坐标北京——北京工长
我是90后一名的工长，中共党员，建筑工程专业毕业，从事装修行业也10余年，基本都是老客户转介绍，踏踏实实的做口碑，线下可以直接看施工工地的做工细节，也可以看落地效果。
1、自有工人绝不转包，不外包。
施工规范稳定，按时更新装修进度，有问题积极沟通，不推卸责任，不拖延耽误进度，专注做口碑。
2、团队自有大量好手艺的师傅，筛选严格。每一环节有专们的工人负责，真金才不怕火炼。接受任何第三方监理验收。
3、闭口合同无任何增项，无隐形收费，先施工后付款。工程款分两次付清，开工无需预付工程款，第一次水电完工付水电款，第二次剩余工程款干完活一次性付清。
4、做的预算完全是按风格和方案去做，我不会为了故意成交而去做底预算，中途各种不行加价，保证闭口合同无任何增项，每个阶段验收后完成再付款，工人干活仔细认真。
5、材料均是大品牌，环保健康质量过硬
6、需要装修的友友们也可以预约了，全北京及周边地区可以接。
7、装修市场大家都知道鱼龙混杂，我们能做到的就是，坚持自己的初心。
不贪心，不骗人，说真话，
干细活不搞增项，言行一致
踏踏实实让装修更简单，省心，顺利
8、最后我在这里承诺：我们所有的工程都是闭口合同，无任何增项，所有的工人都是我负责，工程不外包！接受任何第三方监理验收！
免费量房出报价
施工优势：
①水路采用高端伟星PPR管材，质保50年。
②电路采用朝阳昆仑或美国金雕阻燃电线，点对点布线方式，强弱电抗干扰工艺，先进接线端子工艺(取代传统绝缘胶带包裹)
③木工吊顶采用底板托侧板、转角L型整块石膏板、轻钢龙骨吊装工艺；
④瓦工采用家装防水品牌德高/东方雨虹柔韧性防水砂浆，墙砖压地砖铺贴工艺；
⑤油工采用德系智恒或美巢系列墙面处理材料，阴阳角内置PVC角线加强处理工艺；
⑥国家要求隐蔽工程质保5年，外露工程质保两年。
辅料清单：(使用所有材料均有厂家统一配送至施工现场，绝无假冒伪劣商品。)
隐蔽工程△：伟星(6分、4分)水管、国标朝阳昆仑星花(6平方、4平方、2.5平方)电线、华裔pvc穿线管及底盒、联塑下水管、东方雨虹厂家特供HCA超弹柔性防水；
墙面处理材料美巢系列：美巢YGP800耐水腻子、美巢底层找平墙尼、美巢QG500无添加墙固、克里斯丁抗碱外墙网格布；
木工及其他材料：龙牌或可耐福石膏板及龙骨、马拉西亚先锋进口欧松板泰丽亚石膏线#装修##家居装修##北京靠谱装修##靠谱工长##北京# https://t.cn/zQsu6iU
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5、材料均是大品牌，环保健康质量过硬
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②电路采用朝阳昆仑或美国金雕阻燃电线，点对点布线方式，强弱电抗干扰工艺，先进接线端子工艺(取代传统绝缘胶带包裹)
③木工吊顶采用底板托侧板、转角L型整块石膏板、轻钢龙骨吊装工艺；
④瓦工采用家装防水品牌德高/东方雨虹柔韧性防水砂浆，墙砖压地砖铺贴工艺；
⑤油工采用德系智恒或美巢系列墙面处理材料，阴阳角内置PVC角线加强处理工艺；
⑥国家要求隐蔽工程质保5年，外露工程质保两年。
辅料清单：(使用所有材料均有厂家统一配送至施工现场，绝无假冒伪劣商品。)
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房地产调整应该远没结束，原因有三点:
1、房子还是太贵。以前房价是成长股，市场可以按照PE给很高的估值，但现在房子没有涨价预期了，就只能回归其价值属性，既我们常说的租售比。一线城市租售比1.3%-1.6%之间，明显偏贵估值，和30年国债收益率持续倒挂;2023年核心区1.3%，非核心区1.5%，欧美租售比都在4%以上，纽约、东京、伦敦租金高于30年国债。未来随着收入、人口结构变差，国内房地产大概率要向价值股切换，租售比逐渐向国债收益率靠近。
2、市场预期偏弱。房地产市场存在“买涨不买跌”的特征，在估值消化完成之前，房价持续地下跌反过来还会在房地产市场产生降价预期。截至2023年三季度末，接受调查的储户中，认为房价将下跌的占比为16.5%，较2021年二季度末提升6.5个百分点。
对于一个下降通道的资产，大家都愿意等。
3、库存水平偏高。截至2023年11月，新房广义库存(仅住宅)约为16.3亿平方米。目前全国空置二手房超过40亿平，(住建部原副部长仇保兴“当前我国住房空置率达到15%”)，有效库存算20亿。再加上房地产待开发面积形成的供给，房地产行业的整体库存去化至少还需要三年。
以上三大矛盾应该长期且持续，房地产行业要企稳回升，关键或是要住房估值消化到位或者库存显著降低，进而促进房价预期见底。
$保利发展 sh600048$ $万科A(SZ000002)$ $东方雨虹 sz002271$ 中国平安 中国中免 招商银行
1、房子还是太贵。以前房价是成长股，市场可以按照PE给很高的估值，但现在房子没有涨价预期了，就只能回归其价值属性，既我们常说的租售比。一线城市租售比1.3%-1.6%之间，明显偏贵估值，和30年国债收益率持续倒挂;2023年核心区1.3%，非核心区1.5%，欧美租售比都在4%以上，纽约、东京、伦敦租金高于30年国债。未来随着收入、人口结构变差，国内房地产大概率要向价值股切换，租售比逐渐向国债收益率靠近。
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【知识星球-慧选牛牛 目录】券商机构内部会议纪要2.26
公司会议纪要（节选):
申菱环境(301018)交流纪要20240223.pdf
中国东方教育(00667)会议交流-港股20240224.pdf
共创草坪(605099)基本面更新与未来展望电话会20240223.pdf
玉马遮阳(300993)经营近况交流更新20240226.pdf
乖宝宠物(301498)专场交流农业开门红20240226.pdf
华阳股份(600348)专场交流20240226.pdf
东方雨虹(002271)2024新春上市公司交流会20240226.pdf
上峰水泥(000672)交流之开门红系列20240226.pdf
兴业科技(002674)专场交流开门红电话会议20240223.pdf
行业会议纪要（节选):
衍复近期产品运作情况和QA问答20240220.pdf
运营商AI进展202402025.pdf
华中地区汽车经销专家20240226.pdf
解读Sora最佳受益方向纪要20240226.pdf
今年春节白酒的销量和回款情情况20240226.pdf
龙年新春策略会-黑色金属专场20240226.pdf
矿机专家-2024新春上市公司交流会20240226.pdf
斯坦福商学院“人际互动之父”David Bradford20240226.pdf
专业解读新财富研报精华，分享机构投资者电话会议和调研纪要，提供各种量化数据服务，关注微信公众号“慧选牛牛”
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