今天陪同港中文（深圳）的陶然教授，参加了智本社清和社长在深圳首度举办的线下年会。
清和社长本次年会的主题是〖中国经济走势、政策演变及家庭资产配置〗，其中在家庭资产配置这一部分，他把核心城市核心区房产放在首位。以深圳为例：220万套的供应对应近700万的需求，供需结构在那里，虽然当下房市调控政策严厉，但未来随着政策的放松，供需不平衡下房价还是有上行动力。
这个观点其实并不陌生，但是在当下似乎都多多少少有点不太坚定。
原因是：年会结束几个朋友和清和社长一起晚宴时，我一位北京的企业家朋友，说了一个想法：他说现在除了北上广深的房产，其实很多自然资源优质的农村房产也值得投，万一将来有政策调整呢？毕竟现在这些地方实在太便宜了。
结果，餐席上大家都一致认为这种风险太大，不如去投日本、哪怕香港也好。
我观察了一下，除了我那企业家朋友，也没有第二个人坚定地说北上广深的优质房产值得投。
不知道大家的私人饭局对北上广深的房产是个什么态度？
照现在的形势，哪天各种公开场合都能听到批判北上广深房产的消息后，转折的「临界点」应该就到了。
清和社长本次年会的主题是〖中国经济走势、政策演变及家庭资产配置〗，其中在家庭资产配置这一部分，他把核心城市核心区房产放在首位。以深圳为例：220万套的供应对应近700万的需求，供需结构在那里，虽然当下房市调控政策严厉，但未来随着政策的放松，供需不平衡下房价还是有上行动力。
这个观点其实并不陌生，但是在当下似乎都多多少少有点不太坚定。
原因是：年会结束几个朋友和清和社长一起晚宴时，我一位北京的企业家朋友，说了一个想法：他说现在除了北上广深的房产，其实很多自然资源优质的农村房产也值得投，万一将来有政策调整呢？毕竟现在这些地方实在太便宜了。
结果，餐席上大家都一致认为这种风险太大，不如去投日本、哪怕香港也好。
我观察了一下，除了我那企业家朋友，也没有第二个人坚定地说北上广深的优质房产值得投。
不知道大家的私人饭局对北上广深的房产是个什么态度？
照现在的形势，哪天各种公开场合都能听到批判北上广深房产的消息后，转折的「临界点」应该就到了。
不動產和金融資產的關係，這個大家可以通過上圖可以看得出來，最大的差別在于不動產和金融資產的關係，這關係決定了你配置什麼，多配置，什麼時候決定，以后好幾年都不能。好，那我們看詳細講，我明天講，我們先把一些核心的點大家聽明白他的不動產最大的特征就是流動性差，
各位必須明白這是一個，我問你們現在房價高不高，現在房價高不高？反正一線城市是高得離譜了是吧哈，前兩天那個北京就是那個網上流傳那個北京地鐵沿線的房價圖傳傳的，在各個微信圈裏傳到QQ群裏，我看了一眼，我講我也很震驚，好萊塢電源線都12萬 13萬這一平米10萬 11萬 12萬 23萬，唉，我看了我的襯衣，我真的是襯衫，就是但是我跟大家所有這些房子的人不用租了給我聽好了，不用做了，5%的人投10萬三個鏡頭啊，就所有日本擁有。
大家回答我，回頭問什麼情況，投10萬，反正銀行反正1000多萬吧，我覺得。
如果5%的人同意，我會告訴大家發生。
我當然想想北京有多少套房子，他那時候踩踩他，大家知道非常懂事，不知道市場會發生這種財產就連續跌停就是超過一定價格的人投了10塊肯定下降的，follow me, 同時我要救了梅根，這個錢你知道嗎？How are you掛在那，有價無市？對呀，所以大家看到嗎？Ha ha, ha.
