【防止房地产市场大起大落】
住建部发文，要求“各城市要做好今明两年住房发展计划，防止市场大起大落”。根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。
怎么说呢，在我看来，房地产真的就这样了，保住现有的价值已经是最好的选择。
网传深圳一楼盘 6 折卖房引发业主断贷断供，业主在2020年～2022年陆续购买了玺悦台的新房，成交价近 4 万元/平方米，近期，深圳房产中介宣称该楼盘的销售价格低至 2.38 万元/平方米。由于不满房价下跌，老业主声明因此要从即日起断贷断供。
朱宁教授的书《刚性泡沫》里面谈到过，我总结就是：所有人在做决定的时候，都期望有别人（特别是政府）来兜底，不管是买信托、理财，还是买股票，还是买住房。成熟的第一步就是自己为自己的行为负责。
目前新房、二手房的客户群体正在分层，分化趋势比较明显。新房偏改善产品，而二手房购房者更偏刚需群体，新房价格的趋势依然是维持稳步上涨，但还需要地段、产品的支撑。所以今年第一轮供地，很多稀缺的好的地段也开始供应，最难的还是那些产品、地段与二手房相比没有优势，但却价格高企的项目。根本就降不下来，也不敢“含泪亏本”。
新房销售龙头开发商大概一月份下滑30%，二手房价格同比去年同期全部下跌。10年期国债收益率已经下跌到2.5%左右，而房贷的利率LPR还在3.95%。讲个笑话，公积金贷款3.1，商贷3.5，听说某行商贷3，到挂了。所以房地产的下滑趋势可能会有十年以上。
不管怎么说，我们的调控的目的还是很明确：保障工薪收入群体刚性住房需求，同时以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，让普通工薪阶层住上普通的房子，让有钱人正常购买高价的商品房。
现在迫切需要解决：一个是如何尽快阻止房价持续下跌，扭转大家的预期，让居民以真金白银进入楼市。这一点光靠降息是不够的，必须还得有更多配套措施兜底；另一个是快速解决停工烂尾的问题，避免大家买到的期房交不了，然后负反馈给更多人，导致不敢买新房。
而有趣的是，在整个房地产链条中，只有新地和新房的销售才能真正得到“更多的新钱”，靠一些交易的税费，那也不过是一点肉沫罢了。
地方政府还是要准备好：
第一，不能依靠卖地赚钱。
第二，不能依靠房产税。
第三，不能指望房地产拉动GDP。
#房地产##消费##买房#
住建部发文，要求“各城市要做好今明两年住房发展计划，防止市场大起大落”。根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。
怎么说呢，在我看来，房地产真的就这样了，保住现有的价值已经是最好的选择。
网传深圳一楼盘 6 折卖房引发业主断贷断供，业主在2020年～2022年陆续购买了玺悦台的新房，成交价近 4 万元/平方米，近期，深圳房产中介宣称该楼盘的销售价格低至 2.38 万元/平方米。由于不满房价下跌，老业主声明因此要从即日起断贷断供。
朱宁教授的书《刚性泡沫》里面谈到过，我总结就是：所有人在做决定的时候，都期望有别人（特别是政府）来兜底，不管是买信托、理财，还是买股票，还是买住房。成熟的第一步就是自己为自己的行为负责。
目前新房、二手房的客户群体正在分层，分化趋势比较明显。新房偏改善产品，而二手房购房者更偏刚需群体，新房价格的趋势依然是维持稳步上涨，但还需要地段、产品的支撑。所以今年第一轮供地，很多稀缺的好的地段也开始供应，最难的还是那些产品、地段与二手房相比没有优势，但却价格高企的项目。根本就降不下来，也不敢“含泪亏本”。
新房销售龙头开发商大概一月份下滑30%，二手房价格同比去年同期全部下跌。10年期国债收益率已经下跌到2.5%左右，而房贷的利率LPR还在3.95%。讲个笑话，公积金贷款3.1，商贷3.5，听说某行商贷3，到挂了。所以房地产的下滑趋势可能会有十年以上。
