【逆境自有妙处】

Sweet are the uses of adversity.
规则的改变，带来的或许不止坏事。

2020年可谓特殊的一年，新冠肺炎疫情叠加国际形势深刻变化，国内外经济处于一个巨大的弱增长和不确定环境中，很多人都认为，房地产20年的大周期结束了，未来20年，将进入新的发展阶段。

8月底突如其来的“三条红线”，更是将一众房企逼到了生死存亡的交叉路口。重大的游戏规则已经发生改变，降负债、去杠杆的难题考问着每一个房企，从近了看，是“降价回款”和“稳住心态”的争论；往远了看，是简单粗暴的“加快周转扩大规模”向前走和“培育多元化竞争力”等多种不同道路的选择。

“以前所有的东西归零。”在新的监管政策下，所有开发商再次站到同一起跑线。

在新的起跑线上，如果能提前洞察到新的机遇，调整自身的组织效率，就能更好的适应新环境，在逆境中实现突破和超车。这也是为什么房企对于多个资本赛道的追求从未停歇。在商业、物业、产业、文旅、医疗康养等产业，围绕科技、数字化的转型的“下半场战役”正在如火如荼的准备着。

No matter how dark long, may eventually in the day arrival.
黑暗无论怎样悠长，白昼总会到来。

也就是说下一个新10年，房地产市场整体规模会下降。这并不意味着，房地产行业的沉寂。相反，经过政策与市场的大浪淘沙及房企自身的潜心探索，未来的房地产将会走向更专业、更健康的“白昼”。

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深圳的房价是否合理，不同的人站在不同的角度，答案都会不同。有的人认为过高，有的人认为合适，还有的人会认为深圳的房价被低估。无论房价合理与否，深圳的房地产市场总是能持续火热，即便叠加多种限制条件，居民的购房意愿依然强烈。如果说深圳房价过高，火爆的深圳楼市又会令人感到困惑。深圳今年四季度楼市表现抢眼，不少新盘备受市场追捧，非大型房地产企业推出的房产在认筹环节亦是人山人海，上百万的资金门槛对认筹者似乎都是轻描淡写，这意味着有许多人都具备购房能力，或者可以认为房子已经成为服务于特定人群的特殊商品。#宋清辉楼市观察# #社会科学#

今年房地产企业被划了三条红线，同时一线城市的房产市场火爆，各种原因叠加导致新房开盘一房难求，摇号打新成为买房新常态。

按照经济学理论，市场供不应求带来的会是短期供应增加，但是三条红线严格限制了各大公司入市，当然更现实的条件是，房子不是汽车，企业有钱没有地也造不出。

换句话说，这个市场是计划经济市场。

那么就会出现计划赶不上变化带来的扭曲。有些地方供大于求，有些地方供不应求。

买房投资就是要去供不应求的地方去，这么简单的道理还需要怎么去解释？
#房住不炒##对2021年的自己说一句话##考研酒店价格暴涨合理吗#