【老炮访谈】贺清云：建筑是凝固的音乐，要有起伏，要有韵律美！
时 间：2020年12月15日
地 点：湖南师范大学
人 物：贺清云（湖南省政府参事、博士生导师、湖南房地产经济研究会会长、湖南师范大学教授）
采访者：采风君、楼评君、渔夫 #地产老炮联盟#
NO.1｜壹
从无到有，理论先行
“现在去株洲市国土资源局，还能看到他们柜子里摆着《土地制度学》。房地产专业是湖南最早的，在全国有自考权也是独有。我们当时还编写了湖南各个地州市的房地产规划。”
谈及当年湖南师范大学开设房地产学科的过程，贺清云教授满脸的笑容，尽管当时条件比较艰苦，但她言语之间却是那么的风轻云淡。
“1993年开办房地产专业，当年还是湖南师范大学地理系，学校办学条件非常艰难。当时朱翔教授是系主任，跟湖南省教育厅的相关领导讨论开办土地管理专业。正好当时的湖南省国土厅也有这个需求，他们的干部大多数没有学过土地管理专业，各方一拍即合，随即把土地资源管理专业办起来了。”
据她回忆，当时十几个骨干老师编写了十几本教材。贺教授负责《土地管理学》，参与了《房地产市场学》和《土地制度学》等教材的编写和教学，这些学科都是从无到有办起来的。当时正好国家在进行住房制度改革，这个学科后来办到全国各地去了。
NO.2｜贰
城区扩容不能“摊大饼”
贺清云教授认为，长株潭一体化，要做的就是把长株潭三市融合起来，进行组团式有序发展，通过经济融合和交通同轨进行有效衔接。比如通过三干两轨四连线，将长株潭三地的通勤时间缩短至半小时。如此下来，长株潭三市的综合实力是可以超过武汉的，武汉也是三镇的发展格局。
她相信，长株潭城市群会不断做大做强，并吸引周边的人口进驻。譬如湘阴县的虞公港，将拿出20平方公里做园区开发。这里是湘资沅澧几条水系交汇之处，可以连接京广线、京珠高速、交通区位优势明显。
在贺教授看来，如果湘阴纳入湘江新区规划，就能通过虞公港通江达海。目前长沙的很多码头因为设计的局限性，只能走2000吨的船，而虞公港能走3000-5000吨的船，这里将是长沙对外出口的最佳码头。
“扩大长株潭城市群的发展规模，不能搞‘摊大饼’式开发，而是‘组团式’的发展，特别是长株潭三市核心区500多平方公里的绿地要保存下来”贺教授建议。
NO.3｜叁
湖南房地产行业结构性问题突出
2000年前后，中国房地产业开始兴起，结构性问题也伴生而来。
贺清云教授曾在《人文地理》杂志上撰文《湖南省房地产结构调整研究》。文章提出，当时的湖南房地产行业存在结构性问题。对住宅、商业开发量、园区结构调整、住宅分配等方面进行了深入研究与思考，提出了许多建设性意见和建议。
文章还提出，大规模开发经济适用房小区是不合适的，低收入群体进入经济适用房，容易变成新的平民窟。同时，建筑品质太差也容易变成城市建筑垃圾，因此在2008年就取消了经济适用房建设。
在贺教授看来，目前的房地产业仍然存在结构性问题，有些开发商抱怨40%的社区商业规划接受不了，去化难度大，给开发商带来了很大的负担和压力。
贺教授建议，规模大的地块不能交给某一家开发商，要分给多家开发商进行开发，这样可以在建筑风格上形成错落有致与层次感，避免雷同和呆板。比如湘江世纪城，占据了最好的江景资源，但开发出的建筑却严重影响了城市天际线，很难看。“建筑是凝固的音乐，建筑要有起伏，要有韵律美”贺教授深有感触的说。
“要满足不同人群的差异化需求，就要在结构上进行调整和改革。目前一个很重要的问题是供应量大。2020年长沙市场存量达到1500万平方米。今年疫情期间，房地产市场不景气，销售量低于供应量，现在已开始回暖，去化周期也要5-6个月。创新是改变结构性问题的有效方式，康养地产、文旅地产等，都是理想的开发方向”贺教授认为。
NO.4｜肆
开发环节加强立法，监理实行终身制
今年以来，长沙出现了多起涉及建筑质量问题事件，如万润滨江天著精装房质量问题、中铁建梅溪青秀三期出现钢渣混凝土质量问题等，针对此类现象，贺清云教授认为，首先要加强立法，以法律的形式明确下来，让相关部门和消费者有法可依。
