方米。片区聚集软件企业超过4300家，落户世界500强41家，中国软件百强60家，吸引近30万研发人才，2022年实现规上营收654.1亿元——这是西安高新区丝路软件城建设两周年交出的亮眼“成绩单”。
目前软件新城，从热销楼盘价格来看，也是清一色改善产品，成交均价2.5万元/㎡左右，热销项目的主力户型多在120㎡以上。中海天谷时代，面积相对偏小，有117㎡三室，成交均价2.4万元/㎡。中建轨交山海境，作为偏刚需的项目，成交均价约2.2万元/㎡，似乎也挺高，但TOD的综合商业配套还是比较有特色的。保利云谷天汇，2023年下半年新项目，货量充足，也是今年流行的四代住宅，露台赠送，剩余主力户型125㎡，143㎡的初级改善产品。
我们再来看看高新三期，2021年西安高新区正式对外发布了高新三期的规划蓝图，丝路科学城正式亮相，这也意味着高新三期开发进入高潮。丝路科学城是高新区重点规划的大西安CID(中央创新区)，北起经三十八路，东至西沣中路，南至秦岭山脚、西至鄠邑区，规划面积近200平方公里，按照一城三区十组团的模式发展。中央创新区规划面积50.5平方公里，以“科技+金融+创新”为核心，建设丝路国际金融中心，科创城市的形象门户、科创生态的赋能中心。关于高新三期的定位，官方给出的答案是：“打造丝路国际金融中心核心区，成为引领大西安的创新服务中心。
目前中央创新区，该板块清一色改善产品定位，典型热销项目中，除了碧桂园高新云墅主力面积偏小，价格偏低，其他项目成交均价在2.5万-3万元/㎡之间。
中建悦庐，2023年下半年新开，目前存量房源相对较多，虽然户型面积也偏小，起步113㎡三室，但有地段、教育资源加持，成交均价2.7万元/㎡依然热销。
龙湖高新云河颂，热销项目中高端改善的典型代表，2023年8月新开，高端大平层，四代住宅6.3米挑高露台，270°边厅，180㎡以上大面积为主，成交均价约2.8万元/㎡。
软件新城和中央创新区同为高新的热门板块，那为什么软件新城卖不过中央创新区呢？同属于高新区热点板块，软件新城甚至更接近主城，但销量远不及中央创新区，最关键的因素在于供应量，软件新城发展起步更早一些，目前供地有限，项目也偏少，1-10月软件新城的供应大概只有中央创新区的6成，因此供货量决定了最终的销量。那么在高新买房到底是该买软件新城还是中央创新区呢？我个人认为求稳就选软件新城，想博个好未来就选中央创新区。不得不说自打高新三期开建对于软新的倾斜明显少了！
以前主要信息来源克而瑞陕西，部分信息来源网络。以上观点纯属个人臆想，不够参考性！
西安软件新城是陕西省、西安市“十二五”重点建设项目，成为西安市建设国际化大都市的重要组成部分，西安高新区“打造中国科技创新中心、建设世界一流园区”的重点板块。软件新城位于西三环以西，绕城高速以东，科技西路以南，科技八路以北，规划总占地面积约14平方公里，总规划建筑面积2400多万平方米。片区聚集软件企业超过4300家，落户世界500强41家，中国软件百强60家，吸引近30万研发人才，2022年实现规上营收654.1亿元——这是西安高新区丝路软件城建设两周年交出的亮眼“成绩单”。
目前软件新城，从热销楼盘价格来看，也是清一色改善产品，成交均价2.5万元/㎡左右，热销项目的主力户型多在120㎡以上。中海天谷时代，面积相对偏小，有117㎡三室，成交均价2.4万元/㎡。中建轨交山海境，作为偏刚需的项目，成交均价约2.2万元/㎡，似乎也挺高，但TOD的综合商业配套还是比较有特色的。保利云谷天汇，2023年下半年新项目，货量充足，也是今年流行的四代住宅，露台赠送，剩余主力户型125㎡，143㎡的初级改善产品。
