【后海改善楼盘，招商海月三期楼评】
后海片区作为南山置换需求的大热门板块，关注度一直都非常高，今天我们详细聊一聊招商海月三期
海月系列是招商在后海片区的成名作，分为四期开发（一二三五期、没有4期），区别除了楼龄和户型分别外，学区划分区别比较大，一二期为后海小学+育才三中，三五期为育才三中四小，而三期基本都是改善型户型，使得三期在海月系列里出圈
海月三期，04年小区，占地3万平，建筑面积17万平，容积率2.46，小区绿化率非常好，达到了65%以上，不过物业打理相对比较粗糙，夏日蚊虫比较多，小区基本以小高层为主（18、24F）整体居住舒适度还是不错。
育才三中就在楼盘隔壁，对面就是育才四小，海月地铁口走路150m，附近的商业有宝能ALL city、恒裕香悦里等，生活配套是非常方便
很多人就会产生疑问了，为什么一个20年楼龄依旧还是很多人关注，主要原因分为三点
①：后海承接深圳湾外溢需求，后海片区和深圳湾只有一路之隔，享受的配套本质是相同的，区别仅仅是所谓的地段不同，相反后海片区还有二梯队的育才学位，而深圳湾学校一直争议都比较大
②：片区内楼龄普遍都是近20年楼龄的楼盘，稍微新一点的海境界由于物业、开发商相对比较拉跨，整体还是比较差一些，所以可对比的就只剩后海公馆、天骄华庭、后海雅园、海月五期了，属于矮个子里拔高个
③：户型更齐全，海月三期的户型以3、4房为主，面积段为115、120-124、135、152、208m²，基本每个面积段都覆盖了
而像后海雅园均为89m²的户型，海月五期也是起步89m²再往上就158m²以上了，也就后海公馆（68、103、130m²）天骄华庭（40、110、146-163m²）可作为竞品
而从总价上来说，一般情况都是天骄华庭＞后海公馆＞招商海月三期，作为三期门槛价，成交量一直都还不错
小区主要优势：离学校很近，从幼儿园到中学都在楼盘旁边，又处于双地铁口之中，商业也方便，配套成熟
户型上来说使用率比较高，朝向为东南、南、西南向，楼间距还是不错的，基本很少有对视户型，梯户比2T3户、2T4户。
瑕疵：户型都会有一点不方正，大部分都是客厅不出阳台的设计，而且阳台基本都比较小或者比较鸡肋的设计，小区外观保养的差一些，外立面看起来还是比较久的
客户群体以：置换需求，考虑育才学位，离学校近的居家客户为主，主要还是要参考竞品小区来体现价位优势才行。
户型解析：
三房：112、119、124m²3个户型，分为东南、南、西南向，东南西南均为通透户型，西南对着学校、东南对着后海滨路，不过这条路车流很少，基本没什么噪音，正南向非通透户型。这个小区的三房的价格会比后海公馆总价低10%左右
参考最近成交：三期，112m² 1220W成交，后海公馆 103m² 1400w成交
四房：134、137、152m²3个户型，分为东南通透户型，南向非通透户型，，这个户型的依旧是参考比后海公馆低10%左右
参考最近成交：三期，135m²成交1550w，后海公馆 130m² 1700w成交
五房：207m²，这个户型面积太大，反而没那么好成交，基本会再指导价徘徊
后海片区作为南山置换需求的大热门板块，关注度一直都非常高，今天我们详细聊一聊招商海月三期
海月系列是招商在后海片区的成名作，分为四期开发（一二三五期、没有4期），区别除了楼龄和户型分别外，学区划分区别比较大，一二期为后海小学+育才三中，三五期为育才三中四小，而三期基本都是改善型户型，使得三期在海月系列里出圈
海月三期，04年小区，占地3万平，建筑面积17万平，容积率2.46，小区绿化率非常好，达到了65%以上，不过物业打理相对比较粗糙，夏日蚊虫比较多，小区基本以小高层为主（18、24F）整体居住舒适度还是不错。
育才三中就在楼盘隔壁，对面就是育才四小，海月地铁口走路150m，附近的商业有宝能ALL city、恒裕香悦里等，生活配套是非常方便
很多人就会产生疑问了，为什么一个20年楼龄依旧还是很多人关注，主要原因分为三点
①：后海承接深圳湾外溢需求，后海片区和深圳湾只有一路之隔，享受的配套本质是相同的，区别仅仅是所谓的地段不同，相反后海片区还有二梯队的育才学位，而深圳湾学校一直争议都比较大
