中海郭公庄项目十大必买理由-上 理由一：拥有顶级豪宅基因的总部豪宅
丰科园30年发展，比肩世界的总部住区
项目位于黄金四环，是中关村最早的一区三园之一；历经30多年的三期开发，已经成为区域GDP增长极，与中关村、望京、金融街等并称为北京9大总部经济之一。
丰科园具备与纽约的上东区、硅谷的门洛帕克、新加坡的滨海区等世界知名总部住区的共同基因。即：产城的首排、便利的交通、优质的生态、优势的产业以及顶级的圈层。
理由二：四环价格洼地，均价倒挂周边
丰和叁號院总部价值强，售价低；周边二手涨势不减
四环范围内，总部经济板块豪宅代表作一房难求且单价极高，如：西北四环万柳万城华府-均价18万出房秒清、亚奥及望京板块豪宅项目单价12万+、东四环国贸朝阳公园融创壹号院-售价17万+等，丰科总部豪宅占据四环核心总部产城，售价仅9.2万；
三公里范围内，已入伙新房项目葛洲坝中国府、中海甲叁号院，成交价格突破12万+；
二手房首开华润城（楼龄5年）成交价9.5万、中海九号公馆（楼龄10年）优质房源挂牌价格突破9.3万，产品价格倒挂周边。
理由三：产业+配套，打造顶级职住平衡
产业支撑，配套完善的总部住区
项目咫尺丰科产业，享醇熟配套。产丰科园现已吸引超2万余家企业进驻，国家高新技术企业1105家，并聚集了全区90%以上的高质量创新资源，拥有高质产业资源；配套方面，项目周边拥有双轨交、双商圈、天坛医院并计划引入中海自营顶级养老品牌—中海锦年，作为南地块的运营方。是丰科总部人群的居住首选，实现区域内顶级的职住平衡。
理由四：双千亿国家级产业集群持续发力
两大千亿产业集群+国家队入驻，丰科硬核实力
丰台产业密度最高、最集中的地方；两大千亿国家名片“高铁”、“航天”的最前沿阵地；丰科园中，商业航天相关的科技园、孵化园、上下游企业、国家科工院所遍地开花；轨道交通的国家队如中铁、通号等公司选择丰科为总部；不仅当下实力硬核，未来领先优势也在不断扩大，相继出台相关政策支持丰科园主导并优先发展两大产业集群。
理由五：周边利好驱动未来发展
三站一楼未来规划，五公里金融科技走廊双引擎驱动
“三站一楼”推进京津冀、辐射全北京、联动京西，项目咫尺三站一楼，便利交通畅达各地。五公里范围内双增长引擎带动项目未来 https://t.cn/A6YXDpRk
丰科园30年发展，比肩世界的总部住区
项目位于黄金四环，是中关村最早的一区三园之一；历经30多年的三期开发，已经成为区域GDP增长极，与中关村、望京、金融街等并称为北京9大总部经济之一。
丰科园具备与纽约的上东区、硅谷的门洛帕克、新加坡的滨海区等世界知名总部住区的共同基因。即：产城的首排、便利的交通、优质的生态、优势的产业以及顶级的圈层。
理由二：四环价格洼地，均价倒挂周边
丰和叁號院总部价值强，售价低；周边二手涨势不减
四环范围内，总部经济板块豪宅代表作一房难求且单价极高，如：西北四环万柳万城华府-均价18万出房秒清、亚奥及望京板块豪宅项目单价12万+、东四环国贸朝阳公园融创壹号院-售价17万+等，丰科总部豪宅占据四环核心总部产城，售价仅9.2万；
三公里范围内，已入伙新房项目葛洲坝中国府、中海甲叁号院，成交价格突破12万+；
二手房首开华润城（楼龄5年）成交价9.5万、中海九号公馆（楼龄10年）优质房源挂牌价格突破9.3万，产品价格倒挂周边。
理由三：产业+配套，打造顶级职住平衡
产业支撑，配套完善的总部住区
项目咫尺丰科产业，享醇熟配套。产丰科园现已吸引超2万余家企业进驻，国家高新技术企业1105家，并聚集了全区90%以上的高质量创新资源，拥有高质产业资源；配套方面，项目周边拥有双轨交、双商圈、天坛医院并计划引入中海自营顶级养老品牌—中海锦年，作为南地块的运营方。是丰科总部人群的居住首选，实现区域内顶级的职住平衡。
理由四：双千亿国家级产业集群持续发力
两大千亿产业集群+国家队入驻，丰科硬核实力
丰台产业密度最高、最集中的地方；两大千亿国家名片“高铁”、“航天”的最前沿阵地；丰科园中，商业航天相关的科技园、孵化园、上下游企业、国家科工院所遍地开花；轨道交通的国家队如中铁、通号等公司选择丰科为总部；不仅当下实力硬核，未来领先优势也在不断扩大，相继出台相关政策支持丰科园主导并优先发展两大产业集群。
