【首尔房租一涨再涨 月租均超5000元[单身狗]】据调查，今年首尔公寓平均月租突破100万韩元（约合人民币5454元）。
今年三分之一的首尔公寓每月房租金额超过100万韩元，在高利率长期化的趋势下，房租持续上涨，租户负担加重。
11日，韩国房地产R114分析国土交通部实际交易申报系统官网（molit.go.kr）上公布的首尔公寓房租（全租房除外）结果显示，以今年1月至11月为基准，首尔公寓的平均月租为102万韩元。
较2年前的2021年（平均90万韩元）上涨12万韩元（13.3%），较去年（98万韩元）上涨4万韩元。
据悉，房租之所以激增，是由于韩国全租房价格上涨，再加上受高利率影响，全租（或称“全税、典税”制度）转换为月租时适用的转换率上升。
调查数据显示，首尔公寓全月租转换率从2021年的平均4.1%上升至去年的4.3%，今年进一步上升至4.7%。
从去年开始在高利率的基调下，房租持续走高。特别是从金额来看，超过100万韩元的高额月租比重呈增加趋势。
月租在100万韩元以下的首尔公寓从2021年的71.7%减少至去年的68.3%，截至今年11月，进一步减少至66%。与此相反，月租超过100万韩元首尔公寓从2021年的28.3增加至去年的31.7%，今年再次增加至34%。
据统计，近3年间，月租超过500万韩元的超高额公寓比重并无太大变化，但月租在100万韩元以上500万韩元以下的公寓比重从2021年的27.6%激增至去年的30.8%，今年再次显著增长至33%。
从首尔各地区来看，龙山区房租金额最高，平均为208万韩元。其次为高价住宅较多的瑞草区，平均月租为176万韩元。城东区（172万韩元）、江南区（156万韩元）紧随其后。
这一现象在京畿道等首都圈呈类似趋势。
2021年首都圈公寓的平均月租金额为67万韩元，去年上升至73万韩元，今年为75万韩元。从金额来看，月租在100万韩元以下的首都圈比重从2021年的81.4%下降至去年的78.2%，今年再次下降至77.2%。
反之，月租在100万韩元以上500万韩元以下的首都圈公寓比重从2021年的18.3%增加至去年的21.5%，今年进一步增加至22.4%。
房地产R114首席研究员吕庆熙（音）表示，近3年间房租超过500万韩元以上的公寓比重不到1%（0.8%~0.9%），并无大差异，然而月租在100万韩元以上500万韩元以下的公寓比重持续提升，租房负担形成重压。#首尔房租##首尔公寓##韩国房租#
今年三分之一的首尔公寓每月房租金额超过100万韩元，在高利率长期化的趋势下，房租持续上涨，租户负担加重。
11日，韩国房地产R114分析国土交通部实际交易申报系统官网（molit.go.kr）上公布的首尔公寓房租（全租房除外）结果显示，以今年1月至11月为基准，首尔公寓的平均月租为102万韩元。
较2年前的2021年（平均90万韩元）上涨12万韩元（13.3%），较去年（98万韩元）上涨4万韩元。
据悉，房租之所以激增，是由于韩国全租房价格上涨，再加上受高利率影响，全租（或称“全税、典税”制度）转换为月租时适用的转换率上升。
调查数据显示，首尔公寓全月租转换率从2021年的平均4.1%上升至去年的4.3%，今年进一步上升至4.7%。
从去年开始在高利率的基调下，房租持续走高。特别是从金额来看，超过100万韩元的高额月租比重呈增加趋势。
月租在100万韩元以下的首尔公寓从2021年的71.7%减少至去年的68.3%，截至今年11月，进一步减少至66%。与此相反，月租超过100万韩元首尔公寓从2021年的28.3增加至去年的31.7%，今年再次增加至34%。
据统计，近3年间，月租超过500万韩元的超高额公寓比重并无太大变化，但月租在100万韩元以上500万韩元以下的公寓比重从2021年的27.6%激增至去年的30.8%，今年再次显著增长至33%。
从首尔各地区来看，龙山区房租金额最高，平均为208万韩元。其次为高价住宅较多的瑞草区，平均月租为176万韩元。城东区（172万韩元）、江南区（156万韩元）紧随其后。
这一现象在京畿道等首都圈呈类似趋势。
2021年首都圈公寓的平均月租金额为67万韩元，去年上升至73万韩元，今年为75万韩元。从金额来看，月租在100万韩元以下的首都圈比重从2021年的81.4%下降至去年的78.2%，今年再次下降至77.2%。
反之，月租在100万韩元以上500万韩元以下的首都圈公寓比重从2021年的18.3%增加至去年的21.5%，今年进一步增加至22.4%。
房地产R114首席研究员吕庆熙（音）表示，近3年间房租超过500万韩元以上的公寓比重不到1%（0.8%~0.9%），并无大差异，然而月租在100万韩元以上500万韩元以下的公寓比重持续提升，租房负担形成重压。#首尔房租##首尔公寓##韩国房租#
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【首尔房地产市场进入调整期 10月公寓交易量骤减[看跌]】韩国首尔及首都圈的公寓价格上涨势头出现减缓趋势。高利率下政府的贷款支援减少，对房价的高点认知扩散，导致交易量减少，实际交易价格趋势随之明显下降。有预测称，急剧上涨的公寓价格将经历一段时间的调整期。