要麼就不停降價，要麼就是這個。
大家一定要明白是永久。
心態是要足夠長的強調的啊，不動產對不是你售房就一定值錢的，一二線城市的房子和三四線城市差別是非常之大的啊，非常之大，過去5年，我相信過去5年，我問大家一個問題，過去5年大家發現沒發現有的城市的房子就不停地漲，有的城市的房子根本就沒有打完錢降價，發現沒發現您身邊有沒有這樣的廚師，你前面是不是有很多這樣的？就是有的時候他不同意服務最好的品種。這個大家必須明白啊，過去漲得好的品種，未來漲幅可不一定啊，反正我看挺恐慌的，
隨便一提你12萬，所以我跟大家聊到未來5年他能漲到20，萬一平一平米去哪兒，反正現在北上廣深的房子是神仙都預測不出來的，但是這個我是挺恐慌的，看了恐慌了這個房地產的配置比啊肯定不一樣不高，其實大家明白肯定不要過高了，特別現在這個時間啊，現在這個時間點啊，所以作為18年19年的房產稅開支帶來的影響是不動產金融資產最大的區別，
金融資產是什麼？它流動性好他倆是相對的進不動產是流動性，不動產是流動性差，金融資產是流動性好，他這個判斷是剛才這個不動產是穩定，他放在那裏你能看得見摸得着，金融資產是啊，金融資產是這個，上下波動非常大，去波動。這個金融資產是股市，債市主要屬於股市，恐怕我們。
股票的收益是最高的，但是風險是最大的。He was paid about it.第1年我們選了好多公司第二中的城市。波動也大，這就是它的特征，債券的是一種債權的品種，債券的品種它收益率相對低一些，但是它波動也小，所以大家明白必須明白，不正常的優點對金融帶來優點區別，他倆其實是互補的，其實是互補的，他倆其實互補的，所以呢，這兩者我覺得都要知道，
目前大家要知道怎麼配置，該不該配置，不應該配置多少金融資產，大家應該知道該不該配置，應該配置多少，我相信如果你一點都不透這個股票的話，其實你是相當於與社會上非常好的與社會上的好企業，
比你球員了相當於是不是好企業，賺錢跟你沒有任何關係，我覺得是很大的損失，所以說這是不利于他的交易資產的關係啊，就是不動產進入這樣的關係，大家明白了他們之間的關係，這樣在未來配置當中你就知道pi是有一定的互補性的。最大的差別就是流動性不要犯罪這個東西，但是還有風險的波動性等等不行不動心，這點大家明白產業金融資產的關係好。
各位必須明白這是一個，我問你們現在房價高不高，現在房價高不高？反正一線城市是高得離譜了是吧哈，前兩天那個北京就是那個網上流傳那個北京地鐵沿線的房價圖傳傳的，在各個微信圈裏傳到QQ群裏，我看了一眼，我講我也很震驚，好萊塢電源線都12萬 13萬這一平米10萬 11萬 12萬 23萬，唉，我看了我的襯衣，我真的是襯衫，就是但是我跟大家所有這些房子的人不用租了給我聽好了，不用做了，5%的人投10萬三個鏡頭啊，就所有日本擁有。
大家回答我，回頭問什麼情況，投10萬，反正銀行反正1000多萬吧，我覺得。
如果5%的人同意，我會告訴大家發生。
我當然想想北京有多少套房子，他那時候踩踩他，大家知道非常懂事，不知道市場會發生這種財產就連續跌停就是超過一定價格的人投了10塊肯定下降的，follow me, 同時我要救了梅根，這個錢你知道嗎？How are you掛在那，有價無市？對呀，所以大家看到嗎？Ha ha, ha.
要麼就不停降價，要麼就是這個。
大家一定要明白是永久。
心態是要足夠長的強調的啊，不動產對不是你售房就一定值錢的，一二線城市的房子和三四線城市差別是非常之大的啊，非常之大，過去5年，我相信過去5年，我問大家一個問題，過去5年大家發現沒發現有的城市的房子就不停地漲，有的城市的房子根本就沒有打完錢降價，發現沒發現您身邊有沒有這樣的廚師，你前面是不是有很多這樣的？就是有的時候他不同意服務最好的品種。這個大家必須明白啊，過去漲得好的品種，未來漲幅可不一定啊，反正我看挺恐慌的，
隨便一提你12萬，所以我跟大家聊到未來5年他能漲到20，萬一平一平米去哪兒，反正現在北上廣深的房子是神仙都預測不出來的，但是這個我是挺恐慌的，看了恐慌了這個房地產的配置比啊肯定不一樣不高，其實大家明白肯定不要過高了，特別現在這個時間啊，現在這個時間點啊，所以作為18年19年的房產稅開支帶來的影響是不動產金融資產最大的區別，
金融資產是什麼？它流動性好他倆是相對的進不動產是流動性，不動產是流動性差，金融資產是流動性好，他這個判斷是剛才這個不動產是穩定，他放在那裏你能看得見摸得着，金融資產是啊，金融資產是這個，上下波動非常大，去波動。這個金融資產是股市，債市主要屬於股市，恐怕我們。
股票的收益是最高的，但是風險是最大的。He was paid about it.第1年我們選了好多公司第二中的城市。波動也大，這就是它的特征，債券的是一種債權的品種，債券的品種它收益率相對低一些，但是它波動也小，所以大家明白必須明白，不正常的優點對金融帶來優點區別，他倆其實是互補的，其實是互補的，他倆其實互補的，所以呢，這兩者我覺得都要知道，
目前大家要知道怎麼配置，該不該配置，不應該配置多少金融資產，大家應該知道該不該配置，應該配置多少，我相信如果你一點都不透這個股票的話，其實你是相當於與社會上非常好的與社會上的好企業，
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日本不动产科普讲座（中文）
-日本房产现状、买房时机分析
-房屋価値的分析方法：资产性与宜居性
-不同签证人群该用哪种ローン
-现场答疑等等
图图和来自日本Top 1不动产平台suumo的专业讲师丘主，邀请各位参加一场不动产投zi线下科普讲座
⏰1月14日（周日）15:00~17:00
涩谷宫下公园B1
由于场地座位有限（32座），麻烦希望参加的同学进群（看评置顶），确保有位置。
参加免费但现场席位有限
来场可获得2024年日本买房攻略手册PDF一本
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