涨价50%的日本楼市，成为国人最热投资地
2023年，关于日本房地产的新闻屡屡登上热搜，前有“34岁中国女子在日本买70万平方米海岛”，没多久就又出现了“中国富二代一次性支付3亿日元买下东京豪宅”，日本似乎成了国人购买固定资产首选的国家。
连日本媒体也说，“中国投资客占领了日本”，“失落了30年的阴霾已一扫而空”。
日本房产市场呈现出了两极分化：一方面，重返世界的中国人挥舞着现金，前赴后继涌入日本房市，中介清点现金清点到头痛，东京的热门区域楼盘，甚至还要摇号购买。整个2023年，东京的房产上涨了大约60%。
而另一方面，日本本地年轻人的购房需求持续萎缩，近一半人都在租房生活。这让精明的国人找到了商机，那就是购买日本房产租给当地人。
当然，除了出租外，购买不动产保值，做民宿进而获取长期居留资格，也是国人购房的主要目的。
全球那么多国家有房子可以买，为什么国人单单选择日本呢？因为在全球房地产市场投资额腰斩的背景下，日本楼市却走出了不一样的走势——一直在涨。
房地产服务公司仲量联行（JLL）在一份报告中提到：“日本的房地产交易活动是今年全球最强劲的。”
日本在居外IQI询盘排名上长期居前10名。“2024年，日本的物流中心和酒店等商业地产，以及东京和大阪市中心的住宅，将越来越吸引外国机构投资者和个人买家。”
而国内，除了下行的房地产以外，货币的通胀也是促使他们加速购买日本房产的原因。2024年，人民币广义货币M2的供应量可能突破300万亿，然而国内抵御通胀的手段，如房产、股市、基金等都已失效，寻求海外资产成为越来越多人的选择。
除了买房保值，跨国做“日本房东”也是很多人买房后的打算。对日本年轻人而言，租房比买房现实。日本的房地产价格自2010年开始一路上扬，全国公寓价格几乎上涨到13年前的两倍。
相比之下，房租的涨幅还在可接受的范围。以东京都内30㎡以下的小一居为例，2023年9月的数据显示，房租同比增长4.6%，而50-70㎡适合家庭住的小户型房租同比增长也不到7%。正因如此，才使得近一半日本人选择租房而不是买房。
另一方面，日本房屋的租售比普遍在5%左右，也就是20年就能回本，买房出租确实是一项不错生意。
日本酒店的价格高昂，而且面积非常狭小，即使4星级酒店也只有12㎡，而一间50到100㎡的民宿，基础设施齐全，交通方便，价格却比酒店便宜。所以民宿非常受来自世界游客的欢迎。
其次，开民宿也方便投资人申请日本的“永住居留权”。有了“永住居留权”，就能享受日本免费的公立教育、医疗保险，还有一系列的社会福利。#东京##东京#
所以说在日本买房然后开民宿，一直都是比较好的投资方式。#日本旅游[超话]##日本投资##日本民宿##日本移民##东京#
2023年，关于日本房地产的新闻屡屡登上热搜，前有“34岁中国女子在日本买70万平方米海岛”，没多久就又出现了“中国富二代一次性支付3亿日元买下东京豪宅”，日本似乎成了国人购买固定资产首选的国家。
连日本媒体也说，“中国投资客占领了日本”，“失落了30年的阴霾已一扫而空”。
日本房产市场呈现出了两极分化：一方面，重返世界的中国人挥舞着现金，前赴后继涌入日本房市，中介清点现金清点到头痛，东京的热门区域楼盘，甚至还要摇号购买。整个2023年，东京的房产上涨了大约60%。
而另一方面，日本本地年轻人的购房需求持续萎缩，近一半人都在租房生活。这让精明的国人找到了商机，那就是购买日本房产租给当地人。
当然，除了出租外，购买不动产保值，做民宿进而获取长期居留资格，也是国人购房的主要目的。
全球那么多国家有房子可以买，为什么国人单单选择日本呢？因为在全球房地产市场投资额腰斩的背景下，日本楼市却走出了不一样的走势——一直在涨。
房地产服务公司仲量联行（JLL）在一份报告中提到：“日本的房地产交易活动是今年全球最强劲的。”
日本在居外IQI询盘排名上长期居前10名。“2024年，日本的物流中心和酒店等商业地产，以及东京和大阪市中心的住宅，将越来越吸引外国机构投资者和个人买家。”
