【二手成交】内地专才1868万购峻源 悭税490万 1213万买亲海駅省318万 业界料成楼市生力军

《明报》新一份《施政报告》为楼市减辣，推出“先免后征”措施，大大降低外来人才来港置业税款，连日来一、二手市场亦录得内地专才入市个案，最新一宗是以1868万元购入马鞍山楼龄约4年的峻源，悭约490万元辣税，为新措施推出后市场上最大宗内地专才在港置业个案。此外，有内地专才1213万元购入长实（1113）油塘亲海駅楼花物业，料悭约318万元辣税。有学者指，政府减辣吸引内地专才入市，目前属起步阶段，真正成效要本月中后才表现出来，料他们势将成为楼市生力军。

楼市减辣后市场气氛有改善，新措施亦吸引专才在港置业，录得本月首宗成交的峻源，位于2座中层A室，实用面积1184方呎，3房1套房及工人套房间隔，以1868万元易手，实呎15,777元，新买家为内地专才，见政府放宽人才置业税，即把握机会买单位自用，在新措施下只须付约70万印花税，料可悭490万元辣税。原业主2019年以1991万元一手购入，持货4年，帐面蚀让约123万元或6%，连使费料实蚀逾216万元或11%。

▪️内地专才入市足迹遍及一二手

一手市场方面，有内地专才斥资逾千万购入楼花物业。早前更新价单、长实旗下楼花期长21个月的油塘亲海駅I，最新位于1座2楼A室，实用面积736方呎，3房间隔，以1213万元成交，实呎16,481元。

市场消息指，买家属内地专才，被《施政报告》推出的“先免后征”新措施吸引，故入市单位自用，估计在新安排下，上述买家只需缴交约45.5万元印花税，有别于以往需预付辣税，料悭约318.4万元辣税。

▪️或需两至三个月始见新措施成效

事实上，内地专才近日足迹遍及全港（见表），如早前筲箕湾香岛录内地专才以1095万元购入近700方呎的两房户，单位为2座低层D室，实用面积695方呎，望山景，实呎15,755元，新措施下专才只需缴交约41万元印花税，料悭近290万元辣税。

另火炭星凯·堤岸2座38楼E室，实用385方呎，1房间隔，日前获内地专才以865.3万元承接，实呎22,475元，只需付25.95万元印花税，料悭税233.64万元辣税。

中大经济学系副教授庄太量表示，政府推出“先免后征”，变相内地专才买楼免税，惟措施推出只约一星期多，仅属起步阶段，即使内地专才入市，亦要花费时间物色单位，以及处理财务安排，故需要多两至三周始见有关政策成效，甚至要两至三个月后才反映实况。他预计，专才入市势将成楼市生力军。
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如何判断亲子鉴定机构是正规的？
1、合法实验室：实验室符合国家要求，且按照实验室建设标准配备相应的鉴定仪器以及实验器材；
2、正规资格证：亲子鉴定需要鉴定许可证、营业资格证等，部分亲子鉴定还要求机构具备司法鉴定资质。没有以上资质的机构一概可以被认为是黑机构。
3、专业鉴定员：机构工作人员必须具备在有效时间内的从业资格证，并且通过专门的审核考试以及定期接受培训。
4、透明收费表：正规亲子鉴定机构必须将收费表公开在机构内显眼地方，价钱公道，市不二价—临沂正规亲子鉴定收费是2000元-5000元一次。
亲子鉴定样本采集方法
1、血痕：如果您在医院采集样本进行；DNA亲子鉴定，可以将医护人员采集的EDTA抗凝血倒在事先准备好的医用无菌纱布上，自然阴干，制成干血痕；如果您自己在家采集血痕样本，你需要在药店购买医用纱布和酒精，准备纸质信封和纸笔，酒精消毒采血部位后用针刺破指尖或耳垂，依次挤五滴黄豆粒大小血滴，散开滴在医用纱布上(要浸透3层)，自然阴干后将纱布分别装入不同的信封中并在信封上分别标明各自的身份(如：父、母、子等字样)再寄给亲子鉴定机构。
2、棉签采集口腔脱离细胞：准备消毒的医用棉签(用只有一头有棉的棉签)，提取前，先用清水漱口，然后一手持棉签，伸进口腔，在口腔内侧(腮帮子)上反复擦拭二十五下，取出棉签，阴干；以同样的方法采集第二根棉签，每个人至少要提取四根棉签；将不同的样本装入不同的纸信封中并在信封上标记清楚身份(如：父、母、子等字样)再寄给亲子鉴定机构。
3、毛发：用手抓住距离毛发根部4cm左右的地方，用力拔下至少5根头发(毛发末端可看到清晰的毛囊，即毛发根部白色物质)；拔下的毛发最好在室温条件下干燥几分钟再用A4纸包裹后装入袋内，因为刚采下的毛发粘性较大，如立即包裹则毛囊可能粘在纸壁上，影响DNA的提取；将不同的样本装入不同的纸信封中并在信封上标记清楚身份(如：父、母、子等字样)再寄给亲子鉴定机构。
注意事项：为了保证检测结果和质量，请勿邮寄脱落下来的毛发，或者拔下来的放置很久的毛发，否则DNA亲子鉴定将受影响；不要触及毛发的毛囊部位，就是您看到的黑色头发根部的白色物质；同时10岁以上的孩子才可以采集毛发样本。

