2024年的楼市，依旧无法乐观起来！依旧没有太大的起色！

2024年1月份楼市成交数量出来了，可谓一个“惨”字。

一月份楼市成交量不管是同比还是环比均下跌，其中环比跌幅显著，高达28.06%，同比也下跌 12.51%，各线城市同环比均下降。

其中，二线城市成交面积环比降幅显著，为42.73%，各城市均出现不同幅度下跌，南宁跌幅最大，为73.77%。

尤其值得注意的是，一线城市整体成交面积环比也大幅下降16.23%，其中广州降幅显著为45.6%。这也就怪不得广州市开一线城市的先河，敢于第一个放开限购的一线城市。1月26日，住建部提出充分赋予城市房地产调控自主权，第二天广州就率先进一步放开限购政策，也难怪，看着这成交量，政府领导们不能不急的呀。

问题是，目前楼市的低迷态势料就算全部放开了限购及所有的“限”字政策，就一定会好起来？低迷的态势就能逆转过来？

个人觉得大概率很难，低迷的态势在2024年仍将持续，甚至今年楼市整体成交总量可能还不如2023年（成交面积11.2亿平米）。

为什么？其实要反驳可以找过很多原因。比如政府可以持续的降低首付、降低利率、降低税费，政府甚至可以号召公务员、国企员工带头买房刺激市场，现在楼市的价格已经下降了很多、改善型需求仍旧哟很多的需求、城镇化率还有发展空间。。。。等等

上述这些理由不能不说对楼市的向好有一定的刺激作用，但我继续看空2024年的楼市只有一个常识性的理由：那就算预期，当下的楼市无法也不能制造房价上涨的预期，那么房地产问题就短期内就难以得到解决，楼市的价量也就无法实现平稳上升。

因为当人口开启负增长（2022年开始），就是基本盘减少。也就是说，就算是经济增长，总需是下降的，也就没有了楼市上涨的预期，何况当下的市场环境，众所周知的理由，有钱人没钱人都没有“信心”，企稳经过高速发展的20多年的楼市在1-2年的时间内就企稳，既不符合逻辑也不符合我们“追涨杀跌”的人性。

此时，我们也不妨看看我们的邻国日本房产降价的四部曲，再对照当年看看走到哪一步了。就明白，2024年的楼市显然别太着急乐观。

第一波降价，房企暴雷，新房开始降价房企回笼资金。二手房有价无市的局面。

第二波降价，是经济形势不好，还不起月供的房子变成了法拍房，降价集中上市，房价进一步下跌走黑暗间。

第三波降价，是二手房降价，一些投资客看到市场真的没有希望了，亏钱也跑吧造成了第三波砸盘。

第四波是日本1992年房产税的开征，经济形势不好，多余的房子租不出去还要交物业费、房产税，房产彻底沦为了负资产，这就造成了人们把多余的房子不计成本的降价地售，形成了第四波降价。

我和徐老师被攻击了，第一次感受到女性在这个社会举步维艰，我们花费大量时间精力做出的成绩还要被这种人被人攻击，不懂，也不尊重。
我为了拍摄火箭独自一个人背着近四十公斤的装备从北京去酒泉去海南，全程自费，特殊期间在西北被隔离了一个多月。我很幸运拍摄的作品被大家喜欢，也有幸登上了各种媒体，不理解为什么我不能称作为火箭摄影师，我也不理解为什么我设备已经重到我拿不动了，我把设备做好防护放入行李箱托运也不可以。徐老师也是一个女生在野外拍摄野生动物，真的是风餐露宿，雨水、蚊虫、泥泞，甚至一周都无法洗澡，趴在雪里零下二十度，辛苦制作的片子被说成是摆拍。我不理解，也无法接受，每一张照片，每一帧视频后面都是我们在外付出了无数艰辛，无数心血拍摄的。大家的工作都很不容易，我只希望大家可以友善交流，即便你不认可我也没有必要以这种方式来贬低，辱骂我们的劳动成果，希望世界多一点善意。

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4. 使用方法：在洗发后擦干至无水滴出时，摇晃瓶身，距头皮约十厘米处喷洒一次或两次，然后用手指轻轻揉搓均匀，最后吹干即可 (由于我是短发，只需喷洒一至两次就足够了，头发较长的人可以自行探索合适的次数，重要的是喷洒后要搓匀并吹风) ;
5. 头顶蓬松度维持时间：我的头发能保持一整天的蓬松状态，甚至第二日醒来仍有蓬松的感觉，比使用崔娅的发根夹板效果更好些（我没有尝试过更长时间的保持，因此我不知道一天后的效果会怎样）;
6. 以前也曾试过完全吹干后再使用，但这会使头发略微感觉有些干涩。而上面的方法几乎不会让头发感到干涩，效果更好;
7. 在吹干后继续使用其他造型工具也不会受到影响,如直发夹板等;
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