【全球房价难负担城市 澳五州府市进前20】据房产网站Realestate报道，在全球房价最难负担城市排名中，此前连续7年排名第2的悉尼退居第3位。据咨询公司Demographia的年度全球房价昂贵城市排名显示，目前全球房价最难负担的城市（人口超过百万）是中国香港，该城市已连续9年排在榜首，其中位房价是居民平均收入水平的20.9倍。加拿大温哥华则排在第2位，该城市与香港同样面临土地供应难题。澳有5个主要州府城市进入前20名之列。其中，此前连续7年排名第2的悉尼降至第3位。去年该城市的房价下滑约9%，中位房价是该市家庭平均收入的12.2倍。今年则已经降至11.7倍。
【港樓價負擔水平】港樓全球最難負擔 需21年不吃不喝
連續9年稱冠 遠超「極難負擔」水平
《經濟日報》香港置業情況持續惡化，調查指樓價佔港人家庭年收入比率首次突破20倍，升至20.9倍，連續9年成全球最難負擔樓價的地區，即港人要不吃不喝近21年才能夠置業。
國際顧問機構Demographia公布一年一度的全球城市樓價負擔能力報告《15th Annual Demographia International Housing Affordability Survey：2019》。香港繼續「榮登」全球一哥，樓價佔家庭年入息中位數升至20.9倍，較2018年度的數字19.4倍再惡化，更是首次突破20倍，相當於近21年不吃不喝、過吸風飲露式的生活才能夠在港置業。並且打破調查有紀錄以來的歷史新高。
▪樓價中位數717萬 家庭年收入34萬
調查數據截至2018年第三季，全球共8個國家、309個大城市，包括中國香港、美國、澳洲、英國、加拿大、新加坡、新西蘭及愛爾蘭。以機構的基準，樓價超過年收入5.1倍，已經是極難負擔水平。香港的樓價負擔能力，遠超出極難負擔水平，全球則有79個城市樓價屬於極難負擔水平。
基於樓價攀升，報告顯示，本港去年第三季的樓價中位數為716.9萬元，至於家庭年收入中位數為34.3萬元。比2018年的報告中樓價中位數619.2萬元，高出15.8%；至於收入中位數2018年報告為31.9萬元，升幅約7.5%。樓價升幅高於收入增長，故負擔情況再度惡化。
機構自2011年開始將香港的數據包括在內，連年都是全球最難負擔的城市，近年更大幅拋離第2位。據今年的報告顯示，加拿大溫哥華排次位，樓價為家庭月入中位數12.6倍，香港拋離第二位加拿大溫哥華近9年之多，澳洲悉尼則以11.7倍排第3位。而據2018年的報告，悉尼以12.9倍排第2，溫哥華則以12.6倍排第3，今年的第2、3排名對調。
▪樓價現漸回落 惟情況短期難逆轉
不過，其實本港樓價自去年第三季起已逐漸回落。據城市領先指數的數據顯示，樓價現時自高位已回落1成，顧問機構的數字難免滯後，未必能如實反映最新情況。經濟學家關焯照認為，數字超過20倍十分誇張，港樓價已超難負擔，但他認為樓價現時只是緩緩下跌，現時置業負擔情況或有改善，但仍屬極難負擔水平，相信情況短期內仍難以逆轉。
【港樓價負擔水平】負擔水平分4組別
《經濟日報》國際顧問機構Demograhia研究的負擔水平為中位數倍數，即樓價的中位數除以稅前家庭年收入中位數而得出。
今年統計的城市共涉及8個國家，包括逾300個城市。而中國則只統計香港，今年報告並未有包括日本。負擔水平分成4個組別，樓價較收入得出的倍數為3倍或以下則屬可負擔水平，3.1至4倍為中度難負擔，4.1至5倍為難以負擔，5.1倍或以上已是極難負擔。
而香港自納入數據統計起一直在10倍以上，亦即港樓價長年都是極難負擔水平。
【港樓價負擔水平】港樓價須跌近9成 才屬可負擔
《經濟日報》香港樓價最難負擔續成全球一哥，事實上，若非出現雪崩式下跌，本港難甩最難負擔城市之名。以顧問機構的定義，香港樓價要跌近9成，才可回到可負擔水平的行列。
據國際顧問機構Demographia的報告，截至2018年第三季數字，本港樓價中位數為716.9萬元，家庭每年收入中位數為34.3萬元，樓價為收入20.9倍。
按機構定義，負擔水平可分成4個組別，倍數在3倍或以下就算可負擔水平（Affordable），3.1至4倍為中度難負擔（Moderately unaffordable）、4.1至5倍為難以負擔（Seriously unaffordable），5.1倍或以上為極難負擔（Severely unaffordable）。
假設港人年收入不變，樓價中位數要跌至近100萬元，才屬可負擔的水平；以現水平計算，即樓價要跌86%。就算跌一級至難以負擔水平，樓價亦要跌至171.5萬元，即跌幅76%。
▪按息低需求勁 欠大跌因素
不過，不少學者及地產界人士均認為，現時樓價難以雪崩式下跌。
原因或有三點：中美矛盾未再有惡化的迹象；美國放緩加息步伐，本港按息水平仍然處於偏低水平；另一邊廂，本地市民的置業需求仍然龐大。
以最近一手市場為例，新盤開價只要肯低開2至3成，已有大批買家爭相入市，過去周末一手市場更錄得逾640宗成交，創44周新高，對樓價都有支持的作用。
以城市領先指數計算，最新報170.2點，現時樓價較最高位188.64點累跌約1成，負擔水平雖有所改善，但要脫離全球最難負擔城市之名或跌一級至難以負擔水平，都有一段距離，情況很難短期改變。
