2020年的变化如何塑造美国地产格局
近期，美国知名地产交易信息平台Zillow公司发布报告，回顾了2020年颠覆美国房地产市场并改变了我们生活方式和地点的文化趋势。这些趋势主要体现为：远程工作改变了家庭的偏好和优先次序，同时也为先前因房屋所有权而定价过高的租客带来了新的可能性；高需求推动待售市场在2020年创下新高，并刺激了激烈的竞争；同时，无钱者、妇女、少数民族和年轻人成为最易受疫情驱动的住房不安全感影响的群体。
对于2020年的美国人来说，家在2020年变得比以往任何时候都重要。厨房的桌子被改造成了教室的桌子，地下室变成了家庭办公室，后院变成了避难所。新冠疫情的冲击引发了美国人住房格局的大改变，因为许多人都在寻找一个更适合的地方，他们不断变化的需求引发了对家的更多更复杂的需求。
而对一些人来说，家变得比以前更不稳定了。疫情大流行的经济影响不成比例地伤害了租房者、年轻人、妇女和少数民族，增加了许多美国人住房不安全的风险。
对另一些人来说，2020年开启了新的住房机会，远程办公的自由让白领办公更加自由，也使得价格昂贵城市的租房者有可能以更加实惠的价格租到房子，并提供了将最喜欢的度假胜地变成家乡的可能性。创纪录的低利率使首次购房者进入市场，再融资使购房者更容易负担得起，等等这些都在悄然改变着美国人的住房格局。
这场大流行还改变了人们的出行方式，巩固了人们对数字第一体验的偏好。3D家庭虚拟旅游和自助游等数字工具使购房者能够更快、更安全、更轻松地购物，而租房者则可以通过数字方式搜索、查找、申请和租赁房屋。
远程工作开辟了新的住房选择
远程工作的兴起可能是大流行后世界最重要和最持久的转变之一，并对未来的住房偏好产生重大影响。哈里斯在ZILLOW网站上民意测验的一项调查发现，在疫情流行期间，三分之二在家工作的人表示，如果能选择继续远程工作，他们会考虑搬家到房租或房价更加便宜的地方。
同时，在家工作更吸引人的地方是靠近水、海滩或度假胜地。Zillow上20个热门度假目的地的待售房源页面浏览量比去年增长了近50%。
远程办公的自由也为近200万在他们昂贵的都会区买不起一套新房的租房家庭变得更加容易买房，不过，黑人租房者可能受益最大：由于远程办公的兴起，他们比其他租客更有可能买得起第一套房子。
疫情催生的旺盛需求推动了待售市场火爆
待售住房市场因需求旺盛而创下新高。今年夏天，买家重新回到市场，而不确定性使许多潜在卖家保持观望，从而产生了收紧库存的强烈需求。五分之一的房屋销售价格高于挂牌价，房屋以两年多来最快的速度离开市场。
Zillow预计，在房屋需求大增、低抵押贷款利率和千禧一代进入购房年龄后人口结构变化的推动下，强劲的需求将持续到2021年。
房地产的数字革命
2020年巩固了包括房地产在内的许多行业向电子商务的转变。新技术被迅速采用，也大大用在房地产中。数字科技帮助人们安全地进入许多商业领域。今年春天，Zillow 3D家庭虚拟游的创建量猛增，在许多不动产订单生效后的一个月里增长了750%，并在11月底保持在两倍左右的水平。综合平面图增加了购物体验，使购房者能够更好地了解房屋的布局。
房地产中介提供视频旅游，而不是私人展览或开放式房屋。
随着自助游技术的加速推出，数字工具也改善了个人旅游体验，购物者可以根据自己的行程亲自参观Zillow自有的空置房屋。
全数字化租赁交易允许租客搜索、游览、申请和租赁租赁，所有这些都来自于他们舒适和安全的客厅。
城市流亡神话
早期关于房主逃离城市的报道被证明为时过早，Zillow的数据发现郊区住宅市场的表现并没有超过城市住宅市场。少量的例外是纽约市和旧金山，这两个城市的房地产市场在大流行之前就已经疲软了。
Zillow确实发现了房屋租赁市场的分歧，全国范围内的租金价格增长明显放缓。然而，自2月份以来，城市邮政编码区的租金价格增长速度比郊区地区慢得多，这是失业对城市租房者影响尤其严重的结果，也可能是租房者偏好向郊区倾斜的一个信号。
疫情流行的影响不均衡
租房者受到的打击最大的是疫情流行和7月底失业救济金的到期。租房者不仅通常有较高的住房成本负担和较低的收入，他们更有可能从事高接触强度的职业，因此难以远程居家办公。虽然联邦政府的暂缓驱逐令在年底仍然有效，但租房者无法像房贷延期计划那样推迟住房付款，从而为房主提供了一些保护。
妇女和少数民族特别容易遭受与疫情相关的失业，反过来，她们面临更大的住房无保障风险。年轻人也受到失业率上升的打击，促使近300万年轻人在春季搬回家中。负担能力较低的租客在诸如免费租房或停车场等租房优惠政策的诱惑下，慢慢开始重返租赁市场。
疫情催生了网上交易大增
