2.23第二天，也是很早起床化妆，今天主要是打卡为主，所以我们先在cu解决了早餐，我们买了杯mega，太便宜太好喝了，不愧是韩国蜜雪冰城！我们先去明洞存钱，经过一天后发现我们东缺西漏，所以我们先去hybe,然后没想到是地铁新龙山区，我们到了龙山区，然后我们就先到明洞，继续下四号口买专辑，我本身想买小七的，但是犹豫了一下还是补了花样年华，抽到南俊和号锡，还好没有撞，朋友居然把一击杯套扔垃圾堆了，幸好干湿分离，又回去拿，然后我们就出发去新龙山站，没想到一出来不是hybe，还要走一段路，然后我就看到了好多bts的东西，噢噢插播一条昨晚的，昨晚吃完炸鸡还想去拍四宫格，麻了，排到我们居然放不进去钱，然后我问外面排队的，全是中国人，笑死，然后我们就互帮互助，还是没有解决，于是就离开了，然后hybe旁边就有一个photosim?忘记怎么拼了，然后我看到了那个傻逼公司，很大，我看到了金泰亨的生日应援，激动的合照了，好歹我也是花了几千，水泥钱总得有我出的吧，我完美的在前面️中指，管他里面有保安呢，然后我们走到后面看到dk应援，和号锡的应援，激动，拍了照片，然后我们又在后门拍了照，以为路过的大爷看到我们在拍照，亲切的帮我们拍了合照哈哈哈哈，太感谢了！很热情，虽然拍的有点矮，但是很高兴他能主动给我们拍照，然后我们就去找四宫格，路有点绕，但是还是找到了，然后我拍了田柾国的，我和朋友也合照了，超开心，没几个人，拍完后我们就去往江南区，新沙洞，因为在小红书找是从这里开始，麻了然后我们到了地铁换乘，玉水站，我们遇到了那个帅哥，还吃了鱼饼和年糕，真的好好吃一路上我们看到了另一个角度的南山塔，然后到新沙后我们就进入那个坡，然后就开始迷路了@_@.....服了，还很高，小红书说有点陡峭的，别信，然后我们就开始翻译询问，我先问了修车店老板阿加西，虽然听不懂，但是看得出来他们也不知道这里有防弹公司旧址，哈哈哈但是他自己跑去其他店帮问，然后回来给我们导航，超级好然后我们根据他说的，往前走，然后我们又迷路了，停在一家店门口，我眼看我朋友累得要死，我不是很好意思让他跟我走下去，就拉着他上坡，那个店的阿加西问我们是要干啥，我们就说找bts旧址，然后他就亲切指前面就是，然后我们感谢他，继续往前走，麻了看到一个u型坡真的很崩溃，但是还是往下走，我们先去找宿舍1那个便利店，我一直找都没找到，又迷路了，太累了，我们就在cu买了一个一次性充电宝，妈的，不好用，不好用，服了，然后我们结账的时候又问了店员说这个地方在哪里，然后又给我们导航，哎呀，然后他问我们“Chinese?”我们说是的，然后他说……不能说的秘密、然后我们很震惊，哈哈哈他说他喜欢，笑死，然后我们跟着新的导航终于找到了那个楼，我服了，然后接着我们找到了旧公司，太感动了，满墙的爱，然后我再上面写上了我的名字，就留下了我的人生照，然后我朋友太累了，就说在这休息，我自己去找其他的，然后我自己一个人一直在走那个坡，真的很绝望，然后我看到了好多好潮的好有态度的人站在外面聊天抽烟，感觉他们好有素质啊，不知道他们是干啥的，像是工作室那种，然后每栋楼都很好看，有一些小别墅，绝了，然后我走着走着就走到了1000日拍摄纪念日，绝了，然后我又找到了友情餐馆，我没进去吃，想下次再进去吃，我打电话和朋友说我到这边了，然后他说他先去蚕室运动场看看能不能看到一击彩排，后面再去烤肉店，然后我又往回走，去找鹤洞公园，简直是，折磨、然后我找到了鹤洞，然后过了一下，两位中国阿米就来了，哈哈哈哈，然后我和她们聊了一下，叫她们帮我拍了照片，然后她在录舞蹈，我看了一下跳的很棒！然后我咋这呆了一下下，东拍拍西拍拍，然后我们就互相告别，离开了，我赶紧下去找到便利店再买一个一次性充电宝，我服了，到达便利店，我买了一瓶巧克力牛奶，以为可以再便利店充电，原来不行，好吧，我休息了一下，继续往前走，麻了找到了田柾国他们坐的地方和南俊他们走的路，打卡打卡，然后我就电话联系那个朋友说我完成了，实在是太累了，还有其他宿舍没找到，不找了，下次吧，然后我就前往蚕室汇合

