拉特克利夫入股曼联，重启第一步或从冬窗寻枪开始

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曼联当前的主要矛盾是什么？

拉胯的竞技成绩与球迷不切实际的心理预期之间的矛盾！

俱乐部仍然不俗的吸金能力、移动互联网时代洪流般的流量加持，其实都是竞技成绩差劲的某种弥补罢了，只能让曼联球迷们聊以自慰。

拉特克利夫爵士收购俱乐部25%股份的消息终于官宣了，用“千呼万唤始出来”形容毫不过分。尽管他的团队将负责足球业务，也答应再为球队另外投入三亿，但短时间内球队并不会有天翻地覆的变化，竞技成绩也不可能有显著的提高。

所以，这个冬窗需要做的事情，大概率得是从实际出发，解决最棘手的问题。

而现在曼联最棘手的问题，无疑是进球难。

01 寻枪很着急，但也别太急

曼联0-2输给西汉姆联之后，已经连续4场（英超3场、欧冠1场）没有进球了，这又破了92年英超成立以来的球队纪录。目前红魔在联赛中只打入了18球，与卢顿、伯恩利、水晶宫数量相同，共同排在英超倒数第二，这种中下游球队、乃至保级球队的进球水平是制约曼联竞技成绩的关键。

不进球，前锋肯定要承担第一责任，而曼联的前锋们则是“罪责滔天”。

我来说几句中洲迎玺吧。
信达不是一般的央企，信达是专做不良资产的，注意，是专做不良资产。
中洲就指望这个项目了，如果没有信达入股，这个盘100%烂尾，中洲差不多就是下一个恒大。

再来说说中洲。
中洲是专做刚需楼盘的，比钢铁还刚的那种。中洲的前身叫长城地产，深圳所有带长城二字的小区，都是它开发的。
从这个角度来讲，楼盘品质会排在华润和中海之后。放眼附近应该就比红山的汇龙湾强一点点。现在价格确实比超核低不少，但未来的价格也只会比超核低，因为开发商和物业都不是一个级别的。

中洲的第二个特点就是能修100层的楼，绝不修99层。所以别看92年的地块，不管当年拿地成本有多低，照样给你建到47层，只卖刚需。

第三个特点就是喜欢建围合式小区，差一点点就密不透风那种。所以别看迎玺容积率不算高，但是建筑密度高，沙盘看上去就是一座钢铁森林。47层的建筑不适合做围合式，直接结果就是30层那栋136户型的日照时间会非常短，视野也会很压抑。小区花园日照时间也会比较短。

第四个不太好的地方，就是中洲物业。中洲物业的前身就是长城物业，后来分成中洲和长城，但本质上还是同一家公司。长城物业的口碑在深圳排倒数，长城物业的特点和长城地产一样，能挣1元钱绝不挣9毛9。长城物业的电梯里肯定是三面广告，公区会被逐渐出租，物业人员基本都算是铁饭碗，对很多物业问题也视而不见。当一个楼盘楼龄达到20年的时候，物业水平就是维护房价的关键因素了，尤其是大体量楼盘管理更加复杂，对物业要求更高。

最后就是楼盘体量偏大了一点。两千多户，分四期开发，还要修挺久的。大体量楼盘的业委会都会比较弱，物业更容易为所欲为。

以上，仅供改善群体考虑。
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