小区的大事小事799、中国不可能自管VS自管是个大方向
业主大群：
2024.1.7 上午6:02，32号楼：[视频]
上午10:58，小男孩头像：
还是没有说透啊，说一百圈还是在物业思路里打转啊。
这事儿一次性说透。业主要想省下车位费车位管理费物业费，那就自己管小区。
道理很简单，请人管得花钱，自己管不用花钱。
这和家里东西坏了，自己修不花钱，请人修要花钱，是一个道理。
让物业管小区水电设施道路，眼前方便了，但长远看，是有害业主利益的。
因为他一开始管，你就要交水电费车位费车位管理费垃圾费电梯费开窗通风费。
北欧社区一开始就没打算让外人管，他们自己开会决定社区的事儿，监督成立水务公司电力公司警卫公司能源公司，搞定自己社区一切事务。
他们车位直接卖给住户，物权永久有效。由于就在家门口，是自己管，所以没有管理费。卖车位赚的钱作为社区收益在居民群平分。
他们也是这么卖社区房子的，比如孤寡老人去世后留下房子没人继承，那就是社区集体财产，由社区出租出售，每月租金或几十万卖房所得款在群里均分。
社区的土地也能这么出租出售，无人继承的土地房子收为公有再次出租出售。
所以人家也交水电燃气费，但平时社区发的钱非常多，对冲一下，不赔反赚。
你可以把它理解成免费，但就是这么个过程。
你不懂怎么管小区，这好解决，那就是懂明白一点：业主是小区的主人，小区物权归全体业主所有；为行驶个体业主对小区的管理权，所有公事必须公开透明。
物业或别人想怎么管小区，那是他的事儿，业主不用操心。
业主咬死“公开透明”这一点就行。物权是第一大法之一，不公开透明侵犯业主的物权，抓住这一点把暗箱操作的人骂出小区。
公事公开透明，自然有懂的人给你解释，避免你在不懂情况下瞎操作 或不操作。
小区和网上各行各业的人都有，都是专家（是真专家！），你有啥不明白他们会说清楚。
这样就能管好小区。
公开透明情况下，任何人做事都会兼顾全体业主利益，不敢作奸犯科。
上午11:28，19-1高：
没有物业公司的小区，基层政府单位（房管，社区，街道）不管这个小区的！小区里面的居民什么事儿都办不成。这些基层是一条链上的。你还要自管自治？看看中牟那个小区就知道啥结果了。
就算你换成自己人管，自己人里也有坏人，只要是人，就有人性的恶，孔子孟子放在那个岗位上也会吃拿卡要。
中午12:31，9-702：[的确有一套]
下午13:13，小男孩头像：
这就需要引入一些先进的管理办法了。土办法肯定不行。
总之，自管是个大方向，过程中有问题解决问题。先干能干的，有争议的先放那儿。
没有说不要物业公司，而是要求物业做事公开透明，让业主参与决策，根据大部分住户意见办事。
而不是自己想怎么干、就怎么干。
这是能做到的。
就这么逐步实现业主管理小区。
业主平时决策要向自管、排除外人靠拢，而不是和以前一样引入外人解决问题。
关键时候还要猪突猛进的干。
比如今天就能组建行动小队，按以前说的方案搞活动给业主分红。
以前群里说的戏剧舞台、体育比赛、还有“自己领奖金”活动，都能给业主创造收益，周末有空的人一块搞，玩尽兴了，钱也分到了，拍视频发网上也宣传小区了。
行动组人员不固定，谁有空谁干，目标是想方设法为业主创造公共收益发群里均分。
办活动的业主越来越多，业主拧成一股绳，物业就不能忽视业主意见。
活动视频让小区出名了，物业就更不能忽视业主意见了。
哈尔滨搞冰城，以前有个城市搞烧烤。搞活经济、搞火小区，这事儿主要靠自己。
（799）
“！
请看下集《小区的大事小事800、业主想拿车位费，有很简单的方案；车库改革，天天领红包》”
业主大群：
2024.1.7 上午6:02，32号楼：[视频]