理由五：周边利好驱动未来发展
三站一楼未来规划，五公里金融科技走廊双引擎驱动
“三站一楼”推进京津冀、辐射全北京、联动京西，项目咫尺三站一楼，便利交通畅达各地。五公里范围内双增长引擎带动项目未来 https://t.cn/A6YXDpRk
#中海郭公庄地块# 中海郭公庄项目概况：
售楼热线☎️5 3 5 1 8 8 5 5
项目位置：位于西南四环的郭公庄地铁站北侧三百米。
建筑规模：124684㎡（其中养老设施用地37624㎡）
容积率：2.2
限高：80米（居住用地）
起始价：51亿元
地价上限：58.65亿元
起始住宅楼面价：5.86
万元/㎡
销售指导价：9.2万元/㎡ ±8%
项目分为三个区域：东侧为住宅区，中间为绿化区，西侧为合院区。
1. 交通方面：距离郭公庄地铁站大约400米，该站是房山线和9号线的换乘站，可进一步换乘10号线、16号线，可达首经贸、丽泽、丰台站、丰台西站，最远可达海淀永丰，交通便捷。在一公里范围内，还有房山线白盆窑站和9号线丰台科技园站。交通网络呈四纵四横分布，其中四纵包括丰葆路（距离1000米）、丰科路（距离270米）、樊羊路（距离900米）和京开高速（距离3.5公里）；四横包括四环路（距离1500米）、六圈路（距离600米）、六圈南路（项目南侧）以及五环路（距离3.7公里）。丰科路、丰葆路和樊羊路可以快速连接四环路，大约30分钟可达西单、金融街、中关村，40分钟可达西直门、国贸。周边还有丰科路、樊羊路、南四环路等公路，自驾出行方便。
2. 生活配套：向北1公里处有万达广场，是人流量和规模在丰台区排名前三的商场。向西7、800米处是永旺梦乐城，规模适中，相较于万达广场，人流量略显不足。附近有很多写字楼，底商有连锁超市，日常购物可在自家门口解决。郭公庄新地块还规划了养老、幼儿园和商业金融用地，未来生活将更加便利。
3. 教育配套：丰台八中怡海分校、北京实验二小怡海分校、21世纪幼儿园等均在步行范围内。
4.医疗配套：距离天坛医院新院区仅10分钟车程。项目自身规划了社区卫生服务站，并在幼儿园南侧设有一个集中的社区卫生中心，形成社区基础医疗双配套。天坛医院是全国综合实力排名第五位的三甲医院，尤其以神经科为特色，是世界三大神经外科研究中心之一，也是丰台区第一家大型三甲医院。
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项目位置：位于西南四环的郭公庄地铁站北侧三百米。
建筑规模：124684㎡（其中养老设施用地37624㎡）
容积率：2.2
限高：80米（居住用地）
起始价：51亿元
地价上限：58.65亿元
起始住宅楼面价：5.86
万元/㎡
销售指导价：9.2万元/㎡ ±8%
项目分为三个区域：东侧为住宅区，中间为绿化区，西侧为合院区。
1. 交通方面：距离郭公庄地铁站大约400米，该站是房山线和9号线的换乘站，可进一步换乘10号线、16号线，可达首经贸、丽泽、丰台站、丰台西站，最远可达海淀永丰，交通便捷。在一公里范围内，还有房山线白盆窑站和9号线丰台科技园站。交通网络呈四纵四横分布，其中四纵包括丰葆路（距离1000米）、丰科路（距离270米）、樊羊路（距离900米）和京开高速（距离3.5公里）；四横包括四环路（距离1500米）、六圈路（距离600米）、六圈南路（项目南侧）以及五环路（距离3.7公里）。丰科路、丰葆路和樊羊路可以快速连接四环路，大约30分钟可达西单、金融街、中关村，40分钟可达西直门、国贸。周边还有丰科路、樊羊路、南四环路等公路，自驾出行方便。
2. 生活配套：向北1公里处有万达广场，是人流量和规模在丰台区排名前三的商场。向西7、800米处是永旺梦乐城，规模适中，相较于万达广场，人流量略显不足。附近有很多写字楼，底商有连锁超市，日常购物可在自家门口解决。郭公庄新地块还规划了养老、幼儿园和商业金融用地，未来生活将更加便利。
3. 教育配套：丰台八中怡海分校、北京实验二小怡海分校、21世纪幼儿园等均在步行范围内。
4.医疗配套：距离天坛医院新院区仅10分钟车程。项目自身规划了社区卫生服务站，并在幼儿园南侧设有一个集中的社区卫生中心，形成社区基础医疗双配套。天坛医院是全国综合实力排名第五位的三甲医院，尤其以神经科为特色，是世界三大神经外科研究中心之一，也是丰台区第一家大型三甲医院。
