退！退！退！装修公司避坑篇
家中装修故事比较长，挑几个说说10月底家中房子开始装修，我和老公两人都是小白，所以挑了两家比较大的装修公司：三和装饰和创意装饰公司进行比较。因为想在年前装修好，所以急吼吼下选了现在的创意装饰公司。那时候比较仓促也小白，在确定装修价格，付款方式和装修风格后就直接签了合同。
期间发生了大大小小的各种问题。
1.瓷砖通铺问题
在签订合同付款之后，创意总经理以及销售经理郑人春还有设计师软磨硬泡下说1.5瓷砖无法通铺，我们一再强调要通铺都遭受无情拒绝，在付款签合同之前我们在三和装饰看的是1.5瓷砖通铺，当时创意总经理钟总也承诺我们创意也是1.5瓷砖通铺，但付款之后就出尔反尔。同时问了另外一个邻居，同一个装修公司，人家的瓷砖就是通铺！
2.监理问题
监理做事从来不沟通。想到什么做什么，毫无准备毫无计划，忙着赚外快，整个工地基本放养，地面垃圾堆积如山，灰尘到处是都不打扫，催了几天的卫生，在群里说扫了，我去现场发现正在扫，扫了垃圾随便处理下灰尘就跑了。做事态度极度敷衍！
监理连基本流程都不懂，不按程序办事。所有人都知道最后做美缝，他倒好，人家刷艺术漆的师傅在贴踢脚线地膜，他就叫美缝师傅来美缝，美缝师傅带着工具来了，发现根本美不了，气哄哄地走了。
3.诚信问题
在签订合同的时候销售郑总以及徐设计师承诺送全屋窗帘，但因为我们第一次装修很多细节没考虑到，当时忽略了没有白纸黑字写进合同里，最终再次出尔反尔，拒不承认！销售的嘴啊，骗人的鬼，付钱之前是上帝，付款之后翻脸不认人！玩文字游戏，纯粹的老赖！诡辩家！
其他七七八八还有很多细小的事情，真是一言难尽！走过最长的路，就是装修公司的套路。我们经历了理解、接受、妥协、无奈、生气整个过程，垃圾创意装饰，希望给永丰准备装修的家人们排雷，一定一定要避开
家中装修故事比较长，挑几个说说10月底家中房子开始装修，我和老公两人都是小白，所以挑了两家比较大的装修公司：三和装饰和创意装饰公司进行比较。因为想在年前装修好，所以急吼吼下选了现在的创意装饰公司。那时候比较仓促也小白，在确定装修价格，付款方式和装修风格后就直接签了合同。
期间发生了大大小小的各种问题。
1.瓷砖通铺问题
在签订合同付款之后，创意总经理以及销售经理郑人春还有设计师软磨硬泡下说1.5瓷砖无法通铺，我们一再强调要通铺都遭受无情拒绝，在付款签合同之前我们在三和装饰看的是1.5瓷砖通铺，当时创意总经理钟总也承诺我们创意也是1.5瓷砖通铺，但付款之后就出尔反尔。同时问了另外一个邻居，同一个装修公司，人家的瓷砖就是通铺！
2.监理问题
监理做事从来不沟通。想到什么做什么，毫无准备毫无计划，忙着赚外快，整个工地基本放养，地面垃圾堆积如山，灰尘到处是都不打扫，催了几天的卫生，在群里说扫了，我去现场发现正在扫，扫了垃圾随便处理下灰尘就跑了。做事态度极度敷衍！
监理连基本流程都不懂，不按程序办事。所有人都知道最后做美缝，他倒好，人家刷艺术漆的师傅在贴踢脚线地膜，他就叫美缝师傅来美缝，美缝师傅带着工具来了，发现根本美不了，气哄哄地走了。
3.诚信问题
在签订合同的时候销售郑总以及徐设计师承诺送全屋窗帘，但因为我们第一次装修很多细节没考虑到，当时忽略了没有白纸黑字写进合同里，最终再次出尔反尔，拒不承认！销售的嘴啊，骗人的鬼，付钱之前是上帝，付款之后翻脸不认人！玩文字游戏，纯粹的老赖！诡辩家！
其他七七八八还有很多细小的事情，真是一言难尽！走过最长的路，就是装修公司的套路。我们经历了理解、接受、妥协、无奈、生气整个过程，垃圾创意装饰，希望给永丰准备装修的家人们排雷，一定一定要避开
