建筑顶楼渗漏修缮补漏方法 顶楼漏水的原因及处理

一、顶楼为什么会漏水？

通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。

有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。

相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。

二、顶楼一般多久会漏水？

顶层屋面是否漏水与屋面砼浇筑、震捣、养护以及屋面防水层施工质量有关，一般防水保修期为5年。

三、建筑顶楼漏水怎么办？

1、找物业解决

楼顶漏水修缮问题，根据楼房的相关规定，如果是商品房，可以找物业管理，让他们解决，如果不解决就投诉他们。

2、查找漏水原因

楼顶漏水，如果不属于物业管理范围的，只能自己补修的话，那就先查找漏水的地方了，看漏水面积再看采用什么方法补救。

3、水泥灌缝

找到漏水的地方，如果面积比较小，就是防水没有做好，是一条缝隙的话，可以把缝隙再切开一点，稍微大一点，然后用水泥重新灌缝，灌缝后，再在上方涂刷水泥灰。

4、铺设沥青

楼顶漏水，常用的方法就是铺设沥青，这个一般针对漏水面积比较小，施工简单，价格也比较便宜。

5、重做防水

如果面积比较大，防水层已经起不到防水的效果了，那就只能重新做防水了，做防水最好在炎热夏季做。

6、铺设彩钢瓦

很多时候，铺设沥青只是临时办法，有的防水做过之后，效果也不是很好，还会漏雨，可以铺设彩钢瓦，这个效果最好，但费用比较高。

7、避免积水和植物

楼顶漏水与楼顶有积水有直接的关系，特别是旧楼房，防水都已经老化，排水要通畅，还有就是楼顶要是有野生植物也容易漏水，种植的话都会影响到防水效果的。

四、顶楼排水管漏水怎么办？

首先看防水上反部位是否处理到位，就是与管子粘贴是否牢固，尝试用一个大一点的雨帽换上。
如果上面没问题，就是整体防水层出问题了，结构板阻水，水从薄弱的地方留出很正常，如果这里在下面堵了，会从别的地方出来。如果屋面自己做防水，就要把整个屋面重新做，或者找到漏点，与原防水层良好衔接。

五、顶楼渗水墙面发霉怎么办？

墙壁发霉情况不严重的话，可以用湿布擦除或水洗，若是无法完全清除的话也可以采用漂白剂清洗，这样便可以去除霉斑。如果手摸发霉墙面没有水分，说分及霉斑是从墙体内部出来的。就要去掉内墙的抹灰层，重新抹水泥并掺杂四分之一的珍珠盐，起到既保暖又防水的作用。再批挂腻子，刷普通乳胶漆即可。

倍赛牌聚合物改性乳化沥青防水涂料，是一种高分子复合材料，采用石油沥青为主要原料，以表面活性剂即各种化学助剂为辅助原料，再掺加大剂量的高分子聚合物(如SBSAPPCR,SBR等)先对沥青进行改性、乳化成的一种新型复合防水涂料。他是一种乳液型的防水涂料。可喷涂、滚涂或手工涂刷，通过破乳水分蒸发，高分子改性沥青经过固体微粒靠近、接近、接触变形等过程而形成膜，这是一种无接缝完整的防水、防潮防水膜。它耐候、耐温性能好(耐高温130-160度，耐低温-5至-25度)，可在干燥、潮湿等多种基面施工。

电视剧都不敢这么演！江苏女子闲来无事，就整理老公的旧包。本想把包给扔了，突然心血来潮翻了一下包，没想翻出一套7年前买的房子和车位！当初这房子是抵工程款的，收据上写的是189678元，不知道7年过去涨了多少？女子还说，这情况在她家还有过一回！

这扔的不是包，是一套房子和车位啊！这是多有钱，能把房子给忘记了？这次要是把旧包直接给扔了，那他们可就永远想不起自己有这套房子了！而且，女子语不惊人死不休，她说上回她老公喝醉酒买了套房子，也是后来才想起来的！

这种情节，编剧都想不到，可却是现实发生的事情！女子高兴之余，把这事情分享到了网上，没想引起了网友的热议：

有网友说，他们这情况都是有钱给闹得，我就没有这烦恼了，一块钱放哪个口袋都记得清清楚楚！根本不用担心会忘记，真好！

还有网友说，我每天做梦都沉浸在突然有了几千万，然后在哪里买房，买什么牌子的车的苦恼中后来买下一套装修得很好的房子，但就是进不了那个门！

也有网友说，是真的有这种情况！我家买了新房，住了几年一直没见过对面的邻居，以为是没人买的空房。有天晚上出门遛弯看到有人开门，一问人家说搬家看到个房产证，就拿钥匙过来试试，我当时就觉得自己不配和他做邻居，这肯定是个大佬！

我理解网友又羡慕又酸的心情！不过这事情也提醒我们，贵重的东西真的不能随手乱放，一定要放到一个保险的位置。7年前价值18万多的房子，现在肯定翻了好几倍。这次如果扔了，万一事后再想起来，那就后悔莫及啊！

同时，也提醒大家，学会投资真的很重要！18万放在银行，7年也就多几万利息。但是你变成房产，增幅就能变成好几倍！另外，投资长线持有才是王道，如果当时记得这套房子，直接把它处理掉，那也就会跟这份惊喜失之交臂！

那么，你对此事有什么看法，你身边有这样的事情吗？欢迎分享你的观点。#新年快乐漫游指南#

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