#二手书[超话]#好了，最后确认了，这个人就是骗子，大家以后请擦亮点眼睛，幸好退的早，还能要回70%，要是再晚一点，可能真的退都退不回来了，而且还下架了，怎么评论差评都是看不到的，因为她隐藏了这个商品，还是头一次在闲鱼上给人骗了，新的一年就不幸，希望后面的姐妹不要再一次给她骗了[苦涩][苦涩]，咸鱼上的帐号，大家不要认错了，不要在像我一样给骗了[苦涩][苦涩]#代拍被骗##代拍被骗#
老司机教你如何检查二手跑表，以及注意点
当预算不足或者想买市场上停产的表，不得不去二手平台去购买跑表，我在小黄鱼也买过几款手表，我是怎么检查的？
一：检测外观
检测跑表外部零件有无被动过、卖家拍的表跟你收到的是否是相同的跑表、充电口是否有腐蚀以及发黑、裂痕。如有以上情况，立刻与卖家取得联系进行退货处理。
二：功能检查
检查各传感器运行是否正常（列如：气压传感器、高度计、心率传感器是否都有读数，以及心率模组工作灯是否是正常状态），检查充电时手表背面是否有异常发热（充电时尽量用5v1a的充电头），到阳台或者窗户边上打开户外跑步模式查看GPS是否可以定位。
三：进行恢复出厂设置
建议先对手表进行恢复出厂设置再连接同步手机APP，以免造成卖家的跑步数据以及个人数据同步到手机APP账号造成数据混乱。
四：续航功能
几乎各个跑表品牌跑表，户外跑步5公里耗电量在40格电以下都属于正常，日常不跑步续航至少3天及以上。
二手跑表尽量选择在保修期间内，最好越长越好，尽量不要选择上市时间比较长的手表，一定要选择大牌跑表！！！尽量不要选择表贩子的手表（列如卖家主页点进去商品都是表的或者其他电子产品），尽量不要选择非国行版本的跑表。
小秘密：二手在保佳明Forerrunner（255/265）送修很容易被换机处理[doge]
#跑步数据控[超话]##跑步[超话]##跑步##跑步手表#
当预算不足或者想买市场上停产的表，不得不去二手平台去购买跑表，我在小黄鱼也买过几款手表，我是怎么检查的？
一：检测外观
检测跑表外部零件有无被动过、卖家拍的表跟你收到的是否是相同的跑表、充电口是否有腐蚀以及发黑、裂痕。如有以上情况，立刻与卖家取得联系进行退货处理。
二：功能检查
检查各传感器运行是否正常（列如：气压传感器、高度计、心率传感器是否都有读数，以及心率模组工作灯是否是正常状态），检查充电时手表背面是否有异常发热（充电时尽量用5v1a的充电头），到阳台或者窗户边上打开户外跑步模式查看GPS是否可以定位。
三：进行恢复出厂设置
建议先对手表进行恢复出厂设置再连接同步手机APP，以免造成卖家的跑步数据以及个人数据同步到手机APP账号造成数据混乱。
四：续航功能
几乎各个跑表品牌跑表，户外跑步5公里耗电量在40格电以下都属于正常，日常不跑步续航至少3天及以上。
二手跑表尽量选择在保修期间内，最好越长越好，尽量不要选择上市时间比较长的手表，一定要选择大牌跑表！！！尽量不要选择表贩子的手表（列如卖家主页点进去商品都是表的或者其他电子产品），尽量不要选择非国行版本的跑表。
小秘密：二手在保佳明Forerrunner（255/265）送修很容易被换机处理[doge]
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【分城研究篇｜成都】
#壳公司贝数据##楼市微观察#
▶（图1）透过两手关系，成都已全面进入存量时代
2022年，成都二手房成交套数首超新房，标志着成都进入存量时代元年。
2023年，成都二手房成交套数首次突破了20万套，达到了22万套左右，更是远超新房。
2022年新房与二手房成交套数的差值约为0.8万套
2023年这一差值已经达到7.5万套，意味着成都已全面进入存量时代。
▶（图2）土地市场供求：2023年大成都供应涉宅地可建面积不及去年7成，环比下降36%，整体供地节奏明显放缓；成交规模不足1300万方，处近5年最低值；较去年降幅再次扩大6个百分点至26%；成交金额约1224亿元，环比下降约12%，与去年降幅相当。
▶（图3）土地市场热度：溢价率结构性上涨，热度聚售一圈层。
——溢价率8%高于2021年、2022年，但仍不及2020年之前；
——流拍率2%位于次低位；
——从结构来看，一圈层热度最高，底价成交占比三分之一，溢价及触顶地块多位干核心优质板块；二圈层仅不到3成地块有溢价；三圈层均底价成交。投资优中选优，热度分化明显。房企投资掐尖不赌预期，只看现状。
▶（图4）土地市场占位：成都土地成交规模及士拍热度在全国上游水平
——2023年23个典型城市中，成都涉宅地成交规模和溢价率水平均排名第4位，流拍率偏低，仅高于苏州、无锡。
▶（图5）土地市场占位：14家典型房企中8家在成都投资，布局力度靠前
——2023年14家头部房企全国23城投资情况（涉宅地可建面积万m）
▶（图6）土地结构变化：地楼联动效应明显，仅不到3成区域环比涨幅为正
▶（图7）土地结构变化：传统民企拿地占比提升，政府平台公司托底拿地占比下降
——政府平台公司托底拿地宗数占比56%
——央国企、非公经济宗数占比均为20%
▶（图9）34城量价环比：
——（成交量）四成城市销量稳中有涨，涨幅普遍在20%以内；
——（成交价）六成城市价格稳中微涨，涨幅普遍在10%以内。
——（量价齐升）成都、武汉、广州、重庆、天津
——（量缩价涨）宁波、长沙、北京、合肥、上海、济南