不管怎么说，我们的调控的目的还是很明确：保障工薪收入群体刚性住房需求，同时以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，让普通工薪阶层住上普通的房子，让有钱人正常购买高价的商品房。
现在迫切需要解决：一个是如何尽快阻止房价持续下跌，扭转大家的预期，让居民以真金白银进入楼市。这一点光靠降息是不够的，必须还得有更多配套措施兜底；另一个是快速解决停工烂尾的问题，避免大家买到的期房交不了，然后负反馈给更多人，导致不敢买新房。
而有趣的是，在整个房地产链条中，只有新地和新房的销售才能真正得到“更多的新钱”，靠一些交易的税费，那也不过是一点肉沫罢了。
地方政府还是要准备好：
第一，不能依靠卖地赚钱。
第二，不能依靠房产税。
第三，不能指望房地产拉动GDP。
#房地产##消费##买房#
#新年星愿望##道道星相提示[超话]#
【火木刑&日水土合】火水瓶刑克木星金牛，一种行动力受到现实条件不匹配，跟不上带来的打击，形成的行动变缓，冲不动了的情况。很多事情天时地利都不太行，那就只好先摆烂呗。这个相位也很容易出现上火，炎症，磕了碰了扭到了那种火烧火燎的疼痛感，起又红又肿的痘痘一系列都算……
日水土合在双鱼则是，我之前提到过的要进入下一个[感冒]波峰的可能，现在种类比较多，反正就是头疼脑热发烧嗓子不适一系列，接下来这三颗还要跟海王去合相，依然在双鱼座，一整个大弥漫的感觉，好好消毒还好带[感冒]
另外带来的就是嗜睡，犯困，多梦，昨晚我睡了十二小时，咳咳昨天上午十点半就起了，三点半左右又睡了俩小时，然后八点半又躺下了哈哈……仅有的几小时用来完成工作…这种精神状况下必然伴随着健忘，记错，各种失误，以及土星给群双鱼带来的那种莫名的丧，悲观，想相信，想自信，想乐观但总感觉好难啊……太旺了，主思，思虑太多，越想越愁。
这个月对于肝脏，肾，肺都不友好，这几个方面尤为注意。
【火木刑&日水土合】火水瓶刑克木星金牛，一种行动力受到现实条件不匹配，跟不上带来的打击，形成的行动变缓，冲不动了的情况。很多事情天时地利都不太行，那就只好先摆烂呗。这个相位也很容易出现上火，炎症，磕了碰了扭到了那种火烧火燎的疼痛感，起又红又肿的痘痘一系列都算……
日水土合在双鱼则是，我之前提到过的要进入下一个[感冒]波峰的可能，现在种类比较多，反正就是头疼脑热发烧嗓子不适一系列，接下来这三颗还要跟海王去合相，依然在双鱼座，一整个大弥漫的感觉，好好消毒还好带[感冒]
另外带来的就是嗜睡，犯困，多梦，昨晚我睡了十二小时，咳咳昨天上午十点半就起了，三点半左右又睡了俩小时，然后八点半又躺下了哈哈……仅有的几小时用来完成工作…这种精神状况下必然伴随着健忘，记错，各种失误，以及土星给群双鱼带来的那种莫名的丧，悲观，想相信，想自信，想乐观但总感觉好难啊……太旺了，主思，思虑太多，越想越愁。
这个月对于肝脏，肾，肺都不友好，这几个方面尤为注意。
要想找到好的对象，就一定要洁身自好，如果东找一个西找一个，玩弄感情，就把正缘婚姻福都耗损了（人的福报分很多种，你在感情上的亏欠，消耗的自然就是你的婚姻福，你在哪方面缺德，就在哪方面承受报应，因为能量是守恒的），而且把德行也亏损了（玩人失德，玩物丧志），整个人的磁场就混乱，磁场不好的人，吸引不到美好的人事物，所以这种情况下是找不到好对象的！
在这人世间找到一个好伴侣那真的是为你减轻一半的人间疾苦啊，好的伴侣才能够滋养你，不好的伴侣，就算你是一个再有理想，再上进的人，你终究还是会被不好的伴侣一点一滴的消耗掉，好的伴侣成就你一生，差的伴侣让你一生不得安宁，婚姻感情顺利你的人生才能轻松的风生水起的，别傻了，来红尘走一遭，被一个不好的伴侣拖累，太不值得了！
