【北京二手房：开门红未至，小阳春欠热】没有迎来“开门红”的楼市，正在为小阳春努力，但被称为市场先行指标的二手房，并未在2024年开年掀起太大波澜。根据北京市住建委官网数据统计，1月北京二手房网签12444套，环比上月下降4%，但与2023年1月“低基数”相比上涨49.8%。北京二手房网签量连续3个月维持1.2万套，成交保持平稳。

针对北京二手房平稳状态，市场观点也分为两派，一方认为，1月平稳状态是为后续小阳春蓄力，加快的看房节奏是最好的证明；另一方则认为，随着广州、上海等地放松限购政策，北京如果最近在限购等政策方面没有超预期调整，2024年的小阳春热度很可能不会太高。当买卖双方间的博弈还在持续，没有迎来“开门红”的楼市，又能否迎来小阳春？

延续“以价换量”
持续3个月上涨后，北京二手房网签量止升转跌。2024年1月北京二手房网签12444套，较2023年12月的12963套有一定幅度下跌，但整体仍维持在1.2万套“荣枯线”上。
从同比来看，1月北京二手房网签却是超预期的“好”，与2023年同期相比上涨近50%，但这一“好”的背后，不能忽略掉低基数因素，2023年1月春节假期影响成交规模，仅有8308套的网签量。

“1.2万套的网签量符合市场预期。1月是楼市的传统淡季，而且2024年的1月也比较特殊，处于市场调整期。”一头部中介昌平回龙观片区负责人贾波告诉北京商报记者，与历史正常水平相比，1月的网签量还有一定提升空间，但按照近几月的市场交易状况来看，1月企稳是一个好的信号。贾波认为，2024年的1月也比较特殊，北京新普宅标准正式执行，大量的非普通住宅变为普通住宅，这需要时间来消化。

诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平指出，2024年1月北京二手房成交表现明显好于2022年（11875套）且仍处于近半年来较高位水平，2月即将迎来2024年春节，受春节假期影响成交量将会迎来下滑，预计节后3月市场活跃度上升。

网签量保持平稳，北京二手房仍维持“以价换量”的态势。根据麦田房产数据统计，2024年1月二手房议价空间和2023年12月相比缩小0.2个百分点，买方在议价上的强势地位有所削弱。但1月的议价空间在最近一年中仍然处于高位，仅次于2023年12月。

买方在当下市场议价优势明显，二手房市场延续了上月“以价换量”的态势，不过随着高性价比房源的持续消化，部分房东的心理预期短期触底，价格进一步下探的空间有限。

进入1月之后，北京二手房挂牌量持续下降，麦田房产统计数据显示，1月北京二手房挂牌量和12月相比下降2.5%。

北京商报记者了解到，部分二手房业主受政策和持续下调的价格影响，纷纷选择下架房源观望市场走势，北京二手房已告别挂牌房源的高速增长期。但挂牌量仍维持高位。

能否迎来小阳春
透过1月止升转跌的数据，2024年“小阳春”能否如期到来也成为市场关注的焦点，市场对此持有截然不同的观点。

贾波称，自2023年9月之后，北京二手房成交是一个向下的状态，期间如果没有政策加持，可能会一掉到底。政策出台后，市场开始企稳，连续3个月保持1.2万套的水平。在贾波看来，从降到稳，再从稳到升，这被看作市场发射的信号。

另有头部中介从业人士李锦表示，近期北京二手房成交量虽没有明显变化，但是咨询量和带看量有明显增加，而且客户的准确度很高，并不仅是随便看看。“可以说，这些都为后续小阳春的到来集聚力量。”

一位不愿具名的地产分析师则直言，小阳春能否到来，最关键的因素是购买力。当前市场，买卖双方博弈还在持续，充满了试探与猜测，买方观望的同时找更加合适的机会上车，卖方则根据政策变化来调整心理预期。此前几个月，“着急卖”和“着急买”的都基本成交了，不着急的观望心态比较重，新的购买力能否快速补位，目前还有诸多不确定性。

“如果没有大的政策调整，未来几个月的市场不会太差，但也大概率不会出现小阳春，购买力制约小阳春的出现。”上述地产分析师表示。

中原地产首席分析师张大伟同样认为，2023年北京发布了2次大幅度的维持楼市稳定政策，其中9月初的政策影响短期市场成交放大了40%，而12月14日的政策影响力度降低，止住了市场下行，但成交量上涨幅度只有20%左右。所以如果最近在限购等政策方面没有超预期调整，2024年的小阳春热度很可能不会太高。

