全美十月新屋销量意外下跌 高利率成主因
根据商务部（The Commerce Department）周一发布的数据，10月全美新建家庭住宅销量的下降幅度超出预期，主要受到抵押贷款利率上升的影响，这降低了购房者的支付能力。尽管如此，由于二手房市场的持续短缺，新建住宅市场仍获得一定支撑。
根据该部门数据，10月新建住宅销售量相较9月下降了5.6%，至季节性调整后为67.9万套。低于此前路透社调查的经济学家们预测的72.3万套。同时，9月份的销售数据也被下调至71.9万套，低于原报告的75.9万套。
新建住宅因其在签订合同时便统计的缘故，它被视为房地产市场的领先指标。然而，这一数据月度波动较大。尽管如此，10月的销量仍较去年同期增长了17.7%。
全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，目前市场上二手房的存量几乎比疫情前低了50%，同时10月份二手房销量降至13年以来的最低点。由于多数屋主的抵押贷款利率不到3%，许多人不愿出售房产，从而提升了新建住宅的需求。
根据房贷金融机构房地美（Freddie Mac. Mortgage）的数据，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率在10月底飙升至7.79%，这是自2000年11月以来的最高水平。随着联储会为抗击通胀积极加息，抵押贷款利率也随之飙升。
尽管30年期固定抵押贷款利率自高峰以来已下降至7.29%，但仍然较高。这与10年期国债收益率的下降一致。市场普遍预期，联储会可能已结束加息周期，并可能在2024年中期开始放松货币政策。
Apollo Global Management纽约首席经济学家托斯顿·斯洛克表示：“由于疫情期间大部分家庭已获得较低利率的抵押贷款，联储会的加息并未产生预期效果。”
新建住宅需求强劲，住宅投资在第三季度实现了反弹，结束了之前连续九个季度的收缩，其中7月至9月期间的经济增长率为年化4.9%，这反映了经济的复苏。
根据商务部（The Commerce Department）周一发布的数据，10月全美新建家庭住宅销量的下降幅度超出预期，主要受到抵押贷款利率上升的影响，这降低了购房者的支付能力。尽管如此，由于二手房市场的持续短缺，新建住宅市场仍获得一定支撑。
根据该部门数据，10月新建住宅销售量相较9月下降了5.6%，至季节性调整后为67.9万套。低于此前路透社调查的经济学家们预测的72.3万套。同时，9月份的销售数据也被下调至71.9万套，低于原报告的75.9万套。
新建住宅因其在签订合同时便统计的缘故，它被视为房地产市场的领先指标。然而，这一数据月度波动较大。尽管如此，10月的销量仍较去年同期增长了17.7%。
全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，目前市场上二手房的存量几乎比疫情前低了50%，同时10月份二手房销量降至13年以来的最低点。由于多数屋主的抵押贷款利率不到3%，许多人不愿出售房产，从而提升了新建住宅的需求。
根据房贷金融机构房地美（Freddie Mac. Mortgage）的数据，受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率在10月底飙升至7.79%，这是自2000年11月以来的最高水平。随着联储会为抗击通胀积极加息，抵押贷款利率也随之飙升。
尽管30年期固定抵押贷款利率自高峰以来已下降至7.29%，但仍然较高。这与10年期国债收益率的下降一致。市场普遍预期，联储会可能已结束加息周期，并可能在2024年中期开始放松货币政策。
Apollo Global Management纽约首席经济学家托斯顿·斯洛克表示：“由于疫情期间大部分家庭已获得较低利率的抵押贷款，联储会的加息并未产生预期效果。”
新建住宅需求强劲，住宅投资在第三季度实现了反弹，结束了之前连续九个季度的收缩，其中7月至9月期间的经济增长率为年化4.9%，这反映了经济的复苏。
【市不动产登记中心： 服务效能再提升 努力打造“保登好”品牌】保定晚报讯（通讯员朱建一）近期，市不动产登记中心聚焦企业发展、群众需求，践行“高效、便民、规范、统一”服务宗旨，通过优化登记制度、压缩办事时限、提高服务效率等方式，进一步提升服务效能，推动营商环境持续优化，努力打造“保登好”品牌。
全程网办不见面 零跑腿办结登记
