《通知》明确，综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，比如：第一档是工农中建交、国开行和邮储，房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上限是32.5%；第二档是招行、北京银行、农发行等，两个上限分别为27.5%、20%。具体五档要求可见表格内容。

今天人行、银保监会发布联合通知，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。

房地产贷款集中度管理制度是指，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人行、银保监会确定的相应上限。

主要内容是给银行设定了关于房贷规模的两道红线。

第一道红线，是房地产贷款占比，是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。

第二道红线，是个人住房贷款占比，是个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。

两道红线的具体数值，不同规模的银行不尽相同。人行、银保监会把银行分为了5档。

7大国有银行的贷款比例最高，房地产贷款占比可以达到总贷款的40%，个人住房贷款占比可以达到总贷款的32.5%。然后，依次是中型银行、小型银行、县域银行和村镇银行。到了村镇银行这一档，房地产贷款占比只有12.5%，个人住房贷款占比只有7.5%。

超过上述规定数值，就视为踩红线。对于踩红线的银行，要求必须限期整改。

具体规定是，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。

长期来看，规定房贷红线，压缩房贷规模，对于房地产去杠杆，防止房价过快上涨肯定是有作用的。

短期来看，影响不大，现在只有少数银行超过了红线，大多数银行在红线之内，还可以充分选择，超过红线的银行也有2-4年的调整过渡期。

另外，压缩了房贷，信用贷、经营贷的空间就更大了，里外里还是那么回事。

#头号博主说##房地产贷款集中度管理制度#

【央行、银保监会划#银行房地产贷款集中度红线#：国有大行房地产贷款占比不超过40%，个人住房贷款不超过32.5%】人民银行与银保监会共同发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，《通知》要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。两部门根据不同银行的资产规模及机构类型，分成5档对房地产贷款集中度进行管理，具体来看，第一档也就是中资大型银行，包括工农中建交邮储6家国有大行和国家开发银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。

第二档也就是中资中型银行，包括12家全国性股份制银行、农业发展银行、进出口银行以及资产规模较大的几家城商行如上海银行、北京银行等的房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。

第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括除了第二档以外的城商行、民营银行以及大中城市和城区农合机构，房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为22.5%和17.5%。

第四档为县域农合机构，房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为17.5%和12.5%；第五档为村镇银行，两项贷款的占比上限为12.5%和7.5%。

另外，两部门表示，人民银行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，可在充分论证的前提下，结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点，以《通知》的第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，在增减2.5个百分点的范围内，合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。

值得注意的是，有两种情况暂不纳入房地产贷款占比计算，一是住房租赁有关贷款，目的是为支持发展住房租赁市场；二是为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内（至2021年底）回表的房地产贷款不纳入统计范围。https://t.cn/A6q8Fxnk