购房者预期是关键
对于后续市场的研判，包括张大伟在内的多位房地产分析师表示，政策“普照”之下，北京楼市正在恢复元气，但恢复程度如何，则取决于购房者买房置业预期能否修复。
近期，包括上海和广州、苏州等一、二线热点城市开启限购松绑或者全面松绑，这代表了2024年楼市政策进一步宽松的方向。

张大伟称，房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企爆雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。

2023年12月一轮宽松政策，对于市场的影响很快消化，市场再次期待政策继续加码。
在张大伟看来，当下除了北京上海等少数核心城市依然限购，大部分城市宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

整体看，未来房地产市场走势依然看政策，1月整体市场并不乐观，市场都期待2024年2月继续出台积极政策，特别是北京等城市的限购政策微调，市场需要政策拉动才能出现小阳春。
来源 北京商报 | 作者 王寅浩

恒大突发！未能清偿债务累计近3000亿元

中国基金报
2024年02月02日
兄弟姐妹们啊，今晚简单看点消息。

恒大地产：未能清偿的到期债务累计近3000亿元

2月1日晚间，恒大地产集团有限公司发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告。

公告显示，截至2023年12月末，恒大地产集团有限公司（连同其合并范围内子公司简称“发行人”）标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计2073件，标的金额总额累计约5025.96亿元。

截至2023年12月末，发行人涉及未能清偿的到期债务累计约2978.1亿元；此外，截至2023年12月末，发行人逾期商票累计约2050.04亿元。恒大地产近期遭遇强制执行，新增20条被执行人信息，涉及金额约13.47亿元。

1月29日，香港聆讯法院裁定中国恒大清盘。当天，中国恒大清盘案在香港高等法院再提讯。法官表示，中国恒大债务重组方案欠缺进展，公司资不抵债，正式颁令恒大清盘。

中国恒大相关负责人肖恩对外回应说：“今天法院的裁决结果和我们的初衷相悖，对此我们只能表示已尽全力、非常遗憾。”

据肖恩透露，此前中国恒大一直朝着修复、提升资产价值和业务活力的方向努力，对部分重组的核心条款进行了多次重大调整，既努力保障境外债权人的利益，也努力保障公司持续经营化险的时间与空间，也得到了大量债权人的充分理解和宝贵支持。

中国恒大财报显示，截至2023年6月底，中国恒大总负债为2.39万亿元、总资产为1.74万亿元，净资产为-6442亿元。

中国工商银行公告：董事长辞职！

2月1日晚间，中国工商银行发布公告称，2024年2月1日，陈四清先生向中国工商银行股份有限公司董事会提交辞呈。因年龄原因，陈四清先生辞去本行董事长、执行董事、董事会战略委员会主席及委员职务。

根据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规和本行章程的规定，陈四清先生的辞呈自送达本行董事会之日起生效。经陈四清先生确认，其与本行董事会无不同意见，亦无任何与其辞任有关的事项需要通知本行股东及债权人。

据中国工商银行网站，陈四清自2019年5月起任工商银行董事长、执行董事。陈四清1990年加入中国银行，曾在中国银行湖南省分行工作多年并外派中南银行香港分行任助理总经理。曾任中国银行福建省分行行长助理、副行长，总行风险管理部总经理，广东省分行行长，中国银行副行长、行长、副董事长、董事长。曾兼任中银航空租赁有限公司董事长，中银香港（控股）有限公司非执行董事、副董事长、董事长。

据中国工商银行官方微信号此前消息，2024年1月20日上午，中央组织部有关负责同志出席中国工商银行干部会议，宣布中央决定：廖林同志任中国工商银行党委书记，免去陈四清同志的中国工商银行党委书记职务。

廖林出生于1966年2月，毕业于广西农业大学，获西南交通大学管理学博士学位，高级经济师。他自2019年11月起历任工商银行副行长、副行长兼任首席风险官，2021年3月起任工商银行副董事长、行长。

在到工商银行任职前，廖林有约30年的建设银行工作经验。他于1989年加入建设银行，曾任建设银行广西分行副行长，宁夏分行行长，湖北分行行长，北京分行行长，建设银行首席风险官、副行长兼任首席风险官。

美股情况

今晚，美股三大指数上涨，中概股指数涨超1%。

昨天，A股三大指数超跌反弹，涨跌不一。截止收盘，沪指跌0.64%，收报2770.74点；深证成指涨0.34%，收报8240.48点；创业板指涨1%，收报1589.04点。

两市总成交额7030亿，比上个交易日缩量551亿，北向资金净买入27.26亿，内资继续出逃63.53亿。



盘面上看，行业板块呈现普跌态势，两市仅光模块、光伏、医疗服务、半导体这四个板块上涨，其余板块全线收跌。尤其是工程咨询服务、多元金融、专业服务、教育、工程建设、房地产服务等板块跌幅都比较大。