我们再来看看高新三期，2021年西安高新区正式对外发布了高新三期的规划蓝图，丝路科学城正式亮相，这也意味着高新三期开发进入高潮。丝路科学城是高新区重点规划的大西安CID(中央创新区)，北起经三十八路，东至西沣中路，南至秦岭山脚、西至鄠邑区，规划面积近200平方公里，按照一城三区十组团的模式发展。中央创新区规划面积50.5平方公里，以“科技+金融+创新”为核心，建设丝路国际金融中心，科创城市的形象门户、科创生态的赋能中心。关于高新三期的定位，官方给出的答案是：“打造丝路国际金融中心核心区，成为引领大西安的创新服务中心。
目前中央创新区，该板块清一色改善产品定位，典型热销项目中，除了碧桂园高新云墅主力面积偏小，价格偏低，其他项目成交均价在2.5万-3万元/㎡之间。
中建悦庐，2023年下半年新开，目前存量房源相对较多，虽然户型面积也偏小，起步113㎡三室，但有地段、教育资源加持，成交均价2.7万元/㎡依然热销。
龙湖高新云河颂，热销项目中高端改善的典型代表，2023年8月新开，高端大平层，四代住宅6.3米挑高露台，270°边厅，180㎡以上大面积为主，成交均价约2.8万元/㎡。
软件新城和中央创新区同为高新的热门板块，那为什么软件新城卖不过中央创新区呢？同属于高新区热点板块，软件新城甚至更接近主城，但销量远不及中央创新区，最关键的因素在于供应量，软件新城发展起步更早一些，目前供地有限，项目也偏少，1-10月软件新城的供应大概只有中央创新区的6成，因此供货量决定了最终的销量。那么在高新买房到底是该买软件新城还是中央创新区呢？我个人认为求稳就选软件新城，想博个好未来就选中央创新区。不得不说自打高新三期开建对于软新的倾斜明显少了！
以前主要信息来源克而瑞陕西，部分信息来源网络。以上观点纯属个人臆想，不够参考性！
西安买房区域该怎么选？这是所有西安买房人在买房
路上遇到的第一个难题，高新、曲江、浐灞、经开、大明宫、港务区等主城区的热门区域。还有西咸新区，高陵、临潼、蓝田、户县。这么多的区域到底该怎么选？耐心的听我说完你就明白了，你就知道哪个板块儿是最适合你的！
第1️⃣、高新区不管是自住还是投资一定是首选，产业密集贡献了西安28%的GDP，高收入打工人最聚集的区域，也是西安教育资源最优质的区域，目前房价呢也是西安最高的，新房起步门槛250万起，高新的一期二期呢已经没有土地可以开发，三环以内可选的新房目前只有软东的三巨头，绿城、金泰、天地源开发的三个新盘，均价2万3起，二期一期呢已经饱和了，三环外呢还有两大板块，软西和高新CID，目前在售十几个新楼盘可选择性多，但是均价25000，未来的预期是很好，但是价格呢对普通人很不友好！
第2️⃣、曲江新区，曲江一直被称为西安的富人区，是西安千万以上豪宅最聚集的区域。整体环境比较好的曲江一期，绕着南湖一圈呢就没有便宜房子，但是曲江一期目前几乎没有可选的新房，二手房房龄呢基本上都在14年以上，而曲江二期是目前整个曲江交易量最大的区域，环境、教育、开发商整体来说都还不错，180~250万预算的不想去新区冒险的，可以考虑一下这个区域！
第3️⃣、航天新城这个区域呢目前是产业比较优质，吸引了一大批高质人群，买到这里呢没太大问题，但是呢要考虑一个问题。就是航天新城这个行政板块是属于长安区的，是考不了城六区高中的！
第4️⃣、国际港务区，短短五六年的时间，城市界面呢已经完善，商业、地铁、学校目前看呢，是西安房价性价比比较高的板块之一！首选奥体板块，如果说预算不够再去看政经板块和保税区！
第、浐灞！这个区域呢新房供应量是比较大的，价位15000起，这里的生态环境比较好，居住舒适度还是不错的，但是呢这里缺乏产业人口。人口呢也比较分散。自住没有什么太大的问题。但是投资呢我是万万不建议的！
第6️⃣、经开区：配套很成熟，学校呢也还不错，就是产业薄弱一些，热度不高，最近买在这里的基本上是来自甘肃，宁夏，还有我的陕北老乡们。觉得在这里呢坐高铁或者说是开车回家比较近！
