#躺赢的包租婆时代一去不返# 【躺赢的“包租婆”时代，似乎一去不返】
临近春节，房东们却笑不起来了。
近期，“一线城市房租跳水”成了热议的话题。据统计数据显示，截止到2023年年底，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的房租指数均出现了下滑，下滑幅度分别为5.7%、6.1%、4.8%和5.2%。
许多一线城市租客更是抓准了房租降价的趋势，在春节长假前退租拿回押金。寄希望节后房租还能再降一波，同时减免出一个月的房租。
因为大部分租客拿准了当下房东的心理——房租普遍下跌，许多房东还在供房贷，如不降租，很可能面对房屋长期空置、租金收入大幅减少的尴尬。
本期显微故事讲述的是，一些年轻人从这场降租浪潮中看到了机遇：他们之中，有人主动找房东谈判，试图降低租金；有的直接卷起铺盖回家过年，希望年后再冲一波儿降价的红利；也有人彻底逃离高房租的一线城市，在二线城市过上“面朝大海，春暖花开”的生活。
在姜晨看来，自己或许是房东里最为“憋屈”的一位。
2017年年初，刚工作没几年的她，在家人的帮助下，“豪掷”两百多万，购置了位于北京市朝阳区朝阳北路的一处小公寓。
不到三十岁，在北京有车有房，姜晨成了很多同龄“北漂”羡慕的对象。
然而，刚刚拿到新家钥匙没多久，北京市商住项目限购政策出台，包括姜晨所在小区在内的商住公寓，一夜之间从被觊觎的香饽饽，变成了烫手的山芋。房价也是一路下跌，甚至腰斩，现在即便降到一百多万，也没有人愿意接盘。
起初，姜晨并没有把房子出租的打算，毕竟这是她在北京的唯一不动产，一直都是自己住。直到去年，因公司搬迁，通勤距离过远，她才决定将自己的小窝租出去。
2023年春节刚过，姜晨满怀信心地将公寓挂到了租赁市场。按照往常的规律，这个时段租房需求火爆，也能租到好价钱。
姜晨的公寓朝南，面积五十平方米左右，装修精致。她设定了4500元/月的心理价位。在2023年以前，以她房子的情况，这个价格非常有竞争力。
然而，出乎意料的是，房子挂出去一个多月，居然鲜有人问。
无奈之下，她不得不一再降低价格，最后以4100元/月的单价委托给了房产中介，同意对方季付租金，并给予其一个月的空置期。
第一季度，中介按时打款。但到了第二季度，中介突然要求降低租金，否则将不再支付房款。
尽管姜晨手中握有为期一年的租赁合同，但面对“二房东”的出尔反尔，她却无能为力。姜晨明白，在当时的市场环境下，如果僵持，她的房子可能会长期空置，而她也有可能一分钱收不到。
面对步步为营的房产中介，姜晨选择了妥协，被迫将月租金再降150元，才算保住了那份出租协议。
在姜晨抱屈的同时，做房屋租赁生意的刘刚也深感无奈。https://t.cn/A6YvxXdH（作者：显微故事）
临近春节，房东们却笑不起来了。
近期，“一线城市房租跳水”成了热议的话题。据统计数据显示，截止到2023年年底，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的房租指数均出现了下滑，下滑幅度分别为5.7%、6.1%、4.8%和5.2%。
许多一线城市租客更是抓准了房租降价的趋势，在春节长假前退租拿回押金。寄希望节后房租还能再降一波，同时减免出一个月的房租。
因为大部分租客拿准了当下房东的心理——房租普遍下跌，许多房东还在供房贷，如不降租，很可能面对房屋长期空置、租金收入大幅减少的尴尬。
本期显微故事讲述的是，一些年轻人从这场降租浪潮中看到了机遇：他们之中，有人主动找房东谈判，试图降低租金；有的直接卷起铺盖回家过年，希望年后再冲一波儿降价的红利；也有人彻底逃离高房租的一线城市，在二线城市过上“面朝大海，春暖花开”的生活。