上午10:58，小男孩头像：
还是没有说透啊，说一百圈还是在物业思路里打转啊。
这事儿一次性说透。业主要想省下车位费车位管理费物业费，那就自己管小区。
道理很简单，请人管得花钱，自己管不用花钱。
这和家里东西坏了，自己修不花钱，请人修要花钱，是一个道理。
让物业管小区水电设施道路，眼前方便了，但长远看，是有害业主利益的。
因为他一开始管，你就要交水电费车位费车位管理费垃圾费电梯费开窗通风费。
北欧社区一开始就没打算让外人管，他们自己开会决定社区的事儿，监督成立水务公司电力公司警卫公司能源公司，搞定自己社区一切事务。
他们车位直接卖给住户，物权永久有效。由于就在家门口，是自己管，所以没有管理费。卖车位赚的钱作为社区收益在居民群平分。
他们也是这么卖社区房子的，比如孤寡老人去世后留下房子没人继承，那就是社区集体财产，由社区出租出售，每月租金或几十万卖房所得款在群里均分。
社区的土地也能这么出租出售，无人继承的土地房子收为公有再次出租出售。
所以人家也交水电燃气费，但平时社区发的钱非常多，对冲一下，不赔反赚。
你可以把它理解成免费，但就是这么个过程。
你不懂怎么管小区，这好解决，那就是懂明白一点：业主是小区的主人，小区物权归全体业主所有；为行驶个体业主对小区的管理权，所有公事必须公开透明。
物业或别人想怎么管小区，那是他的事儿，业主不用操心。
业主咬死“公开透明”这一点就行。物权是第一大法之一，不公开透明侵犯业主的物权，抓住这一点把暗箱操作的人骂出小区。
公事公开透明，自然有懂的人给你解释，避免你在不懂情况下瞎操作 或不操作。
小区和网上各行各业的人都有，都是专家（是真专家！），你有啥不明白他们会说清楚。
这样就能管好小区。
公开透明情况下，任何人做事都会兼顾全体业主利益，不敢作奸犯科。
上午11:28，19-1高：
没有物业公司的小区，基层政府单位（房管，社区，街道）不管这个小区的！小区里面的居民什么事儿都办不成。这些基层是一条链上的。你还要自管自治？看看中牟那个小区就知道啥结果了。
就算你换成自己人管，自己人里也有坏人，只要是人，就有人性的恶，孔子孟子放在那个岗位上也会吃拿卡要。
中午12:31，9-702：[的确有一套]
下午13:13，小男孩头像：
这就需要引入一些先进的管理办法了。土办法肯定不行。
总之，自管是个大方向，过程中有问题解决问题。先干能干的，有争议的先放那儿。
没有说不要物业公司，而是要求物业做事公开透明，让业主参与决策，根据大部分住户意见办事。
而不是自己想怎么干、就怎么干。
这是能做到的。
就这么逐步实现业主管理小区。
业主平时决策要向自管、排除外人靠拢，而不是和以前一样引入外人解决问题。
关键时候还要猪突猛进的干。
比如今天就能组建行动小队，按以前说的方案搞活动给业主分红。
以前群里说的戏剧舞台、体育比赛、还有“自己领奖金”活动，都能给业主创造收益，周末有空的人一块搞，玩尽兴了，钱也分到了，拍视频发网上也宣传小区了。
行动组人员不固定，谁有空谁干，目标是想方设法为业主创造公共收益发群里均分。
办活动的业主越来越多，业主拧成一股绳，物业就不能忽视业主意见。
活动视频让小区出名了，物业就更不能忽视业主意见了。
哈尔滨搞冰城，以前有个城市搞烧烤。搞活经济、搞火小区，这事儿主要靠自己。
（799）
“！
请看下集《小区的大事小事800、业主想拿车位费，有很简单的方案；车库改革，天天领红包》”
#第五人格交易[超话]#
ios租号 有共享和红墨水 美女金多 全归宿