技术面看，沪指收缩量绿色十字星，日线级别的MACD已经死叉，今天上下都有可能。

创业板指数收缩量小阳线，仍没有站上短期均线，今天能否继续反弹还是未知数。

总体来看，A股三大指数缩量企稳，有了触底反弹的苗头，但鉴于当前整体走势孱弱不堪且量能不济，所以还不能确认这里就是调整底部。如果A股想就此触底并开启连续反弹，那么今天必须得有一个放量大涨才行。



昨天，因为监管层意识到了中字头大盘股对市场的吸血效应太强，所以就安排经济日报发了一篇以“勿将市值管理等同于股价管理”为标题的文章。文章发出后，本就有着补跌需求的高股息个股出现了集体调整，尤其是前几天连续涨停的中字头妖股，更是出现了批量跌停。

这种情况下，虽然三大指数表现尚可，但个股表现依旧很惨烈，两市4163家个股下跌，跌停股接近100家，绝大多数股民仍旧没能摆脱亏钱的命运。更要命的是，因为国家队这段时间救市总是托而不举，一企稳就撒手不管，严重挫伤了投资者信心，所以昨天国家队在盘中的多次拉升都已经无人响应了，这对于接下来市场的反弹上涨都是非常不利的。



不过，昨天A股的表现也不是一无是处，首先，业绩超预期的宁德时代前天大涨之后，昨天并没有出现大幅补跌；其次，在市场上调1.6T光模块出货预期之后，A股光模块概念股还出现了集体暴涨。这都说明前期被错杀的绩优股开始对业绩有正反馈了，尤其是之前有利好就高开低走的新能源、科技等成长绩优股，这两天明显有了止跌反弹之势。

就连本轮领跌两市的新能源、科技、生物医疗等成长小盘股，昨天的走势也开始强于高股息个股了。还有连续跌停的妖股昨天也开始有短线资金下场翘板反核了，更不要说国家队一直没抛弃、没放弃，仍在连续不断买买买，虽然他们的救市效果一直很让人诟病。

毫无疑问，昨天的A股已经有了企稳反弹的苗头，接下来随着雪球敲入风险出清，以及中央努力推动新质生产力发展，相信国家队后续的买入方向很可能会转向新能源、生物医疗、科技等成长方向。只要这些泛科技方向能连续反弹，那么A股离正式触底回升也就不远了。



昨天夜里，美东时间2月1日周四，穆迪发布了一份关于丑国非金融企业债务违约率的分析报告。数据显示，丑国非金融企业的债务违约数量已经从2022年的31起跃升至2023年的92起，几乎增加了两倍。当前丑国企业违约率已经达到了5.6%，这也是自2020年以来的最高水平。

正是因为高息环境导致大量企业生存困难，债务违约，所以美股投资者还是对美联储提前降息抱有很大期待。在此背景下，隔夜美股三大指数高开高走，全线收涨。截止收盘，道指涨0.97%、创收盘新高，纳指涨1.30%，标普500指数涨1.25%。

其中，大型科技股多数上涨，英伟达、阿斯麦涨超2%，两者股价创收盘新高，亚马逊涨超2.60%，微软、Meta、苹果、AMD、谷歌、特斯拉跟涨，高通跌超5%。热门中概股也多数上涨，纳斯达克中国金龙指数涨超1%。



说实话，虽然当前雪球的爆仓盘基本快出清了，但这并不意味着市场就不会再继续下跌了。当前已经有融资盘、股权质押盘开始爆仓，如果市场继续下跌，肯定会有更多融资盘、股权质押盘爆仓强平。更何况昨天还有媒体扒出了外资联合丑国政府融券做空药明康德的事实，所有这些都告诉我们，当前仍旧是危机重重，监管层以及国家队还是不能掉以轻心。

更重要的是，当前市场对监管层挤牙膏式的救市意见很大，沉疴下猛药，乱世用重典这个道理难道监管层不懂吗？如果接下来监管层出利好政策还是一点一点慢慢往外挤，国家队买入还是只托不举，出工不出力，那么救市也必然是葫芦娃救爷爷，进一个套一个。

虽说昨天中信里昂证券对2024年的预测比较乐观，但跟外围市场持续牛市，挪威主权财富基金暴赚2130亿美元相比，任何打鸡血都不如实打实赚钱更能激发投资者信心。我们还是希望，监管层能够沉疴下猛药，乱世用重典，不要再无端消耗坚守资金那所剩不多的信心了！