【全年揽金364.45亿！#2023年厦门土拍低调收官#】今天（12月22日），2023年厦门最后一批次供地开拍，本次共拍卖7幅商住地，均位于岛外，其中，海沧2幅、集美4幅、翔安1幅，分别是2023HP02、H2023P03、J2023P01、J2023P02、2023JP04、2023JP05以及2023XP06地块。#厦门土拍#

值得一提的是，今天原计划合计拍卖8宗岛外宅地，同安T2023P02地块在开拍前终止出让，也是该地块的第三次流/撤拍。

7宗地块共吸引了建发、联发、国贸、厦门轨道、海投以及象屿6家本土国企到场参拍，所有地块均底价出让，合计揽金124.9亿元。其中：
联发以底价18.9亿元竞得2023JP04地块，成交楼面价20000元/㎡；
联发以底价15亿元竞得2023JP05地块，成交楼面价20000元/㎡；
建发以底价11.6亿元竞得J2023P01地块，成交楼面价20000元/㎡；
建发以底价12.5亿元竞得J2023P02地块，成交楼面价20000元/㎡；
象屿以底价12.7亿元竞得2023HP02地块，成交楼面价20000元/㎡；
厦门轨道&海投以底价26.3亿元竞得H2023P03地块，成交楼面价20000元/㎡；
国贸以底价27.9亿元竞得2023XP06地块，成交楼面价18000元/㎡。

随着今天拍卖会的结束，2023年厦门供地正式收官。全年供地17宗，地上总建约125.51万㎡，成交总金额364.45亿元。

从2023年厦门商住地拍卖情况来看，呈现2个明显特点：

一是岛内外土拍冷热分化。岛内土拍市场热度有所保持，在2023P05、2023P06及2023P08等3宗地均经历多轮激烈竞拍后触顶摇号，而岛外地块则多是底价拍出或流拍/撤拍。在淡市下，商品房开发回归核心地段成为共识。

二是岛内、岛外推地现集中化。12月之前，全市共拍出7宗商住地，5宗位于岛内，其中湖里区4宗，思明区1宗，岛内宅地总建约42.97万㎡；2宗岛外宅地，1宗位于翔安，1宗位于海沧。而今天（12月22日）年末最后一次土拍，集中推出7宗岛外商住地。其中集美4宗，海沧2宗，翔安1宗，全年岛外宅地总建约80.03万㎡，其中，同安2宗地因无人报名流拍/撤拍，全年无宅地出让。

从拿地企业来看，当前厦门土拍市场民企身影难觅，偶有资金方企业竞得地块，也是与国企合作开发，央国企占据主力地位的特征延续至年末。2023年厦门成交14宗宅地，其中非本土央国企参与拿地/开发的有4宗，其余10宗均被本土国企收获，从企业具体拿地情况来看，建发和国贸各获3宗地，其中5幅位于岛外；联发收获2宗岛外宅地，央国企竞速时代来临，未来行业集中度还将进一步走高。via厦门地产资讯

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