涨价潮来了，要抓紧时间卖房了？
深圳房价要涨了！
大家看到这句话先别急，真不是我吹涨，有数据为证。
根据深圳中原中心的数据显示，2月份已经有一大批的二手楼盘业主开始涨价，其中最高的涨幅达到了29.3%。
而且注意哦，这仅仅展示了一部分涨价的楼盘，真正涨价的楼盘还不止这一些。
不管你是信还是不信，深圳的涨价潮都已经出现。
那么，一个值得思考的问题来了：
涨价来临，是该买房还是卖房？
上涨过程中应该抓紧时间买房吗？
我的回答是：
现在买起码比房价涨到最高的时候买要好多了。
深圳的房价变动可以简单理解为4个周期。
低迷期-横盘期—上涨期-鼎盛期
如今深圳显然处在第3个阶段——上涨期阶段。
上涨期房价是比去年的低迷期和横盘期更高了，但是相比鼎盛期，这个时候房价起码还没涨到最高。
只要你买入的时间点是在最高峰之前，就不算高点买入，就还有上涨的空间。
所以啊，上涨中买确实已经不是最好的时机，但一定不是最差的。
现在要不要买，关键还得问自己一个问题：
你等不等得了？
接下来深圳买房，一定是追涨，如果不愿意追涨，那就等下一轮周期呗。
但是，深圳楼市的周期变化，一般都要2-3年。
从2015年开始，2015-2017年是大涨期；
2017-2019年是下跌期；
2019-2021年是上涨期；
2021至今是下跌期
当下，真正的上涨期还没到来，所以想要等到下一轮下跌期，恐怕要等3年。
但是！但是！我们得想想：
如果你接下来两年要结婚了，要准备婚房，你能不能等？
你小孩接下来两年准备要上学了要学位，你能不能等？
接下来两年你的工作前景不明，收入会受到影响，你能不能等？
每个人的情况不一样，未必所有人都有能力等2年再去买房。
等得起，那就好好工作、好好存款，等待3年后再战。
如果不能等，趁现在笋盘还有，赶紧出手吧。
时不我待，越是拖沓，后面捡笋机会就越少。
行情好转了，那要不要抓紧时间卖房？
我的观点是能卖，而且最好的选择是——
先卖房再买房，尽快置换！
为什么呢?
第一，今年卖房会比去年顺利不少。
疫情结束后，今年大伙的信心明显是比去年更好了，年初中介的带看量数据也是上涨的。
二手成交虽然和巅峰期有差距，但相比去年下半年已经有明显上涨。
只要大家的情绪是积极的，看房的人越多，房子卖出去的可能性就越大。
而更重要的是，现在涨价卖房，能卖出去的可能性也更大。
当然，说这句话的前提是你的房子地段品质能经得起市场考验。
如果房子又远又偏还是老破小区，降价都卖不出去，就更别说涨价了。
第二，再不置换，以后价格可能会更贵。
置换的目的，不是为了更大的面积、更好的小区，就是为了更好的地段。
但是更大的面积更好的地段，意味着价格也会更贵。
而且在深圳楼市的分化行情下，越是好地段好小区，涨幅越大，这是不争的事实。
所以为什么强调尽早置换？
其实就是为了打个时间差，尽早在涨幅变大之前换房成功。
房价上升期，交易量大、买卖换手速度非常快，置换过程中完全可以买卖同时进行。
卖房的时候，关键是要快，价格不要低得太离谱，就可以出手了；
买房的时候，强调的是价格，尽可能在高位之前拿下。
总而言之，房价上涨、全城狂热的时候，往往就是资产升值的最佳时机。
房价跌，对无房的人最有利；
房价涨，对有房的人最有利。
无论你是准备买房还是卖房，此刻大家心中的焦虑情绪都在放大。
如今多数人最大的焦虑，或许就是对未来的迷茫。
人总会有思维惯性，毕竟经济经历了3年的低迷，不可能所有人都会对未来充满信心。
房价是不是真的回暖？
万一没有松绑政策，此刻的市场热度会不会很快就消失？
涨价潮会不会是深圳楼市的昙花一现？
所有人心中都会有这些疑问。
要解决这些焦虑，关键就是消除信息差。
大多数人如今接受的深圳市场信息都是滞后的，说白了就是二手消息。
基本上没法跟上市场最新的变化，也无法及时了解最及时的价格体系。
根本不知道现在房价到底是涨还是没涨，涨多少更加不清楚了。
在这种情况下，能不迷茫焦虑吗？
所以啊，掌握市场最新的信息、数据还是很重要的。
“福利活动：粉丝们请 + 加：GGSzl1/GGSzl2/GGSzl3，免费领取渔村鬼谷生成名作《小曾投资风云录》《次第南山》电子书，教您如何在一线城市建仓2000平，如何靠投资物业快速赚一千万，实现人生逆袭” #房地产，#渔村鬼谷生#地产
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而且注意哦，这仅仅展示了一部分涨价的楼盘，真正涨价的楼盘还不止这一些。
不管你是信还是不信，深圳的涨价潮都已经出现。
那么，一个值得思考的问题来了：
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上涨过程中应该抓紧时间买房吗？
我的回答是：
现在买起码比房价涨到最高的时候买要好多了。
深圳的房价变动可以简单理解为4个周期。
低迷期-横盘期—上涨期-鼎盛期
如今深圳显然处在第3个阶段——上涨期阶段。
上涨期房价是比去年的低迷期和横盘期更高了，但是相比鼎盛期，这个时候房价起码还没涨到最高。
只要你买入的时间点是在最高峰之前，就不算高点买入，就还有上涨的空间。
所以啊，上涨中买确实已经不是最好的时机，但一定不是最差的。
现在要不要买，关键还得问自己一个问题：
你等不等得了？
接下来深圳买房，一定是追涨，如果不愿意追涨，那就等下一轮周期呗。
