#房地产##合肥楼市# 新站华润熙云府，精装成交单价近1.2w。
小区本身不特别，只是自己和这小区有点渊源。
2015年，合肥楼市行情来临的前一年。
自己虽住滨湖，却机缘巧合接触过这个楼盘，还有尚品御园（推广名叫“皇家尚品”）。
两个楼盘差不多的单价，没记错话是七八千一平，是竞品楼盘。
熙云府开发商是华润，皇家是本地小开发商。
2015年合肥房地产市场分化不严重，包括滨湖在内的新区市场行情也不好，中铁滨湖名邸尾盘还有。
一度滨湖被黑的厉害，如今销声匿迹的“鬼城”、“偏僻”、“没人气”等词汇在当时新站置业顾问口中的必备词汇。
马后炮来看，有华润品牌加持的熙云府二手房单价干不过本地小开发商开发的尚品御园。而新站和滨湖，当时差不多价格上车的新盘，如今彻底拉开差距。滨湖新盘动辄3万多，新站一万多的扎堆。
不管是误打误撞，还是分析判断，当时花差不多钱买了不同区域，对于家庭增值保值增值、后期置换影响是深远的。
小区本身不特别，只是自己和这小区有点渊源。
2015年，合肥楼市行情来临的前一年。
自己虽住滨湖，却机缘巧合接触过这个楼盘，还有尚品御园（推广名叫“皇家尚品”）。
两个楼盘差不多的单价，没记错话是七八千一平，是竞品楼盘。
熙云府开发商是华润，皇家是本地小开发商。
2015年合肥房地产市场分化不严重，包括滨湖在内的新区市场行情也不好，中铁滨湖名邸尾盘还有。
一度滨湖被黑的厉害，如今销声匿迹的“鬼城”、“偏僻”、“没人气”等词汇在当时新站置业顾问口中的必备词汇。
马后炮来看，有华润品牌加持的熙云府二手房单价干不过本地小开发商开发的尚品御园。而新站和滨湖，当时差不多价格上车的新盘，如今彻底拉开差距。滨湖新盘动辄3万多，新站一万多的扎堆。
不管是误打误撞，还是分析判断，当时花差不多钱买了不同区域，对于家庭增值保值增值、后期置换影响是深远的。
太离谱！昨天刚刷卡，今天拉清单，深圳网红盘遭遇旋风式“维权”
“客户昨晚刷卡，今天就搞事情，也是深圳速度。"圈内自媒体朋友“苗头”发文如是说。
昨天晚间，一份疑似出自深业云海湾业主之手的“沟通函”在各个微信群中曝光，吓掉了不少开发商的下巴。
6月24日，位于深圳前海的深业云海湾在文华东方酒店开盘选房，据开发商公告，历时15小时线上选房，最终成交900套，开盘当日去化率超98%，卖到仅剩19套房源，单盘揽金100亿，几近售罄。
这是2023年深圳楼市一次性推售套数最多、去化套数最多、成交金额最高的项目。
可谁能想到，深业云海湾的业主都还没签正式购房合同呢，居然就开始准备WQ了！ 这一波猛如虎般的操作，可能开发商自己都被整懵圈了。
这一微信群中流传的疑似业主自拟的”沟通事宜“内容，重点包括了：
某栋外立面颜色及及用材标准与其他商品房楼栋不统一、物业费过高、担心工程质量、进度、交付质量品质提升物业费减免、装修材料及品牌产权证办理等问题。
“沟通事宜”还列明了工作思路和沟通计划节点打法。
阶段性目标是6月30日正式签约之前，谈的顺利就签约，不顺利就如何如何。
更具体的内容这里就不一一展开，大家可以看文章开头的网传截图。
就连开发商同行也吐槽：这一届购房人真的太套路了……
首先要说，这份疑似的业主“沟通函”真假难辨，从文本来看，执笔人对房地产行业非常了解；如果是真的，开发商要重视，积极去提前化解疑虑。
从实操来看，这么短时间内能成事（签约前），几乎是不可能的任务，也达到了对开发商形成倒逼得目的：卖得这么好，没有理由不打造好产品。
其次，这样的打法，并非深圳业主的首创，杭州业主才是深圳业主的老师。
房产公众号“莫老爷”就披露过杭州绿城“馥香园”业主的打法。
绿城“馥香园”绝对是超级网红盘，项目位于杭州申花核心区，主力面积175-280m²，总价千万级，总计828户。
在打新靠摇号的杭州，成功摇到“馥香园”的业主是超级幸运儿。