而国内，除了下行的房地产以外，货币的通胀也是促使他们加速购买日本房产的原因。2024年，人民币广义货币M2的供应量可能突破300万亿，然而国内抵御通胀的手段，如房产、股市、基金等都已失效，寻求海外资产成为越来越多人的选择。
除了买房保值，跨国做“日本房东”也是很多人买房后的打算。对日本年轻人而言，租房比买房现实。日本的房地产价格自2010年开始一路上扬，全国公寓价格几乎上涨到13年前的两倍。
相比之下，房租的涨幅还在可接受的范围。以东京都内30㎡以下的小一居为例，2023年9月的数据显示，房租同比增长4.6%，而50-70㎡适合家庭住的小户型房租同比增长也不到7%。正因如此，才使得近一半日本人选择租房而不是买房。
另一方面，日本房屋的租售比普遍在5%左右，也就是20年就能回本，买房出租确实是一项不错生意。
日本酒店的价格高昂，而且面积非常狭小，即使4星级酒店也只有12㎡，而一间50到100㎡的民宿，基础设施齐全，交通方便，价格却比酒店便宜。所以民宿非常受来自世界游客的欢迎。
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㊗️电子版日本投资【经营管理】签证顺利许可！[鼓掌][鼓掌]23年12月7日递交申请，24年1月29日，不到2个月的审查时间，顺利通过东京出入国在留管理局的审查！[庆祝][庆祝]
#行政書士松尾国際法務事務所
微信
mirei1129mat mirei1129mat-2
⏹#就职签证.#高度人材签证.#家族滞在・厨师签证.#国際結婚.#定住・永住・归化（日本国籍）・留学生转就职或转投资经营・投資／経営管理签证
国内親族短期訪問探亲签证
⏹不法滞在・出頭・仮放免許可・在留特別許可願・再審情願・上陸特別許可願・理由书，陈述书，动机书做成
⏹外国人雇用・外国人の起業・#日本株式会社設立.#投资经营管理签证代理.公司定款及契约书作成・相続手続（日本人、外国人的继承手续）・各種許認可等
⏹ 日本商標登録.
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#文学汇[超话]# 选读丨为什么是景德镇？
这大概是我们做这套全新的“城市”系列时被问得最多的一个问题。
在过去的几年里，“未来预想图”这个内容品牌用商业分析生活方式，城市是我们极为关注的领域之一。因为团队创立于东京，所以很自然，东京成为我们重要的观察样本。此前的两个 mook 系列——“主题系列”与“品牌系列”都已经相继成形，是时候运用我们成熟的、曾经去分析东京等城市的方法论，去讨论我们喜爱的城市话题了。
这就有了未来预想图 mook 的新系列—“城市”系列的诞生。在这个系列里，我们每次会选择一个城市，派出采编团队去现场驻扎几周到一个月，与“土著们”“漂流者们”“拜访者们”等不同的人交流，观察它“为何成为今天的样貌”。至于城市本身，我们选择的标准包括：
——它要有自己“之所以发展成这样”的文化脉络。
——它的居民有对自己城市的自豪感，能够说出自己城市的与众不同之处。
——这座城市确实具备与众不同的“品牌印象”。
在建立这个标准之后，景德镇几乎是在一瞬间就成为我们迫切想了解的目标。它拥有太多让人好奇的特质了。
它精湛的制瓷工艺流传至今。直到今天，我们都能发现那些迷人的工艺品的历史渊源与印记。如果你仔细溯源，很容易找到自己喜爱的那些工艺与风格。我曾在景德镇的中国陶瓷博物馆看到人们品评不同年代的陶瓷制品，有人喜欢宋瓷，有人喜欢雍正时期的单色釉，他们还会在看到乾隆年间制品的时候“会心一笑”—这真是我们传统文化中特别有趣的地方，通过这些载体，文化变成了与现代生活有关联的事。
它还有吸引年轻人、艺术家、创意人士的特质：市集、艺术展以及支持制瓷艺术的整套辅助流程。各种新点子从各个角落生长起来，在初期，它以低廉的成本承载“做点事”的梦想，然后容纳年轻人的各种实践，野生而现代。
当然，矛盾之处也仍然存在。你会看见很多新与旧的强烈冲突，像是残破大楼里的新潮空间，或者传统街巷与现代建筑比肩而立。你也会在想买点纪念品的时候发现“景德镇制”这种制造归属感在景德镇渐渐消融：光是“景德镇制”就有 n 种不同形态，很少有人能说得清到底谁才有正宗的地域属性。
