#谈股论金[超话]# #直击港股通# 【解锁中国金茂高质量发展的进阶“密码”】2023年的房地产市场依旧变化莫测，在行业加速洗牌中，头部央国企稳健优势凸显。据中指院数据显示，今年上半年，TOP50房企中，央国企销售平均同比增长45.8%，领跑行业，稳健民企增长14.2%，混合所有企业增长7.7%，出险民企下降36.6%。从数据中足以见得，当下央国企成为行业主导力量已成为不争的事实。

作为中国中化旗下房地产平台企业，中国金茂兼具央企与头部房企底色，在行业缓慢恢复进程中，展现出较强的韧性。

8月29日，中国金茂发布了2023年上半年业绩报告并举行业绩会。董事长张增根表示：“在市场下行期间，中国金茂继承了中国中化合规和风险控制的基因。目前金茂管理层也是稳定的，大家尽管放心。”

销售韧性凸显 回款率创新高

虽然行业元气尚未恢复，但是中国金茂保持住了出色的销售成交数据。数据显示，上半年，企业实现签约销售额860亿元，同比增长23%，增幅领先行业平均水平，行业排名提升至TOP11，稳居第一梯队。累计回款909亿元，回款率106%，创下历史新高。

此外，在土地获取方面，中国金茂上半年坚持收敛投资，谨慎拿地。管理层认为：“虽然上半年拿土地数量不多，但截止到6月底，公司还有3800亿元二级可售货值，基本足够2.5年的去化。”

酒店经营增长翻倍 发力城市综合体项目

2023年上半年，随着疫情的好转，居民生活与生产秩序逐步进入常态化，加之相关促消费的扶持政策陆续出台，社会消费品零售额得到增长。据统计局数据显示，1—7月份，社会消费品零售总额264348亿元，同比增长7.3%。

中国金茂抓住回暖的关键节点，在商业与酒店运营中不断发力抢占市场份额，保持多业态持续增长。

在商业板块，企业的商务租赁及零售商业运营收入约为8.9亿元，同比增长24%。新开业项目包括青岛览秀城、张家港览秀城、天津金茂汇等商铺签约率创新高。其中，青岛览秀城上半年实现99%的出租率，五一档期客流22.5万人次。

而随着旅游市场的活力不断释放，中国金茂的酒店业务也迎来“春暖花开”，业绩显著提升，在上半年，收入和经营毛利较去年同期增长109%、212%，较2019年超出10%、10%。EBITDA较2022年同比增长11倍，较2019年超约14%。值得一提的是，中国金茂拥有的12个成熟运营的酒店全部保持行业领先。

值得关注的是，随着城市化发展进入新阶段，城市综合体渐渐成为满足人们美好生活的新引擎，也是城市的生命力所在。亚里士多德曾说过：“人们来到城市是为了生活。人们居住在城市是为了更好的生活。”

中国金茂也基于对新时代城市发展的变化，对城市运营的未来业务策略进行调整，意图聚焦核心城市综合体业务。管理层称：“中国金茂过去重要的战略是城市运营，未来城市运营的一个重要方向是增加一些核心城市综合体获取，尤其是既适合优质持有又能够附带部分高毛利开发的综合体项目。”

优化债务结构 “双轮两翼”协同赋能

一直以来，中国金茂凭借多元的收入与丰富的融资渠道，保持稳健财务结构，构建安全的基本面。

在债务方面，企业上半年“三道红线”保持“绿档”标准。此外，短债占比、外币债务占比也有所降低。数据显示，截至6月末，企业一年内到期的债务为150亿元，债务占比为14%，较去年底下降8个百分点；外币债务占比30%，较去年底下降7个百分点。

同时，中国金茂也拥有强大的融资“造血”能力，上半年发行了多笔低利率债券及票据。在总体融资空间方面，管理层透露：“截至6月30日，大概有840亿元的银行授信额度、30亿元中票额度以及35亿元的CMBS，融资空间非常充裕。”