该盘今年3月售罄，目前处于建设阶段。为了确保项目顺利交付，绿城的业主们闲不住了。
他们决定写信给绿城的高管们：
这些高管可不是什么项目总、什么营销总级别的人，直接到绿城董事长张亚东、绿城总经理马夏飞这样级别的领导，约他们出来找个茶馆、喝杯茶。
这样的目的是为了消除信息不对称，减少彼此间的误会，保障项目朝着高品质发展，建立起沟通的桥梁。
业主们还开了一个专门的号“馥香之家”，作为发声阵地。
约茶还不够，全能的绿城业主们还抽空“出了一本书”——《馥香园业主意见书》。
看了这么厚的一本意见合集，业内人士都不由得倒抽了一口凉气。
图片图源：莫老爷
绿城馥香园业主还成立了一个“业主质量监督小组”，小组成员行业背景为：景观工程、律师、土木工程、建筑、注册会计师、企业管理、建筑等。
图片
这还不够，为了支援绿城馥香园“业主质量监督小组”的工作，还新增了一个“外围支持小组”。“外围支持小组”人员行业背景依然与地产、法律、银行、自媒体相关。
深业云海湾疑似业主文本中的“沟通小组成员”背景也如出一辙，有房地产工程、设计、成本造价、开发报建;法律、财务;营销、传媒、自媒体;公务员等专业背景的业主。
连剧本都那么地相似……
看完这些诉求，就连一些业内吃瓜人士都忍不住吐槽：
“业主自己造不就好了，想搞成啥样都行……”
“这么有实力，干脆筹资成立公司，拿地自己开发吧！”
再次，深圳楼市运行的稳定和向好态势，需要大家共同珍惜，毕竟业主最不希望的是房价下跌。
近两年来，深圳不少网红盘纷纷被“超前WQ”。
前海是楼市的焦点，因为前海网红盘大部分要靠抢，而且基本都是千万级别的房子，所以前海业主的焦虑比别的业主更焦虑一些。
比如前海润峯府的合同交付日期为2024年5月，还有一年多的时间，房屋正在建设中，业主们就等不及了提前及进行干预。
今年2月中旬，媒体就曝光过前海千万豪宅润峯府外墙铝板变形的问题。
“这是为日后（润峯府）交付埋下的隐患，我们有理由未雨绸缪，希望把沟通前置……。”业主如是说。
还有陷入暴雷危机的龙光前海天境。
龙光前海天境官方声明
还有担心工程资金短缺，甚至有部分业主提出“每户业主出资30万，共同筹集资金协助开发商继续建设项目”。
龙华也是重灾区。
有了前车之鉴，这次深业云海湾的沟通函把”沟通“时间大大提前到签约之前，比杭州“馥香园”的业主时间还要提前，在深圳的确创造了一个纪录。
“有组织、有步骤，太厉害了……”一位媒体老总这样感叹。
某房企人士表示，“超前WQ”虽然属于业主权利对扰乱正常的房地产开发进度造成了冲击，也说明了购房人对合同契约的充分不信任。他表示，现在房企真的太难了。
业主这样的“超前消费”，反而更多源自限价比较狠的新盘，本来对于买到的业主而言是好事，他们反过来担心因限价开发商大多会压缩建造成本影响交付质量。
这是根源之一。
另外一个根源，是二手房价格下跌，一些业主为了达到提升品质挺房价的目的，对开发商有加标的诉求。
有业内人士表示，业主加标诉求并不值得鼓励，这对于合约的另一方不公平。
但中国的业主可能是全世界最操心的业主了。在房地产行业出清和市场下行不止的背景下，他们几乎对契约不太信任，也不敢兴趣。
虽然这样做出于”未雨绸缪，防范于未然“，但挺悲哀、挺无奈。
开发商朋友苦笑：商品房属于非标产品，施工环节复杂，放在手机家电行业几乎不存在被客户提前“未雨绸缪”这样的事情。
再说说一件去年8月份发生的事。
去年8月是房地产最困难的时刻，网上一份《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》在房地产圈内热传。
谁能想到，房地产行业困难，就连包括国央企的开发商也要抱团了，原因也很简单：被维权怕了，集体恳请政府业务主管部门予以关注、干预。
这一封信，相信所有房地产从业者，可以说是历史性的一幕，可以写入楼市教科书的。
