【惠州:交房没几年 住宅楼墙面竟频繁脱落?】近日,有市民反映称,位于惠州仲恺高新区和畅五路的和泰名府小区交房没几年,就出现了外墙脱落的情况,给公共安全造成严重威胁,这到底是怎么回事呢?
一走进和泰名府小区正门,就能看到一栋住宅楼的外墙上,有大片被翻新过的痕迹。业主介绍,从2020年开始,住宅楼外墙就陆续出现脱落的情况。最初,小区物业和开发商还能尽快修补,但近两三年,情况越来越严重。
和泰名府小区业主 温女士:“11月27日下午六点半左右,我接小孩回来在这里停电动单车,突然就听到砰的一声响,就看到那里有个窟窿,跑过去看到掉了一块大理石,散落一地,当时小区保安也过来拉起了警戒线。”
和泰名府小区有两个单元楼,共有28层。记者跟随住户绕着小区走了一圈,在电动自行车棚的上方,看到住宅楼外墙上有一块缺失的大理石。顺着墙体往上看,顶层的天花板也能看到一块块颜色不一的 “补丁”,剥落的痕迹清晰可见。
和泰名府小区业主 黄先生:“时不时会掉下来一块,有联系这边的物业管理人员,当天还看到保安拿透明胶去粘瓷砖,已经开裂了还没有完全掉下来的瓷砖,我们感觉安全隐患很大,住着每天都是提心吊胆。”
不仅仅外墙不断脱落,走进住宅楼内部,能看到走廊过道的天花板,也存在多处脱落的情况。
从最初的修修补补,再到物业公司不断拉起的警戒线,小区住户迫切希望这样的安全隐患能够得到彻底根治。随后,记者来到小区物业管理中心,一位曹姓负责人出示了一份房地产开发公司商品房质量保证书,上面显示,该楼盘于2019年5月25日竣工验收,保修期为2年,也就是说质保在2021年已经到期。
小区物业管理人员:“质保期确定是已经过期了,我们想申请维修基金,因为一直还没有理顺资金,业主还有很多物业费、水费、电费都没有交,导致我们的工作很难进行,我把所有东西都上报给开发商,给老板去处理。”
经过协调,一位开发商负责人张先生赶到现场,在记者的见证下,与业主代表了进行了协商。这位负责人向记者表示不接受采访,但承诺,已协调安排施工队一周内到小区进行实地检查,对外墙进行修补或更换。但相关费用谁来支付?双方在现场没有达成一致。是由开发商出钱进行维修,还是申请住宅专项维修资金?针对该小区的问题,记者也咨询了律师,律师建议,若开发商拒绝承担相关责任,业主可以考虑通过诉讼解决。
广东南方福瑞徳(惠州)律师事务所律师 朱凡:“如果是因为房屋主体的质量问题,开发商有责任对存在施工缺陷的外墙维修费用承担赔偿责任。具体到本小区的外墙脱落,由于该小区2019年已竣工验收,但房屋的外墙2020年就出现了脱落现象,若业主方在质保期内就已经向物业或者开发商提出了修复请求,但是因为开发商怠于修复,或者未能完全修复该质量问题,即使现在已经过了质保期,业主仍可要求开发商、物业承担修复或者赔偿责任。”
一走进和泰名府小区正门,就能看到一栋住宅楼的外墙上,有大片被翻新过的痕迹。业主介绍,从2020年开始,住宅楼外墙就陆续出现脱落的情况。最初,小区物业和开发商还能尽快修补,但近两三年,情况越来越严重。
和泰名府小区业主 温女士:“11月27日下午六点半左右,我接小孩回来在这里停电动单车,突然就听到砰的一声响,就看到那里有个窟窿,跑过去看到掉了一块大理石,散落一地,当时小区保安也过来拉起了警戒线。”
和泰名府小区有两个单元楼,共有28层。记者跟随住户绕着小区走了一圈,在电动自行车棚的上方,看到住宅楼外墙上有一块缺失的大理石。顺着墙体往上看,顶层的天花板也能看到一块块颜色不一的 “补丁”,剥落的痕迹清晰可见。
和泰名府小区业主 黄先生:“时不时会掉下来一块,有联系这边的物业管理人员,当天还看到保安拿透明胶去粘瓷砖,已经开裂了还没有完全掉下来的瓷砖,我们感觉安全隐患很大,住着每天都是提心吊胆。”
不仅仅外墙不断脱落,走进住宅楼内部,能看到走廊过道的天花板,也存在多处脱落的情况。
从最初的修修补补,再到物业公司不断拉起的警戒线,小区住户迫切希望这样的安全隐患能够得到彻底根治。随后,记者来到小区物业管理中心,一位曹姓负责人出示了一份房地产开发公司商品房质量保证书,上面显示,该楼盘于2019年5月25日竣工验收,保修期为2年,也就是说质保在2021年已经到期。
小区物业管理人员:“质保期确定是已经过期了,我们想申请维修基金,因为一直还没有理顺资金,业主还有很多物业费、水费、电费都没有交,导致我们的工作很难进行,我把所有东西都上报给开发商,给老板去处理。”
经过协调,一位开发商负责人张先生赶到现场,在记者的见证下,与业主代表了进行了协商。这位负责人向记者表示不接受采访,但承诺,已协调安排施工队一周内到小区进行实地检查,对外墙进行修补或更换。但相关费用谁来支付?双方在现场没有达成一致。是由开发商出钱进行维修,还是申请住宅专项维修资金?针对该小区的问题,记者也咨询了律师,律师建议,若开发商拒绝承担相关责任,业主可以考虑通过诉讼解决。
广东南方福瑞徳(惠州)律师事务所律师 朱凡:“如果是因为房屋主体的质量问题,开发商有责任对存在施工缺陷的外墙维修费用承担赔偿责任。具体到本小区的外墙脱落,由于该小区2019年已竣工验收,但房屋的外墙2020年就出现了脱落现象,若业主方在质保期内就已经向物业或者开发商提出了修复请求,但是因为开发商怠于修复,或者未能完全修复该质量问题,即使现在已经过了质保期,业主仍可要求开发商、物业承担修复或者赔偿责任。”
#余检转播# 广东省惠州市惠阳区检察院未检办检察官近日走进惠阳一中(初中部),通过广播的形式为1000余名初二学生的家长上了一堂法治课。课上,检察官结合办案实际,向家长们讲解防范校园欺凌、预防性侵害、反电信网络诈骗等知识,倡导家长关注未成年人的心理健康及交友等情况,切实做好家庭教育工作。 来源:检察日报
【情暖侨乡·法治护航,市侨联走进潼侨宣传侨法开展健康咨询】为加强涉侨法律法规和政策的宣传力度,增强侨界群众法治意识和法治素养,结合“12.4”宪法宣传周活动,日前,由市侨联指导,市侨联法顾委主办,惠州市第一人民医院、惠州市暨南大学校友会、广东伟伦律师事务所、仲恺高新区潼侨镇侨联、潼侨镇归国华侨发展协会协办的“情暖侨乡·法治护航”2023年侨法宣传暨健康咨询活动,在仲恺高新区潼侨镇潼侨公园举行。https://t.cn/A6l6xNp0
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