这些构成了我们挖掘这座城市的原始线索。这一次，我们没有用往常的逻辑思路去一层层推进对一个城市的认知逻辑，而是从我们对景德镇由陌生到熟知的过程中产生的 10 个关键词开始，再将我们对城市的理解归纳进去。你可以选择自己感兴趣的一个关键词作为自己认知景德镇的起点，然后再扩散至其他领域。
当然，我也准备了一些试图勾起你兴趣的“钩子”。对城市里新与旧的碰撞感兴趣？那你一定要去雕塑瓷厂看看。这是一个御窑厂年代与现代分散工作室形态的连接点，也是记录近代制瓷工业发展史、经济改革史的一个代表案例。在雕塑瓷厂园区，你会和各种神仙雕塑不期而遇。同时，厂房与其他建筑之间，既穿插有传统老店，也有新鲜的、颇有店主风格的新店。它们毫不相让，风格各异。再走几步，你可能会误入一些大门敞开的工坊，里面窝着几个专心制瓷的人，作品诞生的过程，就这样直观地突然被推至眼前。他们的创作环境可能都不像是一个 21 世纪的房间，每片窗玻璃都在讲述一个似乎比拜访者年纪还大的时光故事，这甚至让人涌出一种莫名其妙的正义感—要不要帮你跟房东谈判、改善一下创作环境？嗯，这背后可是有理由的。感兴趣的话，可以翻阅这本书“神仙团”关键词里和雕塑瓷厂有关的故事。
对手作市集有兴趣？那你可一定没法忽略“乐天市集”这块招牌。它也在雕塑瓷厂里。它当然不仅仅是一个普通的市集，它的价值，更多在于为艺术家建立了一个品牌化的平台，为一个店铺林立的园区提供更有吸引力的拜访目的地，为希望找到创作突破的创意人士提供了和产业端连接的桥梁。想到这些点子的是香港人郑祎，有趣的是，她的故事分散在我们这本书里，既与制瓷有关，也与商业有关，还与环保有关。你会看见她曾经的梦想、现在努力的方向以及她的事业与景德镇的各种交集。
我们也会分析这个城市里各种与品牌价值有关的表现。之前说到对“景德镇制”的疑惑，也贯穿于我们在景德镇采访时的各个问题清单。这个城市为什么没有形成统一的品牌力？曾经有效的行业联盟为何消散？但为什么又有很多厉害的工艺能够流传至今？小品牌们在如何重新构建品牌竞争力？这些答案可太有意思了。
很多时候，想判断一个城市是否具备可持续发展的动力与活力，迁入人口会是一个有参考性的指标。在这一点上，不断涌入景德镇的“景漂”们不断在诠释这个城市的新魅力。为什么景德镇可以成为一个“移住”目的地？这本书既讨论了三宝村的艺术家驻地渊源与新发展，也分析了新的“景漂”聚居地的成形过程。与之相连，景德镇陶瓷大学这么一所与城市发展形成密切合力的学校也就有了特殊意义。
当然，如果你将景德镇视为你的目的地，我们也为你的景德镇探访之旅准备了吃喝玩乐拜访清单。你会很容易在这本书的红色主题页面找到这条线索—它也许会成为你的另一条观察体验线索。我们也将延续此前在品牌书《蓝瓶物语》的方法论，为不那么了解瓷器的人，先在本书的一开始解释和瓷器有关的基础知识。
总之，我希望这本书成为一个多元视角的融合。本地人的故事，移住者的故事，拜访者的故事，相信他们会带你认识一个全新的景德镇。
我们确实偏爱景德镇。
#读书##繁花##文化#
这大概是我们做这套全新的“城市”系列时被问得最多的一个问题。
在过去的几年里，“未来预想图”这个内容品牌用商业分析生活方式，城市是我们极为关注的领域之一。因为团队创立于东京，所以很自然，东京成为我们重要的观察样本。此前的两个 mook 系列——“主题系列”与“品牌系列”都已经相继成形，是时候运用我们成熟的、曾经去分析东京等城市的方法论，去讨论我们喜爱的城市话题了。
这就有了未来预想图 mook 的新系列—“城市”系列的诞生。在这个系列里，我们每次会选择一个城市，派出采编团队去现场驻扎几周到一个月，与“土著们”“漂流者们”“拜访者们”等不同的人交流，观察它“为何成为今天的样貌”。至于城市本身，我们选择的标准包括：
——它要有自己“之所以发展成这样”的文化脉络。
——它的居民有对自己城市的自豪感，能够说出自己城市的与众不同之处。
——这座城市确实具备与众不同的“品牌印象”。
在建立这个标准之后，景德镇几乎是在一瞬间就成为我们迫切想了解的目标。它拥有太多让人好奇的特质了。