这次求救，核心在于合肥房地产市场中出现的“不合理客诉、房闹事件”，已经让诸多房企到了“忍受不了”的程度。
求助信中说：
“合肥市房屋交付中客户维权已成常态，一到交房季节，各楼盘维权信息扑面而来，更为甚者开盘即维权。无论开发商是否如期按约兑现，无论购房人诉求是否合理，维权已形成行业怪圈。”
刚刚，深业云海湾开完盘一天时间，又有两个即将入市的热门盘公布了各自的入围冻资人数。
同样位于前海的另一网红项目——招商一湾臻邸公布入围情况，6月28日正式选房。
同在前海，一天时间行情似乎“反转”了。
645套住宅，最后入围冻资540批客。
这应该是前海首次入围冻资人数少于推盘数量，而且还是在自信满满的前湾片区。
一湾臻邸备案均价10.6万/㎡，单价9.1万/㎡起，总价902-1785万，明显高于桂湾和前湾以往入市的精装房均价，以一湾臻邸这样的入围人数，“日光”自然没戏了。
碧海片区的越秀潮樾府二次推237套住宅，均价:7.57万(送简装) ，认筹完成冻资407批，认筹率172%，基本延续了一批次的热度。
两个西部新盘，大多是过千万级别的产品，加起来入围了接近1000批客，无论谁的客多些，成绩都不算差。
倒挂红利、高性价比、产品够豪，是当下深圳住宅新房市场的三大日光指标。
“深圳壹地产”从住建局公布的数据中统计了2022年5-12月入市重点楼盘的成交数据，从中找出截止到5月，去化超80%的项目。
其中，共有12个楼盘售罄或几近售罄（去化超99%）。
市场再差，也有佼佼者。
如果您觉得文章精彩，请您点个关注，我们会持续给您推送更多精彩的楼市文章，让您掌握更多的投资一线信息，我们是知名房产影响力大V“渔村鬼谷生”团队，您加一下GGSZL2\GGSZL3\GGSZL4，我们送您一份购房前，整套购房融资资质的打造文档，您了解我们鬼谷生老师，在深圳实操投资了两千多平方物业，这份文档会教您怎么注册公司，注册适合经营贷的公司，怎么纳税，如何做到经营痕迹，经营范围………….另外赠送老师从0买到2000平方物业的每一套买房故事电子书《小曾投资风云录》 #房地产，#渔村鬼谷生#地产
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6月24日，位于深圳前海的深业云海湾在文华东方酒店开盘选房，据开发商公告，历时15小时线上选房，最终成交900套，开盘当日去化率超98%，卖到仅剩19套房源，单盘揽金100亿，几近售罄。
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绿城馥香园业主还成立了一个“业主质量监督小组”，小组成员行业背景为：景观工程、律师、土木工程、建筑、注册会计师、企业管理、建筑等。
图片
这还不够，为了支援绿城馥香园“业主质量监督小组”的工作，还新增了一个“外围支持小组”。“外围支持小组”人员行业背景依然与地产、法律、银行、自媒体相关。
深业云海湾疑似业主文本中的“沟通小组成员”背景也如出一辙，有房地产工程、设计、成本造价、开发报建;法律、财务;营销、传媒、自媒体;公务员等专业背景的业主。
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业主这样的“超前消费”，反而更多源自限价比较狠的新盘，本来对于买到的业主而言是好事，他们反过来担心因限价开发商大多会压缩建造成本影响交付质量。
这是根源之一。
另外一个根源，是二手房价格下跌，一些业主为了达到提升品质挺房价的目的，对开发商有加标的诉求。
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刚刚，深业云海湾开完盘一天时间，又有两个即将入市的热门盘公布了各自的入围冻资人数。