但是，深圳楼市的周期变化，一般都要2-3年。
从2015年开始，2015-2017年是大涨期；
2017-2019年是下跌期；
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第二，再不置换，以后价格可能会更贵。
置换的目的，不是为了更大的面积、更好的小区，就是为了更好的地段。
但是更大的面积更好的地段，意味着价格也会更贵。
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为你全城搜索找对象[鲜花]
未婚男87年 ，1.76米，大专，独子，父母退休。在广铁集团广州工作，衡阳有房，广州全款房，有车，月薪1.3万左右。俊朗大气，热情爱交朋友。喜欢旅游，跑步，游泳，爬山。爱喝茶，爱寻找美食，自己没事也会下厨做点。
择偶要求：1.58米以上，有自己的工作，无婚史，凡事能沟通，圈子简单，广州或衡阳本地人的女孩。
喜欢的滴滴我13307473391
未婚男87年 ，1.76米，大专，独子，父母退休。在广铁集团广州工作，衡阳有房，广州全款房，有车，月薪1.3万左右。俊朗大气，热情爱交朋友。喜欢旅游，跑步，游泳，爬山。爱喝茶，爱寻找美食，自己没事也会下厨做点。
择偶要求：1.58米以上，有自己的工作，无婚史，凡事能沟通，圈子简单，广州或衡阳本地人的女孩。
喜欢的滴滴我13307473391
房子是普通人最容易翻身的机会，1块钱投入，3块的本，翻一倍就是6块出来，没有比这个更暴利的了
刨去贷款成本，几乎3～5倍的首付，首付60w，当初这套房200w左右，假设7年翻一倍，变成400w，每月房贷6000，七年间按揭款50w+60w三成首付，110w变成400w
房住不炒的背景下这篇短文不是鼓励囤房子，而是多一个资产配置思路，起码房子住10年卖出去还能赚，不像汽车，商品属性太强
我这个思路最好是建立在自住房的基础上的，不全是投资属性房产，我们不炒房不囤房，顺应发展大势赚点通胀的钱
首套房最低三成首付，最长贷款可办30年，天然优势，找一个核心地带的房子，粤港澳湾区、长三角湾区找一个，这里人口众多，年年净流入，这些地方房产具备投资属性
就算今年房产打压严厉，我之前还看到新闻：深圳二手房成交量掉8成，新房打新却如火如荼，看标题就能看到新房卖得还不错，二手房不行
二手房才是实际反应城市房产价值的，新房不算，因为很多地方新房标很高的价格，背地里各种打折才卖得出去，二手房跟新房的价格差倒挂，还有城市有价无市
深圳二手房成交量少，新房卖得好，说明一个原因，二手房东不愿意卖，新房价格太低手里有房的不卖了，就像股民套住后不卖一样
买房好看四个，交通、医疗、教育、工作，都有的话买入放着升值就好，别给太高的溢价，有时候一个优质学区能带来3成溢价，划不来，学校中等就好，孩子行不行学校关系远小于父母教育，父母是孩子的第一任老师
最好3公里内能有个三甲医院，吃五谷杂粮生病是肯定的，私人诊所乱象多，看病还得公立医院，一个不太差的医院，能解决大部分疑难杂症
交通便利也是很重要的，方便自己出行，周末跟着老婆孩子上街也方便，地铁间相互转，发达城市地铁=全城互联互通 去哪都方便，广州地铁通向了佛山，深圳的也延伸到了东莞，准备延伸至惠州
房子周边就能提供就业连房租都省了，交通费用也减了，其实现在买房最重要的是考虑自己的自住需求，再来考虑投资，最后房子没涨你也没亏什么，买房本来就给来住的，车子买了十年只能当废铁卖了，房子当年买的多少钱，卖的时候可能会更多，还有一个小户型比大户型抢手，卖得时候很多都是刚需，大户型不好出手，最好二房、小三房控制在88平以下
买房自带三倍杠杆，有自住、投资的属性，如果不打算在城里长期待下去，买入房子供10年，孩子上到高中后可考虑把房子卖了，这时你会发现白住了十年，还赚了一笔，上面的例子拿着400万回家自建房，养老，剩下的钱放银行存个定期每年都有15万的利息，提前20年退休。
#豪宅# #深圳楼市# #房地产#
了解更多深圳房产资讯和融资技巧，年轻人如何靠房产逆袭，在一线买房加：GGszl2/GGSzl3/GGSzl1
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房住不炒的背景下这篇短文不是鼓励囤房子，而是多一个资产配置思路，起码房子住10年卖出去还能赚，不像汽车，商品属性太强
我这个思路最好是建立在自住房的基础上的，不全是投资属性房产，我们不炒房不囤房，顺应发展大势赚点通胀的钱
首套房最低三成首付，最长贷款可办30年，天然优势，找一个核心地带的房子，粤港澳湾区、长三角湾区找一个，这里人口众多，年年净流入，这些地方房产具备投资属性
就算今年房产打压严厉，我之前还看到新闻：深圳二手房成交量掉8成，新房打新却如火如荼，看标题就能看到新房卖得还不错，二手房不行
二手房才是实际反应城市房产价值的，新房不算，因为很多地方新房标很高的价格，背地里各种打折才卖得出去，二手房跟新房的价格差倒挂，还有城市有价无市
深圳二手房成交量少，新房卖得好，说明一个原因，二手房东不愿意卖，新房价格太低手里有房的不卖了，就像股民套住后不卖一样
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