前不久，交通银行邯郸分行业务经理杨先生，在邯郸市使用本地交行贷款审批系统提交了保定房产抵押登记申请，1个小时后，保定市不动产登记中心颁发的电子证明就返回到杨先生的贷款审批系统中。在此过程中，杨先生没有提交一张纸质申请材料，没有挪动一步，做到了数据全网上、全程不见面。
目前，农行、工行、建行、交行、河北银行以及保定市住房公积金管理中心等多家金融机构的贷款审批系统，已经或正在与不动#保定身边事 # 产登记“一窗受理”平台直连，保定市不动产登记中心将提高系统直连业务申请、受理数量，为企业群众办事提供更好、更便捷服务。
压缩办事时限 提高不动产登记便利度
今年以来，市不动产登记中心先后发布《关于进一步压缩不动产登记办理时限的公告》和《进一步压缩不动产登记时限的公告》，将与企业群众息息相关的转移登记、抵押登记、变更登记等高频登记事项由原来的1个工作日办结，压缩至受理完成后1小时内办结。国有建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记办理时限压缩至受理完成后1小时内办结，企业纯土地抵押、房地一体抵押实现“即申即办”。注销登记、异议登记、查（解）封登记、不动产登记信息查询等业务事项，实行“即时办结、立等可取”。
自我市主城区实施不动产统一登记以来，登记中心年均办理转移、抵押等各类不动产登记约10万余项。经过7轮压缩办理时限，我市主城区不动产登记事项办理时限由原来30个工作日缩短到受理完成后1小时办结，压缩幅度达99.9%，压缩后的办理速度全省领先。
推广带押过户 助力存量房市场复苏
“带押过户”是指已经抵押的不动产无需提前还款解押，即可过户并再次抵押贷款，实现不动产登记和抵押贷款有效衔接。
市不动产登记中心联合金融机构、中介机构开展“带押过户”业务推进会，积极协调相关单位深入研究适合保定实际的存量房“带押过户”模式，最终确定跨行采取公证提存+双预告模式，同行主要采取内部监管+顺位抵押模式。
实施“带押过户”有效解决了以往二手房过户周期长、手续繁、成本高、风险大等问题，实实在在为买卖双方“解压助力”。下一步，市不动产登记中心将继续深入探索、强化协同、优化流程、总结经验，积极推广“带押过户”，助力全市经济社会高质量发展。
全程网办不见面 零跑腿办结登记
前不久，交通银行邯郸分行业务经理杨先生，在邯郸市使用本地交行贷款审批系统提交了保定房产抵押登记申请，1个小时后，保定市不动产登记中心颁发的电子证明就返回到杨先生的贷款审批系统中。在此过程中，杨先生没有提交一张纸质申请材料，没有挪动一步，做到了数据全网上、全程不见面。
目前，农行、工行、建行、交行、河北银行以及保定市住房公积金管理中心等多家金融机构的贷款审批系统，已经或正在与不动#保定身边事 # 产登记“一窗受理”平台直连，保定市不动产登记中心将提高系统直连业务申请、受理数量，为企业群众办事提供更好、更便捷服务。
压缩办事时限 提高不动产登记便利度
今年以来，市不动产登记中心先后发布《关于进一步压缩不动产登记办理时限的公告》和《进一步压缩不动产登记时限的公告》，将与企业群众息息相关的转移登记、抵押登记、变更登记等高频登记事项由原来的1个工作日办结，压缩至受理完成后1小时内办结。国有建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记办理时限压缩至受理完成后1小时内办结，企业纯土地抵押、房地一体抵押实现“即申即办”。注销登记、异议登记、查（解）封登记、不动产登记信息查询等业务事项，实行“即时办结、立等可取”。
自我市主城区实施不动产统一登记以来，登记中心年均办理转移、抵押等各类不动产登记约10万余项。经过7轮压缩办理时限，我市主城区不动产登记事项办理时限由原来30个工作日缩短到受理完成后1小时办结，压缩幅度达99.9%，压缩后的办理速度全省领先。
推广带押过户 助力存量房市场复苏
“带押过户”是指已经抵押的不动产无需提前还款解押，即可过户并再次抵押贷款，实现不动产登记和抵押贷款有效衔接。
市不动产登记中心联合金融机构、中介机构开展“带押过户”业务推进会，积极协调相关单位深入研究适合保定实际的存量房“带押过户”模式，最终确定跨行采取公证提存+双预告模式，同行主要采取内部监管+顺位抵押模式。
实施“带押过户”有效解决了以往二手房过户周期长、手续繁、成本高、风险大等问题，实实在在为买卖双方“解压助力”。下一步，市不动产登记中心将继续深入探索、强化协同、优化流程、总结经验，积极推广“带押过户”，助力全市经济社会高质量发展。
#尚湾林语#【VIP☎️400 960 1817】
很多人都说，浦东500万级新房非常难得。
但是，从最近几个批次供应的结构来看，其实最难得的是闵行！