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上户口对亲子鉴定有哪些要求？
一、参审材料
1.需要提供身份证明文件。所有身份证明文件，如身份证、户口簿、护照、驾照、军人证明、出生证明等，都需要提供。
2.委托书。分为个人委托书和单位委托书。
3.血迹样本通常默认收集。所有被鉴定人到司法鉴定所现场收集样本。
一般来说，家长和孩子到司法鉴定机构进行取样。司法鉴定机构验收样本后，一般5个工作日出结果，7个工作日报告，最快3小时。
对司法上户有疑问可以向国医基因亲子鉴定中心做咨询。
二、司法亲子鉴定要求
司法亲子鉴定要求被鉴定人携带真实有效的个人身份证到司法亲子鉴定机构进行现场鉴定。被鉴定人必须在现场签署委托书，并与鉴定人拍照并输入指纹，以收集指尖血进行鉴定。鉴定人员将按照鉴定机构工作人员的指示，按流程进行办理。
三、选择正规上户口亲子鉴定机构优势
1、提前预约，也可直接到机构办理
2、专人负责，业务熟练，便民利民
3、收费透明，公开合理，惠民利民
4、专业团队，拥有鉴定技术人员，经验丰富
5、努力让人民群众在每一个鉴定案件中感受到公平正义
亲子鉴定样本采集方法
1、血痕：如果您在医院采集样本进行；DNA亲子鉴定，可以将医护人员采集的EDTA抗凝血倒在事先准备好的医用无菌纱布上，自然阴干，制成干血痕；如果您自己在家采集血痕样本，你需要在药店购买医用纱布和酒精，准备纸质信封和纸笔，酒精消毒采血部位后用针刺破指尖或耳垂，依次挤五滴黄豆粒大小血滴，散开滴在医用纱布上(要浸透3层)，自然阴干后将纱布分别装入不同的信封中并在信封上分别标明各自的身份(如：父、母、子等字样)再寄给亲子鉴定机构。
2、棉签采集口腔脱离细胞：准备消毒的医用棉签(用只有一头有棉的棉签)，提取前，先用清水漱口，然后一手持棉签，伸进口腔，在口腔内侧(腮帮子)上反复擦拭二十五下，取出棉签，阴干；以同样的方法采集第二根棉签，每个人至少要提取四根棉签；将不同的样本装入不同的纸信封中并在信封上标记清楚身份(如：父、母、子等字样)再寄给亲子鉴定机构。
3、毛发：用手抓住距离毛发根部4cm左右的地方，用力拔下至少5根头发(毛发末端可看到清晰的毛囊，即毛发根部白色物质)；拔下的毛发最好在室温条件下干燥几分钟再用A4纸包裹后装入袋内，因为刚采下的毛发粘性较大，如立即包裹则毛囊可能粘在纸壁上，影响DNA的提取；将不同的样本装入不同的纸信封中并在信封上标记清楚身份(如：父、母、子等字样)再寄给亲子鉴定机构。
注意事项：为了保证检测结果和质量，请勿邮寄脱落下来的毛发，或者拔下来的放置很久的毛发，否则DNA亲子鉴定将受影响；不要触及毛发的毛囊部位，就是您看到的黑色头发根部的白色物质；同时10岁以上的孩子才可以采集毛发样本。
孕期亲子鉴定热门话题：
1.做一次孕期亲子鉴定多少钱？专家解答：孕期亲子鉴定做一次需要4000元到7000元，无创胎儿亲子鉴定需要4000元到5000元，有创孕期亲子鉴定则需要5000元到7000元。
2.做孕期亲子鉴定的正规医院有哪些？专家解答：医院并无资质进行亲子鉴定。国医基因在全国各省市超1000+医院设有采样中心，采样中心工作人员是持证上岗的医护人员，保障采样过程安全、采样结果有效。
3.打胎流产后可以做亲子鉴定吗？专家解答：若仅从技术方面而言，怀孕流产后是可以进行亲子鉴定的。但是亲子鉴定是一件非常严肃的事情，当事人应以尊重胎儿的生命权，谨慎的对待这种流产胚胎亲子鉴定。根据孕妇怀孕不同阶段胚胎的发育情况，可提取的鉴定样本也不尽相同。
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