在姜晨看来，自己或许是房东里最为“憋屈”的一位。
2017年年初，刚工作没几年的她，在家人的帮助下，“豪掷”两百多万，购置了位于北京市朝阳区朝阳北路的一处小公寓。
不到三十岁，在北京有车有房，姜晨成了很多同龄“北漂”羡慕的对象。
然而，刚刚拿到新家钥匙没多久，北京市商住项目限购政策出台，包括姜晨所在小区在内的商住公寓，一夜之间从被觊觎的香饽饽，变成了烫手的山芋。房价也是一路下跌，甚至腰斩，现在即便降到一百多万，也没有人愿意接盘。
起初，姜晨并没有把房子出租的打算，毕竟这是她在北京的唯一不动产，一直都是自己住。直到去年，因公司搬迁，通勤距离过远，她才决定将自己的小窝租出去。
2023年春节刚过，姜晨满怀信心地将公寓挂到了租赁市场。按照往常的规律，这个时段租房需求火爆，也能租到好价钱。
姜晨的公寓朝南，面积五十平方米左右，装修精致。她设定了4500元/月的心理价位。在2023年以前，以她房子的情况，这个价格非常有竞争力。
然而，出乎意料的是，房子挂出去一个多月，居然鲜有人问。
无奈之下，她不得不一再降低价格，最后以4100元/月的单价委托给了房产中介，同意对方季付租金，并给予其一个月的空置期。
第一季度，中介按时打款。但到了第二季度，中介突然要求降低租金，否则将不再支付房款。
尽管姜晨手中握有为期一年的租赁合同，但面对“二房东”的出尔反尔，她却无能为力。姜晨明白，在当时的市场环境下，如果僵持，她的房子可能会长期空置，而她也有可能一分钱收不到。
面对步步为营的房产中介，姜晨选择了妥协，被迫将月租金再降150元，才算保住了那份出租协议。
在姜晨抱屈的同时，做房屋租赁生意的刘刚也深感无奈。https://t.cn/A6YvxXdH（作者：显微故事）
公司注册，是每个创业人必须要经历的一步，而在注册公司时，注册公司地址又是其中重要的一步，如果不想租办公室怎么办呢？又没有地址，想节省成本与时间，不清楚注册流程和准备资料，要怎么做才能性价比更高呢？
由于各种原因，许多创业者暂时无法拥有注册深圳公司的地址，但如果他们非常需要注册一家公司，他们经常选择地址挂靠用于注册公司。
一、而深圳公司地址挂靠有哪些注意事项？
注：公司地址挂靠已经规定是合法的，但是大家在选择挂靠地址时，需要看对方的挂靠地址是否在工商局备案，如果备案说明正规合法，如果没有备案，会有风险！
1、深圳有相关规定，深圳公司注册必须要有真实的注册地址，所以没有办公地址或者不需要办公地址的老板选择地址挂靠是必须的，否则公司注册申请也会导致失败；
2、由于各种原因，企业家暂时无法拥有注册公司的地址，但必须注册公司。此时，他们可以暂时选择附属地址，先注册业务，然后申请地址变更。
二、目前来说，地址挂靠主要是分为两种：
1、红本租赁凭证地址挂靠
2、白本租赁合同地址挂靠
红本租赁凭证地址：是在房屋租赁登记中心办理备案登记并且缴纳税款后出局的合法凭证。注册公司、工商抽查、银行开户、税务解锁等都可以使用。白本则为租赁合同，主要用于注册和银行开户。
#注册公司#深圳注册公司#深圳注册公司地址#地址挂靠#深圳注册地址#地址
由于各种原因，许多创业者暂时无法拥有注册深圳公司的地址，但如果他们非常需要注册一家公司，他们经常选择地址挂靠用于注册公司。
一、而深圳公司地址挂靠有哪些注意事项？
注：公司地址挂靠已经规定是合法的，但是大家在选择挂靠地址时，需要看对方的挂靠地址是否在工商局备案，如果备案说明正规合法，如果没有备案，会有风险！
1、深圳有相关规定，深圳公司注册必须要有真实的注册地址，所以没有办公地址或者不需要办公地址的老板选择地址挂靠是必须的，否则公司注册申请也会导致失败；