尤其公园1872清盘以后，闵行500-600万级新房供应为零！
即便最新公示的第八批次新房中，依旧如此。
闵行500-600万级新房为何断供？
原因有二：规划升级！房价上涨！
自从闵行大部分被纳入上海2035主城区区以来，闵行各地也迎来了新一轮的产业升级，莘庄、华漕、梅陇、马桥等地纷纷跟进，就连紫竹国家级高新产业开发区也联合两所高校及周边地区，全面升级为大零号湾！
各地规划升级之后，房价也紧随其后。
华漕由原来的6.6万/㎡上涨至6.95万/㎡；
梅陇由原来的7.3万/㎡上涨至7.5万/㎡；
就连颛桥最高房价都已经涨到7.35万/㎡！
规划升级+房价上涨之后，不光今天闵行500-600万级新房断供，后面也几乎没有了。
不过，也并不是完全没有机会！
最新消息：
占位大零号湾辐射区的「尚湾林语」，预计十批次入市。
项目为总规模约180万方的城市更新综合体，精装三房主力总价仅约500-600万级！
闵行主城 大零号湾旁
地铁5号线剑川路站+龙湖天街
「尚湾林语」
约180万方城市更新国企钜作
精装三房主力总价仅约500-600万级
预计十批次入市
PART. 1
无出其右的性价比
买房跟着产业走，尤其是随着张江、大宁、漕河泾的成功，越来越多的人认为产业才是房价的基石。
而如今，在产业方面势头正盛的板块，就是闵行主城区的大零号湾。
其实，早在大零号湾规划公示之前，这里就早已是比肩张江的高新产业开发区：紫竹。
如今，大零号湾规划的落地，更是加入了上海交通大学和华东师范大学两所高校，二者将为大零号湾注入源源不断的人才，推动科技创新和科技成果转移转化。
除了两所高校和更多的土地面积之外，大零号湾还拥有两大高能级的规划Buff加持！
上海主城区
在上海2035总体规划中，将闵行区的部分区域纳入上海主城区，称为“闵行主城片区”，并且划分为三个单元：虹桥主城片区单元（闵行部分）、闵行主城片区中部单元、闵行主城片区南部单元。
其中，大零号湾以及「尚湾林语」便地处闵行主城区南部单元。
上海南部科创中心
「尚湾林语」所在的大零号湾还是上海南部科创中心的核心板块。
作为上海市科创中心重要承载区，目前板块内已入驻企业1800余家，近20家企业进入拟上市梯队，10多家创新创业孵化载体、超300家创投服务机构，还有近百个专业化科创服务机构和平台！
拥有“上海主城区+上海南部科创中心”两大BUFF加持的大零号湾，未来势必将会吸引越来越多的高知人才以及高能级产业导入！
如此一来，大零号湾的住房市场和租赁市场，也将趁势而起。
而作为大零号湾旁的城市更新大城，「尚湾林语」的价值不言而喻！
PART. 2
全维性价比才是硬道理
从整个闵行主城区来看，与「尚湾林语」同属颛桥的颛兴路板块和吴泾元江路板块的价格，已经直逼7万/㎡。
再往上梅陇春申已经7.5万/㎡，外环以内莘庄、七宝全线突破8万/㎡，梅陇古美甚至直逼9万/㎡！
就「尚湾林语」约6.2万元/㎡的均价而言，完全就是整个闵行主城区内的价格门槛！
从同能级的产业基地来看，与大零号湾对标的张江与漕河泾，房价同样不可同日而语。
张江的新房已经超过8万/㎡，漕河泾的房价更是超过10万/㎡！
就「尚湾林语」约6.2万元/㎡的均价而言，完全就是高能级产业基地的性价比优选！
俗话说，价格永远都是楼盘热销的杀手锏。
同时作为闵行主城区和高新产业基地价格门槛的「尚湾林语」，其性价比无出其右。
PART. 3
约180万方大城综合体
城市发展是一个不断更新改造的过程。
当前，上海城市更新上升到前所未有的高度，这也标志着城市更新的时代大幕全面拉开。
作为超大城市之一，上海在城市更新领域的探索实践一直走在全国前列，作为上海城中村改造的重中之重，「尚湾林语」将为整个上海提供一个城市更新的标杆！
「尚湾林语」由本地国企上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。
作为上海地产集团的全资二级子公司，上房公司以“聚焦城市更新，筑就美好生活”为使命，致力“成为最具影响力的非特定区域城市更新综合平台公司”。
除了国企背书之外，「尚湾林语」还有一个非常明显的特征。
一个字：大！
据官方数据显示，「尚湾林语」是是一个总规模约180万方的超级综合体，更是一个南上海的“微缩城市”！
可售住宅占比不足10%！
据了解「尚湾林语」可售住宅的规划只有约17.2万方，对比约180万方的超级综合体来说，占比还不到10%！
如此比例的设计规划，只为让业主享受到更多的城市资源！
领先全市的生活方式
据了解，这座“微缩城市”的生态资源规划超过100万方，其中15万方为天然水域。