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同在前海，一天时间行情似乎“反转”了。
645套住宅，最后入围冻资540批客。
这应该是前海首次入围冻资人数少于推盘数量，而且还是在自信满满的前湾片区。
一湾臻邸备案均价10.6万/㎡，单价9.1万/㎡起，总价902-1785万，明显高于桂湾和前湾以往入市的精装房均价，以一湾臻邸这样的入围人数，“日光”自然没戏了。
碧海片区的越秀潮樾府二次推237套住宅，均价:7.57万(送简装) ，认筹完成冻资407批，认筹率172%，基本延续了一批次的热度。
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“客户昨晚刷卡，今天就搞事情，也是深圳速度。"圈内自媒体朋友“苗头”发文如是说。
昨天晚间，一份疑似出自深业云海湾业主之手的“沟通函”在各个微信群中曝光，吓掉了不少开发商的下巴。
6月24日，位于深圳前海的深业云海湾在文华东方酒店开盘选房，据开发商公告，历时15小时线上选房，最终成交900套，开盘当日去化率超98%，卖到仅剩19套房源，单盘揽金100亿，几近售罄。
这是2023年深圳楼市一次性推售套数最多、去化套数最多、成交金额最高的项目。
可谁能想到，深业云海湾的业主都还没签正式购房合同呢，居然就开始准备WQ了！ 这一波猛如虎般的操作，可能开发商自己都被整懵圈了。
这一微信群中流传的疑似业主自拟的”沟通事宜“内容，重点包括了：
某栋外立面颜色及及用材标准与其他商品房楼栋不统一、物业费过高、担心工程质量、进度、交付质量品质提升物业费减免、装修材料及品牌产权证办理等问题。
“沟通事宜”还列明了工作思路和沟通计划节点打法。
阶段性目标是6月30日正式签约之前，谈的顺利就签约，不顺利就如何如何。
更具体的内容这里就不一一展开。
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从实操来看，这么短时间内能成事（签约前），几乎是不可能的任务，也达到了对开发商形成倒逼得目的：卖得这么好，没有理由不打造好产品。
其次，这样的打法，并非深圳业主的首创，杭州业主才是深圳业主的老师。
房产公众号“莫老爷”就披露过杭州绿城“馥香园”业主的打法。
绿城“馥香园”绝对是超级网红盘，项目位于杭州申花核心区，主力面积175-280m²，总价千万级，总计828户。
在打新靠摇号的杭州，成功摇到“馥香园”的业主是超级幸运儿。
该盘今年3月售罄，目前处于建设阶段。为了确保项目顺利交付，绿城的业主们闲不住了。
他们决定写信给绿城的高管们：
这些高管可不是什么项目总、什么营销总级别的人，直接到绿城董事长张亚东、绿城总经理马夏飞这样级别的领导，约他们出来找个茶馆、喝杯茶。
这样的目的是为了消除信息不对称，减少彼此间的误会，保障项目朝着高品质发展，建立起沟通的桥梁。
业主们还开了一个专门的号“馥香之家”，作为发声阵地。
约茶还不够，全能的绿城业主们还抽空“出了一本书”——《馥香园业主意见书》。
看了这么厚的一本意见合集，业内人士都不由得倒抽了一口凉气。
绿城馥香园业主还成立了一个“业主质量监督小组”，小组成员行业背景为：景观工程、律师、土木工程、建筑、注册会计师、企业管理、建筑等。
这还不够，为了支援绿城馥香园“业主质量监督小组”的工作，还新增了一个“外围支持小组”。“外围支持小组”人员行业背景依然与地产、法律、银行、自媒体相关。
深业云海湾疑似业主文本中的“沟通小组成员”背景也如出一辙，有房地产工程、设计、成本造价、开发报建;法律、财务;营销、传媒、自媒体;公务员等专业背景的业主。
连剧本都那么地相似……
看完这些诉求，就连一些业内吃瓜人士都忍不住吐槽：