不仅如此，中国金茂在筑牢安全防线的基础上，同时坚持长期主义，致力于走出全新的格局。

众所周知，房地产行业经历过了需求增量的高山，已经到了稳增长阶段，在实现高质量发展的进程中，如何赢得差异化优势是企业必须思考的问题。

中国金茂洞悉市场变化，合理调整企业总体战略目标，继续践行“双轮两翼”战略。除了在房地产端保持适度规模开发外，还在持有运营方面能贡献稳定现金流与增值收益。

此外，企业也在建筑科技与高品质服务端寻找更多利润增长点，其中，物业公司金茂服务上半年实现营业收入13.53亿元，同比增长23.4%，在管面积与合约面积，分别增长56%和35.8%。

同时，中国金茂也聚焦建筑科技，积极构建核心技术能力，助力公司市值重构。截至6月，公司旗下已累计拥有11家国家级高新企业和4家“专精特新”企业，上半年新申请专利62项，完成发明申请26项。

对于企业未来发展，中国金茂总裁陶天海也在业绩会上表示：“中国金茂一方面将继续通过提质增效稳住开发基本盘，另一方面将着力把持有、服务和科技打造成公司第二曲线。”

他还强调，企业将继续保持稳定高质量发展，坚持效益优良、规模适度、品质领先，致力于发展成为以高品质开发为核心，精品持有运营及城市综合服务为支撑，科技创新为驱动的中国领先城市运营商。

啄木鸟，是鴷形目啄木鸟科动物的统称，是最大的一科，也是分布最为广泛的一科。啄木鸟体型差别很大，体长9-56厘米；脚稍短，二趾向前，二趾向后；尾巴呈平尾或楔状，在啄木时起支撑身体的作用；喙部呈楔状，坚硬；舌头长，具有黏液，舌尖有钩或分叉。此鸟能啄破树木而食树中蛀虫，故名啄木鸟。

啄木鸟除两极和大洋洲未有分布外，世界各地均有分布。常栖息于热带雨林、季节雨林、常绿阔叶林、针叶林、竹林等多种生境。大部分啄木鸟为定栖性种类，只有少数种类为候鸟。具有领域性，有些情况下会在个体、配偶或群体领域内生活数年。主要食节肢动物，特别是昆虫和蜘蛛，但也会摄取植物性食物，如果实、种子和浆果，此外还会从树洞巢、露天巢和吊巢中掠食其他鸟的雏鸟。啄木鸟的繁殖行为通常从击木开始，之后扇翅炫耀飞行和发出响亮的鸣声，以此来炫耀领域范围和带有洞穴的树、吸引配偶来到巢址。啄木鸟寿命能达到11年。

啄木鸟因专食树干里的害虫，被称为“森林医生”。目前白翅啄木鸟、三趾啄木鸟、白腹黑啄木鸟、黑啄木鸟、大黄冠啄木鸟、黄冠啄木鸟、红颈绿啄木鸟、大灰啄木鸟已被列入中国《国家重点保护野生动物名录》二级。啄木鸟每天敲击树木约为500-600次，头部摇动的速度则更快，这样它的头部不可避免地要受到非常剧烈的震动，但啄木鸟并不会得脑震荡

#赛迪顾问##深度研究#
中国油气装备产业发展指数（任丘指数）2023年第三季度解读
作 者
智能装备产业研究中心

近日，赛迪顾问发布了《2023中国油气装备产业发展指数（任丘指数）》。2023Q3，中国油气装备产业发展指数值为180.8，较2023Q2的176.7环比增长2.3%，规模实力、创新动力、融合发展及企业活力指标值增幅分别为0.3%、3.4%、0.7%、7.9%，需求带动方面较上一季度基本持平。

2018Q4-2023Q3中国油气装备产业发展指数
图片数据来源：赛迪顾问，2024.01

近年来中国油气装备产业保持持续稳定增长态势，2023年前三季度中国油气装备发展指数增长7.6%，2023Q3较2018Q4增长近2倍。从分季度结果看，2020Q1-Q4产业指数增长暂时放缓，从2021Q1起恢复平稳增长，2022Q3起产业指数增速增长并保持至今。

