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2.26早报丨节后首周深圳二手成交量快速恢复，接近去年3月小阳春水平；1月住宅价格环比下降城市减少
2024-02-26 09:22 乐有家研究中心 市场动态

【深圳】：一手住宅昨日网签40套，本月累计网签637套；二手住宅昨日过户16套，本月累计过户1122套。
【广州】：一手住宅昨日网签未公示，本月累计网签1383套。
【东莞】：一手住宅昨日网签14套，本月累计网签776套；二手住宅昨日网签10套，本月累计网签589套。
【惠州】：一手住宅昨日网签7套，本月累计网签812套；二手住宅昨日网签未公示，本月累计网签923套。

节后首周深圳二手成交量快速恢复，接近去年3月小阳春水平
在限购宽松及降息两大政策助力下，龙年首周深圳二手楼市迅速恢复。深圳乐有家门店数据显示，上周（2.19-2.25）二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小阳春”水平，对比春节前上涨近8成，对比2023年春节后首周上涨63%。门店二手带看量对比春节前上涨近200%，对比2023年春节后首周上涨3成。（乐有家研究中心）

福田名校，百花小学纳入园岭教育集团！集团目前4所成员
据自媒体消息，福田园岭片区有三所老牌学校——园岭小学、园岭外国语（原园西小学）、园岭实验小学（原园东小学）一并纳入集团化管理。同时，百花小学也纳入园岭教育集团。据了解，百花小学门口的名字已经更换，由原来深圳市福田区百花小学更名为“深圳市福田区园岭教育集团百花小学”。（咚咚地产）
爆料！南中城际，未来可直达香港!
不用坐大巴，中山也可直达香港了？ 近期，广州市规划和自然资源局发布的《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，除了介绍各个区域今年的供地信息外，还透露了广州各区的交通规划港深西部快轨与深南中城际重叠 从规划图上可知，西部快轨西侧起于南沙，呈"Y"字形，同时连接广州方向和中山方向的南中城际，东侧可至深圳、香港。 从线路走向、都经过二十涌站点来看，西部快轨与深南中城际有部分重叠，仅少了广州方向的那一小段路。 南中城际-深南中城际-西部快轨 可直达深圳、香港（中山房叔）
10号线东延、深惠城际东莞段进展来了！
近日，凤岗镇人民政府公布2024年凤岗镇政府工作报告，工作报告中提到了关于与深圳相关轨道线路的最新进展及计划，以及共同办学计划。工作报告中提到：全力配合市谋划推动深圳地铁10号线东延至凤岗，稳步推进深惠城际凤岗轨道项目，扎实做好深惠城际凤岗站TOD规划编制和TID方案深化工作。全面加强与龙岗、平湖等区域的城市路网衔接，实现路网一体化、凤深同城化通勤。另外，凤岗将与深圳市优质教育资源合作办学。（咚咚地产）
384套市级保租房出炉！项目为光明区的中信凯旋君庭和金茂公园里
根据深圳市住房保障署的通告，中信凯旋君庭和金茂公园里项目的保障性租赁住房配租工作即将开始。中信凯旋君庭项目提供224套房源，包括两房和三房；金茂公园里项目提供160套房源，也包括两房和三房。申请条件主要面向高层次人才和需求库企事业单位职工。申请时间为2024年2月26日至3月11日，选房顺序按照高层次人才、注册地位于新湖街道辖区的在库企事业单位职工、注册地位于光明街道、凤凰街道辖区的在库企事业单位职工的顺序确定。租金标准分别为20.14元/月/㎡和26.33元/月/㎡。（咚咚地产）

广东12城共提出168个地产融资项目 总需求1314亿元
广东省住房城乡建设厅召开视频调度会议，推动城市房地产融资协调机制落地见效。截至2月21日，12个城市共提出房地产项目168个，融资总需求1314亿元；其中12个项目已获得新增融资贷款12.3亿元，融资总额的98%由民营房企或混合所有制房企获得。（财联社）
国家统计局：1月70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少
2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%。总体来看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市数量较上月有所增加。（中国新闻网）
多地公积金政策再加码 首付比已达最低标准
当房贷利率伴随着5年期以上LPR史上最大调降“应声下调”后，越来越多城市首套房贷利率低于4%，进一步接近历史最低水平。全国20个重点城市首套房贷最低利率中，目前房贷利率形成梯队，第一梯队仍是北京(3.95%)，其次是广州、上海、深圳(3.85%)，新一线城市成都、杭州、宁波、青岛、苏州、西安、长沙处于第三梯队(3.75%)，最低郑州已降至(3.45%)。资料图：航拍海口西海岸房地产项目。骆云飞 摄 多地首付款比例已达下限2月21日，济南住房公积金中心发布通知，调整个人住房公积金贷款首付款比例：在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于30%。2月19日，海南省住房公积金管理局印发通知，对于缴存人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金个人住房贷款的，最低首付比例由25%调整为20%。（中国新闻网）
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2024-02-26 09:22 乐有家研究中心 市场动态