#董宇辉新号粉丝突破1000万# 董宇辉直播再创佳绩，宇辉同行首次直播两个小时，人流量超过3000万，谈笑间销售额超过了一个亿，这真的代表了它的实力吗？他的直播间火爆的本质，到底是不是文化？面对这样的成绩，董宇辉的粉丝们欢呼雀跃，但是你们想到了没有，会不会有自己哭的那天？请您收看本人对此事件的另类解读。
不可否认，董宇辉个人确实有能力。
近日360的老总也说了，董宇辉确实能力强，“他能接住我说的话”。
这话应该是有感而发，他在不久之前参加了一个论坛，和主持人程前产生了一点儿不愉快，那次事件的根本原因，就是几个大佬儿碰在一起了，思想发生了碰撞，完全脱稿了。结果，主持人根据剧本准备的那些问题全都作废了，完全失控。
董宇辉的成功确实和他的个人素质有很大的关系，这么大的一个新东方，用谁当主播，肯定是百里挑一，即便如此，他们的成功也非常具有偶然性，或者说他们的那个小作文儿并不值那么多钱，之所以能火爆，我认为还是两个字儿：卖惨！
你可能第一反应，我这是胡说八道，根本就没有卖过惨，那我给您讲讲。
您第一次看东方甄选，您是奔着董宇辉去的吗？您是不是想看看，新东方是怎么转型的？那这里边就首先有了一个情结，这么好的学校，这么好的老师，现在不能教课了，要去卖东西，然后你再看到这些老师侃侃而谈，他们表现得越好，是不是越激发你的同情心？
所以说小作文儿并不值钱，是这种风云际会，触动了你心灵里边儿最软弱的那一个点。与灰同行的推出是基于小作文事件之后，那等于又买了一大波惨！这波同情是专给董宇辉个人的。
咱们再接着说，为什么现在支持他的人将来有可能会后悔？
因为董，他一个人完成了1万个人的销售额，与辉同行确实是吃饱了，但这1万个人会饿肚子。
比如说，我是一个卖梨的，是开实体店的，但是董宇辉在网上也卖这种梨，您在网上买了他的，您就不会买我的，那他在网上的销售就会对我产生了影响。
那您可能说了，跟我有什么关系啊？我又不卖梨，我就图一便宜，我先实惠了！
但是有一个词儿叫：蝴蝶效应，您可能知道。
我今天卖不出这个梨，我可能就买不了馒头，我家里那个破电器可能就换不了，那个破的桌椅板凳，就得凑合用，装修的事儿，也得往后拖。影响了我的收入，就会影响我的消费，最终也会影响到您，最终咱们普通的消费者，可能都会受到影响，最后的最后，咱们都没有消费能力了，始作俑者，可能就是你当初在直播间的那个消费。
关于直播带货这个事儿，我之前做过视频，有一些发达国家和发展中国家都禁止了，为什么呢？就是不希望这种头部主播与民争利。
所以我个人认为，董宇辉直播间的火爆实非民众之福，也希望您在给董宇辉点赞的同时理性思考，理性消费。
您认可这个观点吗？欢迎参与讨论，我是朝阳群众北京大民，谢谢您的参与，再见。
不可否认，董宇辉个人确实有能力。
近日360的老总也说了，董宇辉确实能力强，“他能接住我说的话”。
这话应该是有感而发，他在不久之前参加了一个论坛，和主持人程前产生了一点儿不愉快，那次事件的根本原因，就是几个大佬儿碰在一起了，思想发生了碰撞，完全脱稿了。结果，主持人根据剧本准备的那些问题全都作废了，完全失控。
董宇辉的成功确实和他的个人素质有很大的关系，这么大的一个新东方，用谁当主播，肯定是百里挑一，即便如此，他们的成功也非常具有偶然性，或者说他们的那个小作文儿并不值那么多钱，之所以能火爆，我认为还是两个字儿：卖惨！
你可能第一反应，我这是胡说八道，根本就没有卖过惨，那我给您讲讲。
您第一次看东方甄选，您是奔着董宇辉去的吗？您是不是想看看，新东方是怎么转型的？那这里边就首先有了一个情结，这么好的学校，这么好的老师，现在不能教课了，要去卖东西，然后你再看到这些老师侃侃而谈，他们表现得越好，是不是越激发你的同情心？