据首尔房地产信息广场17日消息，截至当天，上月首尔公寓的交易申报数量共计2144笔。由于房地产交易的申报期限是从合同日起的30天以内，以每月17日为时间节点来看，截至10月17日的9月交易申报数量为3085笔，7月和8月的交易数量截至次月17日分别为3213笔和3489笔。与此相比的9月同期数量减少约1000笔。
因此，10月房地产交易量截至本月底申报期限结束也难达3000笔，极有可能创下今年2月（2454笔）后8个月以来的最低值。首尔的公寓交易量在8月达到峰值（3861笔），继9月的3369笔之后连续两个月呈减少趋势。
最近，随着价格达到前高点80％至90％以上的公寓增加，对高点认知的担忧也随之增加。另外，最近商业银行的住房抵押贷款利率再次上升，政府自9月底起中断对6亿至9亿韩元（约合人民币335万至503万元）以下住房的特例贷款支援，导致购房需求减弱。
特例贷款旨在支援购买9亿韩元以下住房的购房者，通过这一政策，卖家得以出售一直未能卖出的房源，从而购买9亿韩元以上的房产，推动了交易循环。贷款减少后，政府释放出不会一边倒地放宽政策的信号，购房心理出现萎缩。
随着交易量减少，房源开始累积。房地产大数据公司“Asil”的统计数据显示，截至16日，首尔的公寓房源数量达到7.8519万套，与创下年中最高交易量的8月待售数量6.9万套相比，增加了大约1万套。
公寓价格也开始下跌。据KB国民银行调查，本周首尔的公寓价格下跌0.01％，为7月第四周（-0.02％）以来时隔15周首次下降。据韩国房地产院调查，本周首尔的公寓价格上涨0.05％，与前一个月的0.09％涨幅相比，涨幅缩小近一半。
此外，仁川的公寓价格本周下跌0.04％，继上周（-0.02％）之后已连续两周下跌。京畿道的公寓价格涨幅也连续四周放缓，整体市场氛围有所减弱。
这种趋势在实际交易价格指数中也有所体现。韩国房地产院数据显示，截至9月，首尔公寓的实际交易价格指数连续9个月上升，但10月的暂定指数预计较上月下降0.55％。暂定指数由截至目前统计的部分交易量计算得出，因此可能与最终结果存在差异。然而，首都圈和全国的10月暂定指数均分别下降0.58％和0.47％，进一步证实首尔地区下降趋势的可能性。
房地产R114首席研究员吕庆熙（音）表示，在最近的销售市场上，以地方和首都圈高价园区为中心，出现认购率下降、未成交合同增加等异常现象，工程费用上涨的情况下房价不会大幅下降，但从此前价格大幅上涨的地区开始，可能会出现部分价格调整。#首尔房价#
据首尔房地产信息广场17日消息，截至当天，上月首尔公寓的交易申报数量共计2144笔。由于房地产交易的申报期限是从合同日起的30天以内，以每月17日为时间节点来看，截至10月17日的9月交易申报数量为3085笔，7月和8月的交易数量截至次月17日分别为3213笔和3489笔。与此相比的9月同期数量减少约1000笔。
因此，10月房地产交易量截至本月底申报期限结束也难达3000笔，极有可能创下今年2月（2454笔）后8个月以来的最低值。首尔的公寓交易量在8月达到峰值（3861笔），继9月的3369笔之后连续两个月呈减少趋势。
最近，随着价格达到前高点80％至90％以上的公寓增加，对高点认知的担忧也随之增加。另外，最近商业银行的住房抵押贷款利率再次上升，政府自9月底起中断对6亿至9亿韩元（约合人民币335万至503万元）以下住房的特例贷款支援，导致购房需求减弱。
特例贷款旨在支援购买9亿韩元以下住房的购房者，通过这一政策，卖家得以出售一直未能卖出的房源，从而购买9亿韩元以上的房产，推动了交易循环。贷款减少后，政府释放出不会一边倒地放宽政策的信号，购房心理出现萎缩。
随着交易量减少，房源开始累积。房地产大数据公司“Asil”的统计数据显示，截至16日，首尔的公寓房源数量达到7.8519万套，与创下年中最高交易量的8月待售数量6.9万套相比，增加了大约1万套。
公寓价格也开始下跌。据KB国民银行调查，本周首尔的公寓价格下跌0.01％，为7月第四周（-0.02％）以来时隔15周首次下降。据韩国房地产院调查，本周首尔的公寓价格上涨0.05％，与前一个月的0.09％涨幅相比，涨幅缩小近一半。
此外，仁川的公寓价格本周下跌0.04％，继上周（-0.02％）之后已连续两周下跌。京畿道的公寓价格涨幅也连续四周放缓，整体市场氛围有所减弱。
这种趋势在实际交易价格指数中也有所体现。韩国房地产院数据显示，截至9月，首尔公寓的实际交易价格指数连续9个月上升，但10月的暂定指数预计较上月下降0.55％。暂定指数由截至目前统计的部分交易量计算得出，因此可能与最终结果存在差异。然而，首都圈和全国的10月暂定指数均分别下降0.58％和0.47％，进一步证实首尔地区下降趋势的可能性。
房地产R114首席研究员吕庆熙（音）表示，在最近的销售市场上，以地方和首都圈高价园区为中心，出现认购率下降、未成交合同增加等异常现象，工程费用上涨的情况下房价不会大幅下降，但从此前价格大幅上涨的地区开始，可能会出现部分价格调整。#首尔房价#
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