第7️⃣、大明宫板块，真正的皇城边儿，这个区呢自从被曲江接手之后，商业教育都在向曲江看齐，品牌开发商聚集，开发的产品呢还都是大面积，价格呢也都是居高不下，形成了一个属于属于城北的高端改善住宅区，未来值得期待！
第8️⃣、西咸新区这个区域呢比较大882平方公里，分为五大新城，秦汉，空港，泾河呢都是偏刚需，发展周期会很长，目前发展比较好的呢，是沣东的能源经贸区，沣东的起点很高，价格也很高，买在这个区呢无非就是看重他的学校和产业，这个区目前兑现一般，那沣西新城的定位高，但是发展起来还需要时间！
第9️⃣、蓝田、高陵、临潼，除了自住，暂时不建议大家购买，大家还有哪些问题不了解的，欢迎评论区讨论！
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路上遇到的第一个难题，高新、曲江、浐灞、经开、大明宫、港务区等主城区的热门区域。还有西咸新区，高陵、临潼、蓝田、户县。这么多的区域到底该怎么选？耐心的听我说完你就明白了，你就知道哪个板块儿是最适合你的！
第1️⃣、高新区不管是自住还是投资一定是首选，产业密集贡献了西安28%的GDP，高收入打工人最聚集的区域，也是西安教育资源最优质的区域，目前房价呢也是西安最高的，新房起步门槛250万起，高新的一期二期呢已经没有土地可以开发，三环以内可选的新房目前只有软东的三巨头，绿城、金泰、天地源开发的三个新盘，均价2万3起，二期一期呢已经饱和了，三环外呢还有两大板块，软西和高新CID，目前在售十几个新楼盘可选择性多，但是均价25000，未来的预期是很好，但是价格呢对普通人很不友好！
第2️⃣、曲江新区，曲江一直被称为西安的富人区，是西安千万以上豪宅最聚集的区域。整体环境比较好的曲江一期，绕着南湖一圈呢就没有便宜房子，但是曲江一期目前几乎没有可选的新房，二手房房龄呢基本上都在14年以上，而曲江二期是目前整个曲江交易量最大的区域，环境、教育、开发商整体来说都还不错，180~250万预算的不想去新区冒险的，可以考虑一下这个区域！
第3️⃣、航天新城这个区域呢目前是产业比较优质，吸引了一大批高质人群，买到这里呢没太大问题，但是呢要考虑一个问题。就是航天新城这个行政板块是属于长安区的，是考不了城六区高中的！
第4️⃣、国际港务区，短短五六年的时间，城市界面呢已经完善，商业、地铁、学校目前看呢，是西安房价性价比比较高的板块之一！首选奥体板块，如果说预算不够再去看政经板块和保税区！
第、浐灞！这个区域呢新房供应量是比较大的，价位15000起，这里的生态环境比较好，居住舒适度还是不错的，但是呢这里缺乏产业人口。人口呢也比较分散。自住没有什么太大的问题。但是投资呢我是万万不建议的！
第6️⃣、经开区：配套很成熟，学校呢也还不错，就是产业薄弱一些，热度不高，最近买在这里的基本上是来自甘肃，宁夏，还有我的陕北老乡们。觉得在这里呢坐高铁或者说是开车回家比较近！
第7️⃣、大明宫板块，真正的皇城边儿，这个区呢自从被曲江接手之后，商业教育都在向曲江看齐，品牌开发商聚集，开发的产品呢还都是大面积，价格呢也都是居高不下，形成了一个属于属于城北的高端改善住宅区，未来值得期待！
第8️⃣、西咸新区这个区域呢比较大882平方公里，分为五大新城，秦汉，空港，泾河呢都是偏刚需，发展周期会很长，目前发展比较好的呢，是沣东的能源经贸区，沣东的起点很高，价格也很高，买在这个区呢无非就是看重他的学校和产业，这个区目前兑现一般，那沣西新城的定位高，但是发展起来还需要时间！
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18109217066
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