2015年是大牛市也是大股灾。这个是老股民都知道。高速板块里2015年大股市涨起来，又跌到谷底再翻身超过2015年最高价，并且翻10倍的只有5家。其他的从此再也没有回到2015年最高位，直到现在。能翻身反涨达到10倍的这5家，就是板块里市值最高的前6家里的5家，有一家没有涨10倍，就是招公。因她是2018年上市。这6家也是行业里分红最好的。股息率最高，基本上重仓买，2016拿到现在财务自由了。不一定非要买煤炭。

好像水电板块也有这样的好事，但也是限头部股息率高的公司。真应了很多行家说的那句话，A骨里大部分公司是没有价值的，拿着就是浪费时间，天天生活在焦虑中，比如最近很火的左江。

【“我在老家做房东，有点痛苦”】

过年回老家，不是聊结婚、孩子，就是聊房子。

刚毕业前几年基本聊的都是催买房，因为老家省会的房价在蹭蹭蹭地上涨。是的，2018年到2019年那会，我老家省会的房子几乎每年20%的涨。

于是身边的朋友亲戚都在那两年忙着上车当了房东，心态也都是，现在买还能涨。

但是到了今年过年，和亲戚朋友间聊房子的“姿势”开始有了变化。尤其是在二三线城市，今年回家的话题，年轻的人不聊买房子了。

那些当了房东的朋友们呢，开始聊起自己的卖房心酸史。光我身边就有好几个朋友，去年一年的时间里，都在想办法赶紧把房子卖掉。

因为现在对于小城市的房东们来说，他们的难，已经不是房价下跌那么简单。关键是跌了以后还不好卖，甚至都卖不掉，卖不掉的还不好租，而最大重灾区在投资了好几套的房东们。

他们说起自己的血泪史，一个个的，那可都太刺激了......

阿香今年结婚了，但是最令她烦恼的问题，倒不是买新房，而是该怎么卖掉那套小房子。

听阿香哀怨地说完她的卖房故事后，我瞬间醍醐灌顶。在一个人口几百万的三线小城市里，什么样的房子，即便很便宜，也不能买？

本地小房开、房龄十年、50平小两室、朝东户型。

那年手上拿着十万块的阿香在柳州到处看房，房市火热得一天一个价。在平均工资只有3千块的情况下，这个三线城市平均房价居然过万，甚至高达1.5万/平。

在看了好多价格都高于自己预算的商品房后，阿香看着狂飙的房价，是焦虑也是欣喜。

焦虑的是，房价越来越高，就快要买不起了，或者说，能买的面积，从70平到50平。

欣喜的是，自己马上就可以在这个刚奋斗了一年的城市拥有属于自己的家，且房价也是未来可期。

所以，阿香选择了在房价的裹挟下，向下兼容。拿下这套房龄有点老，户型有些奇葩，但是总价很低（39万）， 压力没那么大的小两房。

“当时的感觉是，在暴涨之前上车了，总算松了口气”，阿香这么说。

时间来到2023年，阿香迎来了人生的下一个阶段：结婚。也是因为结婚，阿香想要卖房去置换一套大婚房，最好是四房，能装得下三代同堂的那种。

于是，这套小房子也就被阿香摆上了二手房货架，想赶紧卖掉。

从2023年挂到2024年，从42万到37万，一年多的时间，这套房和中介平台签了独家，平均1个月不到1个客户看房，且0个客户有意向。

问题出在哪？

当然是因为柳州整体楼市在2023年大幅下滑了，原本寄予厚望的房地产行业冷淡了，土拍地都卖不出去了。

“2018年的时候买的，现在免费送装修都没人要。”这时中介来了句：“我敢保证，25万肯定能出！”

阿香差点没在电话那头和中介对骂。

这要是放在上海，小户型、低总价就是年轻人上车的入门款，但是阿香没想到，在小城市，小户型+房龄老的二手房，基本等于灾难级别的存在。

为什么？

柳州这种小三线城市，买房需求完全和大城市相反，在老家大家普遍结婚早，父母离得近，即便是年轻人买房也主要考虑至少小三房，很多人上车都直接买四房。

因为买房基本意味着结婚生子、三代同堂。小户型两房+十年房龄+小城市，基本已经把阿香这套小户型捶死在二手市场。

魔幻的是，整个城市平均房价降了两千，但阿香看上的大户型还是没降，她的置换难度在一起一落中又加大了。

这个故事为什么我印象最深刻，阿香作为一个房东，给我们的劝诫很直截了当：

在小城市买房，真的不能向下兼容，选一些和普罗大众需求相悖的小众产品。能装得下一家人的大房子，才是小城市楼市的硬通货。

在小城市还坚持买小户型+老房子，基本注定是灾难。https://t.cn/A6Y9nTsh（作者：真叫卢俊）

问姻缘，今年就有桃花，缘分说来就来。

2017年工作变化，2018年改变也明显，2023-24工作生活大变化，今年是全新开始，运势开始转好。

目前正处于一个需要平衡行动力与情感智慧的阶段，但同时也需注意不要过度理想化，应更加关注现实问题。采取积极的行动，多刷存在感，对感情工作都有大帮助。

春节后桃花也多了起来，今年找对象没问题，结婚2026年。