“业主自己造不就好了，想搞成啥样都行……”
“这么有实力，干脆筹资成立公司，拿地自己开发吧！”
再次，深圳楼市运行的稳定和向好态势，需要大家共同珍惜，毕竟业主最不希望的是房价下跌。
近两年来，深圳不少网红盘纷纷被“超前WQ”。
前海是楼市的焦点，因为前海网红盘大部分要靠抢，而且基本都是千万级别的房子，所以前海业主的焦虑比别的业主更焦虑一些。
比如前海润峯府的合同交付日期为2024年5月，还有一年多的时间，房屋正在建设中，业主们就等不及了提前及进行干预。
今年2月中旬，媒体就曝光过前海千万豪宅润峯府外墙铝板变形的问题。
“这是为日后（润峯府）交付埋下的隐患，我们有理由未雨绸缪，希望把沟通前置……。”业主如是说。
还有陷入暴雷危机的龙光前海天境。
龙光前海天境官方声明
还有担心工程资金短缺，甚至有部分业主提出“每户业主出资30万，共同筹集资金协助开发商继续建设项目”。
龙华也是重灾区。
有了前车之鉴，这次深业云海湾的沟通函把”沟通“时间大大提前到签约之前，比杭州“馥香园”的业主时间还要提前，在深圳的确创造了一个纪录。
“有组织、有步骤，太厉害了……”一位媒体老总这样感叹。
某房企人士表示，“超前WQ”虽然属于业主权利对扰乱正常的房地产开发进度造成了冲击，也说明了购房人对合同契约的充分不信任。他表示，现在房企真的太难了。
业主这样的“超前消费”，反而更多源自限价比较狠的新盘，本来对于买到的业主而言是好事，他们反过来担心因限价开发商大多会压缩建造成本影响交付质量。
这是根源之一。
另外一个根源，是二手房价格下跌，一些业主为了达到提升品质挺房价的目的，对开发商有加标的诉求。
有业内人士表示，业主加标诉求并不值得鼓励，这对于合约的另一方不公平。
但中国的业主可能是全世界最操心的业主了。在房地产行业出清和市场下行不止的背景下，他们几乎对契约不太信任，也不敢兴趣。
虽然这样做出于”未雨绸缪，防范于未然“，但挺悲哀、挺无奈。
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谁能想到，房地产行业困难，就连包括国央企的开发商也要抱团了，原因也很简单：被维权怕了，集体恳请政府业务主管部门予以关注、干预。
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这次求救，核心在于合肥房地产市场中出现的“不合理客诉、房闹事件”，已经让诸多房企到了“忍受不了”的程度。
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刚刚，深业云海湾开完盘一天时间，又有两个即将入市的热门盘公布了各自的入围冻资人数。
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同在前海，一天时间行情似乎“反转”了。
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这应该是前海首次入围冻资人数少于推盘数量，而且还是在自信满满的前湾片区。
一湾臻邸备案均价10.6万/㎡，单价9.1万/㎡起，总价902-1785万，明显高于桂湾和前湾以往入市的精装房均价，以一湾臻邸这样的入围人数，“日光”自然没戏了。
碧海片区的越秀潮樾府二次推237套住宅，均价:7.57万(送简装) ，认筹完成冻资407批，认筹率172%，基本延续了一批次的热度。
两个西部新盘，大多是过千万级别的产品，加起来入围了接近1000批客，无论谁的客多些，成绩都不算差。
倒挂红利、高性价比、产品够豪，是当下深圳住宅新房市场的三大日光指标。
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其中，共有12个楼盘售罄或几近售罄（去化超99%）。
