#LISA[超话]##lisa kpop女一# #Lisa ins粉丝#
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陪你走过的每一步都算数[抱一抱]恭喜Lisa

好奇去查了U12的应募资格，以今年为例
1. 日本国籍，2011年1月1日~2012年12月31日出生
2. 指定6团体旗下球队登记的选手
3. 拥有与U12代表相符的优秀棒球能力
4. 短期的团队活动内能发挥实力有所贡献的选手
5. 下列通过条件能满足一个以上
*谢绝肩肘状况不佳（有投球障碍）的选手
通过条件：
1. 50米跑7.3秒以内
2. 球速105km/h以上
3. 远投70m以上
4. 拥有值得一提的技能（投手·打击·守备等）
#钻石的功罪#

70m²做了3房❗️盘点那些香港化的深圳新房

深圳新房内卷至此，说白了就是：产品不卷、刚需不看～

❗️区域盘点

目前深圳在售的69-89m²2-3房户型新房，基本不在福田、南山、罗湖等这些核心片区，尤其点名坪山新区，现在几乎所有新房产品都可以卷出80m²以内的3房户型

福田、南山紧凑户型新房少，主要是土地供应少，但凡腾出点土地造房子多是留给改善型买家，核心区域不是没有小户型，如南山御成府、丹华公馆，不过前者是单身公寓，后者是宿舍

总之，能做紧凑户型的新房，或多或少都有硬伤

❗️户型盘点

在这些紧凑户型中，不乏一些优秀的设计，比如坪山传承启元，避开了过道浪费问题，做到了

70m²3房，还有一些开发商做了一点户型创新，比如光明龙湖80m²做1.9卫，0.9卫不带浴室

不过，紧凑户型之所以紧凑，开发商的招数主要有3⃣️：

第一，次卧实际面积较小，样板间飘窗位置放床，衣柜需很窄小
第二，样板间做了开放式厨房，显得空间大，实际是个小厨房
第三，注意大多数紧凑户型只有一个卫生间，如果家庭人口多的话，实际居住会不方便

总之，在看房过程中要理性审视他们家的样板间

❗️购房盘点

深圳的房子不是没有“港过”，罗湖、福田众多港式产品可以说明一切，40m²内的2房、60m²内的3房也不是没有，不过之后深圳户型格局逐渐变大（尤其是12年版建筑GF之后）

户型的变化，完全是因为市场格局在变，产品须得更新迭代，现阶段有来自两方面的压力：

一方面，深圳保障性住房的冲击，而这些住房都是在这种非核心区

另一方面，深圳新房库存压顶，购房者选择太多，开发商不卷一下户型，根本出不了圈

总之，要买就要很谨慎，一定是一家子的自住刚需在矮子里拔将军

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