疫情迫使房主对他们真正需要和想要的东西进行估算，促使许多人为了新家而不顾一切地的网上购物。5月份，在Zillow上待售房源的流量激增超过50%，并在随后的几个月里继续创下年内新高。
随着家庭发现自己在同一屋檐下生活、工作和上学，隐私成为一种奢侈，这促使房屋建筑商预测开放式建筑的消亡。
随着人们开始从事远程工作，Zillow上的待售房源数量猛增了10%。无论是居家办公，还是网上购物，疫情都在改变美国人的生活方式。
同时，超过40%的美国人表示，他们更看重设备齐全的厨房和宽敞的户外空间，这是2021年家庭购物者将开始寻找这些特点的原因。
（文章来源：2020年12月16日《www.prnewswire.com》网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
https://t.cn/A6q0UsTn
近期，美国知名地产交易信息平台Zillow公司发布报告，回顾了2020年颠覆美国房地产市场并改变了我们生活方式和地点的文化趋势。这些趋势主要体现为：远程工作改变了家庭的偏好和优先次序，同时也为先前因房屋所有权而定价过高的租客带来了新的可能性；高需求推动待售市场在2020年创下新高，并刺激了激烈的竞争；同时，无钱者、妇女、少数民族和年轻人成为最易受疫情驱动的住房不安全感影响的群体。
对于2020年的美国人来说，家在2020年变得比以往任何时候都重要。厨房的桌子被改造成了教室的桌子，地下室变成了家庭办公室，后院变成了避难所。新冠疫情的冲击引发了美国人住房格局的大改变，因为许多人都在寻找一个更适合的地方，他们不断变化的需求引发了对家的更多更复杂的需求。
而对一些人来说，家变得比以前更不稳定了。疫情大流行的经济影响不成比例地伤害了租房者、年轻人、妇女和少数民族，增加了许多美国人住房不安全的风险。
对另一些人来说，2020年开启了新的住房机会，远程办公的自由让白领办公更加自由，也使得价格昂贵城市的租房者有可能以更加实惠的价格租到房子，并提供了将最喜欢的度假胜地变成家乡的可能性。创纪录的低利率使首次购房者进入市场，再融资使购房者更容易负担得起，等等这些都在悄然改变着美国人的住房格局。
这场大流行还改变了人们的出行方式，巩固了人们对数字第一体验的偏好。3D家庭虚拟旅游和自助游等数字工具使购房者能够更快、更安全、更轻松地购物，而租房者则可以通过数字方式搜索、查找、申请和租赁房屋。
远程工作开辟了新的住房选择
远程工作的兴起可能是大流行后世界最重要和最持久的转变之一，并对未来的住房偏好产生重大影响。哈里斯在ZILLOW网站上民意测验的一项调查发现，在疫情流行期间，三分之二在家工作的人表示，如果能选择继续远程工作，他们会考虑搬家到房租或房价更加便宜的地方。
同时，在家工作更吸引人的地方是靠近水、海滩或度假胜地。Zillow上20个热门度假目的地的待售房源页面浏览量比去年增长了近50%。
远程办公的自由也为近200万在他们昂贵的都会区买不起一套新房的租房家庭变得更加容易买房，不过，黑人租房者可能受益最大：由于远程办公的兴起，他们比其他租客更有可能买得起第一套房子。
疫情催生的旺盛需求推动了待售市场火爆
待售住房市场因需求旺盛而创下新高。今年夏天，买家重新回到市场，而不确定性使许多潜在卖家保持观望，从而产生了收紧库存的强烈需求。五分之一的房屋销售价格高于挂牌价，房屋以两年多来最快的速度离开市场。
Zillow预计，在房屋需求大增、低抵押贷款利率和千禧一代进入购房年龄后人口结构变化的推动下，强劲的需求将持续到2021年。
房地产的数字革命
2020年巩固了包括房地产在内的许多行业向电子商务的转变。新技术被迅速采用，也大大用在房地产中。数字科技帮助人们安全地进入许多商业领域。今年春天，Zillow 3D家庭虚拟游的创建量猛增，在许多不动产订单生效后的一个月里增长了750%，并在11月底保持在两倍左右的水平。综合平面图增加了购物体验，使购房者能够更好地了解房屋的布局。
房地产中介提供视频旅游，而不是私人展览或开放式房屋。
随着自助游技术的加速推出，数字工具也改善了个人旅游体验，购物者可以根据自己的行程亲自参观Zillow自有的空置房屋。
全数字化租赁交易允许租客搜索、游览、申请和租赁租赁，所有这些都来自于他们舒适和安全的客厅。
城市流亡神话
早期关于房主逃离城市的报道被证明为时过早，Zillow的数据发现郊区住宅市场的表现并没有超过城市住宅市场。少量的例外是纽约市和旧金山，这两个城市的房地产市场在大流行之前就已经疲软了。
Zillow确实发现了房屋租赁市场的分歧，全国范围内的租金价格增长明显放缓。然而，自2月份以来，城市邮政编码区的租金价格增长速度比郊区地区慢得多，这是失业对城市租房者影响尤其严重的结果，也可能是租房者偏好向郊区倾斜的一个信号。