青白江资源
店铺名字：九尺赵老四火锅（青白江）
面积：1000平米
租金：30000元/月
地址：青白江 - 青白江城区 - 红阳路215号1层
店铺简介：我们这个店做了七年多了，老客户很多，青白江很多人都知道这个店，知名度很高，在这边属于规模比较大的一个火锅店，一楼是大厅，二楼是包间和户外花园，包间总共有十个，其中有五个带卫生间，户外花园有200个平方，是赠送面积，铺子在十字路口，招牌大气显眼，门口就可以停车，很方便，装修为中式风格不会过时，很耐看，我们转让是因为还有其他店铺这个离得太远才决定转让，低价转，感兴趣的可以到店考察

【粉丝提问】你好，我是高新南社保，锦江户口，预算首付是50，总价150吧？想买个小套二，南门的当做婚前财产，方便最近几年的通勤（在孵化园上班）和自住。最近看了万科海悦汇城、锦龙云府。从通勤、自住舒适度和保值角度，以及后期出租回报率来说，老师可否帮忙分析一下？
或者有别的楼盘可以推荐吗？以及最近的房产市场适合上车吗？

【房段子解答】较早前问答，具有一定时效性，仅供参考。

总的来说，你是高新普通资格，预算150上下，然后在孵化园稳定工作，寻求的是自住和通勤需求。

这个想法还是相当务实的，包括你看的几个楼盘几套房源都是比较务实的答案，但我们先聊下其他的问题。

你的情况，以孵化园为辐射点是没问题的，本来就是事实上的核心区，四周发散很正常很合理，但是东西的双流龙泉这类二圈层对你来说实用性不强（一是通勤，二是价值匹配），往北的话，就进入了五城区，没有特别聚集的这类刚需板块，反而是零散的或者老化的居多，非要推荐的话，我觉得当前只有一个，略略略...

此外就是看二手房，你选择的两个楼盘可以说是很精准的了，一方面在南门海昌路广都这边，正是聚集了大量的这类100-200万级别刚需楼盘，群聚效应好，对后期楼市的稳定发展也有帮助，另一方面在于契合你孵化园上班的通勤需求，基本上1条地铁就直达了，不需要过多烦扰折腾，匹配度很高，这点并无不妥。

万科海悦城是品牌开发商，属于海昌路板块，西区在学区上是天新A学区，也还勉强可以，好些是超高层建筑，梯户比较高，4t8是常态，容积率较高（但实际居住来说，要求不是很苛刻的话，问题也不大，电梯多），但万科物业不错，整体对楼盘的维护保养是比较到位的，如果房源本身是没问题的，无瑕疵的，我觉得二选一是很正确的答案。

万科的7楼套二，总价145万，折合单价2.42万，基本上算是正常的市场价格，该户型得房率是比较高的，可当做大套二了，按照套内单价来算，大概是2.1万，目前看也比较划算的，但我建议稳一手，目前市场处于下行期，说不定后面还有捡漏的更好的机会。

然后再看锦龙云府，属于高新区新川板块，在广都范围，属于小众开发商弄出来的小众刚需楼盘，在成都楼市上影响力流通性是不如万科的，但好在蹭了个高新身份，再加上确实临近地铁，周边租房自住风气盛行，所以也有个2万多的市场行情价格。

162万的房子是中楼层，折合单价约为2万，但是装修一般，严格按照套内（套内得房率约为80%，不算高，中等偏低）来看，单价大概是2.5万，其实自住的话，我觉得舒适性可能是不如万科的。

然后另外两套是4楼的，总价155-160万，这个楼层比万科的7楼来说，也没有优势了，主要还是看装修本身以及价格性价比。而不是单纯看买入的建面单价总价。

这两套都是出租房风格，我看了总价155万的，建面单价约为1.94万，得房率79%，套内单价2.46万；总价160万的，建面单价2万，得房率82%，套内单价2.49万。

可以说从套内实得的感受来说，从总价的预算问题来说，从品牌号召力未来流通性来说，我觉得万科都是秒杀锦龙云府的。至于说租金租售比的话，两者相差不大，这个也能说明市场的认可度。

通勤和保值性性价比以及租金回报，我觉得差别不大；自主舒适度，我觉得是万科更好，低总价大改善。

至于其他的话，新房没法了，主要还是围绕二手房做文章，大的板块方位是选对了的，在锦龙之上，万科之下的，可以看金地天府城（偏锦龙，但是更次新，地段也好）、成都玩家（偏万科这类高得房率）。然后万科的万科海悦汇城东区也可以一起看看，该楼盘东西区的房源是很多的，你可以多寻找费瑕疵的（楼层，朝向，采光视野装修税费等），然后再好好砍价，多看多思考，不要着急买入，这种刚需盘，在2023年下半年到2024年上半年都顶不住的。#成都买房[超话]# #成都二手房# #成都房价#