【#一个房产律师眼中的烂尾楼#】
对于王玉臣来说，律所的案子以2022年4月为分界线。在此之前，这家专注房地产行业的律所接到最多的案子，是由虚假宣传引发的纠纷，10个案子里有1个和烂尾楼相关。但从2022年4月开始，停工及延期交房相关的咨询每天都有，并且越来越多，升到了第一位。每10个案子，就有4个和“烂尾楼”有关。
王玉臣今年38岁，是北京金诉律师事务所主任，从业14年，专注房地产领域维权。
买到“烂尾楼”的业主来自全国各地，涉及的房地产商有大房企如恒大，也有当地小开发商。电话那头的声音，有的冷静，有的情绪激动，王玉臣发现对方只要谈到开发商“声音都变了”、“恨得咬牙切齿”。还有人说尝试了所有方法，不知道还能做什么。
他们拥有着相似的诉求：我要交房，我想要保质保量的交房，我可不可以退房？
目前，尚未有官方披露过全国烂尾楼数量。部分原因可能是烂尾楼并没有明确定义，有专家认为停工时长并不是判断楼盘烂尾与否的标准，房地产开发商是否彻底失去建设能力才是。
王玉臣将烂尾楼维权，形容成业主和律师一同与时间赛跑。竞争对手不只有卷走预售资金的开发商，还有项目的其他债权人。一旦项目停工，开发商的资金就陷入危险。越往后，能退还给业主的钱越少，甚至业主买的房子也被查封。
2022年4月、5月开始，我们所接到的烂尾楼法律咨询就开始增多了。当时我没有特别注意，直到7月，有地方出现停贷，我才突然意识到，我们接到的烂尾楼或延期交房的咨询量、案源量已经猛增了。
以前，我们10个案子，也就一个涉及烂尾楼或者延期交房。但现在，40%左右都和这个有关。里面牵涉的开发商，有大房企，比如恒大、碧桂园、融创，也有小的本地开发商。全国各地都有。
我是2009年入行的，最开始是给开发商、政府投资平台、施工方做法律顾问。2011年，我从甲方跳到了乙方，之后一直以帮业主维权为主。从我代理的案件上，就能感受到，房地产形势的变化。
2014年楼市下行时，我还在上一个律师事务所。印象特别深的是，案子特别少，创收很差。当时两周内走了六七个律师。当然，这可能和律所本身也有关系。
2016年后，房价上涨，二手房纠纷暴增。那会儿，每天都有因为卖家涨价而违约的案子。到了2018年，房价慢慢平稳，退房案子变得特别多，主要涉及虚假宣传和质量问题。
其实这些问题一直都有，但之前房价暴涨的时候，大家会抢着买房。等交房时发现房价已经比自己买房时高不少，就会忽视或弱化房子本身的问题。
坦白说，烂尾楼是整个房地产领域最复杂、麻烦的案子。难在哪？一是钱，现在楼市不太景气，开发商出现资金问题很普遍。二是利益关联方比较多，需要集合很多力量来推进，不只是开发商的力量，还包括政府相关部门、甚至法院的力量。
我遇到的所有烂尾楼案子，都有一个共性问题：开发商把预售资金给转移走了。甚至到现在，我都没有遇到过一个开发商，真正达到了预售资金监管的要求。
银行扮演的角色，有时候也不光彩，没有封顶就放贷的比比皆是，甚至有些银行，光明正大地在合同里面写，开发商的收款账户不是监管账户。
毋庸置疑，法律是在完善。2007年，中国人民银行、中国银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定只能对购买主体结构已经封顶住房的个人进行放贷；2010年，住建部强调“商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设”。
但在具体执行的时候，我觉得还是有欠缺的。为什么？因为违法违规这件事没有成本。https://t.cn/A6Yl2u0Y（作者：镜相工作室）
对于王玉臣来说，律所的案子以2022年4月为分界线。在此之前，这家专注房地产行业的律所接到最多的案子，是由虚假宣传引发的纠纷，10个案子里有1个和烂尾楼相关。但从2022年4月开始，停工及延期交房相关的咨询每天都有，并且越来越多，升到了第一位。每10个案子，就有4个和“烂尾楼”有关。
王玉臣今年38岁，是北京金诉律师事务所主任，从业14年，专注房地产领域维权。
买到“烂尾楼”的业主来自全国各地，涉及的房地产商有大房企如恒大，也有当地小开发商。电话那头的声音，有的冷静，有的情绪激动，王玉臣发现对方只要谈到开发商“声音都变了”、“恨得咬牙切齿”。还有人说尝试了所有方法，不知道还能做什么。
他们拥有着相似的诉求：我要交房，我想要保质保量的交房，我可不可以退房？
目前，尚未有官方披露过全国烂尾楼数量。部分原因可能是烂尾楼并没有明确定义，有专家认为停工时长并不是判断楼盘烂尾与否的标准，房地产开发商是否彻底失去建设能力才是。
王玉臣将烂尾楼维权，形容成业主和律师一同与时间赛跑。竞争对手不只有卷走预售资金的开发商，还有项目的其他债权人。一旦项目停工，开发商的资金就陷入危险。越往后，能退还给业主的钱越少，甚至业主买的房子也被查封。