疫情流行的影响不均衡
租房者受到的打击最大的是疫情流行和7月底失业救济金的到期。租房者不仅通常有较高的住房成本负担和较低的收入，他们更有可能从事高接触强度的职业，因此难以远程居家办公。虽然联邦政府的暂缓驱逐令在年底仍然有效，但租房者无法像房贷延期计划那样推迟住房付款，从而为房主提供了一些保护。
妇女和少数民族特别容易遭受与疫情相关的失业，反过来，她们面临更大的住房无保障风险。年轻人也受到失业率上升的打击，促使近300万年轻人在春季搬回家中。负担能力较低的租客在诸如免费租房或停车场等租房优惠政策的诱惑下，慢慢开始重返租赁市场。
疫情催生了网上交易大增
疫情迫使房主对他们真正需要和想要的东西进行估算，促使许多人为了新家而不顾一切地的网上购物。5月份，在Zillow上待售房源的流量激增超过50%，并在随后的几个月里继续创下年内新高。
随着家庭发现自己在同一屋檐下生活、工作和上学，隐私成为一种奢侈，这促使房屋建筑商预测开放式建筑的消亡。
随着人们开始从事远程工作，Zillow上的待售房源数量猛增了10%。无论是居家办公，还是网上购物，疫情都在改变美国人的生活方式。
同时，超过40%的美国人表示，他们更看重设备齐全的厨房和宽敞的户外空间，这是2021年家庭购物者将开始寻找这些特点的原因。
（文章来源：2020年12月16日《www.prnewswire.com》网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
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现在靠外表玩微博是00后的世界了，我们这些80后、90后逐渐Out了，所以要改变路线靠文化和内涵来博取关注。光阴似箭，岁月如刀，模样总有老去的一天，根植于心的内涵则不会老去，反之越老越醇厚，如美酒佳酿，耐人品味。每一个年龄段都有每个年龄段的魅力所在，及所能吸引的群体。虽然今年受疫情影响，腕表生意不如往年了，但红酒很畅销，每天十件八件的出，接单接的手抽筋，人生如此，夫复何求！今天你喝酒了吗？https://t.cn/A6GDVdLv
#吴律充电时间#
“马太效应”（Matthew Effect）：是指强者愈强、弱者愈弱的现象。
罗伯特·莫顿归纳“马太效应”为：任何个体、群体或地区，在某一个方面（如金钱、名誉、地位等）获得成功和进步，就会产生一种积累优势，就会有更多的机会取得更大的成功和进步。
此术语后为经济学界所借用，反映赢家通吃的经济学中收入分配不公的现象。
马太效应的名字来源于圣经《新约·马太福音》中的一则寓言。
从前，一个国王要出门远行，临行前，交给3个仆人每人一锭银子，吩咐道:“你们去做生意，等我回来时，再来见我。”
国王回来时，第一个仆人说:“主人，你交给我的一锭银子，我已赚了10锭。”于是，国王奖励他10座城邑。第二个仆人报告:“主人，你给我的一锭银子，我已赚了5锭。”于是，国王奖励他5座城邑。第三仆人报告说:“主人，你给我的1锭银子，我一直包在手帕里，怕丢失，一直没有拿出来。 ”
于是，国王命令将第三个仆人的1锭银子赏给第一个仆人。
“凡有的，还要加倍给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来”。
“马太效应”（Matthew Effect）：是指强者愈强、弱者愈弱的现象。
罗伯特·莫顿归纳“马太效应”为：任何个体、群体或地区，在某一个方面（如金钱、名誉、地位等）获得成功和进步，就会产生一种积累优势，就会有更多的机会取得更大的成功和进步。
此术语后为经济学界所借用，反映赢家通吃的经济学中收入分配不公的现象。
马太效应的名字来源于圣经《新约·马太福音》中的一则寓言。
从前，一个国王要出门远行，临行前，交给3个仆人每人一锭银子，吩咐道:“你们去做生意，等我回来时，再来见我。”
国王回来时，第一个仆人说:“主人，你交给我的一锭银子，我已赚了10锭。”于是，国王奖励他10座城邑。第二个仆人报告:“主人，你给我的一锭银子，我已赚了5锭。”于是，国王奖励他5座城邑。第三仆人报告说:“主人，你给我的1锭银子，我一直包在手帕里，怕丢失，一直没有拿出来。 ”
于是，国王命令将第三个仆人的1锭银子赏给第一个仆人。
“凡有的，还要加倍给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来”。
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