市场再差，也有佼佼者。
而学会如何与“武功高超”的购房业主打交道，越来越成为一门必修课。
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“客户昨晚刷卡，今天就搞事情，也是深圳速度。"圈内自媒体朋友“苗头”发文如是说。
昨天晚间，一份疑似出自深业云海湾业主之手的“沟通函”在各个微信群中曝光，吓掉了不少开发商的下巴。
6月24日，位于深圳前海的深业云海湾在文华东方酒店开盘选房，据开发商公告，历时15小时线上选房，最终成交900套，开盘当日去化率超98%，卖到仅剩19套房源，单盘揽金100亿，几近售罄。
这是2023年深圳楼市一次性推售套数最多、去化套数最多、成交金额最高的项目。
可谁能想到，深业云海湾的业主都还没签正式购房合同呢，居然就开始准备WQ了！ 这一波猛如虎般的操作，可能开发商自己都被整懵圈了。
这一微信群中流传的疑似业主自拟的”沟通事宜“内容，重点包括了：
某栋外立面颜色及及用材标准与其他商品房楼栋不统一、物业费过高、担心工程质量、进度、交付质量品质提升物业费减免、装修材料及品牌产权证办理等问题。
“沟通事宜”还列明了工作思路和沟通计划节点打法。
阶段性目标是6月30日正式签约之前，谈的顺利就签约，不顺利就如何如何。
更具体的内容这里就不一一展开。
就连开发商同行也吐槽：这一届购房人真的太套路了……
首先要说，这份疑似的业主“沟通函”真假难辨，从文本来看，执笔人对房地产行业非常了解；如果是真的，开发商要重视，积极去提前化解疑虑。
从实操来看，这么短时间内能成事（签约前），几乎是不可能的任务，也达到了对开发商形成倒逼得目的：卖得这么好，没有理由不打造好产品。
其次，这样的打法，并非深圳业主的首创，杭州业主才是深圳业主的老师。
房产公众号“莫老爷”就披露过杭州绿城“馥香园”业主的打法。
绿城“馥香园”绝对是超级网红盘，项目位于杭州申花核心区，主力面积175-280m²，总价千万级，总计828户。
在打新靠摇号的杭州，成功摇到“馥香园”的业主是超级幸运儿。
该盘今年3月售罄，目前处于建设阶段。为了确保项目顺利交付，绿城的业主们闲不住了。
他们决定写信给绿城的高管们：
这些高管可不是什么项目总、什么营销总级别的人，直接到绿城董事长张亚东、绿城总经理马夏飞这样级别的领导，约他们出来找个茶馆、喝杯茶。
这样的目的是为了消除信息不对称，减少彼此间的误会，保障项目朝着高品质发展，建立起沟通的桥梁。
业主们还开了一个专门的号“馥香之家”，作为发声阵地。
约茶还不够，全能的绿城业主们还抽空“出了一本书”——《馥香园业主意见书》。
看了这么厚的一本意见合集，业内人士都不由得倒抽了一口凉气。
绿城馥香园业主还成立了一个“业主质量监督小组”，小组成员行业背景为：景观工程、律师、土木工程、建筑、注册会计师、企业管理、建筑等。
这还不够，为了支援绿城馥香园“业主质量监督小组”的工作，还新增了一个“外围支持小组”。“外围支持小组”人员行业背景依然与地产、法律、银行、自媒体相关。
深业云海湾疑似业主文本中的“沟通小组成员”背景也如出一辙，有房地产工程、设计、成本造价、开发报建;法律、财务;营销、传媒、自媒体;公务员等专业背景的业主。
连剧本都那么地相似……
看完这些诉求，就连一些业内吃瓜人士都忍不住吐槽：
“业主自己造不就好了，想搞成啥样都行……”
“这么有实力，干脆筹资成立公司，拿地自己开发吧！”
再次，深圳楼市运行的稳定和向好态势，需要大家共同珍惜，毕竟业主最不希望的是房价下跌。
近两年来，深圳不少网红盘纷纷被“超前WQ”。
前海是楼市的焦点，因为前海网红盘大部分要靠抢，而且基本都是千万级别的房子，所以前海业主的焦虑比别的业主更焦虑一些。