所以说小作文儿并不值钱，是这种风云际会，触动了你心灵里边儿最软弱的那一个点。与灰同行的推出是基于小作文事件之后，那等于又买了一大波惨！这波同情是专给董宇辉个人的。
咱们再接着说，为什么现在支持他的人将来有可能会后悔？
因为董，他一个人完成了1万个人的销售额，与辉同行确实是吃饱了，但这1万个人会饿肚子。
比如说，我是一个卖梨的，是开实体店的，但是董宇辉在网上也卖这种梨，您在网上买了他的，您就不会买我的，那他在网上的销售就会对我产生了影响。
那您可能说了，跟我有什么关系啊？我又不卖梨，我就图一便宜，我先实惠了！
但是有一个词儿叫：蝴蝶效应，您可能知道。
我今天卖不出这个梨，我可能就买不了馒头，我家里那个破电器可能就换不了，那个破的桌椅板凳，就得凑合用，装修的事儿，也得往后拖。影响了我的收入，就会影响我的消费，最终也会影响到您，最终咱们普通的消费者，可能都会受到影响，最后的最后，咱们都没有消费能力了，始作俑者，可能就是你当初在直播间的那个消费。
关于直播带货这个事儿，我之前做过视频，有一些发达国家和发展中国家都禁止了，为什么呢？就是不希望这种头部主播与民争利。
所以我个人认为，董宇辉直播间的火爆实非民众之福，也希望您在给董宇辉点赞的同时理性思考，理性消费。
您认可这个观点吗？欢迎参与讨论，我是朝阳群众北京大民，谢谢您的参与，再见。
聊聊成都刚需次新，量化就是东四环大面、南五环等片区2T6、3T8等，容积率4往上甚至5-6，楼层动则30-50层的刚需次新。
这类次新目前二手成交单价1.4-1.8居多，套三双卫140-160都能挑挑。周边配套相对比较成熟，对于首付50-60万预算的刚需算个选择。这样一聊成都还算宜居，买房难度还不算太高。省会刚需只需首付50-60万，月供5000左右（本身这类房子租金2000-3000左右）还能买个次新套三双卫100平左右。这类房子和21年高位相比大多回调了20%-30%之间。
这样的房子对于中低预算的刚需算个还不错的选择。因为成都有个大背景，新盘基本要比二手贵点。但这样的盘值得持有吗？我觉得如果不是只有1套自住，持有的意义不大。来分析为什么不值得持有？
第一个是这类房子IPO（开盘价）4千-9K左右的开盘价，品质严格来说是很一般的（聊的很克制了）。涂料、真石漆大面积脱落是常态，小区的绿化聊胜于无。甚至几个小区一楼有麻将馆或超市及菜鸟驿站等等
第二个是容积率高、小区户均面积小、入住率高，一个小区动则上万人居住是常态，小区维护难度很高。再加上有人随意安防护栏及个别阳台私自搭建观感也不好。
第三个小区动则上千户甚至几千户，刚交付5年内还好，等年头往10年走很多人置换是必然。不管是改善面积、改善地段、改善学区等，小区抛盘会比较多。成都南五环某小区挂牌量五六百套的还不止一两个小区。价格重要的决定因素是供需关系，你可以不急但保不齐其他几百个售卖业主不急。一成交就是个近期最低价，然后意向买主会安这个为参考指标。
第四个是不卖的理由大多是等涨再卖。第三点也说了等待的机会成本。越等同小区、同板块想改善的比例肯定会越来越高。将来对手盘也会越多，大城市基本改善置换都是卖一套当首付再买。其次第二个机会成本所在这类房子居住密度高、建安成本低、梯户比又高，后期维护难度高、物业费相对便宜。多等一轮周期小区品质会下来一大截再过五年别笑老破小，这类房子居住密度可比老破小高多了。到了楼龄15-20年，那居住感不一定比老破小好。有没有人现身说法聊一下这些房子电梯是不是已经频繁坏了？2T6，一栋楼33层，小两百户人家住里面，电梯真的都后悔这辈子投胎做电梯。超负荷工作是必然。那时候哪怕行情来了，但你这个小区涨不涨是另一个话题。可参考地段好一截但不带学区的成都一环类老破，万年一万左右的价格。
