买房怎样最省钱、最划算？

大部分人买新房，通常有2种途径，自己去售楼部买或者找中介带你去售楼部买！

先说下这两种途径买房有什么区别，第一种：自己去售楼部买房开发商会把你归为自来客，相当于说你是看到他们打的广告或品牌慕名而来的精准客户。

第二种：通过中介带你到售楼部，这种属于开发商的渠道，就是代理开发商的项目。

房太子建议买房的时候通过中介去买新房最划算，房太子参与过很多开发商的折扣体系设计，其实售楼部的折扣体系是统一的，除非你有认识项目的操盘手拿到另外的折扣。

开发商最喜欢自己送上门的客户，精准客折扣都可以少给，还可以省下一笔给中介的佣金。那如果你找中介，中介除了给你争取折扣外，你还可以要他返些佣金。

好了，今天就分享这些，下一篇分享大家更为关心的买房路上的坑！

我是房太子，资深房产投资人，你相见恨晚的买房军师，关注我，让自己成为最会买房的人！ https://t.cn/RxDcoRl

为什么大部分房产投资洼地在城乡结合部？
 
城乡结合部是投资洼地，肯定不是指所有的城乡结合部都有投资价值，有投资价值的城乡结合部的房产必须要有以下5大特征：
 
1. 离城市中心的范围不超过20-35公里；
2. 有大规划利好政策加持；
3. 房子的自身条件好。
4. 一手新房开盘就疯抢。
5. 房价一旦上涨处于领涨板块
 
城乡结合部的优点：
 
1.相比主城区，房价低，道理就是永远是便宜的容易涨；
2.因为便宜吸引到外来人口，慢慢成为存量人口；
3.城乡结合部有空地可以规划，可以建新区，而市区想再搞规划只能拆迁，成本太高，政府也不能卖地赚钱。
4.只要人来了，所有的配套都会快速兑现，慢慢的成为成熟板块。
 
我是房太子，资深房产投资人，你相见恨晚的买房军师，关注我，让自己成为最会买房的人！#房地产##房产##房太子说房##买房省钱第一人# https://t.cn/RyhQqzI

干货篇到底要不要提前还房贷？

要不要提前还房贷，怎样还房贷最划算，是很多人比较关心的话题。

今天，房太子根据具体的情况来和你分析一下：

正常情况下：不建议提前还房贷，特别是那种贷款年限30年的，国家每年都在大量印钞，钱只会越来越不值钱，

当下我们把房贷利息算下来确实是可以又买一套房了，但是30年后，同样的钱购买力已经很低了，你房贷的利息远比通货膨胀要小的多，而且你可以拿你贷款的这些钱，投资在别的高收益项目上。如果你不想投资其他理财项目除外。

第二种情况：是建议提前还完贷款的。
比如说，你现在是第一套房，而且是贷款买的房，现在房子翻倍升值了，剩下的贷款也不多，现在要买第二套房。

那么这种情况，就建议你提前把贷款还完。这样做的好处是结清房贷，买第二套房算首套房，贷款利息低，这里适合城市房产政策是认贷不认房的！

第三种情况：你还是想买第二套房，之前第一套房贷款不多，房价升值了，如果把手上的钱拿去还完剩余的房贷，手里的钱就不够付第二套房的首付了。

这里教你一个我们内行人的做法，你可以把第一套房的贷款还清，然后再做房产抵押贷款，这样就能多贷款做为买二套房的首付。而且利息比房贷利息还低。

有的人可能会说，我可以不用还清第一套房也可以做二次抵押，没错，有的银行可以这样操作。但有的地方的银行是不可以的，必须还清贷款房子的贷款才可以做抵押贷款。还有一个原因，二次抵押贷款。要比第一次抵押贷款利息要高，而且贷款比例也会低很多，不划算。

所以，房太子还是建议先还清贷款再抵押比较合适，抵押有很多流程和细节的东西。

我是房太子，100%站在购房者立场的职业房产投资人，关注我，做最聪明的买房人！#房地产##房产##买房# https://t.cn/Ryh6luy