周日，带二小外孙女来个红色旅游，第一站来到潭口水电站大坝，看着烟雨濛濛中的库区遥想到四十八岁前的那个冬天，高中刚毕业步入社会，就被派到这儿挑土筑坝，每天四十担土的任务，一担土来回走二里半，也就是说每天得担着担子走一百里，几天下来双膝红肿，下饭菜不是大白菜就是白萝卜，艰辛！离开水坝后一路往仙源和官元山走，小孩打打闹闹，一家不知名的农家乐午餐。待续 https://t.cn/RxdgQDb
人脉？不能因为人家说不爱听的实话就气急败坏又开始(中)国欠(债)姐人脉拉踩三件套了吧？
你指的是没有任何一线单封的郑秀妍给她天朝二小就登了好几次的妹妹拉来了天朝不知名小杂的封面是人脉？
还是拉来不要站台费的免费流量给自己墨镜店站台是人脉？（女演员行程太满没去上呢）
还是如今晶出现在内娱组被自动贴上“老赖之妹”title是人脉？
又或者虽然我拉的资源你自己随随便便也能上但我存在即我人脉？
大人，930已经亡了不知道多少年了，这种虚无缥缈的吹逼专用词都不用风吹自己就散了。晶粉只会默默地看着“人脉”杂志300+的销量，默默地许愿黑石洞的房价两年内再涨150%。
你指的是没有任何一线单封的郑秀妍给她天朝二小就登了好几次的妹妹拉来了天朝不知名小杂的封面是人脉？
还是拉来不要站台费的免费流量给自己墨镜店站台是人脉？（女演员行程太满没去上呢）
还是如今晶出现在内娱组被自动贴上“老赖之妹”title是人脉？
又或者虽然我拉的资源你自己随随便便也能上但我存在即我人脉？
大人，930已经亡了不知道多少年了，这种虚无缥缈的吹逼专用词都不用风吹自己就散了。晶粉只会默默地看着“人脉”杂志300+的销量，默默地许愿黑石洞的房价两年内再涨150%。
40年产权的“住宅式公寓”能买吗？
1
龙 湖 天 境
2019年-2020年，高新区的房产市场终于热了起来，科学大道一线的很多品质楼盘都卖了好价钱，也取得了不错的去化率，其中就有龙湖景粼玖序。其后，龙湖又在高新区拿了新的地块，就是高新新城的龙湖天境。龙湖天境总占地102.5亩，规划3栋带底商的商业公寓、3栋高层住宅、12栋洋房住宅及1栋配套用房。
高新新城龙湖的产品怎么样？
01
优势：
1、 开发商品牌实力强。龙湖地产在行业中口碑不错，实力有一定保障。
2、 产品及景观设计不错。龙湖地产的景观在行业中有标杆意义，产品设计也比较符合现代居住理念。
02
劣势：
1、 区位一般。龙湖天境周边很荒凉，很多都是在规划中，规划确定还需要一定时间，更别说规划落地时间了，并且很多规划不知道后期是否会调整。
2、 时间成本高。距离主城区稍远，配套落地时间晚，想要成熟的居住环境需要等待5年以上，实际的性价比并不是很高。
03
现状：
1、 2020年11月27日首开，推出248套房源，去化率80%左右。2021年1月16日推出6号楼洋房，主要户型为116㎡三房。目前有2栋高层和3栋洋房显示已售罄。
2、 毛坯交付，高层交房时间为2023年12月，洋房交房时间为2023年6月交付。
2、高层单价约1.15万-1.25万/㎡；洋房单价约1.35万-1.45万/㎡，洋房一楼带地下室单价约2.3万/㎡。
04
总结：
1、 高新区现在分成了老城和新城，高新区本就是新区，高新新区的发展确实要滞缓很多，很多地块还是荒地，或者有规划但未完全确定。高新新城近两年的有不少新开发楼盘，普遍价格卖不上去。
2、 目前大家都知道，买房时产业很重要，所以地产商开始强调周边的产业配套。龙湖天境也在强调周边众多规划中或者建设中的高新技术产业，诸如双湖科技城之类。但是不同于金水科教园、中原科技城，高新新区的双湖科技城目前的建设进度比较缓慢。
