【后海改善大盘，蔚蓝海岸详解】

作为深圳二手成交量TOP5 ，蔚蓝海岸，客户群体主要以其他片区置换到后海片区，和内部置换，虽然楼龄平均已经超过20年，成交量一直都很高，价格涨跌幅也一直优于很多次新盘，那他究竟有啥优势，今天我们详细聊一聊

蔚蓝海岸位于南山后海片区，登良地铁口，小区由卓越集团打造的成名作，一期00年开始，一直到04年全部建好，分为1-4期，其中一二四期在一个花园，三期独立花园，带北师大附中附小学位，小学算是第二梯队，中学差一些，两个花园各一个幼儿园，小区商业业态还是比较丰富，生活配套非常成熟

⭐小区对面就是后海超级总部基地，这里是深圳数一数二的产业基地，里面包括联想、阿里、oppo、vivo等高科技产业群，其员工不少为了上班生活方便，就近选住宅，而后海片区基本楼龄普遍都是02-03年的，蔚蓝海岸在这一片则显得更为居家舒适度更高一些

⭐一二四期花园共享，加起来差不多有4000多户，三期独立花园，共2000多户，小区品质和保养程度来说，三期肯定要更优于前者。车位上，三期基本能接近1：1的比例，一二四期只有1：0.8，基本处于不太够停的状态，如果超过九点回家基本没有正常车位可停，不过可以交由保安帮忙泊车

从户型上来说

一期：70m²2房；81-92-100m²3房；119、136m²4房
主打的门槛2房、3房户型，目前成交的单价在十万左右（受楼层、产权会有一定影响）四房关注度会更倾向于二三期

二期：75m²2房；89-101-110-121m²3房；126-138-144-158-177m²4房，部分顶楼复式
主打的是3房为主，面积小一些的4房，单价在10.5w左右（受楼层、产权会有一定影响），面积越大单价越低

三期：82m²2房；92-108-116-127m²3房；133-151-161-168m²4房；部分顶楼复式
这个小区主打的3房、4房，因为小区品质整体会更高一些，再加上车位更多一些，所以如果不从价格层面来说，三期不错，单价在11.5w左右，这个受楼层影响比较大，楼层低的可能大概10w出头都可以搞定

四期：54m²1房；78m²2房；93m²3房

四期只有2栋，主要以刚需为主，这个有点蔚蓝海岸的边边了，无论是户型、位置、梯户比都差一些，成交也比较少，价格目前都在10w左右

蔚蓝海岸基本都是从关外换过来、或者由南山第三第四梯队片区置换的需求，小学学位好，但中学因为把南油一些小区划入这个学区，生源会差一些，基本这里的业主上完小学很多会选择置换学区。成交基本以三房为主，其次四房，两房反而成交还是比较吃力的，毕竟花个接近800W买个两房，又没有好的中学，在一定程度上解决不了居住的需求。

价格上来说，三期热点户型的总价起步大概在1200W以上，平均在1400左右
而一期大部分价位在8-900w，二期的价位在1000-1200W左右
不考虑价位的情况下，肯定优先考虑三期

如果拿价位来说

800-900w段，一期户型会更好一些
1000w段，二期会好过于三期、一期
1200w以上段：三期＞二期＞一期

新案|法式中古风-久看不腻的混搭风来了~

70平精装房改造案例来啦~
通过色彩与材质的融合，勾勒出了中古的格调以及法式风的浪漫优雅. 达到了一种恰到好处的平衡，耐看经典。

项目地点：福建、厦门
项目面积：70m²
项目风格：法式中古风
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【#重庆礼悦交通路网再添两笔#！#重庆这两条道路完工通车#】近日，位于重庆两江新区礼嘉片区的方家坪路延伸段工程、Ｈ3路道路及配套工程的实体移交联合验收已完成并开放交通。
其中，方家坪路延伸段工程起点接方家坪路（二期）设计终点，由西向东延伸，依次上跨礼悦路，经过与宝山路延伸段、Ｈ2路交叉口，终点止于Ｈ10路交叉口。道路等级为城市支路，标准路幅宽度为16ｍ，双向两车道，道路全长约1034ｍ，主要结构物包含桥梁两座，长度分别为130ｍ和70ｍ。（上游新闻记者 陈竹）https://t.cn/A6lDHjSZ