2、由于各种原因，企业家暂时无法拥有注册公司的地址，但必须注册公司。此时，他们可以暂时选择附属地址，先注册业务，然后申请地址变更。
二、目前来说，地址挂靠主要是分为两种：
1、红本租赁凭证地址挂靠
2、白本租赁合同地址挂靠
红本租赁凭证地址：是在房屋租赁登记中心办理备案登记并且缴纳税款后出局的合法凭证。注册公司、工商抽查、银行开户、税务解锁等都可以使用。白本则为租赁合同，主要用于注册和银行开户。
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【#中年人卖房转租房是无奈也是想开了#】
房屋租售市场正在发生悄然而然的变化。
近日，据贝壳研究院发布数据，全国重点40城租赁成交中，2023年35岁以上的租客占比超过35%，较2021年提升了4.9个百分点，甚至超过了25岁以下租客的占比。特别在一线城市中，这种占比增长趋势更加明显。
也就是说，越来越多的35岁以上中年人，重返或加入了租房队伍。
相应的，在众多社交媒体上，“35岁卖房携全家租房”“中年租房大改造”的帖子越来越多。
我一位中年媒体朋友，也选择将自有住房挂牌出售，去到异地租房。另一位朋友则在已购住房后，仍然因为工作交通原因，选择和全家租房生活。值得一提的是，这套房子是位“财大气粗”的媒体人，以优惠价租给他的，理由是“现在房子不好卖，卖了容易亏本，不如租给朋友更安心”。
而这，也是很多人当下租售心态的一种折射。
要承认的是，困扰当下中年人租售选择的，最主要原因还是现实压力和尴尬。
在媒体走访调查中，不少卖房换租的中年人，都是年近35岁后。对一些仍旧保有工作岗位的中年人来说，不得不像小年轻一样，硬着头皮加班，更加努力地工作。对于有家庭有孩子的中年人来说，长期这样的辛勤工作无疑会透支身体，也难以兼顾家庭。
而房贷带来的压力也让很多中年人难以喘息。
很多人经过计算，发现几十年要还的贷款利息，接近本金，而将房屋出售后，不仅能获得一大笔现金，也消除了未来的还贷压力。
甚至有郑州的房产中介对媒体称，由于二手房较前几年降价了百分之二三十，有业主无法支付房贷选择“免费送房”——只要买方愿意接过房贷，房子就直接过户。
而对于卖房换租的中年人来说，用原先还贷的钱，还可能租到比之前居住条件更好的房子。卖房获得的现金，也在未来几年为全家的生活提供了一定保障，在心态上减缓焦虑。
无疑，心态观念上的变化是审视这波“卖房换租”潮的关键。
此前，在多数国人传统观念中，房子意味着稳定、安全感和世俗意义上的成功。结婚、生子的前提，是有一套属于自己的住房。
为了获得这份世俗意义上的认可，很多年轻人掏空自己和家庭的积蓄才凑齐首付。但首付解决了，之后还背负着漫长的房贷。
年轻时或许觉得这种压力咬咬牙还能坚持。然而，人过中年之后，面对年龄危机，和孩子奶粉钱、上学钱等各种开支，这种压力会显得越发沉重。
且在房地产市场波动的环境下，原先房子带来的安全感，反而可能转化为对资产贬值的焦虑。
据2023年12月数据统计，一线城市二手房价环比连跌3个月，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。有些人在一二线城市购买的住房，近两年总价蒸发了不少。
在二手房市场观望态势明显，很多卖家不得不降价寻求脱手的环境下，一些房主担心，如果二手房市场继续遇冷，且手中的住房房龄会越来越老，不如尽早出售止损。
有些房主虽然降价出售房子后，尽管比起购入价、利息和装修费损失了几十万，但自己毕竟也住了这么多年，且售出后得到了现金和安心，不用整日为卖房焦头烂额。
此前在世俗意义上，买房和考上好大学、找到体面工作是“成功人生”的三要素。但是，如今的中年人在现实压力下，变得更为理性、务实。
