✅#无锡房产##无锡房产##无锡房产# 年底了，总结下无锡买供小伙伴们参考[喝奶茶R]

1️⃣、【板块】：无锡有大大小小51个板块，每个板块的位置和配套都不一样，怎么去区分？记住；中环外看地铁和产业，地铁用于出行或者通勤，产业可以保证未来房子的流通性。中环内看核心驱动点，比如经开，金融驱动，教育驱动，产业驱动，未来价值驱动等，蠡湖新城，稀缺价值驱动，湖景驱动，南长板块教育驱动，稀缺驱动，地段驱动，情怀驱动等等，每个板块都有自己的核心增长点。成就也各有不同。记得避开一些没有地铁，产业，没有核心驱动的板块[doge]

2️⃣、【选择】：刚需房100平三房两卫蕞好，而刚改143户型未来蕞受欢迎，蕞好卖。改善不看面积而看产品本身，选择定位清晰就不会出错

3️⃣、【产品】：超高层没有未来，地段再好也需要谨慎，无锡的超高层世贸。保利达等等未来都很难。会出现有价无市的局面。小高层2梯2户才有未来，会有自身独立行情；而洋房别墅产品需要依山傍水，仁者乐山，智者乐水，这是情怀产品。就比如说南长板块的南长里的叠墅，它卖的是情怀

4️⃣、【学区】：无锡学区之多，大部分都是分校。怎么区分好坏呢？参考历史指标生录取率，再看附近生源的情况，大致就能分辨出。实在不行就看区位，经开南，市中心，太科园，锡东新城，天一新城，惠山新城，蠡湖新城等等这些地方都不错

5️⃣、【品质】：品质决胜负的时代已经到来，尤其是改善盘，品质大过于配套！建发玺云就是一个例子。配套及周边界面一般，核心品质才是它的卖点。公建化外立面铝板加玻璃幕墙的运用；大面积会所甚至游泳池都建在小区；酒店式入户大堂；星级车库……追求极致像基因镶嵌在楼盘的每一处，就是改善盘该有的样子

6️⃣、【配套】配套越多越好，但是必须是有用的配套比如说：学区，地铁，商业，菜场，公园等等，你可以不用，但是必须得有，还有就是主要看自身的需求；有小孩看学校；上班通勤看地铁；养老看环境

7️⃣、【某某盘能不能买】个人建议看自身需求，不能买的楼盘一般是资金问题不建议，还有就是价值不匹配的楼盘，其他多数楼盘都可以买，但是要考虑到未来流通性的问题，能不能买，买哪里，取决于自身的需求

✅我是小刚，告诉我你的需求，【1️⃣对1️⃣分析推荐】
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天府新区： 成都雅居乐花园（2024年1月8日10时开拍）
地址：成都市天府新区万安镇麓山大道二段19号附8号7栋1单元6层602号房屋
面积：90.55平方米
户型：3室1厅1卫
建成年代：2014年
起拍价：81.8万
评估价：146.1万
加价幅度：0.5万
保证金：16万
轨道交通：麓山大道地铁站
周边学校：四川天府新区第二小学、四川天府新区白沙中学等等 ，周边配套设施成熟，出行购物方便。

围甲成都农商银行队主场胜杭州全取三分

2023雅居乐清水湾杯中国围棋甲级联赛今天结束了常规赛第9轮的较量，成都农商银行队本轮主场设在四川大学国家大学科技园，3：1力克位居积分榜第二位的龙元名城杭州队，喜获一场给力的胜利并全取三分。

这是今年围甲成都队第四个主场，此前三个主场成都队2胜1负，表现不错。本轮走进四川大学，不但比赛获胜，棋手们也受到学子们的追捧。比赛中午落子，率先开战的两局形势一直不错，主教练李亮在研究室通过线上直播密切关注场上局势，甚至开玩笑表示：“今天的比赛或许不需要主将胜。”

没想到局势真如他所言，成都两位00后小将，屠晓宇击败世界冠军卞相壹、廖元赫战胜金禹丞。

晚上6点开始的快棋战成都队的世界冠军谢尔豪力克叶长欣，这样，成都队已经锁定胜局。主将战在两位世界冠军之间进行，党毅飞虽不敌丁浩，但已经不影响结果。

今天的比赛还举行了棋迷见面会，这受到了四川大学的学子们热烈欢迎。廖元赫搭档女棋手周乐萱6段为学子们挂盘讲解主将战。值得一提的是廖元赫和周乐萱都正在四川大学就读本科，在今年智运会上，廖元赫为四川队夺得大学生个人项目金牌，周乐萱则获得女子业余组铜牌。在今天的比赛中她也是廖元赫这一台棋的裁判。

之后党毅飞和丁浩也特意来与棋友们互动，学子们更排起长队请两位世界冠军签名合影。