随着交通愈发便捷，城市生活的重心，已经由原来商业资源占比的多寡，升级为对于生态资源的占有，新江湾城、徐汇滨江、前滩就是最好的例子。
多元化的商办资源
据了解，这座“微缩城市”的商办资源约21.5万方，整体涵盖了开放街区、邻里中心、商业办公等多元生活场景。
这部分业态里面，还含有3万方大型功能文体中心，可满足全年龄段的运动娱乐。
生活在这样一座“微缩城市”里，购物、美食应有尽有，完全可以享受一站式的生活体验。
约3.44万方的教育资源
据了解，这座“微缩城市”的教育资源约3.44万方，涵盖了幼儿园、初中、高中全龄人文配套。
在教育方面，闵行的口碑非常值得信赖，未来有望引入高质量教育资源。
(新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准)
除了自身的生活配套之外，项目周边的城市资源也非常成熟。
「尚湾林语」直线距离5号线剑川路站仅约1公里，通过5号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD；项目周边还簇拥着龙湖天街、万达广场的购物中心。
整体看下来，地处大零号湾旁的「尚湾林语」，无疑就是上海城市更新的标杆！
PART. 4
闵行主城人居品质封面
「尚湾林语」项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。
「尚湾林语」整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。
据了解，「尚湾林语」的得房率达到了约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。
项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。
据小道消息及现场施工进度勘查，首批次大概率推出项目19-01地块。
「尚湾林语」户型面积段为建面约79-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约500-600万级。
很多人都说，浦东500万级新房非常难得。
但是，从最近几个批次供应的结构来看，其实最难得的是闵行！
尤其公园1872清盘以后，闵行500-600万级新房供应为零！
即便最新公示的第八批次新房中，依旧如此。
闵行500-600万级新房为何断供？
原因有二：规划升级！房价上涨！
自从闵行大部分被纳入上海2035主城区区以来，闵行各地也迎来了新一轮的产业升级，莘庄、华漕、梅陇、马桥等地纷纷跟进，就连紫竹国家级高新产业开发区也联合两所高校及周边地区，全面升级为大零号湾！
各地规划升级之后，房价也紧随其后。
华漕由原来的6.6万/㎡上涨至6.95万/㎡；
梅陇由原来的7.3万/㎡上涨至7.5万/㎡；
就连颛桥最高房价都已经涨到7.35万/㎡！
规划升级+房价上涨之后，不光今天闵行500-600万级新房断供，后面也几乎没有了。
不过，也并不是完全没有机会！
最新消息：
占位大零号湾辐射区的「尚湾林语」，预计十批次入市。
项目为总规模约180万方的城市更新综合体，精装三房主力总价仅约500-600万级！
闵行主城 大零号湾旁
地铁5号线剑川路站+龙湖天街
「尚湾林语」
约180万方城市更新国企钜作
精装三房主力总价仅约500-600万级
预计十批次入市
PART. 1
无出其右的性价比
买房跟着产业走，尤其是随着张江、大宁、漕河泾的成功，越来越多的人认为产业才是房价的基石。
而如今，在产业方面势头正盛的板块，就是闵行主城区的大零号湾。
其实，早在大零号湾规划公示之前，这里就早已是比肩张江的高新产业开发区：紫竹。
如今，大零号湾规划的落地，更是加入了上海交通大学和华东师范大学两所高校，二者将为大零号湾注入源源不断的人才，推动科技创新和科技成果转移转化。
除了两所高校和更多的土地面积之外，大零号湾还拥有两大高能级的规划Buff加持！
上海主城区
在上海2035总体规划中，将闵行区的部分区域纳入上海主城区，称为“闵行主城片区”，并且划分为三个单元：虹桥主城片区单元（闵行部分）、闵行主城片区中部单元、闵行主城片区南部单元。
其中，大零号湾以及「尚湾林语」便地处闵行主城区南部单元。
上海南部科创中心
「尚湾林语」所在的大零号湾还是上海南部科创中心的核心板块。
作为上海市科创中心重要承载区，目前板块内已入驻企业1800余家，近20家企业进入拟上市梯队，10多家创新创业孵化载体、超300家创投服务机构，还有近百个专业化科创服务机构和平台！