——（量价齐跌）南京、南昌、大连
——（量涨价跌）杭州、深圳
▶（图10）大成都商品住宅供求走势：销量略好于去年，但不及往年
——全年新房成交面积1872万平方米，环比上涨2%；
——全年新房供应面积1724万平方米，环比下降8%
——在本轮周期中，销售量（1872万平方米）为次低，与2021、2020、2019年相比，分别下降23%、16%、14%。
▶（图11、12）大成都商品住宅圈层结构变化：
——一圈层供应占比扩大5%，成交占比扩大4%；
——供求量持续向一圈层转移，其中天府新区成交量占比断层领先:
——二圈层中龙泉、双流成交占比靠前，与供应量及区域实力正相关。
——价格上，一圈层价格涨热突出、二圈层价格维稳、三圈层微降
——套总价，一圈层持续走高，除价格增长外，面积扩大也是总价增长的重要因素。2023年套总价380万，是2017年155万的2.45倍，相应的均价关系为1.83倍。换言之，380万较之155万增长225万，其中单价因素贡献129万，面积因素贡献96万。
▶（图13）近2年大成都商品住宅成交面积走势
▶（图14）近2年大成都一二手住宅走势
▶（图15-16）120m 以上改善产品整供应占比达到55%，成交占比达到56%;其中120-130m、140-144成交份额分别扩大2pct/4pct，170m以上深改产品成交份额保持稳定
▶（图17-18）趋势
——一土地端供应节泰持续不足，未来市场供应收缩
来源：https://t.cn/A6leYJyD
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▶（图1）透过两手关系，成都已全面进入存量时代
2022年，成都二手房成交套数首超新房，标志着成都进入存量时代元年。
2023年，成都二手房成交套数首次突破了20万套，达到了22万套左右，更是远超新房。
2022年新房与二手房成交套数的差值约为0.8万套
2023年这一差值已经达到7.5万套，意味着成都已全面进入存量时代。
▶（图2）土地市场供求：2023年大成都供应涉宅地可建面积不及去年7成，环比下降36%，整体供地节奏明显放缓；成交规模不足1300万方，处近5年最低值；较去年降幅再次扩大6个百分点至26%；成交金额约1224亿元，环比下降约12%，与去年降幅相当。
▶（图3）土地市场热度：溢价率结构性上涨，热度聚售一圈层。
——溢价率8%高于2021年、2022年，但仍不及2020年之前；
——流拍率2%位于次低位；
——从结构来看，一圈层热度最高，底价成交占比三分之一，溢价及触顶地块多位干核心优质板块；二圈层仅不到3成地块有溢价；三圈层均底价成交。投资优中选优，热度分化明显。房企投资掐尖不赌预期，只看现状。
▶（图4）土地市场占位：成都土地成交规模及士拍热度在全国上游水平
——2023年23个典型城市中，成都涉宅地成交规模和溢价率水平均排名第4位，流拍率偏低，仅高于苏州、无锡。
▶（图5）土地市场占位：14家典型房企中8家在成都投资，布局力度靠前
——2023年14家头部房企全国23城投资情况（涉宅地可建面积万m）
▶（图6）土地结构变化：地楼联动效应明显，仅不到3成区域环比涨幅为正
▶（图7）土地结构变化：传统民企拿地占比提升，政府平台公司托底拿地占比下降
——政府平台公司托底拿地宗数占比56%
——央国企、非公经济宗数占比均为20%
▶（图9）34城量价环比：
——（成交量）四成城市销量稳中有涨，涨幅普遍在20%以内；
——（成交价）六成城市价格稳中微涨，涨幅普遍在10%以内。
——（量价齐升）成都、武汉、广州、重庆、天津
——（量缩价涨）宁波、长沙、北京、合肥、上海、济南
——（量价齐跌）南京、南昌、大连
——（量涨价跌）杭州、深圳
▶（图10）大成都商品住宅供求走势：销量略好于去年，但不及往年
——全年新房成交面积1872万平方米，环比上涨2%；
——全年新房供应面积1724万平方米，环比下降8%
——在本轮周期中，销售量（1872万平方米）为次低，与2021、2020、2019年相比，分别下降23%、16%、14%。
▶（图11、12）大成都商品住宅圈层结构变化：
——一圈层供应占比扩大5%，成交占比扩大4%；
——供求量持续向一圈层转移，其中天府新区成交量占比断层领先:
——二圈层中龙泉、双流成交占比靠前，与供应量及区域实力正相关。
——价格上，一圈层价格涨热突出、二圈层价格维稳、三圈层微降
——套总价，一圈层持续走高，除价格增长外，面积扩大也是总价增长的重要因素。2023年套总价380万，是2017年155万的2.45倍，相应的均价关系为1.83倍。换言之，380万较之155万增长225万，其中单价因素贡献129万，面积因素贡献96万。
▶（图13）近2年大成都商品住宅成交面积走势
▶（图14）近2年大成都一二手住宅走势
▶（图15-16）120m 以上改善产品整供应占比达到55%，成交占比达到56%;其中120-130m、140-144成交份额分别扩大2pct/4pct，170m以上深改产品成交份额保持稳定
▶（图17-18）趋势
——一土地端供应节泰持续不足，未来市场供应收缩
来源：https://t.cn/A6leYJyD
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