【深圳】：一手住宅昨日网签40套，本月累计网签637套；二手住宅昨日过户16套，本月累计过户1122套。
【广州】：一手住宅昨日网签未公示，本月累计网签1383套。
【东莞】：一手住宅昨日网签14套，本月累计网签776套；二手住宅昨日网签10套，本月累计网签589套。
【惠州】：一手住宅昨日网签7套，本月累计网签812套；二手住宅昨日网签未公示，本月累计网签923套。

节后首周深圳二手成交量快速恢复，接近去年3月小阳春水平
在限购宽松及降息两大政策助力下，龙年首周深圳二手楼市迅速恢复。深圳乐有家门店数据显示，上周（2.19-2.25）二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小阳春”水平，对比春节前上涨近8成，对比2023年春节后首周上涨63%。门店二手带看量对比春节前上涨近200%，对比2023年春节后首周上涨3成。（乐有家研究中心）

福田名校，百花小学纳入园岭教育集团！集团目前4所成员
据自媒体消息，福田园岭片区有三所老牌学校——园岭小学、园岭外国语（原园西小学）、园岭实验小学（原园东小学）一并纳入集团化管理。同时，百花小学也纳入园岭教育集团。据了解，百花小学门口的名字已经更换，由原来深圳市福田区百花小学更名为“深圳市福田区园岭教育集团百花小学”。（咚咚地产）
爆料！南中城际，未来可直达香港!
不用坐大巴，中山也可直达香港了？ 近期，广州市规划和自然资源局发布的《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，除了介绍各个区域今年的供地信息外，还透露了广州各区的交通规划港深西部快轨与深南中城际重叠 从规划图上可知，西部快轨西侧起于南沙，呈"Y"字形，同时连接广州方向和中山方向的南中城际，东侧可至深圳、香港。 从线路走向、都经过二十涌站点来看，西部快轨与深南中城际有部分重叠，仅少了广州方向的那一小段路。 南中城际-深南中城际-西部快轨 可直达深圳、香港（中山房叔）
10号线东延、深惠城际东莞段进展来了！
近日，凤岗镇人民政府公布2024年凤岗镇政府工作报告，工作报告中提到了关于与深圳相关轨道线路的最新进展及计划，以及共同办学计划。工作报告中提到：全力配合市谋划推动深圳地铁10号线东延至凤岗，稳步推进深惠城际凤岗轨道项目，扎实做好深惠城际凤岗站TOD规划编制和TID方案深化工作。全面加强与龙岗、平湖等区域的城市路网衔接，实现路网一体化、凤深同城化通勤。另外，凤岗将与深圳市优质教育资源合作办学。（咚咚地产）
384套市级保租房出炉！项目为光明区的中信凯旋君庭和金茂公园里
根据深圳市住房保障署的通告，中信凯旋君庭和金茂公园里项目的保障性租赁住房配租工作即将开始。中信凯旋君庭项目提供224套房源，包括两房和三房；金茂公园里项目提供160套房源，也包括两房和三房。申请条件主要面向高层次人才和需求库企事业单位职工。申请时间为2024年2月26日至3月11日，选房顺序按照高层次人才、注册地位于新湖街道辖区的在库企事业单位职工、注册地位于光明街道、凤凰街道辖区的在库企事业单位职工的顺序确定。租金标准分别为20.14元/月/㎡和26.33元/月/㎡。（咚咚地产）

广东12城共提出168个地产融资项目 总需求1314亿元
广东省住房城乡建设厅召开视频调度会议，推动城市房地产融资协调机制落地见效。截至2月21日，12个城市共提出房地产项目168个，融资总需求1314亿元；其中12个项目已获得新增融资贷款12.3亿元，融资总额的98%由民营房企或混合所有制房企获得。（财联社）
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2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%。总体来看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市数量较上月有所增加。（中国新闻网）
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