第五个，现在能卖150左右。四大行定期大额存单一年利息4万多。租金呢？这类小区装修好的租3000很难 毛坯租几百 普通装修2000左右，一年收租10个月（算好的了，有空租期）拿2万左右的租金。唯一的现金流收入还不如靠谱大额存单。其次置换等的意义更不大，为何？成都有个特色政策，改善大户型开发商自主销售。真的行情来了，大户型好地段高总价涨的总额高？还是郊区刚需涨幅绝对值高？显然前者。其次那时候改善新盘行情来了又必然是捆绑车位甚至全款，你改善的了吗？下行周期其实对改善需求算是好事。小房子少卖了20万但改善大户型跌了80-100W 你实际改善花的钱更少了。
这类次新目前二手成交单价1.4-1.8居多，套三双卫140-160都能挑挑。周边配套相对比较成熟，对于首付50-60万预算的刚需算个选择。这样一聊成都还算宜居，买房难度还不算太高。省会刚需只需首付50-60万，月供5000左右（本身这类房子租金2000-3000左右）还能买个次新套三双卫100平左右。这类房子和21年高位相比大多回调了20%-30%之间。
这样的房子对于中低预算的刚需算个还不错的选择。因为成都有个大背景，新盘基本要比二手贵点。但这样的盘值得持有吗？我觉得如果不是只有1套自住，持有的意义不大。来分析为什么不值得持有？
第一个是这类房子IPO（开盘价）4千-9K左右的开盘价，品质严格来说是很一般的（聊的很克制了）。涂料、真石漆大面积脱落是常态，小区的绿化聊胜于无。甚至几个小区一楼有麻将馆或超市及菜鸟驿站等等
第二个是容积率高、小区户均面积小、入住率高，一个小区动则上万人居住是常态，小区维护难度很高。再加上有人随意安防护栏及个别阳台私自搭建观感也不好。
第三个小区动则上千户甚至几千户，刚交付5年内还好，等年头往10年走很多人置换是必然。不管是改善面积、改善地段、改善学区等，小区抛盘会比较多。成都南五环某小区挂牌量五六百套的还不止一两个小区。价格重要的决定因素是供需关系，你可以不急但保不齐其他几百个售卖业主不急。一成交就是个近期最低价，然后意向买主会安这个为参考指标。
第四个是不卖的理由大多是等涨再卖。第三点也说了等待的机会成本。越等同小区、同板块想改善的比例肯定会越来越高。将来对手盘也会越多，大城市基本改善置换都是卖一套当首付再买。其次第二个机会成本所在这类房子居住密度高、建安成本低、梯户比又高，后期维护难度高、物业费相对便宜。多等一轮周期小区品质会下来一大截再过五年别笑老破小，这类房子居住密度可比老破小高多了。到了楼龄15-20年，那居住感不一定比老破小好。有没有人现身说法聊一下这些房子电梯是不是已经频繁坏了？2T6，一栋楼33层，小两百户人家住里面，电梯真的都后悔这辈子投胎做电梯。超负荷工作是必然。那时候哪怕行情来了，但你这个小区涨不涨是另一个话题。可参考地段好一截但不带学区的成都一环类老破，万年一万左右的价格。
第五个，现在能卖150左右。四大行定期大额存单一年利息4万多。租金呢？这类小区装修好的租3000很难 毛坯租几百 普通装修2000左右，一年收租10个月（算好的了，有空租期）拿2万左右的租金。唯一的现金流收入还不如靠谱大额存单。其次置换等的意义更不大，为何？成都有个特色政策，改善大户型开发商自主销售。真的行情来了，大户型好地段高总价涨的总额高？还是郊区刚需涨幅绝对值高？显然前者。其次那时候改善新盘行情来了又必然是捆绑车位甚至全款，你改善的了吗？下行周期其实对改善需求算是好事。小房子少卖了20万但改善大户型跌了80-100W 你实际改善花的钱更少了。
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