2022年4月、5月开始，我们所接到的烂尾楼法律咨询就开始增多了。当时我没有特别注意，直到7月，有地方出现停贷，我才突然意识到，我们接到的烂尾楼或延期交房的咨询量、案源量已经猛增了。
以前，我们10个案子，也就一个涉及烂尾楼或者延期交房。但现在，40%左右都和这个有关。里面牵涉的开发商，有大房企，比如恒大、碧桂园、融创，也有小的本地开发商。全国各地都有。
我是2009年入行的，最开始是给开发商、政府投资平台、施工方做法律顾问。2011年，我从甲方跳到了乙方，之后一直以帮业主维权为主。从我代理的案件上，就能感受到，房地产形势的变化。
2014年楼市下行时，我还在上一个律师事务所。印象特别深的是，案子特别少，创收很差。当时两周内走了六七个律师。当然，这可能和律所本身也有关系。
2016年后，房价上涨，二手房纠纷暴增。那会儿，每天都有因为卖家涨价而违约的案子。到了2018年，房价慢慢平稳，退房案子变得特别多，主要涉及虚假宣传和质量问题。
其实这些问题一直都有，但之前房价暴涨的时候，大家会抢着买房。等交房时发现房价已经比自己买房时高不少，就会忽视或弱化房子本身的问题。
坦白说，烂尾楼是整个房地产领域最复杂、麻烦的案子。难在哪？一是钱，现在楼市不太景气，开发商出现资金问题很普遍。二是利益关联方比较多，需要集合很多力量来推进，不只是开发商的力量，还包括政府相关部门、甚至法院的力量。
我遇到的所有烂尾楼案子，都有一个共性问题：开发商把预售资金给转移走了。甚至到现在，我都没有遇到过一个开发商，真正达到了预售资金监管的要求。
银行扮演的角色，有时候也不光彩，没有封顶就放贷的比比皆是，甚至有些银行，光明正大地在合同里面写，开发商的收款账户不是监管账户。
毋庸置疑，法律是在完善。2007年，中国人民银行、中国银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定只能对购买主体结构已经封顶住房的个人进行放贷；2010年，住建部强调“商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设”。
但在具体执行的时候，我觉得还是有欠缺的。为什么？因为违法违规这件事没有成本。https://t.cn/A6Yl2u0Y（作者：镜相工作室）
【#恒逸石化老鼠仓窝案浮出水面# 】$恒逸石化 sz000703$ 从2017年3月开始运作资产收购。2018年1月4日，恒逸石化公告正在筹划发行股份购买资产事项，该公司股票从当年1月5日起开始停牌。这项资产收购，被收购资产价格达45亿元，属于相关法律规定的内幕信息。最近证监会披露的行政处罚显示，在这次资产收购时间内，有3个“老鼠仓”。
恒逸石化这次资产收购，很多人是内幕信息知情人。例如，该公司实际控制人，该公司倪姓董事，被收购企业的总经理，三方机构如浙江天册律师事务所项目组沈姓成员、信达资产浙江省分公司时任总经理等。做“老鼠仓”的人，从上述5人处得到内幕信息，做内幕交易。https://t.cn/A6YltU8t
恒逸石化这次资产收购，很多人是内幕信息知情人。例如，该公司实际控制人，该公司倪姓董事，被收购企业的总经理，三方机构如浙江天册律师事务所项目组沈姓成员、信达资产浙江省分公司时任总经理等。做“老鼠仓”的人，从上述5人处得到内幕信息，做内幕交易。https://t.cn/A6YltU8t
【#恒逸石化老鼠仓窝案浮出水面# 】$恒逸石化 sz000703$ 从2017年3月开始运作资产收购。2018年1月4日，恒逸石化公告正在筹划发行股份购买资产事项，该公司股票从当年1月5日起开始停牌。这项资产收购，被收购资产价格达45亿元，属于相关法律规定的内幕信息。最近证监会披露的行政处罚显示，在这次资产收购时间内，有3个“老鼠仓”。
恒逸石化这次资产收购，很多人是内幕信息知情人。例如，该公司实际控制人，该公司倪姓董事，被收购企业的总经理，三方机构如浙江天册律师事务所项目组沈姓成员、信达资产浙江省分公司时任总经理等。做“老鼠仓”的人，从上述5人处得到内幕信息，做内幕交易。https://t.cn/A6YltU8t
恒逸石化这次资产收购，很多人是内幕信息知情人。例如，该公司实际控制人，该公司倪姓董事，被收购企业的总经理，三方机构如浙江天册律师事务所项目组沈姓成员、信达资产浙江省分公司时任总经理等。做“老鼠仓”的人，从上述5人处得到内幕信息，做内幕交易。https://t.cn/A6YltU8t
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