五天后的春节假期大家都过得怎么样？
在过完迎财神之后，我们还是来温馨评论一下今年的春节院线大片的票房情况。
首先我们还是恭喜一下贾玲的《热辣滚烫》，她不仅成功让自己减肥成功，足足瘦下100斤，成功打了不少黑子们的脸（因为在正片上映前的宣传），如今已经破22亿，再加上这次也是贾玲自导自演的，再次证明了玲姐导演的实力。随后就是韩寒和沈腾的《飞驰人生2》，这次韩寒终于靠这部最卖座的作品成功为上一部的《四海》一雪前耻，不仅在豆瓣上第二部的7.8都比第一部的6.8要高，而且上映五天后都超过前作的票房成绩，这是近年以来最少见在票房上超过前作的院线电影。然后是《熊出没·逆转时空》，作为十年之约的大电影，但其故事与特效上还是非常吸引了不少动画迷和观众，如今《熊出没》早已不是之前的子供向而是走上了全龄向，现在都已经超过11亿，其票房超过《熊出没·伴我“熊芯”》已经确定，但还是看后期的走势，希望可以再更上一层楼。之后是张艺谋的《第二十条》，尽管在首周的表现不够理想，在春节的上映两天只排在第四位，但好在有着7.8分的豆瓣好评，其逆跌的走势也可以看出再次证明好口碑绝对不会让人遗忘，不出所料会在正月十五之前里肯定会进入票房榜单前三名，希望各位都多多支持。
不过我们接下来还是说一下今年春节档里的两大票房扑街作品—他们分别是《红毯先生》和《我们一起摇太阳》。《红毯先生》虽然有着刘德华和宁浩的良心打造，而且讲的是一部过于真实又讽刺的娱乐圈，但是这部的问题还是出现在该片的本质上，可以说拍得够文艺但是还不够现实，以及刘德华放开自我有点晚过头，如今其走势的最终票房想要破亿也挺难。而更让观众们失望而遗憾更大的还是《我们一起摇太阳》，尽管口碑不错还是出现在出品方对档期方面出现了重大失误，再加上今年的春节大片竞争过于激烈，所以无奈从今天开始便选择了撤档而改到3月底才正式公映，或许在去年邓超的《中国乒乓之绝地反击》的事发生过今年又再一次出现了“春节档逃兵”，“撤完再上”的教训依然还是没有吸取。
所以大家最近看完以后，您们更喜欢哪几部今年的春节大片情在评论区来留言！
在过完迎财神之后，我们还是来温馨评论一下今年的春节院线大片的票房情况。
首先我们还是恭喜一下贾玲的《热辣滚烫》，她不仅成功让自己减肥成功，足足瘦下100斤，成功打了不少黑子们的脸（因为在正片上映前的宣传），如今已经破22亿，再加上这次也是贾玲自导自演的，再次证明了玲姐导演的实力。随后就是韩寒和沈腾的《飞驰人生2》，这次韩寒终于靠这部最卖座的作品成功为上一部的《四海》一雪前耻，不仅在豆瓣上第二部的7.8都比第一部的6.8要高，而且上映五天后都超过前作的票房成绩，这是近年以来最少见在票房上超过前作的院线电影。然后是《熊出没·逆转时空》，作为十年之约的大电影，但其故事与特效上还是非常吸引了不少动画迷和观众，如今《熊出没》早已不是之前的子供向而是走上了全龄向，现在都已经超过11亿，其票房超过《熊出没·伴我“熊芯”》已经确定，但还是看后期的走势，希望可以再更上一层楼。之后是张艺谋的《第二十条》，尽管在首周的表现不够理想，在春节的上映两天只排在第四位，但好在有着7.8分的豆瓣好评，其逆跌的走势也可以看出再次证明好口碑绝对不会让人遗忘，不出所料会在正月十五之前里肯定会进入票房榜单前三名，希望各位都多多支持。
不过我们接下来还是说一下今年春节档里的两大票房扑街作品—他们分别是《红毯先生》和《我们一起摇太阳》。《红毯先生》虽然有着刘德华和宁浩的良心打造，而且讲的是一部过于真实又讽刺的娱乐圈，但是这部的问题还是出现在该片的本质上，可以说拍得够文艺但是还不够现实，以及刘德华放开自我有点晚过头，如今其走势的最终票房想要破亿也挺难。而更让观众们失望而遗憾更大的还是《我们一起摇太阳》，尽管口碑不错还是出现在出品方对档期方面出现了重大失误，再加上今年的春节大片竞争过于激烈，所以无奈从今天开始便选择了撤档而改到3月底才正式公映，或许在去年邓超的《中国乒乓之绝地反击》的事发生过今年又再一次出现了“春节档逃兵”，“撤完再上”的教训依然还是没有吸取。