从一级指标对指数的贡献度结果看，从2023Q3看油气装备产业的创新动力和企业活力依然是产业发展的主要驱动力，规模实力和融合发展方面贡献度小幅增加，油气装备产业市场需求保持稳定，体现出中国油气装备产业已经进入稳步发展阶段，主要通过企业自身发展动力和创新研发带动产业整体转入高质量发展新阶段。

2019Q1-2023Q3中国油气装备产业发展指数指标贡献度

图片数据来源：赛迪顾问，2024.01

从规模实力看，近几年油气装备产业规模实力处于波动上升态势，2023Q3环比增长0.3%。根据油气装备产业上市企业财报分析，自2023年开年以来营业收入基本保持稳定且小幅增长，企业资产总额小幅下降，但企业利润总额增长明显。从规模实力指数的贡献度上来看，企业资产总额贡献的占比下降，企业利润总额贡献度占比进一步增大，企业营业收入保持稳定。

2018Q4-2023Q3中国油气装备发展指数规模实力维度指标值

图片数据来源：赛迪顾问，2024.01

2019Q1-2023Q3中国油气装备发展指数规模实力维度二级指标贡献度

图片数据来源：赛迪顾问，2024.01

从创新动力看，自2018Q4以来油气装备产业创新动力总体保持稳定增长，2023Q3环比增长3.4%。从细节上看，产业创新投入力度和高端化增幅最大，创新成果转化和创新平台实力基本保持稳定。大部分油气装备上市的研发投入在2023Q3保持增长，产业创新投入需要时间才能在创新成果的产出和转化中显现，产业向创新化高端化发展趋势不变，企业研发投入意愿不断增强。

2018Q4-2023Q3中国油气装备发展指数创新动力维度指标值

图片数据来源：赛迪顾问，2024.01

2019Q1-2023Q3中国油气装备发展指数创新动力维度二级指标贡献度

图片数据来源：赛迪顾问，2024.01

从融合发展看，由于国家试点示范、绿色工厂等项目大部分未在第三季度公布，油气装备产业在智能化和绿色化发展方面在2023Q3未出明显变化。油气装备产业融合发展指数小幅增加0.7%，在服务化发展方面有小幅增长。在油气装备产业整体稳步发展的趋势带动，油气服务企业平均营收规模和油气装备企业平均服务营收规模在2023Q3实现小幅增长。服务型制造是制造与服务融合发展的新型制造模式和产业形态，发展服务型制造新模式，推动制造业高端化智能化绿色化。

2018Q4-2023Q3中国油气装备发展指数融合能力维度指标值

图片数据来源：赛迪顾问，2024.01

2019Q1-2023Q3中国油气装备发展指数融合能力维度二级指标贡献度

图片数据来源：赛迪顾问，2024.01

从企业活力看，2023Q3企业活力指数增幅明显达到156.15，环比增长7.9%。在油气装备产业发展历程中，大型油气生产企业下属的机械分厂、车间以及大型专业油气装备生产企业始终占据主导地位，2023Q3产业龙头企业活指数力趋于稳定。油气装备产业中特色中小企业的“专精特新”数量明显增长，中小企业活力指数在2023Q3增幅高达27.4%，对企业活力指数的贡献度逐步增大，未来增长潜力突出。

2018Q4-2023Q3中国油气装备发展指数企业活力维度指标值

图片数据来源：赛迪顾问，2024.01

2019Q1-2023Q3中国油气装备发展指数企业活力维度二级指标贡献度
图片数据来源：赛迪顾问，2024.01

从需求带动看，2023Q3油气装备产业市场需求保持稳定，需求带动指数环比增长0.075%，较上一季度基本持平。在原油加工使用需求和原油生产使用需求方面有小幅增加，海外市场采购需求出现下滑。在此环境下对既有装备的维保、升级成为用户的主要需求。国际市场受国际热点事件影响，中国油气装备企业拓展业务趋缓，但国际市场潜力巨大，也是未来中国油气装备产业重点发展方向。

2018Q4-2023Q3中国油气装备发展指数市场潜力维度指标值
图片数据来源：赛迪顾问，2024.01
2019Q1-2023Q3中国油气装备发展指数市场潜力维度二级指标贡献度
图片数据来源：赛迪顾问，2024.01
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