杭州楼市，房住不炒之样本。

听到这个开头，很多人要喷了。其实你真的参与过杭州楼市及与同级别城市对比，你就能很清晰的发现这一点。

一.土地实际供应量全国第一。我仔细算了下杭州新盘土地供应是成都新盘的3倍往上。看表面土地供应，杭州土地供应比成都多一丢丢。但其实还有两个数据你们没算，成都常住人口约等于杭州2倍。杭州新盘开发、开盘速度比成都快3倍不止。杭州滨江地产最快销售记录从拿地到售罄用时100多天。成都大把土地拿地一两年连案名都没公布，看似土拍了实则无效供应。杭州基本能做到土拍后6个月左右就能形成有效供应。你们可以去查查人居、天投、国资平台公司在成都拿地了，超一两年没开盘的有多少。供需是决定价格的第一要素。

二 杭州是全国为数不多一直真限价的城市。杭州楼市有两个特点：1 供应大 2 新盘永远比二手房便宜。这会发生什么事？新盘就是购买人第一选择。你有的选…….目前成都是99%新盘都比周边次新贵。二手成交总价中位数140万的城市想在主城区买超中位数1.5倍的新盘即（210万）基本买不到的。让相当大比例中低预算只能买二手。假设一下如果走杭州模式新盘比二手便宜会发生什么？

三 全国省内房价阶梯最健康。杭州均价3万，省内不少地方均价都在1.8-2.5之间。省内其他区县置换杭州几乎0压力的。甚至不少杭州普通地段的盘比区县好地段的盘还便宜。

掌握房价调控目前最主动的是杭州，如果和其他城市一样：不限价、降低一半土地供应（依然实际土地供应全国前三）那会发生什么？其他绝大多数城市基本没其他调控房价的手段了。因为工具箱都用完了。接下来最重要的看看能防止跌多少了。很多人咨询我买杭州，其实杭州政策不变想涨很难。天量供应➕限价的存在，你非要买只能买能级高的区域。其他区域投资意思不大的

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