其次，相关职能部门要严格执法，房地产建筑工程涉及到建设单位、总承包单位、分包单位、设计单位、监理以及材料采购等各个环节，上下游之间的利益错综复杂，只有加强监管和执法，才能杜绝以次充好和偷工减料等不良现象。
第三，对监理实行终身负责制，监理这个环节十分重要，一旦监理不到位，将会出现严重的质量问题，毕竟人命关天。
时 间：2020年12月15日
地 点：湖南师范大学
人 物：贺清云（湖南省政府参事、博士生导师、湖南房地产经济研究会会长、湖南师范大学教授）
采访者：采风君、楼评君、渔夫 #地产老炮联盟#
NO.1｜壹
从无到有，理论先行
“现在去株洲市国土资源局，还能看到他们柜子里摆着《土地制度学》。房地产专业是湖南最早的，在全国有自考权也是独有。我们当时还编写了湖南各个地州市的房地产规划。”
谈及当年湖南师范大学开设房地产学科的过程，贺清云教授满脸的笑容，尽管当时条件比较艰苦，但她言语之间却是那么的风轻云淡。
“1993年开办房地产专业，当年还是湖南师范大学地理系，学校办学条件非常艰难。当时朱翔教授是系主任，跟湖南省教育厅的相关领导讨论开办土地管理专业。正好当时的湖南省国土厅也有这个需求，他们的干部大多数没有学过土地管理专业，各方一拍即合，随即把土地资源管理专业办起来了。”
据她回忆，当时十几个骨干老师编写了十几本教材。贺教授负责《土地管理学》，参与了《房地产市场学》和《土地制度学》等教材的编写和教学，这些学科都是从无到有办起来的。当时正好国家在进行住房制度改革，这个学科后来办到全国各地去了。
NO.2｜贰
城区扩容不能“摊大饼”
贺清云教授认为，长株潭一体化，要做的就是把长株潭三市融合起来，进行组团式有序发展，通过经济融合和交通同轨进行有效衔接。比如通过三干两轨四连线，将长株潭三地的通勤时间缩短至半小时。如此下来，长株潭三市的综合实力是可以超过武汉的，武汉也是三镇的发展格局。
她相信，长株潭城市群会不断做大做强，并吸引周边的人口进驻。譬如湘阴县的虞公港，将拿出20平方公里做园区开发。这里是湘资沅澧几条水系交汇之处，可以连接京广线、京珠高速、交通区位优势明显。
在贺教授看来，如果湘阴纳入湘江新区规划，就能通过虞公港通江达海。目前长沙的很多码头因为设计的局限性，只能走2000吨的船，而虞公港能走3000-5000吨的船，这里将是长沙对外出口的最佳码头。
“扩大长株潭城市群的发展规模，不能搞‘摊大饼’式开发，而是‘组团式’的发展，特别是长株潭三市核心区500多平方公里的绿地要保存下来”贺教授建议。
NO.3｜叁
湖南房地产行业结构性问题突出
2000年前后，中国房地产业开始兴起，结构性问题也伴生而来。
贺清云教授曾在《人文地理》杂志上撰文《湖南省房地产结构调整研究》。文章提出，当时的湖南房地产行业存在结构性问题。对住宅、商业开发量、园区结构调整、住宅分配等方面进行了深入研究与思考，提出了许多建设性意见和建议。
文章还提出，大规模开发经济适用房小区是不合适的，低收入群体进入经济适用房，容易变成新的平民窟。同时，建筑品质太差也容易变成城市建筑垃圾，因此在2008年就取消了经济适用房建设。
在贺教授看来，目前的房地产业仍然存在结构性问题，有些开发商抱怨40%的社区商业规划接受不了，去化难度大，给开发商带来了很大的负担和压力。
贺教授建议，规模大的地块不能交给某一家开发商，要分给多家开发商进行开发，这样可以在建筑风格上形成错落有致与层次感，避免雷同和呆板。比如湘江世纪城，占据了最好的江景资源，但开发出的建筑却严重影响了城市天际线，很难看。“建筑是凝固的音乐，建筑要有起伏，要有韵律美”贺教授深有感触的说。
“要满足不同人群的差异化需求，就要在结构上进行调整和改革。目前一个很重要的问题是供应量大。2020年长沙市场存量达到1500万平方米。今年疫情期间，房地产市场不景气，销售量低于供应量，现在已开始回暖，去化周期也要5-6个月。创新是改变结构性问题的有效方式，康养地产、文旅地产等，都是理想的开发方向”贺教授认为。
NO.4｜肆
开发环节加强立法，监理实行终身制
