央行批复1000亿住房租赁团体购房贷款，试点8城购买商品房用作长租房！
换句话说，将有可能的商品房负债爆雷，用30年期，自持租金的方式来缓解，这还真的是一个高招。关键是允许甚至于鼓励爆雷开发商大幅度降价卖楼，但是不好意思，只能卖给国家。
简单讲讲这个商业模式。对于一个企业而言，买块地，盖个楼，他有两个选择：
第一个模式是马上卖掉它，然后一次性把钱收回来，然后还银行贷款，赚取利润。这个模式就是现在最简单的住宅营销模式，3年为一个期限，从拿地到出清。
第二个模式是这个楼盘我决定不卖，自持收租金。租金的好处就在于资产是自己的，我可以持续不断的收。但是坏处就在于，前期投资回收的太慢。可能要5年，甚至于10年才能把前期投资的钱还上，才开始回本。
这2种模式，房地产开发企业都有在做，但是显然第二种模式金融投资是最难的。因为我要借钱给你，你要十年才能回本，等到分红更要十年以后，你说我敢借钱吗，当然不太敢，万一你跑了怎么办。
所以，这20年，开发企业做自持租赁一直以来都打不开局面，租金收入可能也就是销售收入的十分之一都不到。主要原因就是借不到钱，投资机构都不愿意做这个亏本买卖。
现在情况发生变化了。首先，房地产爆雷了，简单说地产企业的楼卖不出去了，尤其是二三线城市，库存太高了。在这样的背景下， 损失最大的是谁呢？
除了开发商，其实还有金融机构。开发商一般一个楼盘项目，只要付出30%的启动资金，70%其实都是金融机构借的。
假如卖不出去，金融机构风险其实更大。那么现在摆在金融机构面前，只有2条路：
1、开发商宣布破产，你把抵押楼盘卖了，能拿回多少，就多少。这显然是最下之策。房价如果跌破到70%，别说房企卖不出去，就连已经买楼的可能都要断供。可是价格不能跌，楼盘当然也没人买。
金融机构收回这些破楼盘，还是一些没有市场价值的烂尾楼盘。最终，能收回投资的一半就不错了。以恒大破产为例。
2、我持续再借钱给你，让你摆脱困境，你把债务分成30年给我还清。如果项目真的不错，产品也还看好，开发商信用也过得去，那金融机构是愿意借的。但现在房地产企业信用已经是负数了，很多隐形债务，更是大家最怕的。
目前全国爆雷开发商都在和债主谈分期付款，延长付款时间，其实就是这个意思。金融机构想借钱，但其实也不敢借，万一肉包子继续打狗，要不回来，损失更大了。这个时候，就陷入了僵局。
开发商你要是不救，他就破产，降价，破罐子破摔，银行想救，想借钱，但是企业信用不够，怕。房地产企业爆雷已经是影响经济和金融安全系统性结构性问题了，这个事情只有国家来背书了。
央行发行1000亿，不增加金融机构的负担，这个由央行来出钱。这笔钱呢，也不是借给开发商，而是借给当地政府国投或者信誉良好的开发商。他们拿到钱以后负责按照整栋逻辑来收购爆雷企业的住宅商品房。
这些被收购的房子，就被要求成为保障房和长租房。而金融机构也不担心，3%的利息虽然低，但是30年持续，又是国企背书，显然是安全稳定的好生意。
这样一来，我们原来一直在说目前房价泡沫必须要用时间换空间的条件就有了。因为这几年房价在金融的助推下，泡沫来自于对未来房价的透支。
那么将过高的房价转化成30年的房租利息，显然就用时间保证了房价泡沫的挤出。一方面稳定了现有房价，另一方面也能够较快完成国家保障房长租房的建设速度。
这招是真的不错，只不过1000亿还是太少了。目前这几个城市的爆雷开发商可能真的是要靠抢了，你敢不敢割血自救呢？没错，不允许开发商逐个降价卖消费者，但是你要是打个3-5折卖给国家，那是非常欢迎。
那么，开发商你是卖还是不卖……

灿灿经
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sin你小子又幸福了[馋嘴]
之前同学问我要不要对联，我说我要去南京玩，他说那等从南京回来给我写，今天去5楼收拾自己的毕业破烂碰到他，他让我选一副自己喜欢的，我选好之后他给我写
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