【#济南##济南将重罚车位只售不租#，最高拟罚25万元！】
小区停车位日益紧张，想租个车位，却被开发商以只售不租为由拒绝。以后再有这种现象将等着挨罚！1月4日，《济南市物业管理条例（征求意见稿）》向社会公开征集意见，对业主要求承租的车位（库）只售不租的，由区县住建主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处五万元以上二十五万元以下罚款。

【#济南将重罚车位只售不租#，最高拟罚25万元！】小区停车位日益紧张，想租个车位，却被开发商以只售不租为由拒绝。以后再有这种现象将等着挨罚！1月4日，《济南市物业管理条例（征求意见稿）》向社会公开征集意见，对业主要求承租的车位（库）只售不租的，由区县住建主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处五万元以上二十五万元以下罚款。via济南时报

【一件被严重低估的事情】#房地产##金融##财经#

2020年最后一天有一则重要消息，很多人低估了这件事的影响力，它可能对未来的房价有决定性影响：

2020年12月31日下午，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称通知），将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。通知自2021年1月1日起实施。

国家金融与发展实验室副主任曾刚指出，过去几年，房地产贷款尤其是个人按揭贷款的增速显著高于平均贷款增速，该制度实施后，按揭贷款增速可能向平均贷款增速回归，甚至低于后者，这意味着新增贷款资金或将更多地流入制造业和小微企业等实体经济领域。

请注意上面加黑的这句话，简单理解就是未来要对房贷增速进行精准调控，以降低现有的房贷增速，让房贷的增速降低到平均贷款增速甚至更低水平，以使得贷款这种资源更多地流向实体经济，而非过度用于买房炒房和开发。

这里需要科普一下什么是房地产贷款，它主要包括房地产开发贷款和个人住房贷款，个人住房贷款是房地产贷款最大的一个子集，个人住房贷款大概占了房地产贷款的三分之二，它们关系的示意图如下。

在控制房地产贷款增速的背景下，这个新管理制度还对五档商业银行的房地产贷款和个人住房贷款占比设置了不一样的上限。

之所以说这个消息很重磅、比绝大多数人想象的重磅，是因为贷款在楼市中实在是太重要了。如果要问：为什么房价收入比和租售比这么夸张？因为房价已经和收入没什么关系了，买房可以加杠杆，此时房贷就是房价的最重要动力，没有之一，它比限购、限售、限价这些措施都重要得多、直接得多。

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