①随着2023年12月14日北京房地产新政落地，网签量与新政出台前相比也有了明显的提升，据北京市住建委官网数据统计，新政落地后（截至到2023年12月31日），北京二手房日均网签量和新政前相比上涨了23.8%，这次新政大幅降低了购房门槛及购房成本，促进刚需和改善的释放，具体而言，一方面新政降低刚需入市的资金门槛`税费及月供压力，为市场补充刚需，进而让换房实现，（卖旧买新）,另一方面，新政提升改善需求的购房能力，二套房首付比例大幅降低，让改善群体在不卖旧的前提下买新成为可能，或者在现有的预算下实现更高的水平改善。
②新政落地以后，不少经纪人表示，二手房和一手房咨询量上涨，其中，一些刚需客户出手的速度较快，同时也有改善客户迅速选择面积更大的房源，例如：王建华（化名）打算买房，在北京房地产新政出台以前，他看中了通州玉兰湾162平米的价格880万一套房子，2023年12月14日新政之前，他二套首付达到731万，贷款149万，而在北京出台新政后，（降低首付比例，降低商贷利率，调整普宅标准）首付只需要352万，对于王建华来说，在同等总价的基础上，首付降低了，手里的资金充裕了一些，余下的资金可以干一些其他的事。

2023年市场很差吗？2024年又如何？

2023年已结束，北京房地产市场跌宕起伏，在一片片萧瑟凄凉中，政策频频发力，全年成交走出前高中低后翘的“波浪”，回顾走势，上半年的高点得益于疫情的放开及积压需求的释放，然后市场很快归于平淡，9月份政策的刺激仅仅持续两周，市场再次平静，年底的回升则是正常需求和政策合力的结果。

全年普遍的感受是市场比较冷，挂牌量大，成交不足，但看数据全年成交155434套，在近十年的年度成交数据中也属于中间偏上的位置，也即是说明市场其实并没有想想或感受的那样差，成交仍然可观，近期在政策的“鼓励”下，成交量也在逐步增加，2024年拭目以待。
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【高端局，内行人提醒你的楼市转机】

北京的资源在哪真的是显而易见。
不仅在国内拥有举足轻重的地位，更是跻身全球超一线城市的行列。

北京的资源优势体现在多个方面：

首先，北京是中国的政治中心。

其次，北京也是中国的经济中心之一，在全球经济下滑、房地产市场崩盘的背景下，北京的房地产市场呈现出独特的发展态势。
由于北京的市场需求基础坚实，加上政策支持、优质地段和品质项目的推动，北京的房地产市场得以独立于全国市场，形成两极分化的局面。

尽管疫情结束后，市场购买力有所萎缩，导致部分人对房产的信仰产生动摇，但北京的房地产市场依然保持了较强的韧性。
截至2023年12月25日，北京土地市场已成功拍出58块地，总卖地收入超过1600个小目标。
这一数据充分反映了北京房地产市场的活力和潜力。
土拍市场的热度是楼市发展的一个重要指标。随着北京土地拍卖的持续热度，有理由可以相信2024年北京的楼市热度将得到维持，甚至进一步升温。
这不仅是因为土地拍卖的成功反映了市场的信心和需求，还因为土地资源的稀缺性和价值增值潜力为楼市提供了有力的支撑。

所以你要是打算换一套房子，那么无论市场状况是好是坏，你都应该考虑置换。
因为只要你能找到一套比你当前持有的房子更具有投资价值的房源，那么这样的置换就是有意义的。


无论市场如何波动，优质房产通常都能保持其价值，甚至在市场低迷时也能逆势上扬。
✊ 相比之下，一些质量较差或地理位置不佳的房产，在市场下行时可能会面临更大的贬值风险。
因此，在北京有一套优质房产，即使市场出现波动，你也能相对较有保障地保持房产的价值和投资回报。