同时不要听那些蠢的人说什么谈恋爱次数少没经验，所以要多谈，那是屁话，谁敢娶一个经验丰富的老江湖？谈多了估计你也只能吸引烂桃花了，物以类聚人以群分，因为你跟烂桃花磁场一样的，自然吸引这样的桃花，而且谈得越多身上的气场就越脏，乌烟瘴气的，把自己都耗损了，传统文化里面都说过，真正命好的人其实不是桃花多的人，而是桃花要正，所以人没有福报就算有再多的经验那都是扯谈！
一个人想要积累一点福报那得多难啊，更何况婚姻福，更难，婚姻福只能是靠你自己的德行修出来的，比如你顾家，洁身自好，对伴侣好，履行婚姻方面的责任等等之类的事……做好婚姻方面的事才有可能培养婚姻福，不要管你的伴侣她/他怎么样，你尽管去做好你自己本份就好，他要做他的恶是他的事，你积你的福就好，其实那些渣男只能渣得到婚姻福薄弱的人，婚姻福薄弱的特征中有一条就是“不被伴侣珍惜”，正好跟渣男气场匹配，相反，婚姻福足够的人你就可以承受得起好的婚姻生活，伴侣尊重你，爱护你，夫妻关系和睦，婚姻长久，幸福美满，老天是根据你的福报匹配对象的！
有些人可能自身条件一般，有些还长得一般，也没什么钱，但是却可以找到一个好对象，能给予他很大的帮助，还爱护她，因为婚姻福没有耗损，有些长得好看的反而找的对象一般，可能这些人玩多了，婚姻福消耗太多，有些家庭虽然经济条件一般，但是夫妻感情好，家庭幸福，也会受到人尊重和看得起的，这样的家庭只会越来越好！
你有福报，老天爷就一定罩着你，不用担心，老天爷会帮你安排好一切，所以一定要懂得天道的规律，有智慧的人要努力的积德行善，其他的一切都是水到渠成的拥有！
在这人世间找到一个好伴侣那真的是为你减轻一半的人间疾苦啊，好的伴侣才能够滋养你，不好的伴侣，就算你是一个再有理想，再上进的人，你终究还是会被不好的伴侣一点一滴的消耗掉，好的伴侣成就你一生，差的伴侣让你一生不得安宁，婚姻感情顺利你的人生才能轻松的风生水起的，别傻了，来红尘走一遭，被一个不好的伴侣拖累，太不值得了！
同时不要听那些蠢的人说什么谈恋爱次数少没经验，所以要多谈，那是屁话，谁敢娶一个经验丰富的老江湖？谈多了估计你也只能吸引烂桃花了，物以类聚人以群分，因为你跟烂桃花磁场一样的，自然吸引这样的桃花，而且谈得越多身上的气场就越脏，乌烟瘴气的，把自己都耗损了，传统文化里面都说过，真正命好的人其实不是桃花多的人，而是桃花要正，所以人没有福报就算有再多的经验那都是扯谈！
一个人想要积累一点福报那得多难啊，更何况婚姻福，更难，婚姻福只能是靠你自己的德行修出来的，比如你顾家，洁身自好，对伴侣好，履行婚姻方面的责任等等之类的事……做好婚姻方面的事才有可能培养婚姻福，不要管你的伴侣她/他怎么样，你尽管去做好你自己本份就好，他要做他的恶是他的事，你积你的福就好，其实那些渣男只能渣得到婚姻福薄弱的人，婚姻福薄弱的特征中有一条就是“不被伴侣珍惜”，正好跟渣男气场匹配，相反，婚姻福足够的人你就可以承受得起好的婚姻生活，伴侣尊重你，爱护你，夫妻关系和睦，婚姻长久，幸福美满，老天是根据你的福报匹配对象的！
有些人可能自身条件一般，有些还长得一般，也没什么钱，但是却可以找到一个好对象，能给予他很大的帮助，还爱护她，因为婚姻福没有耗损，有些长得好看的反而找的对象一般，可能这些人玩多了，婚姻福消耗太多，有些家庭虽然经济条件一般，但是夫妻感情好，家庭幸福，也会受到人尊重和看得起的，这样的家庭只会越来越好！
你有福报，老天爷就一定罩着你，不用担心，老天爷会帮你安排好一切，所以一定要懂得天道的规律，有智慧的人要努力的积德行善，其他的一切都是水到渠成的拥有！
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