所以大家最近看完以后，您们更喜欢哪几部今年的春节大片情在评论区来留言！
漂亮的人总觉得自己还不够完美
粗糙的人总在担心保养的副作用
不得不承认，
每天吃营养素感觉确实是一件有点麻烦的事，但是一切只要结果是好的，都很值得呀
吃USANA有副作用吗❓
有❗那就是当他们变老的时候你却逆龄生长
最大的副作用就是伤害到旁人了
下图是我们一对USANA夫妻三年的照片对比，你的三年前和今天，哪个更美❓
粗糙的人总在担心保养的副作用
不得不承认，
每天吃营养素感觉确实是一件有点麻烦的事，但是一切只要结果是好的，都很值得呀
吃USANA有副作用吗❓
有❗那就是当他们变老的时候你却逆龄生长
最大的副作用就是伤害到旁人了
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南山，买房的坑越来越多了
我有一个粉丝朋友最近问我，在南山买房，预算1000万左右该怎么选？
这个预算段，我认为是最纠结的一类了。
纠结是新的还是老的，纠结是位置还是社区，感觉哪儿都能选一选，又感觉哪儿都看不上...
大学城嫌偏，前海觉得没配套，后海觉得老，蛇口好的买不起差的瞅不上，毕竟也是买1000万的房子呢？老子不甘心啊
我觉得纠结来源于两点，第一是对于自己的需求定位还不清楚，第二是对于楼盘的认知度还不够。
接下来我按照顺序和大家一一分析南山的各个板块价值，在刚需的板块就不要错配买了改善，在豪宅板块里也不要作死买个小户型刚需。
即使是在中国第一强区——南山区，也不是所有的房子都能买。
不是所有的房子都能买，当然也不是所有的房子都会涨。
楼市分化的行情，已经席卷深圳每个角落。
首先，我们物理的把南山分成12个板块：
1.大学城，刚需改善
1000万可以在这淘到小区和环境以及学位都非常不错的选择。
主要价值就在两点，第一，南山产业北移。
南山大学城是南山智囊、留仙洞总部基地陆续成型、西丽高铁新城开始建设。
第二，楼龄新。
对于追求环境、楼龄的买家来说，大学城是南山为数不多的选择。
天悦湾、鼎胜金域世家、宝能华府、水木丹华、宝能城、华晖云门，合适价格800-1100万的客户。
宝能城东区75-89-135-155m²，75m²是门槛三房，缺点只有一卫，900万左右，89m²做了3与4房2卫，总价约1100万上下，135-155m²主要共有来自于法拍房，宝能主要是靠自身产品力够强，高实用率，自带商业中心，与地铁，楼龄也新，所以流通性一直保持的很好。
华晖云门82-89-126m²，挨着宝能城东区，相对上车会更轻松些，去年88m²三房总价在900万左右能买到，今年整体报价贵了一些，整体实用率也高。
博林天瑞85-89-145--156-172m²，目前有84m²三房总价926万多，200m²六房的报价2300万，考虑南山品质中大户型，这个楼盘还是可以纳入参考的，玻璃幕墙的外墙还是很耐看持久的。
深圳其实是个存量房市场，而南山的新房更是少之又少，这就导致不少人只能盯着存量房的选择，但板块多，房子多，不同品质的房子，甚至不同楼龄、不同开发商的房子，对后期流动性和涨幅影响都很大。
2.西丽，刚需
西丽的房产价值我总结为一句话，南山带小区比较便宜的一个板块。楼龄较老、学校一般，1000万在西丽买大材小用，主打的就是适合刚需。
600-850万你就能买到一个花园社区的3房，代表性楼盘深云村、俊峰丽舍、桃源村三期。
3.南头，学位为主的刚需板块。
南头的价值就沿着南山大道划分，南山大道往西便宜、南山大道往东靠学校。
对于刚需来说，南山大道西代表性的小区有英达钰龙园、前海金岸、四季丽晶...刚需想在南山上车的洼地，500-600万能买个不错的2房。
但大多都楼梯房，楼龄20年左右的，不建议入手。
南山大道东是麒麟中学覆盖的片区，这一块房子楼龄都不新，但居住氛围很浓厚，价格一直卖得都还不错，大家对麒麟学校还是蛮认可的。
麒麟小学与麒麟中学的就五个盘，麒麟花园/缤纷年华/绿茵丰和家园/嘉庭苑/蓝虹雅苑。
