【转发/点赞,必#好运#】#2024龙年运势# 查看https://t.cn/A6jZ3wSX 经常有人问为什么无法遇到好的男人,感情总是困扰不断,什么时候才能遇到真正合适的人,真正的桃花运。似乎一旦遇到真正合适的人就可以解决一切问题,但实际上并非如此。结婚的基础就是相合的人,而是好还是不好,取决于自己的情感观与感情命运。如果在相处中,总是挑剔、忽视对方的感受,缺乏信任,经常发生矛盾和争吵,那么自然很难维持长久的关系。即使遇到了再包容自己的人,也是有限度的,有些人可以持久一段时间,有些人只是短暂。基本上没有人的包容和忍耐是永恒的。这并不仅适用于男女之间,男女都应该在感情相处中多加注意,美满的婚姻是需要经营和修缮的。 #2024运势#
【粉丝提问】你好,我是高新南社保,锦江户口,预算首付是50,总价150吧?想买个小套二,南门的当做婚前财产,方便最近几年的通勤(在孵化园上班)和自住。最近看了万科海悦汇城、锦龙云府。从通勤、自住舒适度和保值角度,以及后期出租回报率来说,老师可否帮忙分析一下?
或者有别的楼盘可以推荐吗?以及最近的房产市场适合上车吗?
【房段子解答】较早前问答,具有一定时效性,仅供参考。
总的来说,你是高新普通资格,预算150上下,然后在孵化园稳定工作,寻求的是自住和通勤需求。
这个想法还是相当务实的,包括你看的几个楼盘几套房源都是比较务实的答案,但我们先聊下其他的问题。
你的情况,以孵化园为辐射点是没问题的,本来就是事实上的核心区,四周发散很正常很合理,但是东西的双流龙泉这类二圈层对你来说实用性不强(一是通勤,二是价值匹配),往北的话,就进入了五城区,没有特别聚集的这类刚需板块,反而是零散的或者老化的居多,非要推荐的话,我觉得当前只有一个,略略略...
此外就是看二手房,你选择的两个楼盘可以说是很精准的了,一方面在南门海昌路广都这边,正是聚集了大量的这类100-200万级别刚需楼盘,群聚效应好,对后期楼市的稳定发展也有帮助,另一方面在于契合你孵化园上班的通勤需求,基本上1条地铁就直达了,不需要过多烦扰折腾,匹配度很高,这点并无不妥。
万科海悦城是品牌开发商,属于海昌路板块,西区在学区上是天新A学区,也还勉强可以,好些是超高层建筑,梯户比较高,4t8是常态,容积率较高(但实际居住来说,要求不是很苛刻的话,问题也不大,电梯多),但万科物业不错,整体对楼盘的维护保养是比较到位的,如果房源本身是没问题的,无瑕疵的,我觉得二选一是很正确的答案。
万科的7楼套二,总价145万,折合单价2.42万,基本上算是正常的市场价格,该户型得房率是比较高的,可当做大套二了,按照套内单价来算,大概是2.1万,目前看也比较划算的,但我建议稳一手,目前市场处于下行期,说不定后面还有捡漏的更好的机会。
然后再看锦龙云府,属于高新区新川板块,在广都范围,属于小众开发商弄出来的小众刚需楼盘,在成都楼市上影响力流通性是不如万科的,但好在蹭了个高新身份,再加上确实临近地铁,周边租房自住风气盛行,所以也有个2万多的市场行情价格。
162万的房子是中楼层,折合单价约为2万,但是装修一般,严格按照套内(套内得房率约为80%,不算高,中等偏低)来看,单价大概是2.5万,其实自住的话,我觉得舒适性可能是不如万科的。
然后另外两套是4楼的,总价155-160万,这个楼层比万科的7楼来说,也没有优势了,主要还是看装修本身以及价格性价比。而不是单纯看买入的建面单价总价。
这两套都是出租房风格,我看了总价155万的,建面单价约为1.94万,得房率79%,套内单价2.46万;总价160万的,建面单价2万,得房率82%,套内单价2.49万。
可以说从套内实得的感受来说,从总价的预算问题来说,从品牌号召力未来流通性来说,我觉得万科都是秒杀锦龙云府的。至于说租金租售比的话,两者相差不大,这个也能说明市场的认可度。
通勤和保值性性价比以及租金回报,我觉得差别不大;自主舒适度,我觉得是万科更好,低总价大改善。
至于其他的话,新房没法了,主要还是围绕二手房做文章,大的板块方位是选对了的,在锦龙之上,万科之下的,可以看金地天府城(偏锦龙,但是更次新,地段也好)、成都玩家(偏万科这类高得房率)。然后万科的万科海悦汇城东区也可以一起看看,该楼盘东西区的房源是很多的,你可以多寻找费瑕疵的(楼层,朝向,采光视野装修税费等),然后再好好砍价,多看多思考,不要着急买入,这种刚需盘,在2023年下半年到2024年上半年都顶不住的。#成都买房[超话]# #成都二手房# #成都房价#
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万科的7楼套二,总价145万,折合单价2.42万,基本上算是正常的市场价格,该户型得房率是比较高的,可当做大套二了,按照套内单价来算,大概是2.1万,目前看也比较划算的,但我建议稳一手,目前市场处于下行期,说不定后面还有捡漏的更好的机会。
然后再看锦龙云府,属于高新区新川板块,在广都范围,属于小众开发商弄出来的小众刚需楼盘,在成都楼市上影响力流通性是不如万科的,但好在蹭了个高新身份,再加上确实临近地铁,周边租房自住风气盛行,所以也有个2万多的市场行情价格。
162万的房子是中楼层,折合单价约为2万,但是装修一般,严格按照套内(套内得房率约为80%,不算高,中等偏低)来看,单价大概是2.5万,其实自住的话,我觉得舒适性可能是不如万科的。
然后另外两套是4楼的,总价155-160万,这个楼层比万科的7楼来说,也没有优势了,主要还是看装修本身以及价格性价比。而不是单纯看买入的建面单价总价。
这两套都是出租房风格,我看了总价155万的,建面单价约为1.94万,得房率79%,套内单价2.46万;总价160万的,建面单价2万,得房率82%,套内单价2.49万。
可以说从套内实得的感受来说,从总价的预算问题来说,从品牌号召力未来流通性来说,我觉得万科都是秒杀锦龙云府的。至于说租金租售比的话,两者相差不大,这个也能说明市场的认可度。
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