②：片区内楼龄普遍都是近20年楼龄的楼盘，稍微新一点的海境界由于物业、开发商相对比较拉跨，整体还是比较差一些，所以可对比的就只剩后海公馆、天骄华庭、后海雅园、海月五期了，属于矮个子里拔高个
③：户型更齐全，海月三期的户型以3、4房为主，面积段为115、120-124、135、152、208m²，基本每个面积段都覆盖了
而像后海雅园均为89m²的户型，海月五期也是起步89m²再往上就158m²以上了，也就后海公馆（68、103、130m²）天骄华庭（40、110、146-163m²）可作为竞品
而从总价上来说，一般情况都是天骄华庭＞后海公馆＞招商海月三期，作为三期门槛价，成交量一直都还不错
小区主要优势：离学校很近，从幼儿园到中学都在楼盘旁边，又处于双地铁口之中，商业也方便，配套成熟
户型上来说使用率比较高，朝向为东南、南、西南向，楼间距还是不错的，基本很少有对视户型，梯户比2T3户、2T4户。
瑕疵：户型都会有一点不方正，大部分都是客厅不出阳台的设计，而且阳台基本都比较小或者比较鸡肋的设计，小区外观保养的差一些，外立面看起来还是比较久的
客户群体以：置换需求，考虑育才学位，离学校近的居家客户为主，主要还是要参考竞品小区来体现价位优势才行。
户型解析：
三房：112、119、124m²3个户型，分为东南、南、西南向，东南西南均为通透户型，西南对着学校、东南对着后海滨路，不过这条路车流很少，基本没什么噪音，正南向非通透户型。这个小区的三房的价格会比后海公馆总价低10%左右
参考最近成交：三期，112m² 1220W成交，后海公馆 103m² 1400w成交
四房：134、137、152m²3个户型，分为东南通透户型，南向非通透户型，，这个户型的依旧是参考比后海公馆低10%左右
参考最近成交：三期，135m²成交1550w，后海公馆 130m² 1700w成交
五房：207m²，这个户型面积太大，反而没那么好成交，基本会再指导价徘徊
#SEVENTEEN[超话]##洪知秀1230生日快乐#
[231230]WORLDMUSICAWARD 更新
Happy 28th Birthday to SEVENTEEN's gorgeous and hugely talented lead vocalist and Superstar JOSHUA, who's not just an amazing singer but also a fantastic all-round entertainer and incredible dancer, known for his iconic handstand and worm dance! Joshua is a talented musician and also plays the guitar. His hobbies are reading, sleeping, eating, singing, playing the guitar, and watching movies. He is a fan of EXO. Joshua has the sweetest smile and is a very kind person. He rang in his 28th birthday, trending at 1 Worldwide on X!
YoshiYoshiSHUADay
HAPPY JOSHUA DAY
☕招新:https://t.cn/A6WF24AM
‼️拿铁近期重要信息汇总:https://t.cn/A6CpoYr6
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翻微博发现今年是对我来说充满任味的一年
接触任天堂还是小学的gbc，喜欢了十几年了
今年终于可以行动上支持任天堂
- 收齐了塞尔达传说的全卡带及大部分周边
- 三刷了超级马力欧大电影
- 王国之泪发售all in了全家桶
- 集齐了野炊f4f手办雕像
- 去了Nintendo Live现场
- 微博第一次中奖也是任天堂物料
- 最重要：因为任天堂认识了许多同好朋友
2024年 继续热爱任天堂
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