但报名人数零，宣布流摇】上周，毛坯均价12.8万/㎡的理想臻品合院领证，直接捅破了临

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《星云纪事》
从那天开始报名学车开始，就开始刷科目一的学时，搞到昨天12小时才通过审核，今天预约了24号考科目一

最近都没啥事发生，只是单纯觉得在家生活好像不如在学校或者是在外面[泪]

从昨天邮政快递就到潮州，本来还想着昨晚应该能到，结果今天中午才到[老师好]你真滴很慢啊！（吼吼吼，台历，开元寺的龙珠宝宝，还有过气网红冰墩墩[doge]）

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#临平一楼盘每平超12万全城第一但没人报名#【临平一楼盘涨至12.8万元/㎡，全杭州第一！但报名人数零，宣布流摇】上周，毛坯均价12.8万/㎡的理想臻品合院领证，直接捅破了临平房价天花板，也不禁令人好奇，究竟会有多少人报名？
近日，理想臻品报名结果出炉了！截止登记期限届满，共有0户有效购房登记家庭，直接宣布流摇。

毛坯均价12.8万/㎡，理想臻品捅破房价天花板

位于临平新城核心区的理想臻品，由12幢高层与18幢中式合院组成，曾被誉为“临平区的凤起潮鸣”。2023年6月，理想臻品12幢高层住宅正式交付，凭借时尚的外立面、五星级的入户大堂、全精装的地下车库，刷屏朋友圈。
2024年1月10日，理想臻品毫无征兆地领出了82套中式合院的预售证，户型面积250-546㎡，毛坯均价128006元/㎡。其中，单价最贵的一套5#104室，单价甚至达到158786元/㎡。
12.8万/㎡，这是什么概念？不仅捅破了临平区的房价天花板，也是2019年7月至今，杭州新房价格的天花板。要知道，2022年钱江新城江河汇板块的凤起钱潮合院，毛坯均价也不过11.16万/㎡；2022年湘湖畔的观湖里中式合院（容积率1.0），毛坯均价为7.51万/㎡。
据了解，理想臻品合院片区的容积率大约0.6左右，在临平市中心地段极为难得，今后也很难复制。不过由于小区是高低配，高层住宅部分已经交付，低密合院的隐私多少也会受些影响。
“万万没想到，杭州的房价天花板竟然在临平！”在不少购房者发出惊讶感叹的同时，亦有开发商犀利指出，也许人家压根没准备一次性开完，就想留着慢慢卖呢。
有知情人士透露，理想臻品合院此前拿到的备案价仅为5-6万/㎡左右。2023年11月9日，临平、钱塘、临安、富阳四区彻底放开了地价、房价双限，使得开发商重新获得了自主定价权。

市中心的合院和排屋，究竟值多少钱

理想臻品毛坯均价12.8万/㎡的合院摇号，再度引发大家对于杭州房价天花板的热议。作为临平市中心的合院，值这个价吗？
市中心的合院和排屋一样，属于稀缺产品。2013年，到西湖直线距离仅900米的绿城元福里中式合院，成交一套227.35㎡的商品房，尽管是商业产品，单价依旧高达16.03万/㎡，创当时杭州商品房成交单价之最。
更有可比性的是绿城江南里（容积率0.9），位于运河畔，属于住宅性质的中式合院，2015-2018年在售期间，76套中式合院的成交均价为10.1万/㎡，其中，单价最高的一套462.88㎡独栋，成交均价14.99万/㎡。
这些市中心合院、排屋的二手房价又是多少呢？江南里2021年10月有一套708.83㎡法拍房，以1.08亿总价成交，折合单价15.3万/㎡。凤起钱潮合院，挂牌价在17-22万/㎡不等，2023年12月一套246㎡合院法拍成交，折合单价约15.4万/㎡。
刚交付不久的湘湖里，已有不少房东着急挂牌，其中一套260㎡的合院，挂牌价在17万/㎡左右。
与江南里、湘湖里的二手房价相比，理想臻品12.8万/㎡的毛坯均价贵不贵，见仁见智。在很多人眼里，其地段肯定比不上西湖边、运河畔和钱塘江畔，但对于生活在临平或者海宁的老板们来说，或许临平市中心的中式合院十分难得。
开发商自主定价，若是销售不及预期，也不排除后期降价销售。临平12.8万/㎡的中式合院到底卖得好不好，接下去就看网签数据了。（潮新闻记者詹慧雯）