#中海郭公庄地块# 中海郭公庄项目概况：
售楼热线☎️5 3 5 1 8 8 5 5
项目位置：位于西南四环的郭公庄地铁站北侧三百米。
建筑规模：124684㎡（其中养老设施用地37624㎡）
容积率：2.2
限高：80米（居住用地）
起始价：51亿元
地价上限：58.65亿元
起始住宅楼面价：5.86
万元/㎡
销售指导价：9.2万元/㎡ ±8%
项目分为三个区域：东侧为住宅区，中间为绿化区，西侧为合院区。
1. 交通方面：距离郭公庄地铁站大约400米，该站是房山线和9号线的换乘站，可进一步换乘10号线、16号线，可达首经贸、丽泽、丰台站、丰台西站，最远可达海淀永丰，交通便捷。在一公里范围内，还有房山线白盆窑站和9号线丰台科技园站。交通网络呈四纵四横分布，其中四纵包括丰葆路（距离1000米）、丰科路（距离270米）、樊羊路（距离900米）和京开高速（距离3.5公里）；四横包括四环路（距离1500米）、六圈路（距离600米）、六圈南路（项目南侧）以及五环路（距离3.7公里）。丰科路、丰葆路和樊羊路可以快速连接四环路，大约30分钟可达西单、金融街、中关村，40分钟可达西直门、国贸。周边还有丰科路、樊羊路、南四环路等公路，自驾出行方便。
2. 生活配套：向北1公里处有万达广场，是人流量和规模在丰台区排名前三的商场。向西7、800米处是永旺梦乐城，规模适中，相较于万达广场，人流量略显不足。附近有很多写字楼，底商有连锁超市，日常购物可在自家门口解决。郭公庄新地块还规划了养老、幼儿园和商业金融用地，未来生活将更加便利。
3. 教育配套：丰台八中怡海分校、北京实验二小怡海分校、21世纪幼儿园等均在步行范围内。
4.医疗配套：距离天坛医院新院区仅10分钟车程。项目自身规划了社区卫生服务站，并在幼儿园南侧设有一个集中的社区卫生中心，形成社区基础医疗双配套。天坛医院是全国综合实力排名第五位的三甲医院，尤其以神经科为特色，是世界三大神经外科研究中心之一，也是丰台区第一家大型三甲医院。
售楼热线☎️5 3 5 1 8 8 5 5
项目位置：位于西南四环的郭公庄地铁站北侧三百米。
建筑规模：124684㎡（其中养老设施用地37624㎡）
容积率：2.2
限高：80米（居住用地）
起始价：51亿元
地价上限：58.65亿元
起始住宅楼面价：5.86
万元/㎡
销售指导价：9.2万元/㎡ ±8%
项目分为三个区域：东侧为住宅区，中间为绿化区，西侧为合院区。
1. 交通方面：距离郭公庄地铁站大约400米，该站是房山线和9号线的换乘站，可进一步换乘10号线、16号线，可达首经贸、丽泽、丰台站、丰台西站，最远可达海淀永丰，交通便捷。在一公里范围内，还有房山线白盆窑站和9号线丰台科技园站。交通网络呈四纵四横分布，其中四纵包括丰葆路（距离1000米）、丰科路（距离270米）、樊羊路（距离900米）和京开高速（距离3.5公里）；四横包括四环路（距离1500米）、六圈路（距离600米）、六圈南路（项目南侧）以及五环路（距离3.7公里）。丰科路、丰葆路和樊羊路可以快速连接四环路，大约30分钟可达西单、金融街、中关村，40分钟可达西直门、国贸。周边还有丰科路、樊羊路、南四环路等公路，自驾出行方便。
2. 生活配套：向北1公里处有万达广场，是人流量和规模在丰台区排名前三的商场。向西7、800米处是永旺梦乐城，规模适中，相较于万达广场，人流量略显不足。附近有很多写字楼，底商有连锁超市，日常购物可在自家门口解决。郭公庄新地块还规划了养老、幼儿园和商业金融用地，未来生活将更加便利。
3. 教育配套：丰台八中怡海分校、北京实验二小怡海分校、21世纪幼儿园等均在步行范围内。
4.医疗配套：距离天坛医院新院区仅10分钟车程。项目自身规划了社区卫生服务站，并在幼儿园南侧设有一个集中的社区卫生中心，形成社区基础医疗双配套。天坛医院是全国综合实力排名第五位的三甲医院，尤其以神经科为特色，是世界三大神经外科研究中心之一，也是丰台区第一家大型三甲医院。
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