3、 龙湖天境品牌实力强、产品和景观打造也都不错，加上周边自然环境也挺好，以后居住舒适度还是能保障的，但是这个以后可能是10年后，更有可能是15年后。对于以后在高新区及周边生活的改善型客户，考虑长期持有并自住的可以考虑。至于营销人员说，高层房源适合投资，租或者卖给附近医院的高薪人群，听听就行了。
2
万 熙 天 地
虽然看了几百个盘，万熙天地这个楼盘还是让我迷失了。因为，置业顾问一直强调这是40年产权的住宅。
在我一再确认下，她才道出实情：产权性质是公寓，但是按照住宅产品建造的，民水民电、双气、还有学区（学校写到合同里）。大概为了吸引我，她又补了句不限购不限贷的。
40年产权的“住宅式公寓”能买吗？
01
基本情况：
位于农业路姚寨路交叉口，是押砦城中村改造项目，总占地103亩，建筑面积约40万方。目前在售的是农业路南、姚寨路西地块，规划5栋行政公寓（可能搞营销的觉得酒店式公寓这个词不过瘾，不高档，这才有了另一种公寓名称）及1栋189米超高层地标建筑。首开为5号楼，2梯5户设计，户型面积段为50-90㎡。
02
优势：
1、 主城区、三环内，寸土寸金的地段，这个光环足以吸引很多人前去咨询；
2、 学位房，自建纬五路二小幼儿园，签约纬五路二小明鸿校区；
3、 周边配套成熟。距离熙地港、国贸360都不远，后期还会自建配套商业。
03
劣势：
1、 产权性质。无论产品是多么的像住宅，最终产权还是公寓。
2、 开发商实力未可知。项目是本土不知名开发商首开项目，不清楚实力和后续服务如何。
3、 环境嘈杂。本期地块容积率7.9，紧邻中州大道与农业高架，公寓规划有底商，嘈杂在所难免。
04
现状：
1、1月22日-1月24日这三天推出5号楼1-10楼特价房，单价为1.1万；其他楼层正常单价1.5万。
2、首开5号楼和7号楼，主推户型面积为70㎡的两室。
05
总结：
1、这项目我是不推荐的。其他说的再好，其性质是公寓改变不了。虽然户型、梯户比、水电气等做到了住宅形式的，但居住环境复杂、得房率不高、转手困难、手续费高等问题仍然存在。
图片2、有一部分人会觉得这项目单价低，总价也不高，适合投资。一般公寓的价格会参考周边的住宅价格，公寓价格约等于周边住宅的一半是正常的，而周边的常绿价格在2万多，所以这项目特价房才是合理的价格，正常卖到1.5万的价格已经虚高了。
3、开发商实力不清楚，首期项目还搞了个189米的超高层地标建筑，签约万豪Moxy酒店，不知道这么大的投入开发商是否能hold住。
至于为了上学能买吗？我感觉是不值当的。所以究竟要不要买，有意向的人还是慎重考虑下。
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龙 湖 天 境
2019年-2020年，高新区的房产市场终于热了起来，科学大道一线的很多品质楼盘都卖了好价钱，也取得了不错的去化率，其中就有龙湖景粼玖序。其后，龙湖又在高新区拿了新的地块，就是高新新城的龙湖天境。龙湖天境总占地102.5亩，规划3栋带底商的商业公寓、3栋高层住宅、12栋洋房住宅及1栋配套用房。
高新新城龙湖的产品怎么样？
01
优势：
1、 开发商品牌实力强。龙湖地产在行业中口碑不错，实力有一定保障。
2、 产品及景观设计不错。龙湖地产的景观在行业中有标杆意义，产品设计也比较符合现代居住理念。
02
劣势：
1、 区位一般。龙湖天境周边很荒凉，很多都是在规划中，规划确定还需要一定时间，更别说规划落地时间了，并且很多规划不知道后期是否会调整。
2、 时间成本高。距离主城区稍远，配套落地时间晚，想要成熟的居住环境需要等待5年以上，实际的性价比并不是很高。
03
现状：