連續9年稱冠 遠超「極難負擔」水平
《經濟日報》香港置業情況持續惡化，調查指樓價佔港人家庭年收入比率首次突破20倍，升至20.9倍，連續9年成全球最難負擔樓價的地區，即港人要不吃不喝近21年才能夠置業。
國際顧問機構Demographia公布一年一度的全球城市樓價負擔能力報告《15th Annual Demographia International Housing Affordability Survey：2019》。香港繼續「榮登」全球一哥，樓價佔家庭年入息中位數升至20.9倍，較2018年度的數字19.4倍再惡化，更是首次突破20倍，相當於近21年不吃不喝、過吸風飲露式的生活才能夠在港置業。並且打破調查有紀錄以來的歷史新高。
▪樓價中位數717萬 家庭年收入34萬
調查數據截至2018年第三季，全球共8個國家、309個大城市，包括中國香港、美國、澳洲、英國、加拿大、新加坡、新西蘭及愛爾蘭。以機構的基準，樓價超過年收入5.1倍，已經是極難負擔水平。香港的樓價負擔能力，遠超出極難負擔水平，全球則有79個城市樓價屬於極難負擔水平。
基於樓價攀升，報告顯示，本港去年第三季的樓價中位數為716.9萬元，至於家庭年收入中位數為34.3萬元。比2018年的報告中樓價中位數619.2萬元，高出15.8%；至於收入中位數2018年報告為31.9萬元，升幅約7.5%。樓價升幅高於收入增長，故負擔情況再度惡化。
機構自2011年開始將香港的數據包括在內，連年都是全球最難負擔的城市，近年更大幅拋離第2位。據今年的報告顯示，加拿大溫哥華排次位，樓價為家庭月入中位數12.6倍，香港拋離第二位加拿大溫哥華近9年之多，澳洲悉尼則以11.7倍排第3位。而據2018年的報告，悉尼以12.9倍排第2，溫哥華則以12.6倍排第3，今年的第2、3排名對調。
▪樓價現漸回落 惟情況短期難逆轉
不過，其實本港樓價自去年第三季起已逐漸回落。據城市領先指數的數據顯示，樓價現時自高位已回落1成，顧問機構的數字難免滯後，未必能如實反映最新情況。經濟學家關焯照認為，數字超過20倍十分誇張，港樓價已超難負擔，但他認為樓價現時只是緩緩下跌，現時置業負擔情況或有改善，但仍屬極難負擔水平，相信情況短期內仍難以逆轉。
【港樓價負擔水平】負擔水平分4組別
《經濟日報》國際顧問機構Demograhia研究的負擔水平為中位數倍數，即樓價的中位數除以稅前家庭年收入中位數而得出。
今年統計的城市共涉及8個國家，包括逾300個城市。而中國則只統計香港，今年報告並未有包括日本。負擔水平分成4個組別，樓價較收入得出的倍數為3倍或以下則屬可負擔水平，3.1至4倍為中度難負擔，4.1至5倍為難以負擔，5.1倍或以上已是極難負擔。
而香港自納入數據統計起一直在10倍以上，亦即港樓價長年都是極難負擔水平。
【港樓價負擔水平】港樓價須跌近9成 才屬可負擔
《經濟日報》香港樓價最難負擔續成全球一哥，事實上，若非出現雪崩式下跌，本港難甩最難負擔城市之名。以顧問機構的定義，香港樓價要跌近9成，才可回到可負擔水平的行列。
據國際顧問機構Demographia的報告，截至2018年第三季數字，本港樓價中位數為716.9萬元，家庭每年收入中位數為34.3萬元，樓價為收入20.9倍。
按機構定義，負擔水平可分成4個組別，倍數在3倍或以下就算可負擔水平（Affordable），3.1至4倍為中度難負擔（Moderately unaffordable）、4.1至5倍為難以負擔（Seriously unaffordable），5.1倍或以上為極難負擔（Severely unaffordable）。
假設港人年收入不變，樓價中位數要跌至近100萬元，才屬可負擔的水平；以現水平計算，即樓價要跌86%。就算跌一級至難以負擔水平，樓價亦要跌至171.5萬元，即跌幅76%。
▪按息低需求勁 欠大跌因素
不過，不少學者及地產界人士均認為，現時樓價難以雪崩式下跌。
原因或有三點：中美矛盾未再有惡化的迹象；美國放緩加息步伐，本港按息水平仍然處於偏低水平；另一邊廂，本地市民的置業需求仍然龐大。
以最近一手市場為例，新盤開價只要肯低開2至3成，已有大批買家爭相入市，過去周末一手市場更錄得逾640宗成交，創44周新高，對樓價都有支持的作用。
以城市領先指數計算，最新報170.2點，現時樓價較最高位188.64點累跌約1成，負擔水平雖有所改善，但要脫離全球最難負擔城市之名或跌一級至難以負擔水平，都有一段距離，情況很難短期改變。
#房产# 全球房价最难负担城市，香港连续9年居首。据大公文汇全媒体报道，香港楼价屡创新高，年轻人难上车，买到楼的港人都要承受极大负担。 有调查显示，香港连续9年成为全球房价最难负担的城市，房价收入比从2017年的19.4倍，升至去年的20.9倍，再创有调查以来新高。调查显示，香港房价对家庭收入中位数比率由2017年的19.4倍，升至去年的20.9倍，再创有调查以来新高，意味着一个家庭要不吃不喝达20.9年，才可以买得起一个住宅。而第二难负担的城市是加拿大温哥华，澳大利亚悉尼排第三。
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