房产经纪人如何推荐适合买房人的房子？
①一般来说，一楼、顶楼是单价最低的楼层；但一楼架空(下面地库)送围隔交付的大院子、顶楼送挑高阁楼和大露台，这种顶天立地在带电梯的多层(高层住宅除外)尤其主城区，反而一定稀缺性，往往会体现溢价，如价格不比普通楼层高太多的话，是相对保值的。
②对家中老人或腿脚不便家庭成员的买房人来说，对养宠物的家庭来说，住低楼层方便许多也不易扰民，出门遛狗甚至不用坐电梯避免惊扰邻居，我位朋友是养狗爱好者，他在南京换了几次房都是一楼二楼从没超过三楼。
③对买房要求单价便宜的人来说，如能接受腰线层、槽钢层、顶层这些，也是一种选择，有时能省下装修钱；顶楼渗漏的话，往往还是性价比最高的。
④对采光和通透要求高的买房人，中高楼层的边户是最佳选择，前面没有高大建筑物和树木遮挡、户型方正南北通透的为首选；有的小区同样面积段房子，但流动性和成交价差距，很多时候就是边户和中间户的区别。
⑤买房人最喜欢两种房子：品质精装有档次的房子、纯毛坯的房子；前者拎包入住，买房人省事省心；后者可按买房人的需要来设计更适合自己的住所。
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网友：村主任叫我老公别出去打工了，说我老公算村里文化高点的，正是现实村里需要的人才，并表示现在村里的领导班子在老化，很多人连电脑都不懂用，智能手机也不太明白，他给我老公在村里谋了份文书的工作，以后干得好还能转正，让我老公教大家处理一些现代化工作中遇到的难题，老公问多少钱一个月？村主任说工资不高才两千多点，以后转正了也有四五千，而且有稳定的五险一金，最主要万一混得好就是不用考试的公务员了，以后退休了有退休金拿，老公听了很是纠结，他现在的在外面打工每个月有一万左右，买的也有保险，算起来也可以，目前经济压力也不大，但是能做多久还不一定，以后老了也没什么保障，如果要留在老家两千多点一个月生活都有可能成问题，以后孩子还要上学，成年后买房买车压力不小，感觉各有各的好处，大家说说，他应该怎么选呢？（阿四回乡记）

专家：一线楼市有望持续回暖，市场正在静待小阳春出现！

这个春节房地产市场成交情况如何？现在还不能完全做出判断。但是市场预期还是非常乐观的。这个跟之前的政策出台有关。春节前夕，北上广深等一线城市密集出台楼市利好政策，力度较大，基本都是超预期，可以看出对政策调整的迫切性较高。

按照2月14日上海链家数据显示，今年1月份，上海全市共成交新建商品房3786套，环比下降44%，同比下降55%。这样的成绩并不尽人意，不过这是该轮政策出台之前的市场成交情况。所以，监管层对于春节后的市场抱有较高期待，认为利好政策加上季节性“小阳春”为楼市信心恢复提供了双保险。

随着各城市逐步落地更大调控自主权后，市场普遍认为一线楼市有望持续回暖，政策的密集出台向市场释放积极信号，对楼市回稳有重要推动作用。但也要知道，因为去年初楼市效果较好，导致今年同比销售情况压力较大。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，小阳春行情值得期待，大概率会有不错的表现，一旦数据有明显反弹，老百姓的购房者热情就会进一步回归，从而为上半年市场稳定奠定基础。

今年是不是买房好时机呢？有专家声称今年是买房性价比最高的一年，是不是最高我不想说，但对于一些真的需要买房的自住购房者来说，确实在成本方面比较合适，但对于盼望房价下跌才买房的人，恐怕就比较纠结了，适度下跌可以刺激需求，但如果只追求下跌才买房也就失去了刚需的意义。#房地产#