拥有“上海主城区+上海南部科创中心”两大BUFF加持的大零号湾，未来势必将会吸引越来越多的高知人才以及高能级产业导入！
如此一来，大零号湾的住房市场和租赁市场，也将趁势而起。
而作为大零号湾旁的城市更新大城，「尚湾林语」的价值不言而喻！
PART. 2
全维性价比才是硬道理
从整个闵行主城区来看，与「尚湾林语」同属颛桥的颛兴路板块和吴泾元江路板块的价格，已经直逼7万/㎡。
再往上梅陇春申已经7.5万/㎡，外环以内莘庄、七宝全线突破8万/㎡，梅陇古美甚至直逼9万/㎡！
就「尚湾林语」约6.2万元/㎡的均价而言，完全就是整个闵行主城区内的价格门槛！
从同能级的产业基地来看，与大零号湾对标的张江与漕河泾，房价同样不可同日而语。
张江的新房已经超过8万/㎡，漕河泾的房价更是超过10万/㎡！
就「尚湾林语」约6.2万元/㎡的均价而言，完全就是高能级产业基地的性价比优选！
俗话说，价格永远都是楼盘热销的杀手锏。
同时作为闵行主城区和高新产业基地价格门槛的「尚湾林语」，其性价比无出其右。
PART. 3
约180万方大城综合体
城市发展是一个不断更新改造的过程。
当前，上海城市更新上升到前所未有的高度，这也标志着城市更新的时代大幕全面拉开。
作为超大城市之一，上海在城市更新领域的探索实践一直走在全国前列，作为上海城中村改造的重中之重，「尚湾林语」将为整个上海提供一个城市更新的标杆！
「尚湾林语」由本地国企上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。
作为上海地产集团的全资二级子公司，上房公司以“聚焦城市更新，筑就美好生活”为使命，致力“成为最具影响力的非特定区域城市更新综合平台公司”。
除了国企背书之外，「尚湾林语」还有一个非常明显的特征。
一个字：大！
据官方数据显示，「尚湾林语」是是一个总规模约180万方的超级综合体，更是一个南上海的“微缩城市”！
可售住宅占比不足10%！
据了解「尚湾林语」可售住宅的规划只有约17.2万方，对比约180万方的超级综合体来说，占比还不到10%！
如此比例的设计规划，只为让业主享受到更多的城市资源！
领先全市的生活方式
据了解，这座“微缩城市”的生态资源规划超过100万方，其中15万方为天然水域。
随着交通愈发便捷，城市生活的重心，已经由原来商业资源占比的多寡，升级为对于生态资源的占有，新江湾城、徐汇滨江、前滩就是最好的例子。
多元化的商办资源
据了解，这座“微缩城市”的商办资源约21.5万方，整体涵盖了开放街区、邻里中心、商业办公等多元生活场景。
这部分业态里面，还含有3万方大型功能文体中心，可满足全年龄段的运动娱乐。
生活在这样一座“微缩城市”里，购物、美食应有尽有，完全可以享受一站式的生活体验。
约3.44万方的教育资源
据了解，这座“微缩城市”的教育资源约3.44万方，涵盖了幼儿园、初中、高中全龄人文配套。
在教育方面，闵行的口碑非常值得信赖，未来有望引入高质量教育资源。
(新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准)
除了自身的生活配套之外，项目周边的城市资源也非常成熟。
「尚湾林语」直线距离5号线剑川路站仅约1公里，通过5号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD；项目周边还簇拥着龙湖天街、万达广场的购物中心。
整体看下来，地处大零号湾旁的「尚湾林语」，无疑就是上海城市更新的标杆！
PART. 4
闵行主城人居品质封面
「尚湾林语」项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。
「尚湾林语」整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。
据了解，「尚湾林语」的得房率达到了约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。
项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。
据小道消息及现场施工进度勘查，首批次大概率推出项目19-01地块。
「尚湾林语」户型面积段为建面约79-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约500-600万级。
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