今年以来，长沙出现了多起涉及建筑质量问题事件，如万润滨江天著精装房质量问题、中铁建梅溪青秀三期出现钢渣混凝土质量问题等，针对此类现象，贺清云教授认为，首先要加强立法，以法律的形式明确下来，让相关部门和消费者有法可依。
其次，相关职能部门要严格执法，房地产建筑工程涉及到建设单位、总承包单位、分包单位、设计单位、监理以及材料采购等各个环节，上下游之间的利益错综复杂，只有加强监管和执法，才能杜绝以次充好和偷工减料等不良现象。
第三，对监理实行终身负责制，监理这个环节十分重要，一旦监理不到位，将会出现严重的质量问题，毕竟人命关天。
江心屿诗意岛，岛不大，但岛中文化底蕴深厚，岛东西两侧有灯塔，双塔凌空，岛上有英国住温州临使馆旧址，有江心寺，有洁然楼，有谢公亭，有澄艳阁等。
走入小岛，我想阅读岛中文化，建筑是凝固的音乐，是温馨的画面，是故事的聆听。东西双塔，始建于唐宋二朝代，西塔飞檐翘角，风铃摇曳声声入耳，塔身每层平面设有佛龛，佛像栩栩如生。东塔塔身一株百年榕树从从容容在塔顶生长，一不小心长了一百多年，树深叶茂，成为塔的建筑中奇观景象。救人一命胜超七级浮屠，早年双塔之旁都有寺庙，随着时间推移寺庙不复存在，塔依然如故。并成为鸥江上的灯塔，在1997年10月8日，被授于世界历史文物灯塔，至今还在使用。江鸥飞翔，白鹭涉江，万木扶疏，双塔入云，梵音轻荡，孤屿入胜。
历史的记忆，探寻者慢慢的赏读，当我坐在榕树下，一幅幅画面浮入眼前，回味，沉思，寻觅，这是文明的延续。
走入小岛，我想阅读岛中文化，建筑是凝固的音乐，是温馨的画面，是故事的聆听。东西双塔，始建于唐宋二朝代，西塔飞檐翘角，风铃摇曳声声入耳，塔身每层平面设有佛龛，佛像栩栩如生。东塔塔身一株百年榕树从从容容在塔顶生长，一不小心长了一百多年，树深叶茂，成为塔的建筑中奇观景象。救人一命胜超七级浮屠，早年双塔之旁都有寺庙，随着时间推移寺庙不复存在，塔依然如故。并成为鸥江上的灯塔，在1997年10月8日，被授于世界历史文物灯塔，至今还在使用。江鸥飞翔，白鹭涉江，万木扶疏，双塔入云，梵音轻荡，孤屿入胜。
历史的记忆，探寻者慢慢的赏读，当我坐在榕树下，一幅幅画面浮入眼前，回味，沉思，寻觅，这是文明的延续。
借问同舟客，何时到永嘉。古诗，小舟，楠溪江载着多少文人墨客记述永嘉。
借用诗意，我来到了永嘉，来到了楠溪江旁。从芙蓉古村到岩头村（丽水古街）几分钟车程，当你步入丽水古镇，你会顿时心为之一静，非常有特色的古镇，三百多米成月牙儿的水街，你倚坐在长长的美人靠，用眼和心去读有4百多年历史古镇，时光缓缓的走来，洗去浮噪，洗去了尘土，在繁华的城市旁，有一让人遗忘了的古镇。
古镇的长廊，古镇的溪水，古镇的建筑，都在轻轻的告诉我们的故事。一棵数百年的树，一条船，一架水车，缓缓的告诉你它的过去，数百年了，保存依然完好。
建筑是凝固的音乐，流逝的水是一串串的音符。让你洗心安坐，我见青山多妩媚，料青山见我也如是。心灵的互动，默默的契合是可遇而不求。
古镇的美在于安静，没有过多化的商业开发，没有商铺不停不断的促销声，让你置身其中，有点悠南见南山，世外桃源的感觉。山水之间，树屋之间，会觉得原来今宵酒醒何处？杨柳岸，晓风残月。就在丽水古镇。
借用诗意，我来到了永嘉，来到了楠溪江旁。从芙蓉古村到岩头村（丽水古街）几分钟车程，当你步入丽水古镇，你会顿时心为之一静，非常有特色的古镇，三百多米成月牙儿的水街，你倚坐在长长的美人靠，用眼和心去读有4百多年历史古镇，时光缓缓的走来，洗去浮噪，洗去了尘土，在繁华的城市旁，有一让人遗忘了的古镇。
古镇的长廊，古镇的溪水，古镇的建筑，都在轻轻的告诉我们的故事。一棵数百年的树，一条船，一架水车，缓缓的告诉你它的过去，数百年了，保存依然完好。
建筑是凝固的音乐，流逝的水是一串串的音符。让你洗心安坐，我见青山多妩媚，料青山见我也如是。心灵的互动，默默的契合是可遇而不求。
古镇的美在于安静，没有过多化的商业开发，没有商铺不停不断的促销声，让你置身其中，有点悠南见南山，世外桃源的感觉。山水之间，树屋之间，会觉得原来今宵酒醒何处？杨柳岸，晓风残月。就在丽水古镇。
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