❄️dm/白/黯/加特/祭司虚妄/美人鱼/小绵羊/箜篌/逃罪/苍鹭/克罗托/白泽/永恒/心锁/晖之羽/穆希卡/惊鸿/宇宙女巫/典狱长/蚀日者/杀天全齐/赤松枫/日向创/侑子/skull/panther/queen/金/三丽鸥
❣️九张图都是一个号 只出租这个号
租号默认已读图5的注意事项
租金：4r/h（两小时及以上）单租一小时5r
包夜15r（0-9） 包天45r（24h）
包周180r（24h*7）包月680r（24h*30）
昵称：蓝莓椰椰冻
特殊：v50涂鸦 斗鱼666涂鸦
段位：人四阶五 屠五阶五
头像、框、主页、标签都可以换
不能打屠排 其他模式都可以 自定义也随便玩
wx: BaiYan_052
租号信誉图戳这里https://t.cn/A6Xzzsh7
代租授权https://t.cn/A6j2qrZW 编号P023
ios租号 有共享和红墨水 美女金多 全归宿
❄️dm/白/黯/加特/祭司虚妄/美人鱼/小绵羊/箜篌/逃罪/苍鹭/克罗托/白泽/永恒/心锁/晖之羽/穆希卡/惊鸿/宇宙女巫/典狱长/蚀日者/杀天全齐/赤松枫/日向创/侑子/skull/panther/queen/金/三丽鸥
❣️九张图都是一个号 只出租这个号
租号默认已读图5的注意事项
租金：4r/h（两小时及以上）单租一小时5r
包夜15r（0-9） 包天45r（24h）
包周180r（24h*7）包月680r（24h*30）
昵称：蓝莓椰椰冻
特殊：v50涂鸦 斗鱼666涂鸦
段位：人四阶五 屠五阶五
头像、框、主页、标签都可以换
不能打屠排 其他模式都可以 自定义也随便玩
wx: BaiYan_052
租号信誉图戳这里https://t.cn/A6Xzzsh7
代租授权https://t.cn/A6j2qrZW 编号P023
#第五人格交易[超话]#
ios租号 有共享和红墨水 美女金多 全归宿
❄️dm/白/黯/加特/祭司虚妄/美人鱼/小绵羊/箜篌/逃罪/苍鹭/克罗托/白泽/永恒/心锁/晖之羽/穆希卡/惊鸿/宇宙女巫/典狱长/蚀日者/杀天全齐/赤松枫/日向创/侑子/skull/panther/queen/金/三丽鸥
❣️九张图都是一个号 只出租这个号
租号默认已读图5的注意事项
租金：4r/h（两小时及以上）单租一小时5r
包夜15r（0-9） 包天45r（24h）
包周180r（24h*7）包月680r（24h*30）
昵称：蓝莓椰椰冻
特殊：v50涂鸦 斗鱼666涂鸦
段位：人四阶五 屠五阶五
头像、框、主页、标签都可以换
不能打屠排 其他模式都可以 自定义也随便玩
wx: BaiYan_052
租号信誉图戳这里https://t.cn/A6Xzzsh7
代租授权https://t.cn/A6j2qrZW 编号P023
ios租号 有共享和红墨水 美女金多 全归宿
❄️dm/白/黯/加特/祭司虚妄/美人鱼/小绵羊/箜篌/逃罪/苍鹭/克罗托/白泽/永恒/心锁/晖之羽/穆希卡/惊鸿/宇宙女巫/典狱长/蚀日者/杀天全齐/赤松枫/日向创/侑子/skull/panther/queen/金/三丽鸥
❣️九张图都是一个号 只出租这个号
租号默认已读图5的注意事项
租金：4r/h（两小时及以上）单租一小时5r
包夜15r（0-9） 包天45r（24h）
包周180r（24h*7）包月680r（24h*30）
昵称：蓝莓椰椰冻
特殊：v50涂鸦 斗鱼666涂鸦
段位：人四阶五 屠五阶五
头像、框、主页、标签都可以换
不能打屠排 其他模式都可以 自定义也随便玩
wx: BaiYan_052
租号信誉图戳这里https://t.cn/A6Xzzsh7
代租授权https://t.cn/A6j2qrZW 编号P023
✋热门推荐