这边挨着荔香公园，对学区要求高，预算有限的可以关注。
刚需偏改善的话，可以看看南头同乐这边的两个次新盘，都是2017年的。
豪方天际75-89-142m²，75m²的三房应该是整个南山总价最低的次新房，780万左右上车，均衡性很不错，自带南山园丁实验9年制学校，12号线地铁口，车位比充足。
89m²能做四房，总价大概在900万左右，同样四房总价应该是宝能城89m²四房更有优势。
前海东岸，77-88-126m²，88m²主打三房，126m²赠送高，可做通透5房，可看中山公园。美中不足的是豪方与东岸都是挨着北环，有一定的噪音。
4.科技园，分化比较严重的板块。
科技园最重要的房产价值就是南山的就业产业中心，当然还有万象天地的网红商业，还有大沙河生态长廊。
主要就是以价格段区分刚需或者改善片区的。
大冲片区是整个科技园板块最便宜的片区，有八几年、九几年的楼梯房社区科苑西小区、凯丽花园、豪方花园...，大冲这里也有小户型社区阳光海景豪苑、晶品居、缘来居，阳光海景豪苑57㎡两房成交价480万左右。
这个片区就是刚需片区，比较推荐的就是大冲新城花园，楼龄新，离大冲学校近，有小户型60平的两房成交不到600万。
改善片区就是润府片区润府片区的润府一期、大冲城市花园，高新学区覆盖的片区比如阳光带海滨城1-2期、海怡东方花园...，3房价格在1350-1600万，都是学位不错，有商业，大社区。
这个片区也是有豪宅的，普豪的话比如润府2-3期150㎡-275平的大户型，成交价2500万左右，高新片区的卓越浅水湾、京武浪琴半岛、珑御府，高新学区的大户型。
5.南山中心，刚需
南山中心的房产价值我认为最重要的就是区位价值，南山中心处于南山中间位置，去前后海、科技园几大产业中心比较近，有产业红利，且商业、公园、地铁都很方便。代表性的楼盘就是信和、现代城华庭、光彩新世纪等，700-820万在这里可以挑个三房，500-600可以挑2房。当然也有鸿瑞花园和缤纷假日这种刚需改善楼盘，不过不是片区的主流
5.白石洲
白石洲的价值在于区位及旧改，暂时没有房子卖，暂时先不做分析，
房产定位暂不分析
一个城市里面它的板块发展是存在不均衡的，有老的区域，也有新的区域；
有集中力量发展的高新区，也有只有居住价值的居住区，所以各个地方是有它们的上涨周期的，有些涨得快，有些涨得慢。
这些板块相互比对价值，这些板块的房源相互比对价值，哪些更适合你？
哪怕你就是纯自住，那你也不会甘心选一个不会涨的板块，这么一大笔钱砸下去谁都想看到一点反馈回来。
这是结合自己预算和需求的判断，看100套、200套房子没有用，该错过的还是会错过。
提前在100套、200套房子里面筛出三五套真正有价值的，做好价值分析和对比。
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大学城嫌偏，前海觉得没配套，后海觉得老，蛇口好的买不起差的瞅不上，毕竟也是买1000万的房子呢？老子不甘心啊
我觉得纠结来源于两点，第一是对于自己的需求定位还不清楚，第二是对于楼盘的认知度还不够。
接下来我按照顺序和大家一一分析南山的各个板块价值，在刚需的板块就不要错配买了改善，在豪宅板块里也不要作死买个小户型刚需。
即使是在中国第一强区——南山区，也不是所有的房子都能买。
不是所有的房子都能买，当然也不是所有的房子都会涨。
楼市分化的行情，已经席卷深圳每个角落。
首先，我们物理的把南山分成12个板块：
1.大学城，刚需改善
1000万可以在这淘到小区和环境以及学位都非常不错的选择。
主要价值就在两点，第一，南山产业北移。
南山大学城是南山智囊、留仙洞总部基地陆续成型、西丽高铁新城开始建设。
第二，楼龄新。
对于追求环境、楼龄的买家来说，大学城是南山为数不多的选择。
天悦湾、鼎胜金域世家、宝能华府、水木丹华、宝能城、华晖云门，合适价格800-1100万的客户。
