一张图看懂国内买家英国buy流程
还搞不清楚英国buy流程？？
今天砖哥给大家整理一份非常清楚的buy流程图
包含贷款流程
希望能够帮到大家~
超详细的讲解放在【如图下】P2-P6啦~
有需要的记得点赞收藏哦~

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10月英国能源价格下调，[并不简单]住户bill账单有救？

英国能源监管部门Ofgem宣布，能源上限价格将于2023年10月1日起下调至£1923。

这个变动对于今年冬季英国民众的bill账单有何影响呢？住户们能够在冬季实现暖气自由吗？

首先，Ofgem表示：能源价格的上限仅适用于，使用标准浮动费率或者默认费率的英格兰、苏格兰以及威尔士民众。不适用享受固定费率（由能源公司提供）的少数人。

其次，需要强调的是，能源价格上限只是普通家庭的年度估计值，而非支付的最高金额。
这仍然意味着使用的能源越多，支付的费用也就越多

相较于此前三个月的£2074，这次能源价格上限下调了£151，这一下降反映了能源批发价格的降低以及能源使用量的减少，将为受生活成本危机影响的英国民众带来一定帮助。

然而，新降低的价格，仍比2019年的价格高出£800，行业预测警告称，冬季高峰期电费可能会回升至£2000大关。

对于留学生或者没有太多积蓄的上班族而言，选一个能源消耗小的房子，也是至关重要的，能节省不少开支。

‼砖哥提醒：英国能源价格与EPC等级密切相关，EPC的全称是Energy Performance Certificate，EPC的评分就是根据消耗的各个energy source乘它们的价格之和算出来的，评分等级越高，能耗越小，价格越便宜，因此无论是买新房还是二手房，EPC等级都是重要的参考指标哦~。

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最新，英国buy成本，为当地平均收入的6.7倍

英国抵押贷款银行Halifax本周二公布的数据显示，英央行加息，以应对通胀的举措，让英国的抵押贷款利率在过去一年中大幅飙升，导致买变得更加困难。

Halifax的数据显示，一个25年期抵押贷款产品的偿还成本（前5年固定利率，首付25%），相当于英国一个全职工作者平均收入的35%，较去年的30%，有所上升。

而在2020年初，即在COVID-19大流行期间，买家需求增长推高价之前，类似的抵押贷款偿还成本为平均收入的23%。

Halifax的主管Kim Kinnaird表示：“每月还贷金额约增加1/5, 在任何时期，这个增长都是很惊人的。”

目前，英国buy 成本为平均收入的6.7倍，低于2022年6月的峰值7.1倍，但高于2020年初记录的6.2倍。

首次buy 者的buy 成本通常是一位全职工作者平均收入的6.7倍。

首次Buy 的平均家庭收入接近60,000镑，其家庭年收入与住房价格之比为3.8。

砖哥提醒：国内一线城市的buy 成本是平均收入的50几倍，所以虽然今年英国的利率被吐槽，但其实总的来说也还在本地买家的承压范围内。

投资是长线，买英是有效抗通胀的手段，而非单纯提供纯收入的工具，目前利率在高点，贷款buyer还是要谨慎！

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