它精湛的制瓷工艺流传至今。直到今天，我们都能发现那些迷人的工艺品的历史渊源与印记。如果你仔细溯源，很容易找到自己喜爱的那些工艺与风格。我曾在景德镇的中国陶瓷博物馆看到人们品评不同年代的陶瓷制品，有人喜欢宋瓷，有人喜欢雍正时期的单色釉，他们还会在看到乾隆年间制品的时候“会心一笑”—这真是我们传统文化中特别有趣的地方，通过这些载体，文化变成了与现代生活有关联的事。
它还有吸引年轻人、艺术家、创意人士的特质：市集、艺术展以及支持制瓷艺术的整套辅助流程。各种新点子从各个角落生长起来，在初期，它以低廉的成本承载“做点事”的梦想，然后容纳年轻人的各种实践，野生而现代。
当然，矛盾之处也仍然存在。你会看见很多新与旧的强烈冲突，像是残破大楼里的新潮空间，或者传统街巷与现代建筑比肩而立。你也会在想买点纪念品的时候发现“景德镇制”这种制造归属感在景德镇渐渐消融：光是“景德镇制”就有 n 种不同形态，很少有人能说得清到底谁才有正宗的地域属性。
这些构成了我们挖掘这座城市的原始线索。这一次，我们没有用往常的逻辑思路去一层层推进对一个城市的认知逻辑，而是从我们对景德镇由陌生到熟知的过程中产生的 10 个关键词开始，再将我们对城市的理解归纳进去。你可以选择自己感兴趣的一个关键词作为自己认知景德镇的起点，然后再扩散至其他领域。
当然，我也准备了一些试图勾起你兴趣的“钩子”。对城市里新与旧的碰撞感兴趣？那你一定要去雕塑瓷厂看看。这是一个御窑厂年代与现代分散工作室形态的连接点，也是记录近代制瓷工业发展史、经济改革史的一个代表案例。在雕塑瓷厂园区，你会和各种神仙雕塑不期而遇。同时，厂房与其他建筑之间，既穿插有传统老店，也有新鲜的、颇有店主风格的新店。它们毫不相让，风格各异。再走几步，你可能会误入一些大门敞开的工坊，里面窝着几个专心制瓷的人，作品诞生的过程，就这样直观地突然被推至眼前。他们的创作环境可能都不像是一个 21 世纪的房间，每片窗玻璃都在讲述一个似乎比拜访者年纪还大的时光故事，这甚至让人涌出一种莫名其妙的正义感—要不要帮你跟房东谈判、改善一下创作环境？嗯，这背后可是有理由的。感兴趣的话，可以翻阅这本书“神仙团”关键词里和雕塑瓷厂有关的故事。
对手作市集有兴趣？那你可一定没法忽略“乐天市集”这块招牌。它也在雕塑瓷厂里。它当然不仅仅是一个普通的市集，它的价值，更多在于为艺术家建立了一个品牌化的平台，为一个店铺林立的园区提供更有吸引力的拜访目的地，为希望找到创作突破的创意人士提供了和产业端连接的桥梁。想到这些点子的是香港人郑祎，有趣的是，她的故事分散在我们这本书里，既与制瓷有关，也与商业有关，还与环保有关。你会看见她曾经的梦想、现在努力的方向以及她的事业与景德镇的各种交集。
我们也会分析这个城市里各种与品牌价值有关的表现。之前说到对“景德镇制”的疑惑，也贯穿于我们在景德镇采访时的各个问题清单。这个城市为什么没有形成统一的品牌力？曾经有效的行业联盟为何消散？但为什么又有很多厉害的工艺能够流传至今？小品牌们在如何重新构建品牌竞争力？这些答案可太有意思了。
很多时候，想判断一个城市是否具备可持续发展的动力与活力，迁入人口会是一个有参考性的指标。在这一点上，不断涌入景德镇的“景漂”们不断在诠释这个城市的新魅力。为什么景德镇可以成为一个“移住”目的地？这本书既讨论了三宝村的艺术家驻地渊源与新发展，也分析了新的“景漂”聚居地的成形过程。与之相连，景德镇陶瓷大学这么一所与城市发展形成密切合力的学校也就有了特殊意义。
当然，如果你将景德镇视为你的目的地，我们也为你的景德镇探访之旅准备了吃喝玩乐拜访清单。你会很容易在这本书的红色主题页面找到这条线索—它也许会成为你的另一条观察体验线索。我们也将延续此前在品牌书《蓝瓶物语》的方法论，为不那么了解瓷器的人，先在本书的一开始解释和瓷器有关的基础知识。
总之，我希望这本书成为一个多元视角的融合。本地人的故事，移住者的故事，拜访者的故事，相信他们会带你认识一个全新的景德镇。
我们确实偏爱景德镇。
#读书##繁花##文化#
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