宝能城东区75-89-135-155m²，75m²是门槛三房，缺点只有一卫，900万左右，89m²做了3与4房2卫，总价约1100万上下，135-155m²主要共有来自于法拍房，宝能主要是靠自身产品力够强，高实用率，自带商业中心，与地铁，楼龄也新，所以流通性一直保持的很好。
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博林天瑞85-89-145--156-172m²，目前有84m²三房总价926万多，200m²六房的报价2300万，考虑南山品质中大户型，这个楼盘还是可以纳入参考的，玻璃幕墙的外墙还是很耐看持久的。
深圳其实是个存量房市场，而南山的新房更是少之又少，这就导致不少人只能盯着存量房的选择，但板块多，房子多，不同品质的房子，甚至不同楼龄、不同开发商的房子，对后期流动性和涨幅影响都很大。
2.西丽，刚需
西丽的房产价值我总结为一句话，南山带小区比较便宜的一个板块。楼龄较老、学校一般，1000万在西丽买大材小用，主打的就是适合刚需。
600-850万你就能买到一个花园社区的3房，代表性楼盘深云村、俊峰丽舍、桃源村三期。
3.南头，学位为主的刚需板块。
南头的价值就沿着南山大道划分，南山大道往西便宜、南山大道往东靠学校。
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麒麟小学与麒麟中学的就五个盘，麒麟花园/缤纷年华/绿茵丰和家园/嘉庭苑/蓝虹雅苑。
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豪方天际75-89-142m²，75m²的三房应该是整个南山总价最低的次新房，780万左右上车，均衡性很不错，自带南山园丁实验9年制学校，12号线地铁口，车位比充足。
89m²能做四房，总价大概在900万左右，同样四房总价应该是宝能城89m²四房更有优势。
前海东岸，77-88-126m²，88m²主打三房，126m²赠送高，可做通透5房，可看中山公园。美中不足的是豪方与东岸都是挨着北环，有一定的噪音。
4.科技园，分化比较严重的板块。
科技园最重要的房产价值就是南山的就业产业中心，当然还有万象天地的网红商业，还有大沙河生态长廊。
主要就是以价格段区分刚需或者改善片区的。
大冲片区是整个科技园板块最便宜的片区，有八几年、九几年的楼梯房社区科苑西小区、凯丽花园、豪方花园...，大冲这里也有小户型社区阳光海景豪苑、晶品居、缘来居，阳光海景豪苑57㎡两房成交价480万左右。
这个片区就是刚需片区，比较推荐的就是大冲新城花园，楼龄新，离大冲学校近，有小户型60平的两房成交不到600万。
改善片区就是润府片区润府片区的润府一期、大冲城市花园，高新学区覆盖的片区比如阳光带海滨城1-2期、海怡东方花园...，3房价格在1350-1600万，都是学位不错，有商业，大社区。
这个片区也是有豪宅的，普豪的话比如润府2-3期150㎡-275平的大户型，成交价2500万左右，高新片区的卓越浅水湾、京武浪琴半岛、珑御府，高新学区的大户型。
5.南山中心，刚需
南山中心的房产价值我认为最重要的就是区位价值，南山中心处于南山中间位置，去前后海、科技园几大产业中心比较近，有产业红利，且商业、公园、地铁都很方便。代表性的楼盘就是信和、现代城华庭、光彩新世纪等，700-820万在这里可以挑个三房，500-600可以挑2房。当然也有鸿瑞花园和缤纷假日这种刚需改善楼盘，不过不是片区的主流
5.白石洲
白石洲的价值在于区位及旧改，暂时没有房子卖，暂时先不做分析，
房产定位暂不分析
一个城市里面它的板块发展是存在不均衡的，有老的区域，也有新的区域；
有集中力量发展的高新区，也有只有居住价值的居住区，所以各个地方是有它们的上涨周期的，有些涨得快，有些涨得慢。
这些板块相互比对价值，这些板块的房源相互比对价值，哪些更适合你？
哪怕你就是纯自住，那你也不会甘心选一个不会涨的板块，这么一大笔钱砸下去谁都想看到一点反馈回来。
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