1、 2020年11月27日首开，推出248套房源，去化率80%左右。2021年1月16日推出6号楼洋房，主要户型为116㎡三房。目前有2栋高层和3栋洋房显示已售罄。
2、 毛坯交付，高层交房时间为2023年12月，洋房交房时间为2023年6月交付。
2、高层单价约1.15万-1.25万/㎡；洋房单价约1.35万-1.45万/㎡，洋房一楼带地下室单价约2.3万/㎡。
04
总结：
1、 高新区现在分成了老城和新城，高新区本就是新区，高新新区的发展确实要滞缓很多，很多地块还是荒地，或者有规划但未完全确定。高新新城近两年的有不少新开发楼盘，普遍价格卖不上去。
2、 目前大家都知道，买房时产业很重要，所以地产商开始强调周边的产业配套。龙湖天境也在强调周边众多规划中或者建设中的高新技术产业，诸如双湖科技城之类。但是不同于金水科教园、中原科技城，高新新区的双湖科技城目前的建设进度比较缓慢。
3、 龙湖天境品牌实力强、产品和景观打造也都不错，加上周边自然环境也挺好，以后居住舒适度还是能保障的，但是这个以后可能是10年后，更有可能是15年后。对于以后在高新区及周边生活的改善型客户，考虑长期持有并自住的可以考虑。至于营销人员说，高层房源适合投资，租或者卖给附近医院的高薪人群，听听就行了。
2
万 熙 天 地
虽然看了几百个盘，万熙天地这个楼盘还是让我迷失了。因为，置业顾问一直强调这是40年产权的住宅。
在我一再确认下，她才道出实情：产权性质是公寓，但是按照住宅产品建造的，民水民电、双气、还有学区（学校写到合同里）。大概为了吸引我，她又补了句不限购不限贷的。
40年产权的“住宅式公寓”能买吗？
01
基本情况：
位于农业路姚寨路交叉口，是押砦城中村改造项目，总占地103亩，建筑面积约40万方。目前在售的是农业路南、姚寨路西地块，规划5栋行政公寓（可能搞营销的觉得酒店式公寓这个词不过瘾，不高档，这才有了另一种公寓名称）及1栋189米超高层地标建筑。首开为5号楼，2梯5户设计，户型面积段为50-90㎡。
02
优势：
1、 主城区、三环内，寸土寸金的地段，这个光环足以吸引很多人前去咨询；
2、 学位房，自建纬五路二小幼儿园，签约纬五路二小明鸿校区；
3、 周边配套成熟。距离熙地港、国贸360都不远，后期还会自建配套商业。
03
劣势：
1、 产权性质。无论产品是多么的像住宅，最终产权还是公寓。
2、 开发商实力未可知。项目是本土不知名开发商首开项目，不清楚实力和后续服务如何。
3、 环境嘈杂。本期地块容积率7.9，紧邻中州大道与农业高架，公寓规划有底商，嘈杂在所难免。
04
现状：
1、1月22日-1月24日这三天推出5号楼1-10楼特价房，单价为1.1万；其他楼层正常单价1.5万。
2、首开5号楼和7号楼，主推户型面积为70㎡的两室。
05
总结：
1、这项目我是不推荐的。其他说的再好，其性质是公寓改变不了。虽然户型、梯户比、水电气等做到了住宅形式的，但居住环境复杂、得房率不高、转手困难、手续费高等问题仍然存在。
图片2、有一部分人会觉得这项目单价低，总价也不高，适合投资。一般公寓的价格会参考周边的住宅价格，公寓价格约等于周边住宅的一半是正常的，而周边的常绿价格在2万多，所以这项目特价房才是合理的价格，正常卖到1.5万的价格已经虚高了。
3、开发商实力不清楚，首期项目还搞了个189米的超高层地标建筑，签约万豪Moxy酒店，不知道这么大的投入开发商是否能hold住。
至于为了上学能买吗？我感觉是不值当的。所以究竟要不要买，有意向的人还是慎重考虑下。
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