比如前海润峯府的合同交付日期为2024年5月，还有一年多的时间，房屋正在建设中，业主们就等不及了提前及进行干预。
今年2月中旬，媒体就曝光过前海千万豪宅润峯府外墙铝板变形的问题。
“这是为日后（润峯府）交付埋下的隐患，我们有理由未雨绸缪，希望把沟通前置……。”业主如是说。
还有陷入暴雷危机的龙光前海天境。
龙光前海天境官方声明
还有担心工程资金短缺，甚至有部分业主提出“每户业主出资30万，共同筹集资金协助开发商继续建设项目”。
龙华也是重灾区。
有了前车之鉴，这次深业云海湾的沟通函把”沟通“时间大大提前到签约之前，比杭州“馥香园”的业主时间还要提前，在深圳的确创造了一个纪录。
“有组织、有步骤，太厉害了……”一位媒体老总这样感叹。
某房企人士表示，“超前WQ”虽然属于业主权利对扰乱正常的房地产开发进度造成了冲击，也说明了购房人对合同契约的充分不信任。他表示，现在房企真的太难了。
业主这样的“超前消费”，反而更多源自限价比较狠的新盘，本来对于买到的业主而言是好事，他们反过来担心因限价开发商大多会压缩建造成本影响交付质量。
这是根源之一。
另外一个根源，是二手房价格下跌，一些业主为了达到提升品质挺房价的目的，对开发商有加标的诉求。
有业内人士表示，业主加标诉求并不值得鼓励，这对于合约的另一方不公平。
但中国的业主可能是全世界最操心的业主了。在房地产行业出清和市场下行不止的背景下，他们几乎对契约不太信任，也不敢兴趣。
虽然这样做出于”未雨绸缪，防范于未然“，但挺悲哀、挺无奈。
开发商朋友苦笑：商品房属于非标产品，施工环节复杂，放在手机家电行业几乎不存在被客户提前“未雨绸缪”这样的事情。
再说说一件去年8月份发生的事。
网上一份《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》在房地产圈内热传。
谁能想到，房地产行业困难，就连包括国央企的开发商也要抱团了，原因也很简单：被维权怕了，集体恳请政府业务主管部门予以关注、干预。
这一封信，相信所有房地产从业者，可以说是历史性的一幕，可以写入楼市教科书的。
这次求救，核心在于合肥房地产市场中出现的“不合理客诉、房闹事件”，已经让诸多房企到了“忍受不了”的程度。
求助信中说：
“合肥市房屋交付中客户维权已成常态，一到交房季节，各楼盘维权信息扑面而来，更为甚者开盘即维权。无论开发商是否如期按约兑现，无论购房人诉求是否合理，维权已形成行业怪圈。”
刚刚，深业云海湾开完盘一天时间，又有两个即将入市的热门盘公布了各自的入围冻资人数。
同样位于前海的另一网红项目——招商一湾臻邸公布入围情况，6月28日正式选房。
同在前海，一天时间行情似乎“反转”了。
645套住宅，最后入围冻资540批客。
这应该是前海首次入围冻资人数少于推盘数量，而且还是在自信满满的前湾片区。
一湾臻邸备案均价10.6万/㎡，单价9.1万/㎡起，总价902-1785万，明显高于桂湾和前湾以往入市的精装房均价，以一湾臻邸这样的入围人数，“日光”自然没戏了。
碧海片区的越秀潮樾府二次推237套住宅，均价:7.57万(送简装) ，认筹完成冻资407批，认筹率172%，基本延续了一批次的热度。
两个西部新盘，大多是过千万级别的产品，加起来入围了接近1000批客，无论谁的客多些，成绩都不算差。
倒挂红利、高性价比、产品够豪，是当下深圳住宅新房市场的三大日光指标。
“深圳壹地产”从住建局公布的数据中统计了2022年5-12月入市重点楼盘的成交数据，从中找出截止到5月，去化超80%的项目。
其中，共有12个楼盘售罄或几近售罄（去化超99%）。
市场再差，也有佼佼者。
而学会如何与“武功高超”的购房业主打交道，越来越成为一门必修课。
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