涨幅24%！天津这几个区，楼市“集体风光”！
远郊新房，2023年成交面积大涨24%！
要知道，全市成交面积整体涨幅22%。
远郊市场几乎与其同频。
可见，部分区域确实跑出了独立行情。

①武清：成交面积涨幅60%，同时价格上涨4%！
前三名分别为新城悦隽年华、首创新北京半岛、龙湖金科雍鑫春江天玺。
新城悦隽年华主打门槛。
总价90万起步，首付只要27万起。
首创北京半岛针对北津人。
甚至规划通勤京津的定制快巴，往返于武清高村和北京国贸。
龙湖金科雍鑫春江天玺属于商务区。
品质尚佳，约110万低总价，买房人认可。

②静海：2023年是去库存的一年。
量平价涨，成交均价涨幅21%！
前两名是团泊西的基業·世琾和万达自在澜湾。
学校、地铁、医院、景观资源、城市建设都在线，60万起就能上车。
第三名天津富力新城门槛更低，48万起买现房。

③宝坻：价格结构性上涨7%，改善占比提高。
前两名来自于宝坻城北：
宝坻万科城市之光、星河传奇，现房刚需项目。
第三名来自宝坻城南，是地缘唯一选择的板块。
建投君诺学府，主打学区房，同时兼顾居住。
并且已经有第三代产品的“范儿”。

综上，2023年远郊新房市场靠两条腿支撑。
低总价刚需落户，以及本地改善。
新房成交面积涨幅甚至超过了环城！
同时，夹杂着封闭性市场的特殊行情。
静海400万房子买不上，宝坻有657平米洋房。
远郊市场还出现了产品超前的“三代墅”。
铝板玻璃幕、小院、阁楼、退台、赠送面积....应有尽有。

#我看东城新变化#东城区是北京文物古迹最为集中的区域。辖区内拥有国家级文物保护单位16处，占北京市的37%；市级文物保护单位60处，占全市的24%；区级文物保护单位57处。著名的新北京十六景中的“天安丽日”、“紫禁夕晖”，古老而又神秘的秘宗禅林雍和宫、元明清三代的最高学府国子监，“左祖右社”的太庙、社稷坛、探索天空奥秘的北京古观象台、鸣金擂鼓报时台的钟鼓楼、正气浩存的文天祥祠、北大红楼等早已名扬海内外，此外还有毛泽东、茅盾、老舍、宋庆龄等一批名人故居。此外还有北京居民四合院。

《导演请指教》播出了，这是一个“导演竞技类”节目，和《演员请就位》《我就是演员》等“演员竞技类”节目不一样。一共有16个选手参加比赛，其中有8个是专业但名气不大的导演，还有8个是名气很大但不太专业的导演。
比如韩雪，她就属于“名气很大但不太专业”的导演，因为韩雪之前的身份是演员、歌手，从来没有当过导演。韩雪给人的印象，第一就是人脉广，因为她连续好几年参加了央视春晚，从唱歌到跳舞再到演小品，似乎无所不能。
第二，韩雪给人的印象是多才多艺，唱歌、演戏、演小品、配音、推理，似乎什么都会，所以她当导演应该也不会差。韩雪参加《导演请指教》充分说明了一件事情：实力不够人脉来凑！韩雪竟然邀请了张艺谋的御用摄影师赵小丁来帮忙拍摄短片。
赵小丁和张艺谋合作拍摄了北京申奥宣传片《新北京、新奥运》，还和张艺谋合作过电影《英雄》《十面埋伏》《满城尽带黄金甲》，赵小丁凭借《满城尽带黄金甲》提名第77届奥斯卡金像奖“最佳摄影”。此外，韩雪还邀请韩红来给短片做音乐。
一共就10多分钟的短片，韩雪动用了这么多的人脉为她保驾护航，看来她非常在乎《导演请指教》。杨千嬅、曾黎等演员，纷纷感叹韩雪太敬业了，想和韩雪合作，只可惜韩雪需要的是20岁左右的男性角色。
最终，韩雪和郑艺彬达成了合作！我们再来看其他比较吸引人的合作：包贝尔和TF三代朱志鑫合作，蔡康永和曾黎合作，梁龙和潘斌龙合作，王文也和喻恩泰合作，吴镇宇和薛凯琪、郭子凡合作。“史上第一烂片导演”毕志飞，没有和任何人达成合作。
因为没有演员敢演毕志飞的作品，怕被网友嘲笑。关锦鹏也没有达成合作，因为他人在香港，所以他只能选择在香港的演员。吴中天是著名演员杨子姗的老公，他也没有和演员达成合作，因为他的角色在70岁左右。
关锦鹏是香港著名导演，都可以当导师了，没想到还来参赛。而吴中天则是除了关锦鹏之外，经验最丰富的导演，所以制片人把关锦鹏和吴中天安排在了一组。毕志飞和梁龙PK，没想到毕志飞竟然赢了梁龙。梁龙之前是摇滚歌手，他也是跨界，没经验。
讨论：你最期待谁的导演？