卖房换租或许会遭到父母亲友的不理解甚至看轻，但在“活下去”的基本目标下，这些名义上的“成功”被让位于生存的基本需求。
房子给人带来的安全感，正在慢慢发生变化。https://t.cn/A6jDbGwy（作者：冰川思享号）
房屋租售市场正在发生悄然而然的变化。
近日，据贝壳研究院发布数据，全国重点40城租赁成交中，2023年35岁以上的租客占比超过35%，较2021年提升了4.9个百分点，甚至超过了25岁以下租客的占比。特别在一线城市中，这种占比增长趋势更加明显。
也就是说，越来越多的35岁以上中年人，重返或加入了租房队伍。
相应的，在众多社交媒体上，“35岁卖房携全家租房”“中年租房大改造”的帖子越来越多。
我一位中年媒体朋友，也选择将自有住房挂牌出售，去到异地租房。另一位朋友则在已购住房后，仍然因为工作交通原因，选择和全家租房生活。值得一提的是，这套房子是位“财大气粗”的媒体人，以优惠价租给他的，理由是“现在房子不好卖，卖了容易亏本，不如租给朋友更安心”。
而这，也是很多人当下租售心态的一种折射。
要承认的是，困扰当下中年人租售选择的，最主要原因还是现实压力和尴尬。
在媒体走访调查中，不少卖房换租的中年人，都是年近35岁后。对一些仍旧保有工作岗位的中年人来说，不得不像小年轻一样，硬着头皮加班，更加努力地工作。对于有家庭有孩子的中年人来说，长期这样的辛勤工作无疑会透支身体，也难以兼顾家庭。
而房贷带来的压力也让很多中年人难以喘息。
很多人经过计算，发现几十年要还的贷款利息，接近本金，而将房屋出售后，不仅能获得一大笔现金，也消除了未来的还贷压力。
甚至有郑州的房产中介对媒体称，由于二手房较前几年降价了百分之二三十，有业主无法支付房贷选择“免费送房”——只要买方愿意接过房贷，房子就直接过户。
而对于卖房换租的中年人来说，用原先还贷的钱，还可能租到比之前居住条件更好的房子。卖房获得的现金，也在未来几年为全家的生活提供了一定保障，在心态上减缓焦虑。
无疑，心态观念上的变化是审视这波“卖房换租”潮的关键。
此前，在多数国人传统观念中，房子意味着稳定、安全感和世俗意义上的成功。结婚、生子的前提，是有一套属于自己的住房。
为了获得这份世俗意义上的认可，很多年轻人掏空自己和家庭的积蓄才凑齐首付。但首付解决了，之后还背负着漫长的房贷。
年轻时或许觉得这种压力咬咬牙还能坚持。然而，人过中年之后，面对年龄危机，和孩子奶粉钱、上学钱等各种开支，这种压力会显得越发沉重。
且在房地产市场波动的环境下，原先房子带来的安全感，反而可能转化为对资产贬值的焦虑。
据2023年12月数据统计，一线城市二手房价环比连跌3个月，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。有些人在一二线城市购买的住房，近两年总价蒸发了不少。
在二手房市场观望态势明显，很多卖家不得不降价寻求脱手的环境下，一些房主担心，如果二手房市场继续遇冷，且手中的住房房龄会越来越老，不如尽早出售止损。
有些房主虽然降价出售房子后，尽管比起购入价、利息和装修费损失了几十万，但自己毕竟也住了这么多年，且售出后得到了现金和安心，不用整日为卖房焦头烂额。
此前在世俗意义上，买房和考上好大学、找到体面工作是“成功人生”的三要素。但是，如今的中年人在现实压力下，变得更为理性、务实。
卖房换租或许会遭到父母亲友的不理解甚至看轻，但在“活下去”的基本目标下，这些名义上的“成功”被让位于生存的基本需求。
房子给人带来的安全感，正在慢慢发生变化。https://t.cn/A6jDbGwy（作者：冰川思享号）
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